Если бы знать, что это за 6500 сделок за пол года. Сей час начнут кричать, что это купля – продажа, а ведь тут может «сидеть», что угодно - наследство, завещание, дарственная, переуступка и т.д.
1 Мінюст розводить по різним позиціям купівлю/продаж і спадок /дарування 2 Щоб Вам було більш зрозуміло , то при 3 млн мешканців Києва і тривалості життя 62 роки , на протязі пів року померло приблизно 3 млн / 62 роки / 2 =24 000 осіб , всі вони були власниками житла і їх житло чи через дарування чи через спадок передано їх нащадкам , таким чином навіть при нульовій кількості продаж буде 4 000 в місяць дарування/спадщини тільки для Києва. 3 Як бачите через механізм спадщини в рік в Києві перерозподіляється приблизно 4 000 х 12 місяців х(15- 20) кв м =720 000 - 960 000 кв м , що практично дорівнює кількості новозбудованного в місті
Хочу уточнить, в месяц в Киеве умирает 4000, есть такая статистика? Я раньше не интересовался.
Не все они были собственниками жилья, а то у вас, больно много выходит 4000 сделок в месяц по Киеву, это раз в десять больше статистики сделок.
Так что объемы новой недвиги растут, а вот с покупателями пока напряжёнка...
1 Коли ж Ви накінець зрозумієте , що при відсутності кредитування і через 1,5 року після розгорання кризи не можуть будівельники будувати більше ніж продають . Вони будують тільки за ті кошти які вирученні від продажу.
2 Будинки здані по тимчасовому порядку повинні були бути збудовані до 01-01-2008 року , тому це просто легалізація вже давно існуючого житла , тому з обємів будівництва цього року можете спокійно цих 1,6 млн кв м - відмінусувати . Таким чином реально збудовано 1,6 млн кв м , значить реально продано 1,6 - 20%прибуток = 1,3 млн кв м , або 15 000 квартир по всій Україні. в новобудовах
Востаннє редагувалось budivelnik в Сер 01 вер, 2010 11:48, всього редагувалось 1 раз.
Бедняга уже пол года продает, было больше $1000.
Голосеево, Ломоносова ул., 58, дом 2006 года, 12-13/13 кирп., 194 кв.м, без отделки, озеро, садики, школа. Ключи у меня. Дешевле не бывает - 970у.е./ кв.м, торг.
(96) 4975812, моб., (44) 5920291, раб., Алена
Так что объемы новой недвиги растут, а вот с покупателями пока напряжёнка...
1 Коли ж Ви накінець зрозумієте , що при відсутності кредитування і через 1,5 року після розгорання кризи не можуть будівельники будувати більше ніж продають . Вони будують тільки за ті кошти які вирученні від продажу. 2 Будинки здані по тимчасовому порядку повинні були бути збудовані до 01-01-2008 року , тому це просто легалізація вже давно існуючого житла , тому з обємів будівництва цього року можете спокійно цих 1,6 млн кв м - відмінусувати . Таким чином реально збудовано 1,6 млн кв м , значить реально продано 1,6 - 20%прибуток = 1,3 млн кв м , або 100 000 квартир по всій Україні.
Спорное утверждение. В начале века начали строить первые многоэтажки в Киеве без всяких предварительных продаж. Получили разрешение, проект – котлован, и понеслось, и начали продажи. Так, что можно строить без продаж, с собственного или заемного стартового капитала. Не пытайтесь предложить нам Единственно Правильный Путь.
Если бы знать, что это за 6500 сделок за пол года. Сей час начнут кричать, что это купля – продажа, а ведь тут может «сидеть», что угодно - наследство, завещание, дарственная, переуступка и т.д.
1 Мінюст розводить по різним позиціям купівлю/продаж і спадок /дарування 2 Щоб Вам було більш зрозуміло , то при 3 млн мешканців Києва і тривалості життя 62 роки , на протязі пів року померло приблизно 3 млн / 62 роки / 2 =24 000 осіб , всі вони були власниками житла і їх житло чи через дарування чи через спадок передано їх нащадкам , таким чином навіть при нульовій кількості продаж буде 4 000 в місяць дарування/спадщини тільки для Києва. 3 Як бачите через механізм спадщини в рік в Києві перерозподіляється приблизно 4 000 х 12 місяців х(15- 20) кв м =720 000 - 960 000 кв м , що практично дорівнює кількості новозбудованного в місті
ну и бред: по вашим входным данным 1) смертность распределенна равномерно по Украине 2) 7 % населения Украины проживает в Киеве 3) каждый год должно заключаться 4 000*12 = 48 000 договоров в Киеве
тогда как: в течение 2009 года было удостоверено 145 тыс. 381 таких договоров источник: 48000 ~ 1/3 от 145 381 то есть по вашим мега расчетам какая то часть от 7% населения Украины проводит каждый год треть сделок по всей Украине - самому не смешно? хоть бы не позорились
1 Шановний Ви будете заперечувату щорічну кількість смертей в Україні в розмірі приблизно 700 000 осіб на рік 2 Чи вмієте Ви читати Я писав що щомісячно в Києві помирає приблизно 4000 осіб які передають комусь ( в тому числі і нащадкам ) своє житло , при цьому як правило сімя складається з2,3 особи , тобто у 4000 є приблизно 4000 / 2,3 = 1740 квартир , таким чином при смертності в 4000 осіб в місяць , в рік вивільняється приблизно 20 000 квартир.
3 Частина з цих квартир передається у спадок , а частина йде на вторинний ринок і продається там . Тому 700 000 ( померлих в рік в Україні ) / 2,3 = 300 000 звільнившихся квартир , з яких
150 000 по статистиці переходять у спадок
150 000 - йдуть на продажі на вторинний ринок
80 000 - новобудови , таким чином і виходило в середньому в 2006-2008 роках
340 000 угод , з яки 150 000 - демографічних ,90 000 - зміна площі на вторпинному ринку шляхом купівлі продажу , 100 000 - новобудови
В 2009 було 240 000 угод всього , так як кількість демографічних не зміниласть і залишилась на рівні 150 000 , а кількість в новобудовах становила приблизно 60 000 , то кількість інших угод на вторинному ринку становила 30 000 , тобто впала в три рази , що і не дивно , враховуючи те що ціни на новобудови нижчі ніж на вторинному ринку.
Если бы знать, что это за 6500 сделок за пол года. Сей час начнут кричать, что это купля – продажа, а ведь тут может «сидеть», что угодно - наследство, завещание, дарственная, переуступка и т.д.
1 Мінюст розводить по різним позиціям купівлю/продаж і спадок /дарування 2 Щоб Вам було більш зрозуміло , то при 3 млн мешканців Києва і тривалості життя 62 роки , на протязі пів року померло приблизно 3 млн / 62 роки / 2 =24 000 осіб , всі вони були власниками житла і їх житло чи через дарування чи через спадок передано їх нащадкам , таким чином навіть при нульовій кількості продаж буде 4 000 в місяць дарування/спадщини тільки для Києва. 3 Як бачите через механізм спадщини в рік в Києві перерозподіляється приблизно 4 000 х 12 місяців х(15- 20) кв м =720 000 - 960 000 кв м , що практично дорівнює кількості новозбудованного в місті
ну и бред: по вашим входным данным 1) смертность распределенна равномерно по Украине 2) 7 % населения Украины проживает в Киеве 3) каждый год должно заключаться 4 000*12 = 48 000 договоров в Киеве
тогда как: в течение 2009 года было удостоверено 145 тыс. 381 таких договоров источник: 48000 ~ 1/3 от 145 381 то есть по вашим мега расчетам какая то часть от 7% населения Украины проводит каждый год треть сделок по всей Украине - самому не смешно? хоть бы не позорились
1 Шановний Ви будете заперечувату щорічну кількість смертей в Україні в розмірі приблизно 700 000 осіб на рік 2 Чи вмієте Ви читати Я писав що щомісячно в Києві помирає приблизно 4000 осіб які передають комусь ( в тому числі і нащадкам ) своє житло , при цьому як правило сімя складається з2,3 особи , тобто у 4000 є приблизно 4000 / 2,3 = 1740 квартир , таким чином при смертності в 4000 осіб в місяць , в рік вивільняється приблизно 20 000 квартир. 3 Частина з цих квартир передається у спадок , а частина йде на вторинний ринок і продається там . Тому 700 000 ( померлих в рік в Україні ) / 2,3 = 300 000 звільнившихся квартир , з яких 150 000 по статистиці переходять у спадок 150 000 - йдуть на продажі на вторинний ринок 80 000 - новобудови , таким чином і виходило в середньому в 2006-2008 роках 340 000 угод , з яки 150 000 - демографічних ,90 000 - зміна площі на вторпинному ринку шляхом купівлі продажу , 100 000 - новобудови В 2009 було 240 000 угод всього , так як кількість демографічних не зміниласть і залишилась на рівні 150 000 , а кількість в новобудовах становила приблизно 60 000 , то кількість інших угод на вторинному ринку становила 30 000 , тобто впала в три рази , що і не дивно , враховуючи те що ціни на новобудови нижчі ніж на вторинному ринку.
Подсчеты ваши…. Квартира не освобождается, если умирает один из членов семьи. А в статистике это отразится только тогда когда умерший был собственником квартиры.
Так что объемы новой недвиги растут, а вот с покупателями пока напряжёнка...
1 Коли ж Ви накінець зрозумієте , що при відсутності кредитування і через 1,5 року після розгорання кризи не можуть будівельники будувати більше ніж продають . Вони будують тільки за ті кошти які вирученні від продажу. 2 Будинки здані по тимчасовому порядку повинні були бути збудовані до 01-01-2008 року , тому це просто легалізація вже давно існуючого житла , тому з обємів будівництва цього року можете спокійно цих 1,6 млн кв м - відмінусувати . Таким чином реально збудовано 1,6 млн кв м , значить реально продано 1,6 - 20%прибуток = 1,3 млн кв м , або 100 000 квартир по всій Україні.
Спорное утверждение. В начале века начали строить первые многоэтажки в Киеве без всяких предварительных продаж. Получили разрешение, проект – котлован, и понеслось, и начали продажи. Так, что можно строить без продаж, с собственного или заемного стартового капитала. Не пытайтесь предложить нам Единственно Правильный Путь.
1 До 1990 року будували підприємства і за кошти підприємств , а ці кошти у підприємст зявились за рахунок жорсткого нормативу по відчисленням від оборотів підприємства на капітальне будівництво .
2 Коли ринок розвивався шаленними темпами , то бізнесмени вкладали кошти під майбутні прибутки .
3 Якщо зараз думки розділились в пропорції 90 % за падіння , 9 % за стабілізацію і 1% за ріст , хто з основної маси бізнесменів ризикне вкладати додаткові кошти в довготривалі проекти з неясною перспективою
Вкладуть тільки той 1 % , в який я наприклад вхожу , але наших коштів явно недостатньо , щоб ми змогли змінити статистичну інформацію в сторону покращення.
http://biz.liga.net/news/E1008756.html Еще полгода назад хотел у них приобрести квартиру - новострой. Так без отката в 40000 грн наличными и не подходи... Слава Богу, чтоя не пошел на эту схему
Если бы знать, что это за 6500 сделок за пол года. Сей час начнут кричать, что это купля – продажа, а ведь тут может «сидеть», что угодно - наследство, завещание, дарственная, переуступка и т.д.
1 Мінюст розводить по різним позиціям купівлю/продаж і спадок /дарування 2 Щоб Вам було більш зрозуміло , то при 3 млн мешканців Києва і тривалості життя 62 роки , на протязі пів року померло приблизно 3 млн / 62 роки / 2 =24 000 осіб , всі вони були власниками житла і їх житло чи через дарування чи через спадок передано їх нащадкам , таким чином навіть при нульовій кількості продаж буде 4 000 в місяць дарування/спадщини тільки для Києва. 3 Як бачите через механізм спадщини в рік в Києві перерозподіляється приблизно 4 000 х 12 місяців х(15- 20) кв м =720 000 - 960 000 кв м , що практично дорівнює кількості новозбудованного в місті
ну и бред: по вашим входным данным 1) смертность распределенна равномерно по Украине 2) 7 % населения Украины проживает в Киеве 3) каждый год должно заключаться 4 000*12 = 48 000 договоров в Киеве
тогда как: в течение 2009 года было удостоверено 145 тыс. 381 таких договоров источник: 48000 ~ 1/3 от 145 381 то есть по вашим мега расчетам какая то часть от 7% населения Украины проводит каждый год треть сделок по всей Украине - самому не смешно? хоть бы не позорились
1 Шановний Ви будете заперечувату щорічну кількість смертей в Україні в розмірі приблизно 700 000 осіб на рік 2 Чи вмієте Ви читати Я писав що щомісячно в Києві помирає приблизно 4000 осіб які передають комусь ( в тому числі і нащадкам ) своє житло , при цьому як правило сімя складається з2,3 особи , тобто у 4000 є приблизно 4000 / 2,3 = 1740 квартир , таким чином при смертності в 4000 осіб в місяць , в рік вивільняється приблизно 20 000 квартир. 3 Частина з цих квартир передається у спадок , а частина йде на вторинний ринок і продається там . Тому 700 000 ( померлих в рік в Україні ) / 2,3 = 300 000 звільнившихся квартир , з яких 150 000 по статистиці переходять у спадок 150 000 - йдуть на продажі на вторинний ринок 80 000 - новобудови , таким чином і виходило в середньому в 2006-2008 роках 340 000 угод , з яки 150 000 - демографічних ,90 000 - зміна площі на вторпинному ринку шляхом купівлі продажу , 100 000 - новобудови В 2009 було 240 000 угод всього , так як кількість демографічних не зміниласть і залишилась на рівні 150 000 , а кількість в новобудовах становила приблизно 60 000 , то кількість інших угод на вторинному ринку становила 30 000 , тобто впала в три рази , що і не дивно , враховуючи те що ціни на новобудови нижчі ніж на вторинному ринку.
на глупые вопросы типа "Чи вмієте Ви читати" я отвечать не буду
а вот вы сейчас вертитесь как уж на сковородке: 1) вы написали в своем оригинальном сообщении:
буде 4 000 в місяць дарування/спадщини тільки для Києва
а теперь вы резко пишите про
щомісячно в Києві помирає приблизно 4000 осіб які передають комусь ( в тому числі і нащадкам ) своє житло
Так где была правда а где нет , где вы сделали ошибку? Умейте признавать ошибки - это не больно и не трагедия, в следующий раз будете проверять свои расчеты лучше.
2) вы писали в оригинальном сообщении про Киев, а сейчас вы резко рассказываете про всю Украину, подгоняя свои расчеты под цифру из статистики, которую я вам привел.
Так что объемы новой недвиги растут, а вот с покупателями пока напряжёнка...
1 Коли ж Ви накінець зрозумієте , що при відсутності кредитування і через 1,5 року після розгорання кризи не можуть будівельники будувати більше ніж продають . Вони будують тільки за ті кошти які вирученні від продажу. 2 Будинки здані по тимчасовому порядку повинні були бути збудовані до 01-01-2008 року , тому це просто легалізація вже давно існуючого житла , тому з обємів будівництва цього року можете спокійно цих 1,6 млн кв м - відмінусувати . Таким чином реально збудовано 1,6 млн кв м , значить реально продано 1,6 - 20%прибуток = 1,3 млн кв м , або 100 000 квартир по всій Україні.
Спорное утверждение. В начале века начали строить первые многоэтажки в Киеве без всяких предварительных продаж. Получили разрешение, проект – котлован, и понеслось, и начали продажи. Так, что можно строить без продаж, с собственного или заемного стартового капитала. Не пытайтесь предложить нам Единственно Правильный Путь.
1 До 1990 року будували підприємства і за кошти підприємств , а ці кошти у підприємст зявились за рахунок жорсткого нормативу по відчисленням від оборотів підприємства на капітальне будівництво . 2 Коли ринок розвивався шаленними темпами , то бізнесмени вкладали кошти під майбутні прибутки . 3 Якщо зараз думки розділились в пропорції 90 % за падіння , 9 % за стабілізацію і 1% за ріст , хто з основної маси бізнесменів ризикне вкладати додаткові кошти в довготривалі проекти з неясною перспективою
Вкладуть тільки той 1 % , в який я наприклад вхожу , але наших коштів явно недостатньо , щоб ми змогли змінити статистичну інформацію в сторону покращення.
Я все понимаю, я не писал про 90ые, я написал «в начале века», это были полностью коммерческие проекты.
Вы писали, что строить можно только с продаж, не уточнив, что считаете этот вариант нормальным только для кризиса.
, где вы сделали ошибку? Умейте признавать ошибки - это не больно и не трагедия, в следующий раз будете проверять свои расчеты лучше.
