Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

budivelnik

вопрос к Вам, говорите что строите во Львовской области и продаете по 700уё/кв=5600грн (без отделки я так понимаю)
но тогда какой резон у Вас покупать , если на сегодняшний день

Бортничи, Дьяченко ул., 7/8-эт. кирп. дома, 123/72/25 кв.м, дом сдан, свободная планировка, h=3м, стеклопакеты, отделка, паркинг, 10мин до метро, документы готовы, 6500грн/ кв.м, торг.

У Києві до кінця поточного року вартість житла на первинному ринку Києва може зрости на 2-3%.

Як передає кореспондент УНІАН, такий прогноз журналістам озвучив старший консультант з готельної і житлової нерухомості консалтингової компанії "Українська торгова гільдія" ("УТГ") Дмитро ПІКАЛОВ.

«Ми чекаємо до кінця року плавне зростання вартості житла на первинному ринку Києва на 1-1,5% на квартал», - сказав він.

При цьому на ринку вторинного житла столиці експерт прогнозує коливання цін у рамках 1,5-2% на квартал, уточнивши, що переоцінені житлові об`єкти падатимуть у ціні.

За даними компанії, за перше півріччя п.р. у столиці бути здійснено більш як 5,5 тис. операцій, близько 17% з них припадає на первинний ринок (у об`єктах з 85-100% готовністю).
Зокрема, за останній квартал обсяг операцій з купівлі-продажу житла у місті зріс на більш як 35%, а за рік цей показник зріс на 55-60%.

У структурі київських квартир, що купуються, переважають приміщення вартістю до 100 тис. дол. (1-2 кімнатні квартири економ-класу). Частка квартир, що купуються зі спекулятивною метою, залишається украй малою (до 1%). Більш як 90% домоволодінь купується з метою поліпшення умов проживання, інші – як актив для довгострокового інвестування (заощадження) вільних коштів.

Д.ПІКАЛОВ відзначив, що протягом всього першого півріччя на столичному ринку житла спостерігалося плавне зниження загального рівня цін, як на вторинному (-3,5%), так і на первинному (-5,3%) ринках житла міста. Проте у червні-липні у ряді новобудов спостерігалося невелике підвищення вартості квадратного метра. В цілому, на середину 2010 р. житло у Києві можна було придбати за суму від 37 тис. дол. Середній ціновий показник становив 1 225 дол./ кв. м в економ-класі, 2 470 дол./ кв. м – в бізнес-класі, 7 050 дол./кв. м – в еліт-класі.

Довідка УНІАН. «Українська торгова гільдія» заснована в 2001 році, працює з усіма видами нерухомості: торгова, офісна, складська, промислова, житлова і заміська.

5500*17%=156 квартир в месяц
Криза подолана, теперьбудеттокадаражать

video.bigmir.net/show/156430/

на видео процес надутия мыльных пузырей спекулянтами и что потом с этими пузырями происходит.

А по моим наблюдениям в последнее время увеличилась скорость досрочного погашения кредитов физ.лиц, но понятное дело не всех, а только тех у кого и в кризис проблем не возникло. И складывается ситуация, когда хороший портфель сокращается очень быстро, уменьшаются %% доходы, а просрочка растет. Однако сказать какое количество от всех кредитов погашаются досрочно, не смогу. Думаю не большое, до 10%.

Увеличилась скорость и 10% - как-то не очень вяжется. Вы бы 105 и не заметили бы
Просрочка то тоже растет...

заметили потому что в 2009 году досрочного погашения почти не было

house.yoread.ru/news.php?readmore=596

Дама из реал естейт видимо постыдилась его показывать.

Ну так вопрос о том, подешевела ли недвига в валюте дохода, т.е. гривне, всегда ставит всех риалторов в тупик. Неудобный вопрос. Тем более они постоянно манипулируют этим, говорят мол смотрите, уже подешевело дальше некуда.
Открою вам глаза товарищи риалторы.
Я даже больше скажу.
Недвижимость даже подоражала!
Ведь даже в гривне у большинства потенциальных покупателей доходы сократились, а жизнь подорожала. Следовательно для большинства недвижимость Подорожала, в натуральном измерении. А ведь это точнее, чем в тугриках измерять..
Правильней оценивать Любой продукт в месяцах даже не зароботков, а в месяцах распологаемых доходов(если конечно риалторам знаком этот термин))) за вычетом трат на жизнь, до кризиса, и после.
После таких подсчетов практически каждый потенциальный покупатель поймет, что для него недвижимость подорожала.
Так о чем идет речь? О каком снижениии цен? Профанация, искажение действительности, неграмотность.
Только вниз.

Все верно. Мои доходы с начала кризиса упали приблизительно 25-30% в грн. Жратва подорожала, комуналка подорожала, несчастные сигареты подорожали в 2 раза (!), а я курю по 1,5-2 пачки в день. Все перечеслять смысла нет.
Вобщем как то так... и эти байки растилников, риэлтеров, будивэльныков и тд меня просто напрягают...

Скажите, Ваши возможности купить квартиру в Киеве уменьшились или увеличились? (не путать с желанием).
P.S. 2-пачки в день это очень много, бросайте, здоровье то не железное.

Скажите, Ваши возможности купить квартиру в Киеве уменьшились или увеличились? (не путать с желанием).
.

А то не понятно, если у человека на 30% в гривне меньше дохода стало.
Цены в гривне на квартиры упали на 30% или нет?))
Прям задача века
Хотя...

Для риалторов.
Любой здравомыслящий человек подходит к тратам своих сбережений исходя не из сумм накопленного, но из размеров текущих доходов. Не важно что это, утюг, авто или квартира.
Любой не здравомыслящий, поступает по воле хотелок.
А теперь вопрос. Матрасники к какой категории людей относятся, к первой или ко второй?))
Пока это не усвоите, делов не будет. РН будет стоять, как столб.
Собственно это мало на рынок дует - хомякам денех все равно не хватает.

Скажите, Ваши возможности купить квартиру в Киеве уменьшились или увеличились? (не путать с желанием).
.

А то не понятно, если у человека на 30% в гривне меньше дохода стало.
Цены в гривне на квартиры упали на 30% или нет?))
Прям задача века
Хотя...

Я же не Вас спрашивал. Хотя...Что?

Для риалторов.
Любой здравомыслящий человек подходит к тратам своих сбережений исходя не из сумм накопленного, но из размеров текущих доходов. Не важно что это, утюг, авто или квартира.
Любой не здравомыслящий, поступает по воле хотелок.
А теперь вопрос. Матрасники к какой категории людей относятся, к первой или ко второй?))
Пока это не усвоите, делов не будет. РН будет стоять, как столб.
Собственно это мало на рынок дует - хомякам денех все равно не хватает.

Не только траты идут из размеров доходов, также и суммы накопленные играют немалую роль.