Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Информация от инсайдера из довольно крупного АН.
За пол года только одна чистая продажа. Остальное съезд-разъезд.
В офисе продалось все, что только можно.
От таке пожвавлення

Кол-во этажей напрямую влияет на Ваш заработок в абсолютных цифрах, поэтому чем больше этажей тем лучше.

Кількість поверхів напряму залежить від розміру ділянки . Я ж писав , що відстань між будинками повинна бути більшою від висоти будинку , тому й виходить , що Ви не зможете побудувати більше ніж 1,5 кв м житла нп 1 кв м землі .

Странно, Вы когда последник раз в Киеве были, там что такие параметры не выдерживают строители, насколько я знаю растояние должно быть не мене 15-20 метров!!!!

Кількість поверхів напряму залежить від розміру ділянки . Я ж писав , що відстань між будинками повинна бути більшою від висоти будинку , тому й виходить , що Ви не зможете побудувати більше ніж 1,5 кв м житла нп 1 кв м землі .

Кол-во этажей зависит от генплана застройки территории, т.е. больше утвержденной этажности вы не сможите построить, как правило!!!

Ще раз повторюсь , що Ви розглядаєте якийсь конкретний варіант , а я описав загальне правило , яке працює як в Білій Церкві , так і в Хацапетівці .
Ринкова ціна ділянки / ринкова ціна квадратного метра = кількість квадратних метрів .

Вы описали общий вариант для строительства как говорится в "поле", где нет существующих построек, для города как раз стандартна ситуация о которой писал я. Пример который приводил стандартный именно для Киева, странно почему вы как спец в строительстве не знаете таких вещей????

http://news.mail.ru/inworld/ukraina/economics/4159743/

Андрей_В, он же ПрожекторПерисХилтонтройки, он же Перец Gmbh.....

Дешевше буде?

''В Украине биг-мак стоит 14,5 гривны, то есть 1,84 доллара. ''

Когда грн обвалится до 14 грн/долл., то вообще будет недооценена

Так пусть биг мак стоит в 30 грн - в чом проблема? Кто его будет покупать тогда?

Вообще утверждение, что один и тот же товар (в данном случае голимый бутерброд) должен стоить в мире везде одинаково - абсурдно по сути. Если бы так было, то Китай не стал бы мировым производителем всего

http://news.mail.ru/inworld/ukraina/economics/4159743/

Андрей_В, он же ПрожекторПерисХилтонтройки, он же Перец Gmbh.....

Дешевше буде?

''В Украине биг-мак стоит 14,5 гривны, то есть 1,84 доллара. ''

Когда грн обвалится до 14 грн/долл., то вообще будет недооценена

Так пусть биг мак стоит в 30 грн - в чом проблема? Кто его будет покупать тогда?

Вообще утверждение, что один и тот же товар (в данном случае голимый бутерброд) должен стоить в мире везде одинаково - абсурдно по сути. Если бы так было, то Китай не стал бы мировым производителем всего

Логично, что показатель инфляции намного адекватнее этого индекса биг-мака.

Вот, что пишут про Биг-Мак - "лучший способ увидеть несоответствие стоимости валют у стран с ПОХОЖИМ уровнем ДОХОДА..."
Тоесть, чтоб проанализировать уровень несоответствия стоимости валют надо привести к единому знаменателю уровень доходов по этим странам.

Если привести к единому знаменателю уровень доходов по Украине и США, то грн. по Биг Маку будет переоценена.

Средний уровень доходов в США в 7-8 раз выше нежели в Украине. ОТЖЕ

Приводим в единую проскость соотношения доходов и стоимости Биг Мака:
в США 3,73$ * 1 (коэф дохода) = 3,73$
в Украине 1,84$ * 7 (коэф дохода) = 12,88$

Тоесть 12,88 / 3,73 = 3,45 РАЗ по Биг Маку грн. переоценена относительно доллара если правильно подходить к вопросу и учитывать уровень дохода по 2м анализируемым странам!!!

Соответственно если не понять сути, то в результате и выходит в расчетах, что долл должет стоить всего 3,88 грн., а потом с пеной у рта это доказывать.

Мои знакомые купили двухуровневую 3-х спальную квартиру в Алании (Турция). Въезжай и живи, есть встроенная мебель на кухне. Собственно кухня - полностью фарширована встроенной мебелью и техникой. В остальные комнаты обстановку они покупали. Новостройка.
108 квадратов. Цена 105 тысч долл.
Чего то похожее можно посмотреть здесь
prima-alanya.de/ru/obj200.html

Алания инвестиционно и туристически привлекательна для всей Европы, в том числе и для обеспеченных россиян и украинцев.

Посему не надо просить 90-120 тысч за обычную двушку на оболони

http://www.prima-alanya.de/ru/obj200.html

Похоже стены там хлипкие, того и цена маленькая.

да и не столица, вот пример domalondona.com/kvartirstgeorge.html и всего 1 000 000 к этому стремимся

Мои знакомые купили двухуровневую 3-х спальную квартиру в Алании (Турция). Въезжай и живи, есть встроенная мебель на кухне. Собственно кухня - полностью фарширована встроенной мебелью и техникой. В остальные комнаты обстановку они покупали. Новостройка.
108 квадратов. Цена 105 тысч долл.
Чего то похожее можно посмотреть здесь
http://www.prima-alanya.de/ru/obj200.html

Алания инвестиционно и туристически привлекательна для всей Европы, в том числе и для обеспеченных россиян и украинцев.

Посему не надо просить 90-120 тысч за обычную двушку на оболони

если она такая инвестиционно привлекательная то почему такая дешовая?

Посему не надо просить 90-120 тысч за обычную двушку на оболони


если она такая инвестиционно привлекательная то почему такая дешовая?

Та зовсім вона не дешева . Якщо зайти на сайт то ціна там починається з 1300 доларів за квадрат .
Я вже писав , що практично будь який будівельник з України за 1300 доларів квадрат в стані побудувати житло аналогічної якості на 99,7 % території України .
Якби у нас був цивілізований ринок землі , то цей відсоток би збільшився за рахунок того , що я можу будувати по такій ціні при умові що можу купувати навіть маленькі ділянки землі по ціні не дорожче 200 доларів за квадратний метр -20 000 сотка- 2 млн га.
0,3 % українських земель це 603 700 кв км х 0,3% =1,8 млрд кв м і якщо їх помножити на 200 доларів які я в стані заплатити , то ця сума буде становити 360 млрд доларів .
Ясно що таких грошей в Україні не має , а значить доступна для будівництва площа булаб розширена.

кстати первичка и в июле активнг распродаётся....