Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Стоимость жилья могут снизить на 30-50%

11:47 | 11.06.2010

Инициатива Правительства отменить для строительного сектора НДС станет революционным решением. Об этом сегодня во время пресс-конференции сказал председатель Совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе.

"Это решение может вступить в силу с 1 января 2011 года, потому реальные результаты можно ожидать ориентировочно до 2012 года, - говорит Л. Парцхаладзе. – В дальнейшем можно будет снизить стоимость экономного жилья для населения в среднем на 30-50%. Для этого нужно инициировать внедрение национальной программы строительства массового экономного жилья".

http://ubr.ua/market/real-estate/stoimo ... 0-50-49436

Почему после слов "Лев Парцхаладзе" все остальное воспринимается лапшой???
Будивельнык, без Вас не обойтись!!!
Объясните мне, как отмена НДС поможет "снизить стоимость жилья в среднем на 30-50%"???

Да тут не в Парцхаладзе дело. Государство подает рынку сигналы о том, что стоимость жилья раздута на 50%. И что в ближайшем будущем рынок будут ориентировать на снижение цен. Об этом несколько недель назад непрозрачно намекал Стельмах в контексте кредитования строительства. Об этом говорит Кабмин, планируя строительство жилья эконом-класса. А Левчик Парцхаладзе как хитрый жук просто раньше всех забивает нишу под себя в этом сегменте - самом востребованном на ближайшие 10 лет.

А теперь представим, сколько будут стоить разваливающиеся хрущи и прочая б/у рухлядь, если новые квартиры (пусть даже и эконом класса) ориентируют на уровень 30-50 тыс у.е.?

НДС - очередная лапша на ушах,
снижай - не снижай_ его все равно никто не платил
и чем богаче девелоперы, тему круче у них еще и задолженность бюджета перед ними, по НДС

хотелочки бывших недвижимых "львов" в том, что они пытаются получить общественный резонанс на идею бесплатного получения земли под застройку эконом-кварталов. Иначе - им не выжить в течении следующих 20-30 лет. Полный коллапс строек и грядущий обвал ждет их, а соц.жилье не даст подохнуть.

Их идею поддерживаю, так как она не идет в разрез с гуманистическими целями.

Даешь "львам" землю под застройку с конечной ценой 200-250 уе/кв м !

Бедняжки, уж за какие-только зацепки вам не приходится цепляться, пытаясь отрицать очевидное: ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО СПРОСА на недвижимость НЕТ и в ближайшие несколько лет НЕ ПРЕДВИДИТСЯ. Попробуйте опровергнуть, только с фактами, пожалуйста, а то некто баламбос похоже совсем думать разучился - вместо цифр и фактов сплошной понос сознания...

Чтобы строить планы на будущее, нужно сначала оценить прошедшее. Большинство до сих пор не осознало, что происходило 5 лет до обвала.

Стоимость жилья могут снизить на 30-50%

11:47 | 11.06.2010

Инициатива Правительства отменить для строительного сектора НДС станет революционным решением.

Дело всё в том, что никогда еще снижение налогов и обязательных платежей не стало причиной снижения цен. Да, снизится налоговое давление, но цель одна - высвободить дополнительные ресурсы для решения вопросов неофициальным путём. А коррупцию в этой стране никто еще не отменял.

Объясните мне, как отмена НДС поможет "снизить стоимость жилья в среднем на 30-50%"???

Максимум 16,67% від продажної ціни економії , при чому ПДВ матеріальної частини ( а це приблизно 5-7% кінцевої ціни ) як слушно зауважив ант_север буде відшкодовуватись якимись ерзц-паперами.

как говориться "я так и знал"

как себестоимость считать так строитель у нас на все НДС накрутил по полной программе
а как скидку считать, в результате отмены, так сразу то се, и вуаля, те 20% шо накручивал на цену, в скидке превратились в 5%

щас прийдет и будет доказавать шо 2+2=5

Стоимость жилья могут снизить на 30-50%

11:47 | 11.06.2010

Инициатива Правительства отменить для строительного сектора НДС станет революционным решением. Об этом сегодня во время пресс-конференции сказал председатель Совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе.

"Это решение может вступить в силу с 1 января 2011 года, потому реальные результаты можно ожидать ориентировочно до 2012 года, - говорит Л. Парцхаладзе. – В дальнейшем можно будет снизить стоимость экономного жилья для населения в среднем на 30-50%. Для этого нужно инициировать внедрение национальной программы строительства массового экономного жилья".

http://ubr.ua/market/real-estate/stoimo ... 0-50-49436

Она и так снизится эта стоимость. Лев наш поздно в......ся
алгоритм прост.
1. обвал цен до уровня когда начнутся сделки.
2. Банкиры начинают верить что ниже уже не обвалится в течении данного цикла.
3. Банкиры начинают верить что в экономике будет стабильный рост в ближайшие 5-8 лет.
4. Банкиры понимают что могут лекго забрать залог и быстро его продать без чудовищных потерь.
5. Банкиры начинают верить декларируеммым доходам заемщика
6. Банкиры могут позволить себе первый взнос 20 % и ставки в районе 11-12% в валюте кредита.
7. Покупатели верят что ниже уже не обвалится в течении данного цикла.
8. Покупатели верят в экономике будет стабильный рост в ближайшие 5-8 лет и его доход обеспечен.
9. Покупатели могут доказать необходимый доход для ипототеки.

ПРИ ЧЕМ совершенно не важно чем заняты строители во время прохождения указанных процессов. Банкротятся они или строят, визжат о дефиците или признаю горькую правду и покаятся. ПОТОМУ ЧТО ТОЛЬКО реальный спрос ( учитываю что предложения завались) влияет на цену. Вмняемый спрос возможен только при ипотеке! Без ипотеки РН есть экзотическое место. Что то диковинное и заоблочное для 99% покупателей. А гордые продавцы будут сосать лапу если не станут снижать цену. Ну дело хозяйское, если сосалка большая то не вопрос. А если сосалки не очень большие и деньги реально нужны? Если я правильно понимаю выставляя недвигу на продаджу , хозяин планирует получить деньги, а не покрасоваться наличием недвиги. Или как ? А если хочеш денежку , изволь обращаться к тому у кого эта денежка есть и внимать чего жеж этот покупатель хочет. Или на хрена выставлять недвигу на продажу ? Ах мы надеемся на лоха в стиле 2007... Так уже нет их столько этих лохов . Кончились.
После того как мы пройдем весь алготира от п 1 до п 9 можно будет говорить о стабилизации РН
А учитывая что этот путь займет оптимистично 3-5 лет , этого времени хватить с головой что бы часть продавцов ( корпорации,банки,физики) с маленькими сосалками приняла решении что лучше синица чем журавель.

как говориться "я так и знал"

как себестоимость считать так строитель у нас на все НДС накрутил по полной программе
а как скидку считать, в результате отмены, так сразу то се, и вуаля, те 20% шо накручивал на цену, в скидке превратились в 5%

щас прийдет и будет доказавать шо 2+2=5

Здесь он прав. К сожалению. действительно, если внутрь от цены с НДС считать, то 16,6 и входящий НДС Пахло так просто не отдаст.

Кроме того еще раз обращаю внимание - Пахло способен дать такую льготу только если уверен, что отрасль на 100% дохлая.

Объясните мне, как отмена НДС поможет "снизить стоимость жилья в среднем на 30-50%"???

Вы невнимательно прочли оригинал.

По мнению Парцхаладзе, отмена НДС на строительные работы позволит удешевить стоимость жилья на 7-8%.

И уже потом он сказал о нацпрограмме, которая позволит удешевить на 30-50%.

как говориться "я так и знал"

как себестоимость считать так строитель у нас на все НДС накрутил по полной программе
а как скидку считать, в результате отмены, так сразу то се, и вуаля, те 20% шо накручивал на цену, в скидке превратились в 5%

щас прийдет и будет доказавать шо 2+2=5

Здесь он прав. К сожалению. действительно, если внутрь от цены с НДС считать, то 16,6 и входящий НДС Пахло так просто не отдаст.

Кроме того еще раз обращаю внимание - Пахло способен дать такую льготу только если уверен, что отрасль на 100% дохлая.

да тут спор был шо они и так НДС не платят, по схемам уходят
поэтому и отменяют(возможно), широким жестом

а строитель говорил шо НДС +20% тупо прибавляют к цене объекта при продаже
а щас говорит "при чому ПДВ матеріальної частини ( а це приблизно 5-7% кінцевої ціни ) "

хоть внутрь, хоть наружу)))