Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

А как пример, домик на Туманяна Лазурный блюз - построен года эдак 2-3 назад, а люди не живут. Все равно не полезу в такое.

А по поводу индексов которые показывают ускорение, то наверно если брать период для построянеия графика равный 1 году - то эти графики отражают картину, похожую на реальность, но анализировать его по неделям... Вы посмотрите из каких исходных данных состоит это индекс. Там же большая часть объявлений в проироде не существует.

ну, есть же и счатсливые финалы в аналогичных ситуациях (это я по поводу ПОЧТИ сданных), хотя все балансируют в одних условиях, например ЖК Парковый, например Паркове Мисто, Например ТММ и Авиатор (ну почти, согласен), например дом который строит УКС выходит фасадом на ул.Тулузы, но по факту как-то там типа генерала Потапова, А поездишь по городу посморишь на борды, так и не только эти случаи есть, когда в интернете инфы нет, а по факту домик стоит и квартиры по договору купли-продажи продают. Что-то там на промпекте Победы в районе метро Житомирская...

Есть, а есть и очень несчастные . Риск 50/50 на таких деньгах недопустим

Будет в апреде 2011 цена на все дома в спальных районах 700 долларов/кв.м..
А в прилегающих к центру - 900 долларов за квадрат.

Это не матры

А по поводу индексов которые показывают ускорение, то наверно если брать период для построянеия графика равный 1 году - то эти графики отражают картину, похожую на реальность, но анализировать его по неделям... Вы посмотрите из каких исходных данных состоит это индекс. Там же большая часть объявлений в проироде не существует.

Тут старожилы все в один голос утверждали что самым адекватным является индекс Домика. Они спорили, мол, очень много и пришли к такому выводу.

А по поводу индексов которые показывают ускорение, то наверно если брать период для построянеия графика равный 1 году - то эти графики отражают картину, похожую на реальность, но анализировать его по неделям... Вы посмотрите из каких исходных данных состоит это индекс. Там же большая часть объявлений в проироде не существует.

Что вас смущает в данных графиках???
Динамика или заявленный уровень средних цен???

Согласен, Виктор, что риск большей. Но ведь девелоперы понимают что мы с вами так думаем, и должны будут искать варианты дофинансирования своих домов, чтобы мы с вами не волновались . Благодаря тому что их не 2-3, а много больше, у них есть тому наглядные примеры, в которых как-то допродадут непроднное. Вот тут они воспрмут это как ложное "дно" и те, кто дофинансирует свои проекты за счет кредитов и не сможет их потом во время вернуть (а сейчас мы говорим о периоде в 1 год) , потом лишаться своего залогового имущества (оставшихся кварти). Да по большом счет, и вариантов у них других нет. Или дофинансируй и потом отберут, или готовся долгой борьбе с инвесторами, которых ты обманул, в суде. И все равно, не успел деньги вывести - лишаешься прибыли и части вложенных средств.

Исход один хоть так отдерут, хот так будешь без денег.

Просто все ж жадные и алчные. Вс епопробуют не упустить свой шанс. Возьмут кредиты и достроят... А потом у них это отберут.

А по поводу индексов которые показывают ускорение, то наверно если брать период для построянеия графика равный 1 году - то эти графики отражают картину, похожую на реальность, но анализировать его по неделям... Вы посмотрите из каких исходных данных состоит это индекс. Там же большая часть объявлений в проироде не существует.

Что вас смущает в данных графиках???
Динамика или заявленный уровень средних цен???

Методика сбора и подготовки данных.

А по поводу индексов которые показывают ускорение, то наверно если брать период для построянеия графика равный 1 году - то эти графики отражают картину, похожую на реальность, но анализировать его по неделям... Вы посмотрите из каких исходных данных состоит это индекс. Там же большая часть объявлений в проироде не существует.

Что вас смущает в данных графиках???
Динамика или заявленный уровень средних цен???

Методика сбора и подготовки данных.

Если методика не менялась за последние несколько лет, то, по крайней мере, динамика отображается правильно.

А по поводу индексов которые показывают ускорение, то наверно если брать период для построянеия графика равный 1 году - то эти графики отражают картину, похожую на реальность, но анализировать его по неделям... Вы посмотрите из каких исходных данных состоит это индекс. Там же большая часть объявлений в проироде не существует.

Тут старожилы все в один голос утверждали что самым адекватным является индекс Домика. Они спорили, мол, очень много и пришли к такому выводу.

Самым адекватным будет тот, который отражает реальную цену сделок купли продажи. А он должен строится на данных сделок, а не объявлений. Можно было бы его еще как-то назвать адекватным, если бы это агенство (Оболонь?) написало, что честно не может отобразить исходные данные по совершенным сделкам, т.к. нарушит коммерческую тайну по сделкам своих клиентов, но при расчете использует именно их, даже в этом случае веры ему было бы больше. А насчет старожилов - это чабик, будивельник и витус иак решили?