Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Что бы не говорили про отсутствие сделок, обвал цен на рынке недвижимости, а Киевгорстрой, ежедневно продает от 30 до 40 квартир на разных объектах. Причем спрос не то что стоит на месте, а растет. Это не докризисный уровень, но народ скупает квартиры даже без кредитов.
О каком обвале может идти речь?
Просто снизился задел, что просто приведет к дефициту и неминуемому росту, как только народ снова начнет обременять себя кредитами.

как говориться "я так и знал"

как себестоимость считать так строитель у нас на все НДС накрутил по полной программе
а как скидку считать, в результате отмены, так сразу то се, и вуаля, те 20% шо накручивал на цену, в скидке превратились в 5%

щас прийдет и будет доказавать шо 2+2=5

Здесь он прав. К сожалению. действительно, если внутрь от цены с НДС считать, то 16,6 и входящий НДС Пахло так просто не отдаст.

Кроме того еще раз обращаю внимание - Пахло способен дать такую льготу только если уверен, что отрасль на 100% дохлая.

да тут спор был шо они и так НДС не платят, по схемам уходят
поэтому и отменяют(возможно), широким жестом

а строитель говорил шо НДС +20% тупо прибавляют к цене объекта при продаже
а щас говорит "при чому ПДВ матеріальної частини ( а це приблизно 5-7% кінцевої ціни ) "

хоть внутрь, хоть наружу)))

Методически верно. И здесь он прав.

Со многим другим у него не согласен, но правила рассчета НДС таковы и уклоняйся или нет - 20 % вверх от цены без НДС.
А если тебя освобождают - то входящий НДС должны, но не возмещают.

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

В грудні

- після виборів і віддачі кредиту ВТБ 2 млрд... або скоріш пордажу України.. (...

как говориться "я так и знал"

как себестоимость считать так строитель у нас на все НДС накрутил по полной программе
а как скидку считать, в результате отмены, так сразу то се, и вуаля, те 20% шо накручивал на цену, в скидке превратились в 5%

щас прийдет и будет доказавать шо 2+2=5

Здесь он прав. К сожалению. действительно, если внутрь от цены с НДС считать, то 16,6 и входящий НДС Пахло так просто не отдаст.

Кроме того еще раз обращаю внимание - Пахло способен дать такую льготу только если уверен, что отрасль на 100% дохлая.

да тут спор был шо они и так НДС не платят, по схемам уходят
поэтому и отменяют(возможно), широким жестом

а строитель говорил шо НДС +20% тупо прибавляют к цене объекта при продаже
а щас говорит "при чому ПДВ матеріальної частини ( а це приблизно 5-7% кінцевої ціни ) "

хоть внутрь, хоть наружу)))

Методически верно. И здесь он прав.

Со многим другим у него не согласен, но правила рассчета НДС таковы и уклоняйся или нет - 20 % вверх от цены без НДС.
А если тебя освобождают - то входящий НДС должны, но не возмещают.

да какой но хр еще входящий?

Инициатива Правительства отменить для строительного сектора НДС станет революционным решением.

даю перевод - собираются для всей строй отрасли отменить НДС, так как с них все равно ничего не идет сейчас в казну

а это значит никаких ни входных не выходных
производство стройматериалов тоже будет освобождено
иначе все эти потуги до лампочки

итого имеем на выхлопе
было +20%
если его убрать, то само собой -16,6% будет
но не 5%)))

а так уверенно говорит о снижениии 30-50% в принципе(он и раньше говорил) - хочет на перспективу работать
т.к. -30-50% от нынешней цены и есть реальность, сегодняшняя
а под каким соусом вам это подадут, какая разница

Hill_78

ежедневно 35 квартир ,
за месяц 735 (считаю только рабочие дни)
за год 8820 квартир .

Вам не смешно ?

Посмотрите статистику ,она неоднократно здесь приводилась ...

Hill_78

ежедневно 35 квартир ,
за месяц 735 (считаю только рабочие дни)
за год 8820 квартир .

Вам не смешно ?

Посмотрите статистику ,она неоднократно здесь приводилась ...

а если учесть шо КГС это 30-40% рынка то 8820*3=26460/12=2205 квартир в месяц, новостроя
мечта

при таких то продажах столько воплей "спасите"

банк начинает

и ... выигрывает...

почему банки дают ипотеку только нерельаные 20-22% годовых ?
потому что понимают степень риска и
неоднократно намекают асколько недвига хотелками обременена на сег день

ну допустим еще можна выжать лимон из самых последних прид_урков с матрасными деньгами, все вправе подождать, убедиться

а дальше ?

а дальше только соц строй соц жилья с бесплатной землей и государственной гарантией на возврат кредитов, иначе банки не согласятся , не надейтесь, там д_ураков нет, д_ураки все по уши в квадрометрах и перспективных коттеджах "в лесопарковой зоне"

Что бы не говорили про отсутствие сделок, обвал цен на рынке недвижимости, а Киевгорстрой, ежедневно продает от 30 до 40 квартир на разных объектах. Причем спрос не то что стоит на месте, а растет. Это не докризисный уровень, но народ скупает квартиры даже без кредитов.
О каком обвале может идти речь?
Просто снизился задел, что просто приведет к дефициту и неминуемому росту, как только народ снова начнет обременять себя кредитами.

Вы немного неправильно интерпитираете.
Скупка это покупка прозапас того что у Вас уже есть. Сейчас же покупают только те кто ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нуждается в жилье и имеет возможность приобрести подешевевшее.
По поводу кредитов, не думаю что в ближайшем будущем (до 5 лет) банки будут выдавать так бездумно кредиты как это было в 2006-2008.

И про 20% НДС не волнуйтесь. Во первых: маловероятно, что это состоится, а во вторых, даже, если это состоится, никто снижения даже на 5 % может не увидеть по той простой причине, что дефицит неминуемо вызовет не падение, а рост цен. А эти 20% нивелируется ростом спроса и рыночной ценой.
Не забывайте, что спрос на недвижимость в Украине гарантирован на 30 лет вперед. Оптимистический прогноз.

И про 20% НДС не волнуйтесь. Во первых: маловероятно, что это состоится, а во вторых, даже, если это состоится, никто снижения даже на 5 % может не увидеть по той простой причине, что дефицит неминуемо вызовет не падение, а рост цен. А эти 20% нивелируется ростом спроса и рыночной ценой.
Не забывайте, что спрос на недвижимость в Украине гарантирован на 30 лет вперед. Оптимистический прогноз.

вы в каком АН работаете?
забейте для меня пару вариантов на просмотр, а то боюсь не успею прикупить хруща