Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Ну вы взяли лучшие месяца и продлили лонг на весь год

1 Данних яким би повірив Андрій_В по інших місяцях не має
2 Як думаєте ,якщо в березні було 1670 на вторинці і значить 830 на первинці ( 2500 разом ) , то в лютому і січні скільки було - 0

И как 6600 договоров в год превратилось у вас в 5,5 млн кв.м. Договор на 833 кваадрата???

Видно що очепятка .
Угоди по Києву , а збудовано по Україні .
Читайте
6600 угод в рік по Києву = 0,55 млн кв м збудованих в Києві .

Так як на первинному завжди було в 2 рази менше , то можна сказати що ця цифра становить 550 в місяць ( 6 600 в рік = 5,5 млн кв м)
Як бачите на первинці все що збудуємо в 2010 - все продамо

Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. http://finance.memax.com.ua/business/454165/

Например, в мае прошлого года было продано 105 квартир, в мае этого — 203. Правда, можно говорить лишь об объектах, готовых более чем на 80%. Желающих вкладывать свои деньги в дома, которые находятся на стадии фундамента, практически нет. Хотя застройщики по таким объектам могут предлагать разного рода акции и рассрочки платежей. http://meget.kiev.ua/news/print/11497/

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир. http://korrespondent.net/business/realestate/1069100

хотелка 2000-2500

реальность 400+200+200+100=900 квартрир за 1 полугодие 2010

также надо учесть
1) осенью вылезут лагом бока в экономике(проблемы со сбытом стали и снизившиеся намедни цены)
2)не будет "аживленеия" связанного с приходом "новой" власти
3) новый НК - если введут не с 1 января, а уже в ближайшее время (минимизаторам и единщикам будет не до РН, будут бизнесом заниматься, как все утрясти по новому)

т.е. 2 полугодие прогнозированно Хуже чем первое

в итоге даже до минимальной Хотелки в 2000 не дотягивают
1500 хде то будет


единственное на шо можно уповать и молиться прадаванам это на гривну по 7,40

что то мне подсказывает что в сентябре будет оживление..... после кризиса рынок возвращается к цикличности.... сентябрь резко увеличится предложение но и покупки будут

Даже если оно и будет, то уже с новыми, более адекватными ценами

Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир

Андрій скажіть будь-ласка
1 А березень 2010 відноситься до першого кварталу 2010
2 Якщо відноситься , то яким чином в березні на вторинному ринку було продано 1670 квартир по середній ціні 1800 доларів , а на первинному де ціна в 1,5 раза нижче не було продано 830 ( така тенденція була завжди )
3 Якщо тільки в березні теоретично повинно було бути продано 830 , то як за весь квартал могло вийти 400

что то мне подсказывает что в сентябре будет оживление..... после кризиса рынок возвращается к цикличности.... сентябрь резко увеличится предложение но и покупки будут

Даже если оно и будет, то уже с новыми, более адекватными ценами

Щось типу 1800 доларів

budivelnik
Да. нет - 0 никогда небыло... Было 400, 200.
Хорошо если за год на первичке будет 2500 квартир=200 тыс. кв.м.
А ввести же вроде хотят под миллион. Часть конечно продана на 01.01.2010-г, но все равно много пустых будет с такими объемами
Ну посмотрим на конец года А прикинем по результатам 1-го полугодия...

budivelnik
Да. нет - 0 никогда небыло... Было 400, 200.

Якийсь дивний графік виходить
січень -___ 400
лютий -___ 200
березень -_ 830
квітень -___ 500
травень -__ 300

Як на мене то вже 400+200+830+500+300= 2230

Так що про 2500 квартир за рік - Ви явно погарячкували .

budivelnik
Ну это вы так посчитали что половина договоров это на первичке - а на самом деле безусловно меньше. У меня нет данных за апрель-май именно по первичке.

budivelnik
Ну это вы так посчитали что половина договоров это на первичке - а на самом деле безусловно меньше. У меня нет данных за апрель-май именно по первичке.

І в мене не має . Але якщо грошей не вистарчає , то стараємось купувати те що подешевше . А найдешевша у нас - первинка , навіть з урахуванням того що потрібно ще з 200-300 доларів в квадрат ремонту вкласти . От і виходить , якщо коли були багаті купували на первинному ринку приблизно половину від обсягів вторинки , то тепер коли збідніли , сам господь-бог велів так само поступати.

FYI
По данным агентства по недвижимости "Планета "Оболонь", за минувшую неделю (с 14 по 20 июня) индекс стоимости жилья Киева снизился при подсчетах в долларах на 0,1% до 1615 долларов за кв.м. При подсчетах в гривнях этот показатель снизился на 0,3% до 12797 долларов за кв.м.


Цены на жилье в Киеве продолжают снижаться

По данным агентства по недвижимости "Планета "Оболонь", за минувшую неделю (с 14 по 20 июня) индекс стоимости жилья Киева снизился при подсчетах в долларах на 0,1% до 1615 долларов за кв.м. При подсчетах в гривнях этот показатель снизился на 0,3% до 12797 долларов за кв.м.
Цены на жилье в Киеве продолжают снижаться
Фото: Reuters Отсутствие спроса со стороны покупателей приводит к дальнейшему медленному снижению цен на жилье в Киеве

Эксперты отмечают очень низкий уровень деловой активности на вторичном рынке жилья Киева. "Сегодня в агентства практически не поступают звонки от потенциальных покупателей. Такого "мертвого" сезона на рынке еще не было. В июне, думаю, количество сделок будет минимум вдвое меньшим по сравнению с маем", - прогнозирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

По его данным, в мае число сделок сократилось приблизительно на 40% по сравнению с апрелем – до 600.

В указанный период были заключены такие сделки:

Однокомнатная квартира в старом кирпичном доме на проспекте Павла Тычины (Днепровский район, Березняки) была продана за 45 тыс. долларов (2045 долларов за кв.м). Жилье общей площадью 22 кв.м, не требует косметического ремонта. Парадное отремонтировано. Квартира была продана с мебелью.

За 85 тыс. долларов (1518 долларов за кв.м) была продана двухкомнатная квартира на улице Строителей Днепровского района. Общая площадь жилья 56 кв.м, высокие потолки. Новому владельцу предстоит сделать серьезный ремонт.

Двухкомнатная квартира на Соломенке в районе КПИ была продана за 120 тыс. долларов. За 1562 долларов за кв.м. покупатель получил жилье общей площадью 80 кв.м. Квартира в новом кирпичном доме после строителей, который был сдан во втором квартале 2010 года. Необходим капитальный ремонт.

За 87 тыс. долларов (1450 долларов за кв.м) была продана четырехкомнатная квартира на Борщаговке. Жилье находится в панельном доме, комнаты смежнораздельные. Общая площадь жилья 60 кв.м. Квартира нуждается в серьезном ремонте.
http://www.ricardo.com.ua/money/realty/136952