Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Никакого обвала небыло еще, цена в гривне прежняя и просто отыграла девальвацию.
РН стоит перед крутым спуском, мнется как девочка и думает, что избежит неизбежного

когда, по вашему мнению, можно ждать такого обвала? осенью? 2011? 2012? уточните плиз временные рамки

Наиболее вероятное время года - ноябрь-март. Ускорение темпов снижения цен в ближайшие полгода может быть вызвано ростом коммунальных тарифов, увеличением налогового бремени для малого и среднего бизнеса, проблемами в Пенсинном фонде.

Присоединяюсь, зима скорее всего ускорит процесс. Будем смотреть как пройдет "асеннее аживление" и сделаем выводы.
Ну а то, что РН стоит на пороге, думаю сомнению не подлежит. Когда в АН стоят предложения на продажу по году а то и более, то это чем то должно закончится. Во всяком случае то, что это закончится повышением доходов раза в два и раздачей ипотеки без разбора, верится меньше, чем в падение цен

Каждое последующее оживление без покупателей будет сильнее добивать РН, + ждем осенний закон для банков. А в общем вроде в 1-м чтении принят закон для застройщиков, продлевающий мораторий на изъятие проблемных кредитов у них до 13-го года, т.е. застройщики свой интерес и банкиры пролоббировали, а расплатится, как ксегда, покупатель.

Посмотрите, сколько сейчас сданных и непроданных жилых домов, которые просто находятся в картотеке риелторов – рынок недвижимости находится в желеобразном состоянии», - сказал он. По мнению эксперта, введение налога на недвижимость заставило бы снизить цену на жилье в 3-3,5 раза. «Не может в Киеве жилье стоить в 3,5 раза дороже, чем в столице Германии Берлине», - добавил он.

tm

Само собой не может, как бы тут не пытались говорить, что Берлин мол, не финцентр итп. Можно просто сравнить доходы среднего класса там и здесь. Ведь элитка и бизнес класс практически не востребованны уже. Это признают все, и риалторы и строители. А следовательно вопрос переходит в плоскость спроса и предложения среди обычнеого населения, но не притока капиталов в столицу, которые средний класс мало касаются.
Да и какие там уже капиталы, курям насмех)))
А предложения что в Берлине валом, что в Киеве. Ладно дефицит бы был, можно было бы растильникам слюни попускать, так нет его, даже намеков и предпосылок нет.

3 По моїм підрахункам , якби я будував в Києві то в мене не вийшлоб дешевше ніж 1250

если большую окружную считать киевом, то там еще в прошлом году дешевле строили, похоже что вы либо слишком много заработать хотите либо плохо бизнес ведете

А в общем вроде в 1-м чтении принят закон для застройщиков, продлевающий мораторий на изъятие проблемных кредитов у них до 13-го года, т.е. застройщики свой интерес и банкиры пролоббировали, а расплатится, как ксегда, покупатель.

Ну это только способ успеть достроить, что бы не теребили, нехай достраивают.
Собственно когда то уже говорил, что строители этим законом сами обозначили где будет дно - 2013 год. Они с 12 на 13 пренесли. Хотя могут и еще перенести, не факт

А если взять КГС с его квартирами для массового потребления, то там мин. цена как была 8600, так и осталась (при условии подождать пока за года два сдадут домик)

Я, честно говоря, вообще не очень разбираюсь кто такой этот «КГС». У них до 2008 года цена была 8600 грн.? Я не знал. Считал, что на первичке цена была 10000 – 15000 грн. Тем лучше для тех кто «ставит» на понижение.

С КиевГорСтроем (КГС) вообще интересная ситуация: дом на Ивана Гонты построен давно, а вот активности жильцов (признаков заселённости) как-то не видно. Уже года два как посматриваем.
Учитывая Евро-2012 у КГС основной объект - стадион (из разних источников информация), и под этим предлогом они вообще все свои недострои могут заморозить (кризис, нехватка денег, мощностей, ...), в том числе и для получения финансирования на достройку (при 85-95% готовности).
Так что лично у меня есть оч-чень большие сомнения относительно вложения в недострои, независимо от того, какова степень готовности и кто строит...

Я за судьбой всех новостроев не слежу, имеется ввиду прочтение всех форумов по конкретной новостройке, но здесь уже кто-то приводил данные что где-то КГС не исполняет обязательства по благоустройству прилегающей территории новостроя и запуску в эксплуатацию дома. + стадион, + могут пока ждать и держать цены, поэтому сам бы побоялся сегодня вложить деньги в дом 98% готовности. Это в общем, а в частности каждый случай индивидуален.

Я тоже не слежу, просто этот дом часто перед глазами мелькает, вот и привёл в качестве примера.
А схема проста: даже 99,9% готовности есть недострой, и под него можно выбивать финансирование у государства. Поэтому нет стимула сдавать вовремя, а наоборот. И не думаю что "каждый случай индивидуален" и у строителей есть принуждение отказываться от вышепреведённой схемы

А в общем вроде в 1-м чтении принят закон для застройщиков, продлевающий мораторий на изъятие проблемных кредитов у них до 13-го года, т.е. застройщики свой интерес и банкиры пролоббировали, а расплатится, как ксегда, покупатель.

Ну это только способ успеть достроить, что бы не теребили, нехай достраивают.
Собственно когда то уже говорил, что строители этим законом сами обозначили где будет дно - 2013 год. Они с 12 на 13 пренесли. Хотя могут и еще перенести, не факт

Просто эти переносы, как мне кажется, являются сдерживающим фактором для понижения цены, т.к. банки не смогут прижать хвост строителю-кредитору.

при какой цене среднестатистический киевлянин, с обычной работой, со средней зарплатой сможет лет за 5 или 10 (я не знаю) купить себе квартиру. И привлечение кредитных средств (как я понял) не рассматривается. Ну или - когда начнется....

ну так такой расклад ведь просто вычисляется... смотрим цену аля 2004-2005 год, смотрим зарплату 2004-2005, смотрим зарплату сейчас и умножаем цену 2004-2005 на коэффициент увеличения зарплаты...

Налог на недвижимость снизит стоимость жилья в 3,5 раза

Введение налога на недвижимость будет способствовать снижению стоимости жилья в 3,5 раза. Об этом во время пресс-конференции в «Обозревателе» рассказал народный депутат Украины нескольких созывов, автор одной из редакций Налогового кодекса Сергей Бычков.

«Посмотрите, сколько сейчас сданных и непроданных жилых домов, которые просто находятся в картотеке риелторов – рынок недвижимости находится в желеобразном состоянии», - сказал он. По мнению эксперта, введение налога на недвижимость заставило бы снизить цену на жилье в 3-3,5 раза. «Не может в Киеве жилье стоить в 3,5 раза дороже, чем в столице Германии Берлине», - добавил он.

Бычков подчеркнул, что данный налог ничем не угрожает обычным людям. Вместе с тем он будет способствовать наполнению местных бюджетов, «а это – развитие инфраструктуры, строительство дорог и т.д.».

http://obozrevatel.com/news/2010/8/6/382945.htm

Что за налог, непонятно кто и когда его будет принимать? Есть проект?

А если взять КГС с его квартирами для массового потребления, то там мин. цена как была 8600, так и осталась (при условии подождать пока за года два сдадут домик)

Я, честно говоря, вообще не очень разбираюсь кто такой этот «КГС». У них до 2008 года цена была 8600 грн.? Я не знал. Считал, что на первичке цена была 10000 – 15000 грн. Тем лучше для тех кто «ставит» на понижение.

С КиевГорСтроем (КГС) вообще интересная ситуация: дом на Ивана Гонты построен давно, а вот активности жильцов (признаков заселённости) как-то не видно. Уже года два как посматриваем.
Учитывая Евро-2012 у КГС основной объект - стадион (из разних источников информация), и под этим предлогом они вообще все свои недострои могут заморозить (кризис, нехватка денег, мощностей, ...), в том числе и для получения финансирования на достройку (при 85-95% готовности).
Так что лично у меня есть оч-чень большие сомнения относительно вложения в недострои, независимо от того, какова степень готовности и кто строит...

Я за судьбой всех новостроев не слежу, имеется ввиду прочтение всех форумов по конкретной новостройке, но здесь уже кто-то приводил данные что где-то КГС не исполняет обязательства по благоустройству прилегающей территории новостроя и запуску в эксплуатацию дома. + стадион, + могут пока ждать и держать цены, поэтому сам бы побоялся сегодня вложить деньги в дом 98% готовности. Это в общем, а в частности каждый случай индивидуален.

Я тоже не слежу, просто этот дом часто перед глазами мелькает, вот и привёл в качестве примера.
А схема проста: даже 99,9% готовности есть недострой, и под него можно выбивать финансирование у государства. Поэтому нет стимула сдавать вовремя, а наоборот. И не думаю что "каждый случай индивидуален" и у строителей есть принуждение отказываться от вышепреведённой схемы

Строители, пусть решают, сдавать или не сдавать. По моему мнению, покупать можно только на 100% сданное в эксплуатацию жильё, и желательно хоть частично заселенное, все остальное – рулетка….

А в общем вроде в 1-м чтении принят закон для застройщиков, продлевающий мораторий на изъятие проблемных кредитов у них до 13-го года, т.е. застройщики свой интерес и банкиры пролоббировали, а расплатится, как ксегда, покупатель.

Ну это только способ успеть достроить, что бы не теребили, нехай достраивают.
Собственно когда то уже говорил, что строители этим законом сами обозначили где будет дно - 2013 год. Они с 12 на 13 пренесли. Хотя могут и еще перенести, не факт

Просто это переносы, как мне кажется, являются сдерживающим фактором для понижения цены, т.к. банки не смогут прижать хвост строителю-кредитору.

Вот эти переносы и будут последними гвоздями в крышку гроба недостроев. О каком доверии инвесторов можно говорить при таких раскладах? Похоже их просто кидают прикрываясь законом.

Самая жестокая тирания - та, которая выступает под сенью законности и под флагом справедливости.
Монтескье Ш.