Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 10171018101910201021 ... 2815>
Повідомлення Додано: Вів 15 чер, 2010 18:57

Евгений__С написав:для светланы уже ответили,
так размышления.

времена когда можно было кого-то развести простой уткой- "у кого то все хорошо, они все раскупят"- прошли. господа продавцы, меняйтесь.
вы имеете дело с людьми, которые смогли не влезть в кредиты, заработать деньги, сохранить их сейчас. их интеллектуальный уровень намного выше того с которым вы привыкли работать. Забудте про продавших пол гектара в селе и приехавших "по квартыру для доци"
Забудте про олухов, верящих каждому вашему слову и готовых влезть в кредит "тока потому, шо потом подорожает"
Забудте про инвест интерес, росиян, украинцев, бюргеров и т.д.
Никто из них не купит квартиру у нас в наших районах и домах.
и Меняйтесь, меняйтесь. Играйте на стороне покупателя. Только у него реальные деньги сейчас. Он не расстанется с ним легко и просто.
ЗАПОМНИТЕ если не поменяетесь вы, на ваше место прийдут другие.....


И еще. Основной вопрос у тех кто все еще хочет этоц недвиги стоит не так "покупать сейчас или покупать потом"
Основной вопрос сейчас стоит так " а стоит ли вообще покупать недвигу в этой стране"


Вы очень хорошо написали, это стоит в заголовок темы на первую страницу влепить...
А вообще - скушно тут... Одни и теже лица ботов, которые хотят кушать..
Про 800уе стартовой это не смешно - это убого.
И про среднюю 1500 у ИТ - это ваще бред... Я вам открою маааленький секрет - те кто работают тут за 1500 (а таких дюже мало!) - имеют очень высокие шансы получить H1B и работать ТАМ, так что им ваш убогий бетон в этой убогой стране просто нафиг ненужен...
Кирпич
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 15 чер, 2010 19:08

Андрей_В написав:
Zlatochka написав:Андрей, а Крым это ЮБК? И усё? :roll:
Ваш уверенно-нахальный тон может каких лохов и собьёт с толку, но не устали еще бредить халявным жильем?



ну если на ЮБК инвестирования нет
где в Крыму есть?
вы если что то утверждаете, то утруждайтесь развернуть мысль
мол столько то там куплено
столько то там

и увереный тон у меня, потому как Знаю о чем говорю, в отличие от ваших голословных заявлений о радостных росинвесторах едущих в Крым

я вам больше скажу, местные крымские АН даже предупреждали местных продаванов, шоб они не тупили и в предверии сезона не разыгрывали эту карту, про россиян прущихся в Крым за метрами и сотками, т.к. продажи и так стоят
+1 Андрею. продаж нет. объявы висят по 6 и более месяцев.Но при этом хотелки не намного меньше 2008 в $. Сегодня звонили с агенства -предлагали "сарай" с 3-мя соками в загаженой Евпатории за 100куе$ :!: спросил почему так дорого- сказали район очень хороший, хотя до моря 400метров (для курортов это не близко, если кто не в курсе). Народ не готов переварить своим умишком, что таких цен как в 2007-2008 уже НЕ будет НИКОГДА. Но те ЦИФЕРКИ с кучей нулей еще стоят перед глазами и все в надеятся ПЕРЕСИДЕТЬ этот МАЛЕНЬКИЙ , ВРЕМЕННЫЙ кризисочек. Время и ЭКОНОМИКА все расставит по своим местам
simf
 
Повідомлень: 149
З нами з: 31.01.09
Подякував: 1 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 15 чер, 2010 19:14

fenix81 написав:Артём123
включат станок пролечу с гривневым депозитом. пошатнутса может бакс или административно что нить это "офигенное" правительство может .... с евровым депозитом уже тоже потерял на его падении .... всё что угодно может быть... а самое главное 29 а до сих пор снимаю квартиру (кризис жанра у мну)
вот и нервничаю маленько.... дого копить на что то дорогое не правильно лучше маленькими перебежками ) начать с маленькой гостинки в моём случае

Какая разница сколько лет и что здесь такого снимать квартиру? Что теперь не жить, влазить в кредит и жить от зарплаты до зарплаты? Я ещё раз повторяю: даже самый простой долларовый депозит отбивает аренду, чем платить проценты банку за кредит? Вся Европа так живёт. Никто не комплексует по этому поводу.
Артём123
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1256
З нами з: 06.02.09
Подякував: 2 раз.
Подякували: 30 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 15 чер, 2010 19:14

newman2011 написав:
Андрей_В написав:
Zlatochka написав:Андрей, а Крым это ЮБК? И усё? :roll:
Ваш уверенно-нахальный тон может каких лохов и собьёт с толку, но не устали еще бредить халявным жильем?



ну если на ЮБК инвестирования нет
где в Крыму есть?
вы если что то утверждаете, то утруждайтесь развернуть мысль
мол столько то там куплено
столько то там

и увереный тон у меня, потому как Знаю о чем говорю, в отличие от ваших голословных заявлений о радостных росинвесторах едущих в Крым

я вам больше скажу, местные крымские АН даже предупреждали местных продаванов, шоб они не тупили и в предверии сезона не разыгрывали эту карту, про россиян прущихся в Крым за метрами и сотками, т.к. продажи и так стоят


Справедливости ради нужно сказать,что россияне таки туда прутся,(и не только туда)только в основном не пересичные и интересы соответственно не в области недвижимости,
хотелось бы услышать Ваше мнение



это все россказни, шо пруться
ну купил там какой то военнофлотовец российский квартиру другую в Севастополе
так они и раньше покупали, ониж там живут
тут все под каким соусом подавать)))

я знаю хотели гольфклуб состряпать, но заглохло
есть еще проект в бахчисарайском р-не развлекательного парка, точная копия китайского в каком то там городе, не выговоришь
финансируют вроде местные
когда будут строить история умалчивает
это из более менее крупного

вобщем новостроя по берегу и достроенного и недостроенного полно
а также точек обнесенных забором еще в 2007
мало по малу достраивают, местами
рынок насыщен Готовым предложением

проблема ЮБК еще острее чем Киева
в Киеве хотя бы местные покупают по трохи, и если цена будет падать то количество сделок будет расти
то на курорте местные не покупают, очень мало
все було расчитано на приезжего из Киева, Харькова, Днепра, Донецка и тп
ясно шо если они у себя дома не осиливают метры, то какие нах могут быть инвестиции в ЮБК?

тем более что любой потенциальный покупатель курортной недвижимости отталкивается Строго от инвест цены, т.к. это именно Инвестиция, а не жилье
а инвест цена в два раза ниже текущей и просвета нет
Андрей_В
 
Повідомлень: 16813
З нами з: 14.10.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 475 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 15 чер, 2010 19:16

jde написав:Ну что вы бредни рассказываете... Какие 40% :shock: На чем??? Ну вы и сказочница!
Если хотите заработать - вкладывайте в строящийся дом - когда его сдадут - квартиры будут продавать дороже. И тогда через годы если будет спрос - то легко продадите. Если спроса не будет - легко влетите :)

Если изучать рынок недвижимости по статьям АН и просмотра объявлений в Авизо, то может и бредни :) А если реально этим делом заниматься, то в феврале 2009 г гостинка на Харьковском (полноценная) стоила 35 000 у,е (сейчас за 50 000 уйдет спокойно), 1-к 40 м2 -43 000 (сейчас такая же 60 000), возле Позняков 1-к 50 000-55 000 у.е., сейчас 70 000.
Пойдем дальше, Бортничи, дома от Житлоинвеста (новострой) 1к (42м2) по 9500 грн за м2 при курсе 9- 10 , окрулим в большую сторону -42 000 у .е., сейчас их же продают за 60-62 000...
Вот теперь берите и делите.:)
Светлана1972
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 15 чер, 2010 19:17

mortimer написав:
Andriy.Tyurnikov написав:В районе 398-400 страниц ветки - детальный разбор этой темы.

Краткие выводы таковы 7200 UAH в месяц - это среднее в 5% наиболее успешных работающих (включая миллионеров) - таких миллион на страну.

95% работающего населения делятся на 3 группы по ежемесячеым доходам:
1500 UAH (8 миллионов чел)
2000 UAH (4 миллионов чел)
3200 UAH (7 миллионов чел)
разброс от среднего в этих трех группах существенного значения не имеет.

И все эти люди (и еще 26 миллионов детей и пенсионеров) где-то живут сейчас.

Официальная зарплата 70-75% населения ниже официальной средней.


В моей модели 60%. Конечно это показатель для работающего населения.
Тут вопрос кого учитывать в население - работающих, трудоспособных или всех вообще.
Так и до 85% недолго :cry:
Andriy.Tyurnikov
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 15 чер, 2010 19:21

simf написав:
Андрей_В написав:
Zlatochka написав:Андрей, а Крым это ЮБК? И усё? :roll:
Ваш уверенно-нахальный тон может каких лохов и собьёт с толку, но не устали еще бредить халявным жильем?



ну если на ЮБК инвестирования нет
где в Крыму есть?
вы если что то утверждаете, то утруждайтесь развернуть мысль
мол столько то там куплено
столько то там

и увереный тон у меня, потому как Знаю о чем говорю, в отличие от ваших голословных заявлений о радостных росинвесторах едущих в Крым

я вам больше скажу, местные крымские АН даже предупреждали местных продаванов, шоб они не тупили и в предверии сезона не разыгрывали эту карту, про россиян прущихся в Крым за метрами и сотками, т.к. продажи и так стоят
+1 Андрею. продаж нет. объявы висят по 6 и более месяцев.Но при этом хотелки не намного меньше 2008 в $. Сегодня звонили с агенства -предлагали "сарай" с 3-мя соками в загаженой Евпатории за 100куе$ :!: спросил почему так дорого- сказали район очень хороший, хотя до моря 400метров (для курортов это не близко, если кто не в курсе). Народ не готов переварить своим умишком, что таких цен как в 2007-2008 уже НЕ будет НИКОГДА. Но те ЦИФЕРКИ с кучей нулей еще стоят перед глазами и все в надеятся ПЕРЕСИДЕТЬ этот МАЛЕНЬКИЙ , ВРЕМЕННЫЙ кризисочек. Время и ЭКОНОМИКА все расставит по своим местам



вы как говориться пороху не нюхали, Евпатория :)
заедьте пообщайтесь с местными аборигенами к примеру в Мисхоре или гаспре
они вам расскажут пачему у них так усе бесценно :lol:
шо с них взять, дети гор, дойдет намного позже чем киевлянам :)

впрочем когда атрастала 2005-2007, то до них тож доходило позже
сначала Киев атрастал, потом ЮБК
теперь будет обратный процесс
инерцияС
Андрей_В
 
Повідомлень: 16813
З нами з: 14.10.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 475 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 15 чер, 2010 19:27

Я ПИШУ ПРО ЗАДРАННУЮ ЦЕНУ НА БЕТОНОМЕТР, И ПРО ТО, ЧТО ЧЕМ ПОКУПАТЬ ПО ТАКОЙ ЦЕНЕ, ВЫГОДНЕЕ ДЕРЖАТЬ НА ДЕПО.
И пока цена не опустится хотя бы на 30% (в америкозных тугриках), я в РН вкладывать не буду. Так ясно?

Дозвольте запитаннячко :wink:
Ви де живете :?: , в халупці якійсь :?: чи в землянці викопаній :?:
В бетонометрах небось прозябаєте .
А чи знаєте Ви , що своїми діями Ви не даєте ціні опуститись на 30 % :?: , от якби всі правильні обвалісти перейшли жити в ліси то житла звільнилось би неміряно , потерпілиб вони в лісі років 40 ( меньше не можна це ще біблією було доведено ) от ціни й впалиб .
Правда підозрюю , що негідники растішки все одно б те житло помаленьку викуповували .
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26892
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 15 чер, 2010 19:30

Конрад Карлович написав:
Реалист написав:
Конрад Карлович написав:
uniorJ написав:
Конрад Карлович написав:Почему в мире большая часть людей по уровню жизни находится на много ниже европейской? У двух третей населения планеты нет не то что автомобиля или жилья - нет часто даже простых необходимых вещей, таких как одежда мебель и т.п.? А потому, что если попытаться им все это дать (бесплатно) то на земле не хватит ресурсов (нет их в принципе столько, что бы удовлетворить всех). То же самое и с жильем на Украине - нет столько жилья что бы немного удовлетворить текущую потребность, поэтому и цена особенно падать не будет (в крупных городах, так точно). Себестоимость в такой ситуации не имеет абсолютно никакого значения.

В эту тему: население Украины уменьшилось с 1991 по сегодня с 51 до 46 млн - 10%
А население Киева увеличилось почти в 2 раза :)
Ну это уже в мир масштабе:
И еще думаю что например вегетарианство пиарится специально. Ведь не всем же мясо есть, комуто и сою. Население Земли растет. По Болотову - человеку необходимы аминокислоты, содержащиеся в рыбе и мясе. А ведь пропаганда против мяса развернута на полную катушку.


Уменьшение населения Украины - сильный удар по ценам на недвижимость, но даже если достроить все что не достроено, построить столько же - и еще отобрать у спекулянтов то что есть и раздать это все нуждающимся - это не удовлетворит и половины потребности, к сожалению, а значит и на цены это мало повлияет


Бл.........иииииин! Хотел промолчать, но сил нет. Вы ветку эту вообще читали? Уже говорено-переговорено, что потребности - до одного места, должны быть Возможности. Опять же, на этой ветке гуру будетокадорожателей - Будивельнык признал, что только 1% жителей Украины мог бы при сложившихся ценах купить квартиру. Отсюда вопрос - а сколько из этого 1% её уже имеет - да подавляющее большинство - это и идиоту понятно. Стало быть будь хоть 1000 потребностей, если бабла нет - никто ничего не купит.


Вам же и объясняют - не купят, потому как нечего покупать. Нету товара - а дефицит всегда дорогой, а возможности и потребности - не имеют значения - что Вы и сказали


Что именно дефицит??? Конкретно? Если вы скажете - новая сданная квартира в хорошем районе, с хорошей развязкой - это с большой натяжкой могу принять ибо есть масса микрорайонов, где новостроек просто очень мало. Но вот всего остального добра - и хрущи и чешки и прочее г... - этого НАВАЛОМ - продавцов - тысячи, откройте авизо, не ленитесь... просто не могут еще осознать, как это - вчера за 150 000 убитых енотов отрывали с руками, а сегодня за 80 000 нос воротят,. Вот когда осознают - тогда и поговорим о дифсите (С)
Реалист
 
Повідомлень: 322
З нами з: 26.08.08
Подякував: 10 раз.
Подякували: 12 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 15 чер, 2010 19:30

Конрад Карлович написав:
Реалист написав:
Конрад Карлович написав:
uniorJ написав:
Конрад Карлович написав:Почему в мире большая часть людей по уровню жизни находится на много ниже европейской? У двух третей населения планеты нет не то что автомобиля или жилья - нет часто даже простых необходимых вещей, таких как одежда мебель и т.п.? А потому, что если попытаться им все это дать (бесплатно) то на земле не хватит ресурсов (нет их в принципе столько, что бы удовлетворить всех). То же самое и с жильем на Украине - нет столько жилья что бы немного удовлетворить текущую потребность, поэтому и цена особенно падать не будет (в крупных городах, так точно). Себестоимость в такой ситуации не имеет абсолютно никакого значения.

В эту тему: население Украины уменьшилось с 1991 по сегодня с 51 до 46 млн - 10%
А население Киева увеличилось почти в 2 раза :)
Ну это уже в мир масштабе:
И еще думаю что например вегетарианство пиарится специально. Ведь не всем же мясо есть, комуто и сою. Население Земли растет. По Болотову - человеку необходимы аминокислоты, содержащиеся в рыбе и мясе. А ведь пропаганда против мяса развернута на полную катушку.


Уменьшение населения Украины - сильный удар по ценам на недвижимость, но даже если достроить все что не достроено, построить столько же - и еще отобрать у спекулянтов то что есть и раздать это все нуждающимся - это не удовлетворит и половины потребности, к сожалению, а значит и на цены это мало повлияет


Бл.........иииииин! Хотел промолчать, но сил нет. Вы ветку эту вообще читали? Уже говорено-переговорено, что потребности - до одного места, должны быть Возможности. Опять же, на этой ветке гуру будетокадорожателей - Будивельнык признал, что только 1% жителей Украины мог бы при сложившихся ценах купить квартиру. Отсюда вопрос - а сколько из этого 1% её уже имеет - да подавляющее большинство - это и идиоту понятно. Стало быть будь хоть 1000 потребностей, если бабла нет - никто ничего не купит.


Вам же и объясняют - не купят, потому как нечего покупать. Нету товара - а дефицит всегда дорогой, а возможности и потребности - не имеют значения - что Вы и сказали

Так почему же такой дефицитный товар как новостройки не достраивают? Достроили бы и разлетелись бы квартиры как пирожки.Да потому что покупателя нет.
Артём123
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1256
З нами з: 06.02.09
Подякував: 2 раз.
Подякували: 30 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 10171018101910201021 ... 2815>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1439202
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1892183
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1171516
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама