uniorJ написав:Различие торга с индексами на медленном росте никогда большим небыло. Тут уж вы мягко говоря перегнули палку Я отслеживал коэфы с 2000 года - меньше 150ти никогда не было.
экий вы упрямый... ладно, вот ссылка на мою квартиру в авизо: aviso.ua/a/Cn.aspx?r=2280&i=-2147476429
вот старница с арендой: aviso.ua/a/Cn.aspx?r=183&i=-2147476429&pg=1 в этом номере на баггоутовской к сож ничего не сдавалось но вариантов в окресностях за 90уе хватает
так что ниже 150 еще как было
Я уже понял uniorJ он что-то придумает, спорит о чём-то доказывая своё, потом его уже макнешь в правду, так он линяет и спрыгивает с темы. Он мне доказывал, что аренда растёт, привёл какие-то графики СВ девелопмен. Я ему ответил, что не растет ни с начала года не с конца прошлого. Так он притих после это, хотя ничего и не опроверг.
Я привел обьявы и номер авизо. Этот товарисч номера не привел. Пусть напишет номер газеты. и вы думаете я пишу чаше или реже изза вас Я вам уже два раза отвечал что аренда весной 2009го сделала минимум по дешевым квартирам. Потом был рост щас коррекция небольшая. И графики приводил СВ потому что они наиболее близки к реальной картине. Это вы придумаваете что то про меня а потом делаете выводы Или вы пропустили мой ответ прошлый и думаете что я типа ушел с форума
П.С. я понял коррекция - например при основном направлении рынка вверх, возникают периодические отскоки цены вниз на разные уровни но меньшие от прошлого движения вверх.
uniorJ написав:А активность форума заметно возросла - думаю повысилось колво людей думающий купить и уже купивших после кризиса. Ну собственно признак коррекции.
jde написав:Ну что вы бредни рассказываете... Какие 40% На чем??? Ну вы и сказочница! Если хотите заработать - вкладывайте в строящийся дом - когда его сдадут - квартиры будут продавать дороже. И тогда через годы если будет спрос - то легко продадите. Если спроса не будет - легко влетите
Если изучать рынок недвижимости по статьям АН и просмотра объявлений в Авизо, то может и бредни А если реально этим делом заниматься, то в феврале 2009 г гостинка на Харьковском (полноценная) стоила 35 000 у,е (сейчас за 50 000 уйдет спокойно), 1-к 40 м2 -43 000 (сейчас такая же 60 000), возле Позняков 1-к 50 000-55 000 у.е., сейчас 70 000. Пойдем дальше, Бортничи, дома от Житлоинвеста (новострой) 1к (42м2) по 9500 грн за м2 при курсе 9- 10 , окрулим в большую сторону -42 000 у .е., сейчас их же продают за 60-62 000... Вот теперь берите и делите.
Ну вот вы Светочка и проговорились - "А если реально этим делом заниматься" - то есть вы реально недвижимостью и занимаетесь, что и требовалось доказать....
А как можно искать себе недвижимость не выходя из-за компа ? Это лет 10 точно должно еще пройти, чтобы мы подбирали себе варианты и приобретали квартиры использую только инет:) Вот Вы как раз и показали своим постом разницу между теоретиками и практиками .
И что конкретно я Вам показал своим постом, какую такую разницу? Можно конкретно, а то я не понял. Нет, я догадываюсь, что Вы меня попытались обвинить в некомпетентности, но, простите, на каком основании? Только потому, что я до сих пор не могу понять логику в ваших действиях и подозреваю в Вас риэлтера? Давайте расставим точки над "и", для этого честно попытаюсь проанализировать Ваши посты: итак, Вы заявили, что дно пройдено и цены выросли с февраля на 40%. Якобы Вы искали для себя, но начитавшись форума в феврале не купили, за что сейчас себя корите имея в залоге квартиру, которая обошлась гороаздо дороже, чем могло быть. Я правильно излагаю Вашу точку зрения?
Надеюсь, что да, по крайней мере это следует из Ваших не совсем структурированных и последовательных постов. Зададимся вопросом: допустим все Вами изложенное - правда. Допустим!
Но тогда все равно непонятна логика дальнейших действий, чего ВЫ добиваетесь своими постами?
Цель присутствия на этом форуме ПОСЛЕ покупки квартиры??? Да еще такое количество постов с одним посылом "делай как я - покупай ибо будеттокадорожать" Вам занятся больше нечем, простите??? Альруизм такой - хотите людям помочь? Есть одно (если исключить версию риелтерства) объяснение - купили квартиру и теперь жаба задушит, если она подешевеет... но это пройдет ...
Может снизойдете, растолкуете свои мотивы??
Andriy.Tyurnikov написав:В районе 398-400 страниц ветки - детальный разбор этой темы.
Краткие выводы таковы 7200 UAH в месяц - это среднее в 5% наиболее успешных работающих (включая миллионеров) - таких миллион на страну.
95% работающего населения делятся на 3 группы по ежемесячеым доходам: 1500 UAH (8 миллионов чел) 2000 UAH (4 миллионов чел) 3200 UAH (7 миллионов чел) разброс от среднего в этих трех группах существенного значения не имеет.
И все эти люди (и еще 26 миллионов детей и пенсионеров) где-то живут сейчас.
UPD. Пары с симметрично высокими доходами - это скорее исключение, чем правило.
Я пишу о Киеве , а не о всей Украине. К тому же статистические данные основываются исключительно на оф з/плате, а это 2 большие разницы. Плюс к з/п могие еще имеют "левые" доходы, которые перекрывают з/п с лихвой.
И этот аргумент также был выдвинут и опровергнут - даже при 50% тенезации экономики это существенно не влияет на массовую бедность, так как львиная доля любых (теневых или белых) доходов остается у богатейшего меньшинства.
Повторяю даже УДВОЕНИЕ среднего дохода НЕ ИЗМЕНИТ жизненный уровень большинства из-за крайне неравномерного распределения доходов.
Конрад Карлович написав:Почему в мире большая часть людей по уровню жизни находится на много ниже европейской? У двух третей населения планеты нет не то что автомобиля или жилья - нет часто даже простых необходимых вещей, таких как одежда мебель и т.п.? А потому, что если попытаться им все это дать (бесплатно) то на земле не хватит ресурсов (нет их в принципе столько, что бы удовлетворить всех). То же самое и с жильем на Украине - нет столько жилья что бы немного удовлетворить текущую потребность, поэтому и цена особенно падать не будет (в крупных городах, так точно). Себестоимость в такой ситуации не имеет абсолютно никакого значения.
В эту тему: население Украины уменьшилось с 1991 по сегодня с 51 до 46 млн - 10% А население Киева увеличилось почти в 2 раза Ну это уже в мир масштабе: И еще думаю что например вегетарианство пиарится специально. Ведь не всем же мясо есть, комуто и сою. Население Земли растет. По Болотову - человеку необходимы аминокислоты, содержащиеся в рыбе и мясе. А ведь пропаганда против мяса развернута на полную катушку.
Уменьшение населения Украины - сильный удар по ценам на недвижимость, но даже если достроить все что не достроено, построить столько же - и еще отобрать у спекулянтов то что есть и раздать это все нуждающимся - это не удовлетворит и половины потребности, к сожалению, а значит и на цены это мало повлияет
Бл.........иииииин! Хотел промолчать, но сил нет. Вы ветку эту вообще читали? Уже говорено-переговорено, что потребности - до одного места, должны быть Возможности. Опять же, на этой ветке гуру будетокадорожателей - Будивельнык признал, что только 1% жителей Украины мог бы при сложившихся ценах купить квартиру. Отсюда вопрос - а сколько из этого 1% её уже имеет - да подавляющее большинство - это и идиоту понятно. Стало быть будь хоть 1000 потребностей, если бабла нет - никто ничего не купит.
Вам же и объясняют - не купят, потому как нечего покупать. Нету товара - а дефицит всегда дорогой, а возможности и потребности - не имеют значения - что Вы и сказали
Что именно дефицит??? Конкретно? Если вы скажете - новая сданная квартира в хорошем районе, с хорошей развязкой - это с большой натяжкой могу принять ибо есть масса микрорайонов, где новостроек просто очень мало. Но вот всего остального добра - и хрущи и чешки и прочее г... - этого НАВАЛОМ - продавцов - тысячи, откройте авизо, не ленитесь... просто не могут еще осознать, как это - вчера за 150 000 убитых енотов отрывали с руками, а сегодня за 80 000 нос воротят,. Вот когда осознают - тогда и поговорим о дифсите (С)
Ну вот представьте себе - вдруг тупые продавцы осознали свою некчемность и решили поставить реальные цены на жилье. Или еще круче - прослезились и передали это жилье бесплатно - нуждающимся (не барыгам, а тем кто действительно нуждается в жилье и будет там жить) Да - эти Ваши тысячи продавцов - с чешками и хрущами отдали жилье нуждающимся. А Бил Гейтс увидел сей невиданный щедрости поступок - решил наградить этих "продавцов" и дал им за это денег ( не много - справедливую цену). Как Вы думаете что будет после этого с ценами на жилье в Киеве? Я Вам отвечу - цена возрастет, а людей которые не смогут приобрести себе квартиру станет еще БОЛЬШЕ! Мало того что покупать некому - так еще ведь и продавать нечего.
Нереальный пример я привел для того чтобы заострить поднятый Вами вопрос. А если Вы еще и поймете что хрущи и чешки - это мягко говоря не жилье, то осознание дефицита наступит намного раньше.
jde написав:Ну что вы бредни рассказываете... Какие 40% На чем??? Ну вы и сказочница! Если хотите заработать - вкладывайте в строящийся дом - когда его сдадут - квартиры будут продавать дороже. И тогда через годы если будет спрос - то легко продадите. Если спроса не будет - легко влетите
Если изучать рынок недвижимости по статьям АН и просмотра объявлений в Авизо, то может и бредни А если реально этим делом заниматься, то в феврале 2009 г гостинка на Харьковском (полноценная) стоила 35 000 у,е (сейчас за 50 000 уйдет спокойно), 1-к 40 м2 -43 000 (сейчас такая же 60 000), возле Позняков 1-к 50 000-55 000 у.е., сейчас 70 000. Пойдем дальше, Бортничи, дома от Житлоинвеста (новострой) 1к (42м2) по 9500 грн за м2 при курсе 9- 10 , окрулим в большую сторону -42 000 у .е., сейчас их же продают за 60-62 000... Вот теперь берите и делите.
Светлана, неделю назад Вы утвердали что гостинка, купленная за 35 куе год назад, сейчас с руками оторвут за 52 куе.
Сейчас Вы уже говорите о 50 куе.
Ок, допускаю, просто оговорились...
Но Вы должно быть профи в продаже недвимости, т.к. на том же реалте, с довольно скудным выбором, можно найти больше 100 подобных предложений которые висят не первую неделю.
А у вас, получается, такой хлам спокойно уйдет..
Не кажется ли вам, что вы пытаетесь выдать желаемое за действительное?
А смысл мне врать? Ааа, я забыла, тут же используется прием Imago (здесь: подмена - лат.) и по нему я риелтор А теперь постройте тоже самое на Реалте, только задайти параметры Дарницкий р-н, Харьковский массив, площадь квартиры от 32, комнаты от 18 и посмотрите результат.
Хотя это не самый удачный сайт для поиска недвижимости.
В феврале-марте я тоже вся такая блатная была и распальцованная, типа "будет тока дешеветь" и "объявляю бойкот продавцам", а в реале оказалось все наоборот
Светлана1972 написав: А смысл мне врать? Ааа, я забыла, тут же используется прием Imago (здесь: подмена - лат.) и по нему я риелтор А теперь постройте тоже самое на Реалте, только задайти параметры Дарницкий р-н, Харьковский массив, площадь квартиры от 32, комнаты от 18 и посмотрите результат. Хотя это не самый удачный сайт для поиска недвижимости. В феврале-марте я тоже вся такая блатная была и распальцованная, типа "будет тока дешеветь" и "объявляю бойкот продавцам", а в реале оказалось все наоборот
Тут недавно тоже чел мне предлагал обьявы с СВ девелопмента. Я позвонил. Мне предложили другие варианты естественно.
Конрад Карлович написав:Почему в мире большая часть людей по уровню жизни находится на много ниже европейской? У двух третей населения планеты нет не то что автомобиля или жилья - нет часто даже простых необходимых вещей, таких как одежда мебель и т.п.? А потому, что если попытаться им все это дать (бесплатно) то на земле не хватит ресурсов (нет их в принципе столько, что бы удовлетворить всех). То же самое и с жильем на Украине - нет столько жилья что бы немного удовлетворить текущую потребность, поэтому и цена особенно падать не будет (в крупных городах, так точно). Себестоимость в такой ситуации не имеет абсолютно никакого значения.
В эту тему: население Украины уменьшилось с 1991 по сегодня с 51 до 46 млн - 10% А население Киева увеличилось почти в 2 раза Ну это уже в мир масштабе: И еще думаю что например вегетарианство пиарится специально. Ведь не всем же мясо есть, комуто и сою. Население Земли растет. По Болотову - человеку необходимы аминокислоты, содержащиеся в рыбе и мясе. А ведь пропаганда против мяса развернута на полную катушку.
Уменьшение населения Украины - сильный удар по ценам на недвижимость, но даже если достроить все что не достроено, построить столько же - и еще отобрать у спекулянтов то что есть и раздать это все нуждающимся - это не удовлетворит и половины потребности, к сожалению, а значит и на цены это мало повлияет
Бл.........иииииин! Хотел промолчать, но сил нет. Вы ветку эту вообще читали? Уже говорено-переговорено, что потребности - до одного места, должны быть Возможности. Опять же, на этой ветке гуру будетокадорожателей - Будивельнык признал, что только 1% жителей Украины мог бы при сложившихся ценах купить квартиру. Отсюда вопрос - а сколько из этого 1% её уже имеет - да подавляющее большинство - это и идиоту понятно. Стало быть будь хоть 1000 потребностей, если бабла нет - никто ничего не купит.
Вам же и объясняют - не купят, потому как нечего покупать. Нету товара - а дефицит всегда дорогой, а возможности и потребности - не имеют значения - что Вы и сказали
Так почему же такой дефицитный товар как новостройки не достраивают? Достроили бы и разлетелись бы квартиры как пирожки.Да потому что покупателя нет.
Нет конечно у него денег - я этого не отрицал. Просто при все при этом ситуация намного хуже - и покупать нечего.
Был бы спрос, предложение всегда подтянется
Спрос есть - миллионов 20 готовы купить за 1000 у.е. трехкомнатную в любом районе. Предложение навряд ли подтянется........
uniorJ написав:Различие торга с индексами на медленном росте никогда большим небыло. Тут уж вы мягко говоря перегнули палку Я отслеживал коэфы с 2000 года - меньше 150ти никогда не было.
экий вы упрямый... ладно, вот ссылка на мою квартиру в авизо: aviso.ua/a/Cn.aspx?r=2280&i=-2147476429
вот старница с арендой: aviso.ua/a/Cn.aspx?r=183&i=-2147476429&pg=1 в этом номере на баггоутовской к сож ничего не сдавалось но вариантов в окресностях за 90уе хватает
так что ниже 150 еще как было
Я уже понял uniorJ он что-то придумает, спорит о чём-то доказывая своё, потом его уже макнешь в правду, так он линяет и спрыгивает с темы. Он мне доказывал, что аренда растёт, привёл какие-то графики СВ девелопмен. Я ему ответил, что не растет ни с начала года не с конца прошлого. Так он притих после это, хотя ничего и не опроверг.
Я привел обьявы и номер авизо. Этот товарисч номера не привел. Пусть напишет номер газеты. и вы думаете я пишу чаше или реже изза вас Я вам уже два раза отвечал что аренда весной 2009го сделала минимум по дешевым квартирам. Потом был рост щас коррекция небольшая. И графики приводил СВ потому что они наиболее близки к реальной картине. Это вы придумаваете что то про меня а потом делаете выводы Или вы пропустили мой ответ прошлый и думаете что я типа ушел с форума
Вы не ушли, просто ничего не ответили по поводу графиков СВ. Я могу Вас ещё раз спросить по аренде с конца прошлого года и начала текущего аренда упала? В графика СВ аренда выросла. Вы утверждали, что аренда выросла и приводили в пример графики СВ. Вы так ничего и не ответили по этому поводу.
Я отслеживал коэфы с 2000 года - меньше 150ти никогда не было.
На чем??? Ну вы и сказочница!
...
