Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Бальзака ул., 2200грн. Маяковского просп., 2300грн. Милославская ул., 2000грн, мебель, вся бытовая техника (СВЧ, стир. автомат). Есть варианты по Воскресенке, Лесному.
Тел.: (44) 2280741, (97) 1258807, моб., (50) 1615258, моб.

Будищанская ул., 9, 3/10-эт., чистая, аккуратная, меблирована - диван, кровать, шкаф, ТВ, хол. Хорошая хозяйка. Регистрация в ЖЭКе. 2000грн.
Тел.: (67) 4074789, моб., Мария, АН "Варианты"

Я так понял вы естественно не звонили?
Без телефонов я выкинул сразу, а вот по этим вариантам могу и прозвонить.

Вы не звонили я не звонил. Честно.
Вот к примеру
megakvartal.com.ua/ad.cgi?n=5436858&s=16&f=1
цена 50000 у.е.
цена за м2 1492 у.е.
вид недвижимости 1-комн. квартира
район Деснянский, Троещина
дополнительно торг, бронедвери, кладовка, 65,коридор 7 кв,м,лоджии на комнату и кухню,4 кв,м,хороший двор

т.е. торг - еще пару штук скинут 48000
аренда 2200 = 270
коэф 1 к 177. Скажем так чуть завышена по украинскому опыту если учесть малое кредитование. Может больше скинут. Все-таки зажопье еще то.

П.С. Правда завлекухи и там и там. И минимальные предложения не массовые.

uniorJ
Добавьте оформление сделки. ремонтик, обставьте квартиру и технику не забудьте.
Вот и получите >55к. Потом с аренды скиньте на простои, ремонты и периодическую замену техники/мебели получите не 270, а 220-230 - и то если сами будете всем заниматься.
Коэф-т будет под 250.
Вот это уже близко к истине...

Послуднее время активно начали давать рекламу дому возле Ленинградской пл., который якобы собирается строить УкоГруп. Наживка заключается в том, что предлагаемая цена 1к квартиры 40 кв м - 35 тыс у.е. Ваше мнение - начало ожидаемой тенденции снижения цен или очередная темная схема?

Здраствуйте форумчане! Я как то писал о строительстве своего дома и приводил цифры, если кто помнит. Так вот: удалось найти неплохой дом, но есть нюансы. Хозяин, после смерти отца, год не вступал в наследство, а теперь вступает в наследство по суду, т.к. пол года по закону пропустил. Подскажите, пожалуйста, какие последствия могут быть далее, если я куплю дом

uniorJ
Добавьте оформление сделки. ремонтик, обставьте квартиру и технику не забудьте.
Вот и получите >55к. Потом с аренды скиньте на простои, ремонты и периодическую замену техники/мебели получите не 270, а 220-230 - и то если сами будете всем заниматься.
Коэф-т будет под 250.
Вот это уже близко к истине...

Так "Добавьте оформление сделки. ремонтик, обставьте квартиру и технику не забудьте." было и 5 лет назад? Правда? Мысль то в том что коэф сохраняется с незначительными изменениями от доступности ипотеки.
Да и для сьемной хаты за 270 ремонт + мебель я сделаю за 2000 баксов. + агенству 3% макс. 1300
Итого 48000+2000+1300 = 51300.
И у буржуев коэфы на сайтах выставляют без расчета "Добавьте оформление сделки. ремонтик, обставьте квартиру и технику не забудьте."
Так что наш коэф достаточно выгоден в сравнении с европейскими.
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields/

П.С. Ну это уже не 270 получится если ремонт+мебель на 2000.

uniorJ

"Так что наш коэф достаточно выгоден в сравнении с европейскими. "


Много буржуев у Вас купит/снимет те убогие хижины дяди Тома, которые Вы нашим соотечественникам предлагаете как благо?

uniorJ

"Так что наш коэф достаточно выгоден в сравнении с европейскими. "


Много буржуев у Вас купит/снимет те убогие хижины дяди Тома, которые Вы нашим соотечественникам предлагаете как благо?

В данном случае мысля главная что наш рынок имеет те же пропорции что и большинство рынков Европы. Перекосов нет по аренда-стоимость.
Я нигде не говорил что наше жилье качественное. Но это не мешает его сдавать в аренду с этим коэфом.

uniorJ
Не забудьте что там:
1) квартиры в основном новые
2) уже с нормальным ремонтом - по нашим меркам риэлтор бы написал "супер-евро"
Поэтому в подобных тратах часто не нуждаются.

Я уже рассказывал тут об аренде в Мюнхене. Там 2 типа арендодателей - сдают свою и ждут или бизнес. Отличие цен в 1,5 раза минимум. Но для тех, у кого это бизнес - часты простои - рынок перенасыщен. Для тех кто сдает свою коэф-т 250 - неплохой доход - т.к. у них нет таких депо и 4-5% в год - для них уже радость!

А отсутствие ипотеки пока не снизило цены, а просто заморозило рынок. Это же продавец решает - сидеть или скинуть - сейчас большинство сидят со своими метрами и нервно курят.


Ну и какие 2000 на остановку и ремонт. Нужна кухня, стиралка, СВЧ, холодильник тоже лишним не будет. Все б/у потянет на >1000 так точно.
Ремонт сделаете если обои переклеить? Ну и тоже время (простои) и труд(сами делать будете). Так что 2000 чтобы считать - маловато.
И не забудьте что все это не вечное! Менять придется - потому и считаем не 270, а 230, например. Т.к. за 5-10 лет придется переклеивать эти дешевые ваши обои не раз. И простаивать. И технику с мебелью менять придется.

В лучшем случае реальный коэф-т по аренде у вас будет 200. Быстрее 200 никак не получите от вложений. Да и то если не считать оформмления первого ремонта и обстановки.
И только на 1к (как самую востребованную и при этом их меньше чем 2к-3к).

Т.е. если повезет со всеми этими если - то 200 - 6% годовых? Не повезет 4-5% годовых?

Перекоса не было бы и в том случае, если бы аренда стоила 150 у.е., а квартира 25 000 у.е.
Проблема в том, что стоимость квартир нереально завышена и не видеть этого может или глупец или риэлтор.

Различие торга с индексами на медленном росте никогда большим небыло. Тут уж вы мягко говоря перегнули палку Я отслеживал коэфы с 2000 года - меньше 150ти никогда не было.

экий вы упрямый... ладно, вот ссылка на мою квартиру в авизо:
aviso.ua/a/Cn.aspx?r=2280&i=-2147476429

Багговутовская, 3 "гостинки", 7/9к, 28/13.6/6, телефон, ремонт, 12тыс.у.е., 5/9к, 28/13.6/6 кв.м, телефон, балкон, свободна, 10тыс.у.е., 6/9к, 35/18.6/7, в хорошем состоянии, 14тыс.у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

вот старница с арендой:
aviso.ua/a/Cn.aspx?r=183&i=-2147476429&pg=1
в этом номере на баггоутовской к сож ничего не сдавалось но вариантов в окресностях за 90уе хватает

так что ниже 150 еще как было

2002 год (№ 73 /921/ от 24.09.2002):
Нивки, Блюхера 2/17, 5/5п, 31/15.6/7.8, балкон, паркет, 12500у.е., Щербакова, 1/5п, 33/16.5/7.8, решетки, косметический ремонт, 12500у.е. Купим трехкомнатную.
Нивки, ул.Блюхера, 5/5-эт. кирп. дома, 28/16/6.5 кв.м, с/у совм., балкон не застеклен, хорошее состояние, 12000у.е., торг.
Нивки, ул.Салютная 8, 1/5-эт. кирп. дома, 30/15/7 кв.м, паркет, плитка, линолеум, решетки, жалюзи, 2 бронедвери, после ремонта, без опекунского совета, 5мин. до рынка, 10мин. до метро, своя, 12500у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
http://aviso.ua/a/?p=254

Вот вам цены которые тогда сдавались за 80

Мой знакомый только что спросил вьехал за 55 в гостинку январь 2001год такая стоила 8+ штук тогда.

П.С. И то на Нивках я взял с первой страницы, а щас вижу что первый и пятый этаж...

вижу что дискуссия смысла не имеет... я вам о реальной сделке а вы мне объяву показываете.
то что многие по 12 и 14 тогда просили я и так знаю, но продавалось реально то что 10 стоило.
вобщем пребывайте и дальше в своей уверенности о соотношении 150 и более. только плиз - другим голову не морочьте.