Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 12111212121312141215 ... 2815>
Повідомлення Додано: Нед 27 чер, 2010 22:52

budivelnik
Як бачите за 17 місяців депозити збільшились на практично 40 млрд грн , а кредити зменшились на практично 50 млрд грн і баланс вийшо на докризовий рівень.



В чём же тогда прикол почему люди не берут недвижимость ,
если мы вышли на докризисный уровень?
Почему не уменьшается количество квартир выставленных на продажу?
Уже не говоря о недострояХ...
Почему не подорожали трёхкомнатные квартиры или Вы считаете ,что однокомнатные -это супер вариант для людей или может просто все беды от бедности населения ?
Или Вы считаете , что РН -то только однокомнатные квартиры!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!А офисный сигмент, нежилой фонд(торговые площадя) частный сектор , рынок земли и этих 30% от всех депозитов спасёт всю отросль?
А во всём мире рецессия , а проблемы с бюджетом , а то что оформление квартиры в связи с новыми правилами стало дороже, а налоговый пресс на предпринимателей ,которые и брали эти грёбанные кредиты , а штравфы подорожали , а то что не только РН стоит , а и продажа автомобилей упала в разы !!! а то что обложат доходы с депозитов налогом задолженость по зарплатам,проблемы с пенсЫйным фондом (кстати они дают данные ,что население уменьшаеться!!! - это уж ни как не вяжется с отложенным спросом), да куча всего, но
Вы почему то упорно всего этого не замечаете !!!! как не странно ! или работа такая? :)

Вы же посмотрите хотя бы новости хоть какие то )))
Вон на саммите 20-ки штаты выступают за стимулирование потребительского спроса ,а Европа за жёсткую экономию !!!!
Только с этого можно сделать вывод , что у них там жесточайшая борьба за свои интересы, нам бы вообще продержаться на плаву , да и голова забита как бы обслуживать гос. долги , а Вы всё
докризисными реалиями живёте))) !!!
Уже были такие которые кричали ,что кризис ну месяц ну два да и закончиться ,а вот уже два года а просвета нет ....
Хоть бы Китай сюрпризов не приподнёс или там нет кредитных денег ?
Сейчас такое время , что только несколько лет будут появляться проблемы типа Греции и их будут решать постепенно , потому как одновременный выстрел - это крах всей системы!!!!
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Нед 27 чер, 2010 22:52

jde написав:И что вас о-о-очень удивит - покупка квартиры в кредит даже на 01.01.2005 - также не выгодна если вы платили 10% от стоимости жилья - стандартные условия тогда - многие так и покупали.
Так что это не цифры? Сможете сами рассчитать? :D
Проверьте... :D


Для проверки, кроме 10% первоначального взноса, нужно больше данных:
1) % ставка по кредиту
2) % ставка по депозиту
3) срок кредита
4) цена метра на 01.01.05 и сегодня
5) схема погашения кредита (аннуитет или % на остаток).

Озвучьте Ваши предположения, и я посчитаю. Потому что с моими цифрами так не получается.
adeges
 
Повідомлень: 4571
З нами з: 14.03.06
Подякував: 433 раз.
Подякували: 1066 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 27 чер, 2010 23:04

adeges
Я озвучил выше. Кредит на 15% а в кризис вам бы подняли бы до 18.
Кредит реальный - на 15 лет (а не на 5).
Учтите % за оформление и комиссии. А в 2005-м были еще такие вещи как страховки (% на тело кредита) - и у многих.
Депо до осени 2008 - 16%
Потом переход в валюту по 6
Потом 22%

Цены берем с домика...

С 01.01.2006 - любой кредит невыгоден даже в Фольксбанке :D
jde
 
Повідомлень: 2449
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 27 чер, 2010 23:07

jde написав:adeges
Я озвучил выше. Кредит на 15% а в кризис вам бы подняли бы до 18.
Кредит реальный - на 15 лет (а не на 5).
Учтите % за оформление и комиссии. А в 2005-м были еще такие вещи как страховки (% на тело кредита) - и у многих.
Депо до осени 2008 - 16%
Потом переход в валюту по 6
Потом 22%

Цены берем с домика...


На домике я вижу график и не вижу цен. Озвучьте.
Кроме того, давайте согласимся на % по кредиту с учетом всех комиссий. Сколько?
И последнее: нужны цены на аренду аналогичной квартиры, хотя бы по годам.
adeges
 
Повідомлень: 4571
З нами з: 14.03.06
Подякував: 433 раз.
Подякували: 1066 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 27 чер, 2010 23:24

adeges
Вы пост Будивельника читали? Что вам еще найти? В архиве уже также обсуждали. Поиск вверху страницы сайта...

По домику цена на 01.01.2005 - 950$
До 2009-го года % за кассовое обслуживание - 0, потом 1%
% на тело кредита - 0.5%

Пользуйтесь prozent.ru для расчетов
jde
 
Повідомлень: 2449
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 27 чер, 2010 23:59

sashaa250174 написав:budivelnik
В чём же тогда прикол почему люди не берут недвижимость ,
если мы вышли на докризисный уровень?

Всё правильно, у банков и сейчас есть ресурс для ипотечного кредитования, но:

1) Кому их давать .чтобы в будущем не было проблем с платежами по кредиту?
2) На сколько подешевеет недвижимость, чтобы не получилось ситуации, когда реализовав залоговое имущество, можно было бы не получить и половины от выданного кредита.

Без этих ответов ипотенчое кредитование не возобновится на уровне даже 2005 года, а значит не будет и роста цен.
Igor Kuzmichov
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 28 чер, 2010 00:22

to Igor Kuzmichov

Всё правильно, у банков и сейчас есть ресурс для ипотечного кредитования, но:

1) Кому их давать .чтобы в будущем не было проблем с платежами по кредиту?



Так шутки ради , пусть "budivelnik-у" дадут может он наконец сделает ставку ...
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 28 чер, 2010 01:34

jde написав:adeges
Вы пост Будивельника читали? Что вам еще найти? В архиве уже также обсуждали. Поиск вверху страницы сайта...

По домику цена на 01.01.2005 - 950$
До 2009-го года % за кассовое обслуживание - 0, потом 1%
% на тело кредита - 0.5%

Пользуйтесь http://prozent.ru/ для расчетов


Нет, не читал. Осталось согласиться на цифры по аренде.

Я спросил о Ваших цифрах, потому что в моих все выглядит по другому. Например, мой коллега платит 11% в долларах - тогда и сейчас. Без комиссий. Другой коллега, получив письмо о повышении ставки, аргументированно объяснил в банке последствия - для банка, и ставку ему оставили прежнюю. Не говоря уже о том, что 15% (в долларах?) - это не тот процент, под который большинство брало кредит в те годы. В этом легко убедиться, почитав раздел форума "кредиты и инвестиции" на реалте, сообщения за 2005-2008 годы.

Не говоря уже о том, что курс 6 появился в середине ноября 2008, а значит в разгар моратория на досрочное расторжение. Все Ваши вклады закончились именно в этот период и не один из них не оказался в 20 проблемных банках? Это редкая удача.

Потом 22% в кризисный период. То есть обменяв гривну на доллар по 6, мы меняем все обратно в гривну (по какому курсу?) и смело кладем гривну в банк, верно? Когда?

То есть ко всем этим цифрам есть вопросы. Но сейчас просто скажите аренду 2005-2010 для квартиры, например площадью 54 метра (двухкомнатная) или любой другой с известным метражем, аналог ипотечной квартиры. А также дату и курс обратного обмена на гривны в посткризисный период. Я использую везде Ваши предположения. Тогда будет смысл сравнивать результаты.

ЗЫ В расчетах я больше доверяю старом доброму Икселу :)
adeges
 
Повідомлень: 4571
З нами з: 14.03.06
Подякував: 433 раз.
Подякували: 1066 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 28 чер, 2010 02:17

что то мне подсказывает что в сентябре будет оживление..... после кризиса рынок возвращается к цикличности.... сентябрь резко увеличится предложение но и покупки будут
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 28 чер, 2010 07:46

убийца эфира написав:что то мне подсказывает что в сентябре будет оживление..... после кризиса рынок возвращается к цикличности.... сентябрь резко увеличится предложение но и покупки будут



когда кажется Крестится Надо :lol:
Экстрим
 
 
 
  #<1 ... 12111212121312141215 ... 2815>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1476537
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1930931
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1206794
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама