Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

- отрицательный прирост населения в Киеве за 1 квартал 2010 г.. тогда как в предыдущие годы был значительный рост.

місто------------------------------м.Київ
прибуло резидентів України___6380
вибуло резидентів України____6528
сальдо по резидентам_______ –148
прибуло не резидентів_______ 843
вибуло не резидентів________241
сальдо по нерезидентам_____602
сальдо загальне__-148+602=454
Так що навіть по Вашій ссилці сальдо плюсове .

- отрицательный прирост населения в Киеве за 1 квартал 2010 г.. тогда как в предыдущие годы был значительный рост.

місто------------------------------м.Київ
прибуло резидентів України___6380
вибуло резидентів України____6528
сальдо по резидентам_______ –148
прибуло не резидентів_______ 843
вибуло не резидентів________241
сальдо по нерезидентам_____602
сальдо загальне__-148+602=454
Так що навіть по Вашій ссилці сальдо плюсове .

Нерезы-это конечно ЗАПАДНЫЕ ИНВЕСТОРЫ,а не таджики и иже с ними

- отрицательный прирост населения в Киеве за 1 квартал 2010 г.. тогда как в предыдущие годы был значительный рост.

місто------------------------------м.Київ
прибуло резидентів України___6380
вибуло резидентів України____6528
сальдо по резидентам_______ –148
прибуло не резидентів_______ 843
вибуло не резидентів________241
сальдо по нерезидентам_____602
сальдо загальне__-148+602=454
Так що навіть по Вашій ссилці сальдо плюсове .

Да дело даже не в цифрах, просто тенденция уменьшения населения даже в Киеве налицо. Поэтому последний мега аргумент растишек "вКиевбудутехатьвечно" шатается на глиняных ножках.

Да дело даже не в цифрах, просто тенденция уменьшения населения даже в Киеве налицо.

Шановні , подивіться краще , це не табличка зміни кількості населення , а табличка міграції з/в Україну . Тут загальний баланс на всю державу 4 506 осіб на приблизно 46 000 000 населення . Курам на сміх , це ж 0,01%

держава------------------------------Україна
прибуло резидентів України___ 113106
вибуло резидентів України____ 113106
сальдо по резидентам_______ х
прибуло не резидентів_______ 7599
вибуло не резидентів________3093
сальдо загальне_____________ 4506

Да дело даже не в цифрах, просто тенденция уменьшения населения даже в Киеве налицо.

Шановні , подивіться краще , це не табличка зміни кількості населення , а табличка міграції з/в Україну . Тут загальний баланс на всю державу 4 506 осіб на приблизно 46 000 000 населення . Курам на сміх , це ж 0,01%

держава------------------------------Україна
прибуло резидентів України___ 113106
вибуло резидентів України____ 113106
сальдо по резидентам_______ х
прибуло не резидентів_______ 7599
вибуло не резидентів________3093
сальдо загальне_____________ 4506

Все вірно,а сама кількість зменшується.

сальдо по нерезидентам_____602

так мож это нерезы по 200 хат в месяц покупают на первичке, бызнысмэны там всякие иносраные
а мы тут голову ломаем

- отрицательный прирост населения в Киеве за 1 квартал 2010 г.. тогда как в предыдущие годы был значительный рост.

місто------------------------------м.Київ
прибуло резидентів України___6380
вибуло резидентів України____6528
сальдо по резидентам_______ –148
прибуло не резидентів_______ 843
вибуло не резидентів________241
сальдо по нерезидентам_____602
сальдо загальне__-148+602=454
Так що навіть по Вашій ссилці сальдо плюсове .

Будивельнык, признайтесь - вы над нами издеваетесь?!! сальдо по резидентам_______ –148
А вы начинаете нерезидентов приплюсовывать. Ну да, ну да, иностранцы к нам валом валят подешевевшей недвижимости прикупить

Похоже, что в баталиях с форумными растишками некоторые уважаемые заседатели скатываются до их уровня (вообщем-то, не их вина, приходится говорить односложными фразами, чтобы быть понятым).
Кто не понимает мою позицию - читайте подпись.
Давайте определимся с нашими баранами, т.е. кв. метрами.
Моделируем ситуацию - вы выступаете в роли покупателя. Хотите найти хорошую квартиру в новостройке.
Вариант 1. Свечка, выгнаная во дворе (на детских площадках), в окружении относительно новых панелек. Итого 3-4 панельки по 80-120 квартир + новострой квартир этак на 200. Просыпаясь по утрам в своей квартире бизнес (элит, эконом) класса вы встречаетесь взглядами с менее удачными соотечественниками из соседней панели. Выйдя на улицу, долго вспоминаете, куда же вы вчера ночью ухитрились поставить свое авто, потому как весь двор уже был забит до вашего приезда. Ваша молодая жена с ребенком выходит погулять вместе с другими мамами и детками постарше (прикинем 1 маленький и 1 постарше на каждые 5 квартир) итого человек под 300. Дворик не резиновый, а еще, по моим наблюдениям, до трети авто невыездные.
Вариант 2. Серия жилых домов (ул. Градинская, Троещина) или жилищный комплекс со встроенными и пристроенными офисно-бытовыми помещениями (ул. Майорова, Минский массив). Все сказанное о прелестях жизни в варианте №1 присутствует и здесь.
А ведь я еще не вспоминал о стандартных условиях - вечных ремонтах, соседях-алкоголиках (вы будете удивлены, но в новостроях встречаются и такие, поскольку застройщик передает городу определенный % квартир в подарок. Я тоже в такое не верил, пока не побывал в гостях у товарища на Позняках).
Вариант 3. Продолжать?
А сколько домов строится с нарушением технических условий (проще посчитать, сколько домов им соответствует). Тут хочется передать привет покупателям квартир на Шулявке, напротив Большевика - бедные турки промахнулись, и превысили максимальную этажность на 4 или 5 этажей, первый же год строительства проходил вообще бесконтрольно, т.е. при полном отсутствии технадзора со стороны заказчика. Авторский надзор со стороны проектантов - планы рисовались уже после того, как я проводил работы. Также мне знаком уровень подготовки всех тех специалистов, ковыряющих кирпичи с бетоном (старший инженерный состав еще куда ни шло, особенно советской закалки)... - можете дополнить сами
К чему я веду - за те немаленькие деньги, которые просят за бесценные сокровища (квартиры) покупателю втюхивается, впаривается и т.д. полнейшая лажа. Я же хочу приобрести комфортное пространство для жизни своей семьи.
По моему скромному мнению, процентов этак 50 нынешнего новостроя подлежит немедленному сносу, потому как жильем назвать это язык не поворачивается.

По моему скромному мнению, процентов этак 50 нынешнего новостроя подлежит немедленному сносу, потому как жильем назвать это язык не поворачивается.

и настроили и самим капец
ждемС массовых распродаж

Застройщиков подвела их жадность, непрофессионализм и не умение организовать строительный бизнес. В чем конкретно это выражается? Во-первых, когда наступил кризис, строители были ошарашены тем, что финансировать начатое жилищное строительство вдруг оказалось не чем. Причина в том, что застройщики и девелоперы использовали только одну единственную схему привлечения финансовых средств для строительства жилых объектов. Кстати, эта схема сама по себе уже была порочной и ведущей в никуда. А когда эта схема неожиданно перестала работать, то других в запасе не оказалось. Вот и пришлось вынужденно «замораживать» начатые объекты.

Во-вторых, имеющиеся деньги застройщики и девелоперы не пускали на окончание строительства, а брали вновь кредиты, закладывая банкам, эту незавершёнку. На кредитные деньги приобретали новую строительную площадку и начинали новое строительство жилого дома.

Это «проворачивалось» неоднократно. Спору нет, что данная схема работала лишь тогда, когда спрос превышал предложение и цены постоянно росли. А когда жилищный рынок обрушился, то схема перестала функционировать. А замены, как указано выше, не нашлось. Рынка не стало, и у строителей образовалась некая «дыра» или безвыходная ситуация, т. к. банки перестали предоставлять кредиты, а народ перестал покупать квартиры в новостройках. Что, естественно, привело к вынужденному «замораживанию» строящихся жилых объектов.

И, наконец, в-третьих, девелоперы как бы оказались «у разбитого корыта» (по А. С. Пушкину): остались «в долгах, как в шелках», без собственных средств и с кучей начатых стройплощадок...

Людишки, да вам ли говорить о спаде численности населения? Вы столько не проживете, чтобы численность повлияло на вашу возможность купить жилье. Вы хоть сами себе не врите а то уже из пальца высасываете причины спада стоимости. Причин пока есть две, это доходы и кредиты. Остальное бред мозгов.

ПС и не ждите распродаж. их не будет.