Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 15321533153415351536 ... 2815>
Повідомлення Додано: Чет 29 лип, 2010 17:01

Прожектор Перестройки написав:Вот спор подняли ниачем. Сразу видно растишек нет, не кому хвоста накрутить :lol:

Мала баксовая часть в конечной стоимости недвижимости, мала.
Основная часть сугубо гривневая, внутренний продукт.
Анахронизм это, номинировать в баксах недвигу, отголосок 90-х, не более того.

Более того, летом 2008, при ползучей ревальвации, народ обнаглел, и стал простить за хаты не в баксах, а в гривнах по курсу 5,0))) Потому как гривна Укрепилась.
А было и в евро просили, некоторые особо жадные таварищи, когда оно приподнялось.
Так спрашивается, за чем недвига ходит? За баксом, или за гривной??
Так что номинировать можно при продаже хоть в тугриках, абы прадаван счатлив был на момент, но цена в итоге привязана к гривне, недвижимость с ней в ноздря в ноздрю всегда дышит.


классно сказано, ревальвация- девальвация….
Если недвига привязана к гривне (я вас цитирую), и девальвация гривны с 1996 года по 2010 год составили 430%, то помогите, пожалуйста, мне понять какая цена в гривне должна быть на сегодня. Как гривня и недвига идет «ноздря в ноздрю»?
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 29 лип, 2010 17:10

Не перестаю сміятись з форумів по нерухомості і винахідливості ріелторів(продавців):
virtuoso написав:
26.07.10 / 21:34 А ви давно були на будмайданчику? Може, він вже збудований, той цілий буд №2.
Зараз такі технології, що не уженешся...
http://******.com/32n65xb
Не забуваємо, що будинок на території колишнього військового містечка...

Там і ціни, між іншим, нижчі, ніж в буд №1 - тому що коли лягаєш спати, то через те, що стіни прозорі, може бути трохи стидно. На перших порах.


Администратор написав:27.07.10 / 10:40 Все ограничения для virtuoso сняты - пишите.
Ограничения были связаны с бесконечной рекламой комплекса и форума на всех ветках раздела (он знает, о чем речь).
Batter
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 29 лип, 2010 17:17

Oven написав:
Прожектор Перестройки написав:Вот спор подняли ниачем. Сразу видно растишек нет, не кому хвоста накрутить :lol:

Мала баксовая часть в конечной стоимости недвижимости, мала.
Основная часть сугубо гривневая, внутренний продукт.
Анахронизм это, номинировать в баксах недвигу, отголосок 90-х, не более того.

Более того, летом 2008, при ползучей ревальвации, народ обнаглел, и стал простить за хаты не в баксах, а в гривнах по курсу 5,0))) Потому как гривна Укрепилась.
А было и в евро просили, некоторые особо жадные таварищи, когда оно приподнялось.
Так спрашивается, за чем недвига ходит? За баксом, или за гривной??
Так что номинировать можно при продаже хоть в тугриках, абы прадаван счатлив был на момент, но цена в итоге привязана к гривне, недвижимость с ней в ноздря в ноздрю всегда дышит.


классно сказано, ревальвация- девальвация….
Если недвига привязана к гривне (я вас цитирую), и девальвация гривны с 1996 года по 2010 год составили 430%, то помогите, пожалуйста, мне понять какая цена в гривне должна быть на сегодня. Как гривня и недвига идет «ноздря в ноздрю»?



Начнем с того, что вы не правильно считаете. Девальвация не бывает более 100%. Как не может водка в бутылке закончится на 101%)))
Девальвация за указанное время составила 1,76/7,90=78%
Кстати это весьма распространеное заблуждение.

Да и не в этом дело. Дело в том, что нужно учитывать только резкие колебания, что бы это понять. Когда это наглядно видно. 1998, 2008(и лето, ревальвация, и осень, девал).

А вы говорите о том, что недвижимость типа не дорожала вобще)))
Или по вашему цена должна на все стоять, как была в 1996? :D
Прожектор Перестройки
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 29 лип, 2010 17:20

:lol: ...
1% = одна сотая...
а теперь пересчитайте)
eRu
 
Повідомлень: 316
З нами з: 09.11.09
Подякував: 54 раз.
Подякували: 36 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 29 лип, 2010 17:24

Большинству украинцев хватает денег лишь на еду, связь и коммунальные услуги, а про драгоценности думают лишь 4% населения страны.

Кадровый портал hh.ua подвел итоги своего опроса - На что вам хватает вашей зарплаты?. В опросе приняло участие 2400 респондентов со всей Украины.

26% ответивших на вопросы заявляет о своем ежемесячном уровне дохода 3 000-5 000 гривен, 20% - до 3 000 гривен, 15% - 5 000-7 000 гривен, а 11% - 7 000-9 000 гривен. Наиболее активной частью респондентов стали люди в возрасте 23-26 лет. 34% ответивших на вопросы приходится на эту группу.

http://korrespondent.net/business/economics/1101581

Ну все, бешенный рост бетонометров начнется уже в сентябре. За мной очередь не занимать - я буду брать 2.
Danilov777
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 29 лип, 2010 17:29

Re: прогноз

mortimer написав:
Danilov777 написав:
turbina написав:
mation написав:
Danilov777 написав:
turbina написав:
Прожектор Перестройки написав:
turbina написав:
Прожектор Перестройки написав:
adeges написав:Я понимаю, что всем - и мне тоже - хотелось бы цен 2000 года на уровне 250 долларов за квадрат, но это выглядит несколько утопично.



Любимая фишка растишек снова в ход пошла)))
Типа все лохи, ждут 250 баксов за метр, а это не реально, видите, мол, какие они тупые.

Нет, мы ждем 700-800 в спальнике, не 250, и не 300. Причем таких цен ждет Большинство, что есть показатель Уровня цен массового(относительно) Реального спроса, подкрепленного реальными, живыми деньгами, а не медитацией.
Т.е. вырисовывается вполне такой себе ориентир, который можно вбивать в бизнес план стройкомпаниям, начинающим новый проект.


Да ладно! Не прикалывайся. 700-800 в спальнике. Уточняй курс. :)

700-800 и где же ты нашел, Андрей, реальную поддержку на этом уровне??? А?

Тоесть 700-800 - это твое дно??? :)




Т. Турбина - ваш курс 14 грн за долл немного не соответствует действительности - такого падения вряд ли стоит ожидать


Что-то подобное я слышал летом 2008, когда курс был 5.05
Поэтому ожидать можно в нашей стране чего угодно.


Вообщето 13,5 уже должен быть. Только политика сдерживания курса у нас вылазит точечными обвалами с опрокидыванием населения в стиле "1 раз, но круто".


А с чего это 13.5? Аргументы?
Сальдо платежного баланса показывает что в страну заходят бабосы. НБУ милостливо выкупает их по 7.89 - и хочет немного снизить курс

В 2008-м они тоже заходили. Как надолго? 8) Украина - страна-должник.


А Америка - кредитор? Все страны живут в госдолг. Главная задача нацбанков любой страны не менять свою валюту на фантики, входящие в страну - путем установления курсов обмена.
Доллар будет в *г**** - вы его сможете увидеть в обменниках по 3.
Гривна в гавне - доллар по 12.
Danilov777
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 29 лип, 2010 19:19

Re: прогноз

Oven написав:
Miola написав:
Oven написав:
adeges написав:
Oven написав:
adeges написав:
Oven написав:
adeges написав:
Oven написав:Я уже писал, что пока вы будете хранить свои накопления в гривне, вы будете себя обманывать.
Ещё раз – не важно в чем вы зарабатываете, важно, в чем храните. В гривне вы на квартиру не насобираете ни когда.


Вот тут вопрос спорный и зависит о временного промежутка. С столь любимого мной 2000 года и курса доллара 5.6 до сегодня и курса доллара 7.9 десять лет и дифференциал ставок между валютой и гривней колебался от 20% в 2000 году (например, держал деньги в Надрах по 29% с месячной капитализацией) до 8-10% сегодня.

За 10 лет этот дифференциал с лихвой перекрывает падение гривны и сбережения в гривне в пересчете на твердую валюту дали больший доход.


отвечу честно – лень считать. Считано – пересчитано. Возьмите промежуток 1996 (гривна в обороте) курс $ - 1,8 грн. и сегодня, это без всяких фокусов с процентами и не возвращенных вкладов.


Спасибо за совет :) Повторюсь: это зависит о временного промежутка. Так что лучше Вы возьмите указанный мной временной промежуток и посчитайте.

Ваше оригинальное утверждение было о том, что невозможно заработать (откладывать) в гривне на квартиру. Это верно, но для определенных временных интервалов. Для других временных интервалов, это не верно. Мало того, я даже не уверен, что это верно с 1996 года, потому что % ставки в 90-х были несколько другими.


если вы рассматриваете в своих расчетах гривну как мерило всего, то возьмите её жизненный цикл. Когда спорят о долларе то вспоминают и Великую депрессию и войны и, что угодно, и это справедливо. Поступайте так и вы, гривну вывели в августе 1996, считайте от рождения. Давайте посчитаем, что человек шел по улице и нашел на дороге $1000. Теперь делаем вывод – он в течение всего дня, всегда должен ходить по этой дороге так как именно тут он получил самую большую сумму денег. И ставки нужно брать не в 90е а с 96го – для гривны, а не купона карбованца.


Хорошо, давайте возьмем с 96. Напомните ставки с 96 по 99 годы и посчитаем. А так, на пальцах, при средней ставке в гривне 25% за этот период и 12% - в долларе, гривневые сбережения выросли бы 22.7 раза (за 14 полных лет), а доллары - в 4.9. При курсе 1.8 в 1996 и 8.0 на начало этого года, это обозначает, что вложив 1 доллар в гривне человек сегодня имел бы 22.7*1.8/8=5.1 доллара, а вложив 1 доллар в долларах - 4.9 доллара.

Где преимущество доллара за все время существования гривни?


давайте посчитаем.....
1996 год, $100 – 185 грн.
Ставка $ - 10% годовых, гривна 20% годовых.
Сложный процент не считаю, считаю по грн. каждый год вы получили на руки 20%, по доллару 10%. Положили в карман, тело вклада лежит дальше.
2010 год, у вас по гривне со 185 гривен процентов на 540 грн. доллара 150.
Напомнить сколько сегодня в гривне $150? Если знаете как считать сложный процент по вкладу и не лень посчитайте…..


в мене получились з такими умовами через 10 років
на дол рахунку з 100 дол стало 259,37 дол
на грн разкннку з 185 грн (100 дол в той час ) стало -1145,41 грн що ділимо на 8 отримаємо 143,18 дол...


понимаете, считать можно по разному. Есть простой процент, есть сложный, вы снимаете проценты, или увеличиваете тело вклада и т.д. Но если люди не видят, что падение нац. валюты за 14 лет – 430 % - что можно сделать? Они сей час опять начнут про 24% годовых….,


Вы сильно не волнуйтесь, кто в теме тот поймет что к чему.
Кто не умеет считать или мылит себе глаза - это его личные проблемы и будет отвечать своими деньгами в долгосрочной перспективе.
turbina
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 29 лип, 2010 19:21

Oven написав:переписка последних дней ярко показала, как читались кредитные договора и договора ипотеки, как «считали» проценты и скрытые комиссии, как относились к кредитованию в валюте. А теперь банки плохие, застройщики плохие, а мы не причем. Заберите квартиры – верните нам деньги….


Квартиры заберем, но деньги конечно не вернем 8)
turbina
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 29 лип, 2010 19:22

Miola написав:звичайно я рахувала по складному проценту.. адже проценти то різні вони можуть проїдатись і тоді повної картини ситуація не дає... .
а недавно , можете мене поздоровити я купила шматочок банківського золота... вважаю ще надійне вкдладення.. :)


Поздоровляю! Маржа по золоту до 25%, в среднем по разным весам 13-14%.
4-8 таких сделок и останетесь ни с чем.
При том думаю золото будет падать в цене.
Востаннє редагувалось turbina в Чет 29 лип, 2010 19:34, всього редагувалось 3 разів.
turbina
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 29 лип, 2010 19:24

Re: прогноз

Прожектор Перестройки написав:Вот график, который ярко иллюстрирует возникновение Пузыря. Темпы роста недвижимости начали обгонять темпы роста доходов и ВВП с 2004 года.
Против фактов не попрешь.

http://fotohost.org/images/a1350cb1-52kB.jpg


Метр киевской недвиги у них начинает отслеживаться с 2001-го года на графике, а в 2001-м он стоил 1300 гривен, а не 2000 гривен, так что график по недвиге должен быть более крутой в начале - в 2002-2004-м рост был более сильный, чем показан на графике. Поэтому и ошибка - на графике недвига с 2001-го по 2008-й подорожала в 9 раз, а реально было в 13-14. Опять риэлторская подстава, короче.
Востаннє редагувалось hxbbgaf в Чет 29 лип, 2010 19:48, всього редагувалось 3 разів.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 22671
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1677 раз.
Подякували: 2371 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 15321533153415351536 ... 2815>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1390765
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1840447
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1134067
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама