Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Я отслеживаю 1-2 комн. кв. по Печерскому району-аренда падает по сравнению с концом прошлого года, началом этого года. Вы же пишете, что аренда растёт. Я с Вами на этот счёт могу поспорить.

Центр. Можете не спорить. если больше 400 баксов за хату. Дорогое позже начало падать и позже начнет рости.
Ну можно взять графики svdevelopment.com/ru/web/rent период с 04.2009 го
По Печерскому смотрите.
Без индексов в инете никак

перейдя по вашей ссылке могу отметить что свежего там только их расчеты что рост был с 2002 по 2007 в размере 562 %

"Because of the massive size of the property bubble (there was a nominal price increase of 562% from 2002 to 2007) it will take a while for the housing market to correct itself.

да и на звание не очень оптимистичное у статьи как про рынок недвижимости ))
"Ukraine – back to the dark age"

Я не акцентирую внимание на странице про Украину, которую готовит для них Благовест. Ну про информационный прицеп с заносом и выносом аленей помните. Такие громкие названия для вас

Я акцентирую внимание на мировой практике http://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields/
Я думаю думающие люди почитают и сами разберуться, а не думающие будут слушать и читать упадистов

Короче Вы акцентируете внимание на цифрах, которые Вам нравятся, на другую информацию Вы не обращаете внимание

Да мне все цифры нравятся Просто есть данные с большим приоритетом над другими данными. Это как раз этот случай. И на странице про украину отражены факты в принципе правильные. Просто чел неправильно специально раставляет приоритеты.

Получается, что человек написавший статью тупой, а тут Вы такой умный и правильно расставляете приоритеты. Мне нравится логика: все вокруг тупые, а один я умный, потому что я купил квартиру, потому что будет дорожать. На вопрос почему будет дорожать Вы приводите пример, что один американец купил в Киеве за 5 млн. долларов коммерческое помещение. При этом Вы не можете понять(или не хотите), что коммерческая недвижимость - это бизнес, она приносит деньги которые могут отбить стоимость этой недвиги к примеру за год и через время он может продать ее уже за 1 млн. без потери для себя, а что делать с жилой недвижимостью? Она сможет себя быстро отбить арендой, чтобы потом её можно было безболезненно продать с дисконтом?

Я отслеживаю 1-2 комн. кв. по Печерскому району-аренда падает по сравнению с концом прошлого года, началом этого года. Вы же пишете, что аренда растёт. Я с Вами на этот счёт могу поспорить.

Центр. Можете не спорить. если больше 400 баксов за хату. Дорогое позже начало падать и позже начнет рости.
Ну можно взять графики http://www.svdevelopment.com/ru/web/rent/ период с 04.2009 го
По Печерскому смотрите.
Без индексов в инете никак

Я посмотрел. график рисует, что аренда 1-2 к кв. по Печерску выросла, хотя я могу Вам сказать, что она упала. Поэтому все эти графики рисуют для лохов, я вижу что они не соответствуют действительности.

Получается, что человек написавший статью тупой, а тут Вы такой умный и правильно расставляете приоритеты. - это бизнес, она приносит деньги которые могут отбить стоимость этой недвиги к примеру за год и через время он может продать ее уже за 1 млн.

Нет приоритеты неправильно раставил чел который копипастил мой пост!!
За год отбить недвигу - это ооочень хороший бизнес
Я уже писал страницу назад, что глупо покупать недвигу и отбивать падение доходами.

А объясните ,пожалуйста, простой украинской женщине ( сама понять не могу, бо не местная) что заставит человека продавать квартиры дешевле чем он приобрел
Весь разговор крутиться вокруг того, что "низы не хотят", т.е. нет покупателей. А если взять обратную сторону, что может заставить владельца жилой недвижимости начать продавать ее по дешевой цене?

Простая украинская женщина! Сначала спроси о том,что вообще заставляет некоторых дураков печатать 30-40 страниц объявлений о продаже в авизо например. Неужели им делать нечего, кроме как давать свои объявления?

Вы бы ориентировались на реальные сделки и торг, а не на усредненные и интегрированные графики агенств

смешно но объясню

индекс обобщает Все предложения
а сделки щас идут в нижнем ценовом сегменте, в основном, и единицы в среднем и выше
т.е. по факту вы призываете мониторить цены на всем РН по 1 ккв да еще и не самым лучшим

Я призываю мониторить все
А в особенности 1к это индикатор - паровоз - тягач РН. Я раньше писал последовательности.
Это для того что бы удачно купить. Для того что бы открыть позиции после некоторого роста и на сузивщемся выборе можно пользоваться только индексами как предлагаете вы.

вот щас и покупают токма эти ваши "тягачи", бо на другое денех нет
а как накупяться, 2 ккв будут продаваться по цене сегодняшних тягачей))

шо то ваш тягач уже больше года как не может вытянуть 3 ккв на продажу
хр тягач, скорее "запорожец"

Получается, что человек написавший статью тупой, а тут Вы такой умный и правильно расставляете приоритеты. - это бизнес, она приносит деньги которые могут отбить стоимость этой недвиги к примеру за год и через время он может продать ее уже за 1 млн.

Нет приоритеты неправильно раставил чел который копипастил мой пост!!
За год отбить недвигу - это ооочень хороший бизнес
Я уже писал страницу назад, что глупо покупать недвигу и отбивать падение доходами.

Я говорю что не глупо. Если эта недвига несёт золотые яйца, то почему бы и нет. Я Вам приведу пример с автомобилем. Покупают Ланос под такси, за 1-2 года он отбивается и потом его продают с дисконтом. Так же и коммерческая недвижимость. Есть проект он засадил туда 5 млн., за несколько лет он деньги отбил, потом продал объект с дисконтом. Вот и весь бизнес. Квартира сколько себя будет отбивать? Вы сравниваете разные вещи

Я отслеживаю 1-2 комн. кв. по Печерскому району-аренда падает по сравнению с концом прошлого года, началом этого года. Вы же пишете, что аренда растёт. Я с Вами на этот счёт могу поспорить.

Центр. Можете не спорить. если больше 400 баксов за хату. Дорогое позже начало падать и позже начнет рости.
Ну можно взять графики http://www.svdevelopment.com/ru/web/rent/ период с 04.2009 го
По Печерскому смотрите.
Без индексов в инете никак

Я посмотрел. график рисует, что аренда 1-2 к кв. по Печерску выросла, хотя я могу Вам сказать, что она упала. Поэтому все эти графики рисуют для лохов, я вижу что они не соответствуют действительности.

Да не смотря какой период взять. Если взять как вы говорите с конца 2009го то боковик. Просто я считаю что весна 2009го - дно. Поэтому все относительно периодов. И открывать любую позици надо с планом на период.

Получается, что человек написавший статью тупой, а тут Вы такой умный и правильно расставляете приоритеты. - это бизнес, она приносит деньги которые могут отбить стоимость этой недвиги к примеру за год и через время он может продать ее уже за 1 млн.

Нет приоритеты неправильно раставил чел который копипастил мой пост!!
За год отбить недвигу - это ооочень хороший бизнес
Я уже писал страницу назад, что глупо покупать недвигу и отбивать падение доходами.

Я говорю что не глупо. Если эта недвига несёт золотые яйца, то почему бы и нет. Я Вам приведу пример с автомобилем. Покупают Ланос под такси, за 1-2 года он отбивается и потом его продают с дисконтом. Так же и коммерческая недвижимость. Есть проект он засадил туда 5 млн., за несколько лет он деньги отбил, потом продал объект с дисконтом. Вот и весь бизнес. Квартира сколько себя будет отбивать? Вы сравниваете разные вещи

Ну что тогда ему мешало подождать и войти скажем через пол года, что б не отбивать падение? Ведь и бизнес это риск и стоимость недвиги - риск. Инвестор должен снижать риски. Зачем лишний риск? И бизнесы открывают на дне и реального сектора. Снижают и этот риск. Реальный сектор рост - недвига рост.

Просто дисконт на машину - это не риск - это факт.
А вот снизить риски на падение стоимости недвиги вполне по силам.

Получается, что человек написавший статью тупой, а тут Вы такой умный и правильно расставляете приоритеты. - это бизнес, она приносит деньги которые могут отбить стоимость этой недвиги к примеру за год и через время он может продать ее уже за 1 млн.

Нет приоритеты неправильно раставил чел который копипастил мой пост!!
За год отбить недвигу - это ооочень хороший бизнес
Я уже писал страницу назад, что глупо покупать недвигу и отбивать падение доходами.

Я говорю что не глупо. Если эта недвига несёт золотые яйца, то почему бы и нет. Я Вам приведу пример с автомобилем. Покупают Ланос под такси, за 1-2 года он отбивается и потом его продают с дисконтом. Так же и коммерческая недвижимость. Есть проект он засадил туда 5 млн., за несколько лет он деньги отбил, потом продал объект с дисконтом. Вот и весь бизнес. Квартира сколько себя будет отбивать? Вы сравниваете разные вещи

Ну что тогда ему мешало подождать и войти скажем через пол года, что б не отбивать падение? Ведь и бизнес это риск и стоимость недвиги - риск. Инвестор должен снижать риски. Зачем лишний риск? И бизнесы открывают на дне и реального сектора. Снижают и этот риск. Реальный сектор рост - недвига рост.

Просто дисконт на машину - это не риск - это факт.
А вот снизить риски на падение стоимости недвиги вполне по силам.

Так если есть возможность за эти полгода денег заработать, то зачем ждать? Каким образом будете снижать риски падения стоимости недвиги если рынок будет падать?