adeges написав:Нет, не читал. Осталось согласиться на цифры по аренде.
Ну так там цифры по аренде! Найдите мои рассчеты ПОИСКОМ в архиве.
adeges написав:Я спросил о Ваших цифрах, потому что в моих все выглядит по другому. Например, мой коллега платит 11% в долларах - тогда и сейчас. Без комиссий. Другой коллега, получив письмо о повышении ставки, аргументированно объяснил в банке последствия - для банка, и ставку ему оставили прежнюю. Не говоря уже о том, что 15% (в долларах?) - это не тот процент, под который большинство брало кредит в те годы. В этом легко убедиться, почитав раздел форума "кредиты и инвестиции" на реалте, сообщения за 2005-2008 годы.
А мой коллега платил 15% с комиссиями, а в кризис банк поднял ему до 18% ссылаясь на форсмажор. Он тоже банку объяснил - да вот штрафы накапали... Интересно в каком банке у него 11% ???
adeges написав:Не говоря уже о том, что курс 6 появился в середине ноября 2008, а значит в разгар моратория на досрочное расторжение. Все Ваши вклады закончились именно в этот период и не один из них не оказался в 20 проблемных банках? Это редкая удача.
А я и в кризис держал деньги в банке. И летом скупалл доллар по 4.63-4.67 И не все деньги в одном банке... А был депозит Мультивалютный - по которому я конвертнул деньги телефонным звоноком в банк. А часть забрал в ноябре и зашел в доллар по 6. Так у меня средний курс перехода выйдет ниже 5 грн. А я считаю 6 грн. Именно потому что все массово зашли в доллар и вырос он до 9.2 в декабре 2008-го.
Потом 22% в кризисный период. То есть обменяв гривну на доллар по 6, мы меняем все обратно в гривну (по какому курсу?) и смело кладем гривну в банк, верно? Когда?
В феврале 2009-го. 8,9. На самом деле на обмене можно было заработать неслабо денег. Думаю понимаете... Но учитывать заработок в декабре и январе не будем. а также в сентябре 2009 - о котором знали многие... Согласитесь - несправедливо - так что форы у вас куча...
По аренде с учетом ремонтов и простоев кв. 50 кв.м.
2005 - 250
2006 - 400
2007 - 500
2008 - 700 до осени 550 с осени
2009-2010 375$
убийца эфира написав:что то мне подсказывает что в сентябре будет оживление..... после кризиса рынок возвращается к цикличности.... сентябрь резко увеличится предложение но и покупки будут
Естественно. Лето - сезон отпусков - мертвый сезон на РН - тишина...А с сентября выйдем на майские объемы. "Оживление"
jde написав:И что вас о-о-очень удивит - покупка квартиры в кредит даже на 01.01.2005 - также не выгодна если вы платили 10% от стоимости жилья - стандартные условия тогда - многие так и покупали. Так что это не цифры? Сможете сами рассчитать? Проверьте...
[/quote]
в 2005 брал кредит в авале в уе под 13.5 50к
покупал в оазисе двушку за 80к
пол года назад закрыл кредит
сейчас стоимость двушки без ремонта 250к
и вопрос. что бы я купил сейчас на свои наскирдованные 30к + % от депо ?
adeges написав:Нет, не читал. Осталось согласиться на цифры по аренде.
Ну так там цифры по аренде! Найдите мои рассчеты ПОИСКОМ в архиве.
adeges написав:Я спросил о Ваших цифрах, потому что в моих все выглядит по другому. Например, мой коллега платит 11% в долларах - тогда и сейчас. Без комиссий. Другой коллега, получив письмо о повышении ставки, аргументированно объяснил в банке последствия - для банка, и ставку ему оставили прежнюю. Не говоря уже о том, что 15% (в долларах?) - это не тот процент, под который большинство брало кредит в те годы. В этом легко убедиться, почитав раздел форума "кредиты и инвестиции" на реалте, сообщения за 2005-2008 годы.
А мой коллега платил 15% с комиссиями, а в кризис банк поднял ему до 18% ссылаясь на форсмажор. Он тоже банку объяснил - да вот штрафы накапали... Интересно в каком банке у него 11% ???
adeges написав:Не говоря уже о том, что курс 6 появился в середине ноября 2008, а значит в разгар моратория на досрочное расторжение. Все Ваши вклады закончились именно в этот период и не один из них не оказался в 20 проблемных банках? Это редкая удача.
А я и в кризис держал деньги в банке. И летом скупалл доллар по 4.63-4.67 И не все деньги в одном банке... А был депозит Мультивалютный - по которому я конвертнул деньги телефонным звоноком в банк. А часть забрал в ноябре и зашел в доллар по 6. Так у меня средний курс перехода выйдет ниже 5 грн. А я считаю 6 грн. Именно потому что все массово зашли в доллар и вырос он до 9.2 в декабре 2008-го.
Потом 22% в кризисный период. То есть обменяв гривну на доллар по 6, мы меняем все обратно в гривну (по какому курсу?) и смело кладем гривну в банк, верно? Когда?
В феврале 2009-го. 8,9. На самом деле на обмене можно было заработать неслабо денег. Думаю понимаете... Но учитывать заработок в декабре и январе не будем. а также в сентябре 2009 - о котором знали многие... Согласитесь - несправедливо - так что форы у вас куча...
По аренде с учетом ремонтов и простоев кв. 50 кв.м. 2005 - 250 2006 - 400 2007 - 500 2008 - 700 до осени 550 с осени 2009-2010 375$
При приведенных входных данных (при этом при ставке в 16% по кредиту с первого дня) и считая курс первоначального обмена на гривню на 01.01.05 как 5.32 получается, что сегодня обладатель ипотечной квартиры площадью 50 кв. м, у которого на 01.01.2005 было 4,750 долларов = 50*950*.10 после продажи ее сегодня за 80,750 = 50*1615 и отдачи долга банку в сумме 36,824 доллара остался бы с суммой в 43,926 долларов, а если бы он вложил эти деньги на указанных условиях с конвертацией в ноябре по 6 и феврале по 8.9 и сегодня по 7.93, плюс аналогично поступал бы с суммой, равной платежу по кредиту в 627.87 долларов (хотя там нужно было бы считать курс конвертации в гривну по 5.05, а не по 5.32 с мая 2005 года по сентябрь 2008), уменьшенную на сумму арендной платы по указанной Вами схеме, то у него на сегодня было бы 34,069 долларов, что есть меньше, чем у продавца ипотечной квартиры.
Так что не получается относительной выгодности депозитов + съем квартиры с 01.01.2005
adeges На конец 2010-го года вы должны были бы банку 33 тыс.$
Это весь доход с аренды...
Ежемесячный платеж составлял бы 841$
За 6 лет выплатили бы более 60 тыс. долларов.
apostol Скорее всего вы называете условия конца 2005-го года. Когда пришел райфайзен.
Ну и кредит на 5 лет в вашем случае естественно выгоднее... И первый взнос не 10%...
Ну и методолгически замечательное сравнение Вы каждый месяц ПЛАТИЛИ.
убийца эфира написав:что то мне подсказывает что в сентябре будет оживление..... после кризиса рынок возвращается к цикличности.... сентябрь резко увеличится предложение но и покупки будут
а мне что то подсказывает что в сентябре будет Абвальчик, а не Аживление
а мне что то подсказывает что в сентябре будет Абвальчик, а не Аживление
Андрій , а як Вас статєйка яку Ви вже разів з 5 приводили
Отже екксперт Рубан :
показателя за март текущего года (1,67 тыс. сделок.... в апреле 2010 года было заключено до 1 тыс. сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке.... По данным А.Рубанова, в мае число сделок сократилось приблизительно на 40% по сравнению с апрелем - до 600.
Отже за березень +квітень+травень на вторинному ринку було укладенно
1 670 + 1 000 + 600 = 3 270 ( або в середньому 1090 в місяць )
Так як на первинному завжди було в 2 рази менше , то можна сказати що ця цифра становить 550 в місяць ( 6 600 в рік = 5,5 млн кв м)
Як бачите на первинці все що збудуємо в 2010 - все продамо
а мне что то подсказывает что в сентябре будет Абвальчик, а не Аживление
Андрій , а як Вас статєйка яку Ви вже разів з 5 приводили
Отже екксперт Рубан :
показателя за март текущего года (1,67 тыс. сделок.... в апреле 2010 года было заключено до 1 тыс. сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке.... По данным А.Рубанова, в мае число сделок сократилось приблизительно на 40% по сравнению с апрелем - до 600.
Отже за березень +квітень+травень на вторинному ринку було укладенно 1 670 + 1 000 + 600 = 3 270 ( або в середньому 1090 в місяць )
Так як на первинному завжди було в 2 рази менше , то можна сказати що ця цифра становить 550 в місяць ( 6 600 в рік = 5,5 млн кв м) Як бачите на первинці все що збудуємо в 2010 - все продамо
Ну вы взяли лучшие месяца и продлили лонг на весь год Так считать нельзя... Но продадут все - если скинут - потому и строят меньше...
И как 6600 договоров в год превратилось у вас в 5,5 млн кв.м. Договор на 833 кваадрата???
