Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

регулярно общаюсь.
скажу так. Еще мало их придавило. Не вижу я пока что желания и рвения в глазах в большинсте случаев.

Аналогично, сейчас тоже общаюсь, продаю - основной ответ: "сезонный спад, осенью буде Аживление, студенты, МВФ дает кредит, буиттокадаражать"

вот лошары

я ищу помещения( ком. недвижимость), тоже перлы проскакивают. Предлагают в $ фиксить аренду и т.д.

кстати по комер. недвиж.(продажа) у кого какие мнения .
в какой фазе этот сегмент . буитдешеветь
потому как очень актуален вопрос .

падает
и будет еще падать.

регулярно общаюсь.
скажу так. Еще мало их придавило. Не вижу я пока что желания и рвения в глазах в большинсте случаев.

Аналогично, сейчас тоже общаюсь, продаю - основной ответ: "сезонный спад, осенью буде Аживление, студенты, МВФ дает кредит, буиттокадаражать"

вот лошары

я ищу помещения( ком. недвижимость), тоже перлы проскакивают. Предлагают в $ фиксить аренду и т.д.

Если бы вы интересовались сегментом офисной недвижимости от 6000 кв м на срок от 10 лет, то вас бы такой подход удивлял намного меньше.

Меня не удивляет желание зафиксит аренду в $ . Нормальное желание.
Мне этот подход не впирается просто.И подписываться на такие условия я не стану.
Насмешили эти ребята.
Офисной ваще не интересуюсь. мне не нада.
Если кто то готов фиксить ставку в валюте на 10 лет - его проблемы. Хто ж ему доктор.

я как новенький хочу у старожил узнать - где дно?

помоему вам и так все понятно и вы "засланый козачек" и просто подогреваете этот бесполезный холивар.

интересно кем засланный

априори, все растишишки, есть засланные от реалтов или заинтересованных в поисках покупана по теперешней хотелке. Ничего, постепенно привыкнете к жаргончику. Вот задайтесь вопросом - какого сидеть на форуме и говорить что подорожает при том, что все сайты, и с хотелками, и без хотелок, показывают цены медленно вниз?

понятно . но думаю человек ошибается . зачем риэлтерам такими вещами заниматься
если цена падает и все факторы говорят, что как минимум подъема не будет, то каким образом некий форум должен на это повлиять

Это вопрос нужно задать риэлторам , продаванам и застрявшим в бетоне.
Мне тоже забавно наблюдать как эта категория отчаянно бъется на форуме не понятно с какой практической целью. Но они таки думают что можно повернуть реки вспять раз такие усилия прикладывают. Единственный разумный ответ у меня - борьба за кусочек СМИ в надежде убедить залетного аленя на прыжок в неизвестность.
Ну возможно какие то еще психологические моменты: комплексы отработать, самооценку поднять, почитать про светлое будущее, убедить себе и других что правильно я влез в кредито-бетон......

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/07/28/204857

Пока в Киеве сносить хрущи не будут.
Но почему так?

всем привет. Кого интересует коммерческая недвижимость Киева – ул. Димитрова (угол Красноармейской) офисное здание, аренда, продажа, от 100 м/кв. Стоимость метра $1000.
ТОЦ «Олимпийский», что-то около $2500 за метр (офисной, не торговой), в 2007 году - $5000 «и не подходи».

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/07/28/204857

Пока в Киеве сносить хрущи не будут.
Но почему так?

в Москве программа по сносу и расселению хрущёвок прошла «волевым решением», поэтому быстро и эффективно. И поверьте, это не всем принесло счастье, из тех кого расселили естественно.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/07/28/204857

Пока в Киеве сносить хрущи не будут.
Но почему так?

Ну в принципе там все написано.
Дорого это и не выгодно тем более в современных экономических условиях.
Тем более с нашим хохляцким менталитетом - урвать побольше, а там хоть трава не расти.

Приведу пример из жизни.
Есть старые двух-этажные дома еще довоенной постройки на Старой Дарнице по улице Иллича.
Вот было принято решение эти дома потихоньку сносить, жителям предоставлять квартиры в новостроях, ну и соответственно на месте снесенных строить новые дома.
Чтобы вы представляли в одном таком доме 8 квартир.
Так вот как только жители этих домов прослышали о таком небывалом "атракционе щедрости" они массово начали прописывать в эти квартиры своих родственников. И в результате теперь для того чтобы снести 1 старый дом, нужно отселить такое количество человек, которое займет половину нового дома.
Как вы можете догадаться, проэкт был заторможен и дом уже никто сносить не собирается.

Вобщем итог то какой? Бобик сдох [/quote
]
как по мне итог такой: рынок недвижимости начал движение вниз. Продолжительность и ценовые категории этого движения назвать точно не возможно. Но можно предположить, что движение займет несколько лет, остановившись на адекватной цене для местного рынка. Цена эта, по Киеву в зависимости от места, состояния жилья и прочих факторов влияющих на цену составит от $200 - $300 в нижней границе и порядка $1000 в верхней.

Т.е. цены на недвижимость на уровне 2000 года, а доходы в 5 раза выше (в долларах). И никакой ипотеки не надо: бери хрущевки оптом на годовую зарплату после затрат на еду и шмотки. В конце концов, это даже логично: чем выше доходы, тем ниже цены на товары. Тем более и пиво по гривне будет через год-другой

шо страшно ?
может нужно строит риэлторский бизнес не на одной сделке в месяц , а на 50 ?
Не 5 000 с одноги клиента , а по 500 с десяти ? Ну и быть полезным в конце концов

Вы уже начали движение в этом направлении?

мне не нужно. Я не риэлтор. Это вам нужно.

... Если кто то готов фиксить ставку в валюте на 10 лет - его проблемы. Хто ж ему доктор.

А как на счёт долларовой инфляции? Тут вопрос неоднозначный...

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/07/28/204857

Пока в Киеве сносить хрущи не будут.
Но почему так?

Ну в принципе там все написано.
Дорого это и не выгодно тем более в современных экономических условиях.
Тем более с нашим хохляцким менталитетом - урвать побольше, а там хоть трава не расти.

Приведу пример из жизни.
Есть старые двух-этажные дома еще довоенной постройки на Старой Дарнице по улице Иллича.
Вот было принято решение эти дома потихоньку сносить, жителям предоставлять квартиры в новостроях, ну и соответственно на месте снесенных строить новые дома.
Чтобы вы представляли в одном таком доме 8 квартир.
Так вот как только жители этих домов прослышали о таком небывалом "атракционе щедрости" они массово начали прописывать в эти квартиры своих родственников. И в результате теперь для того чтобы снести 1 старый дом, нужно отселить такое количество человек, которое займет половину нового дома.
Как вы можете догадаться, проэкт был заторможен и дом уже никто сносить не собирается.

все верно, только жильцы от туда выселятся изначально вообще не хотели, их вежливо начали просить люди интеллигентной наружности. Прописка всех кого можно – это их путь к спасению, а тут и кризис подоспел. Дома после военной постройки.