Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

сами банки оценивают рынок недвиги как сильно дутый пузырь, который из последних сил держат риэлторы и не дают ему сдуться.

банки не будут давать кредиты пока цена на залог не станет реальной и не будет дальнейшего падения цен

и хотя у многих банков есть на балансе переоцененная недвига

В конце прошлого года Национальный банк Украины и МВФ потребовали от украинских финучреждений провести переоценку залогового имущества

http://ipoteka.net.ua/2009/02/06/nachal ... uschestva/

В конце прошлого года Национальный банк Украины и МВФ потребовали от украинских финучреждений провести переоценку залогового имущества

А що тут дивного , як правило іпотека видавалась в валюті , ціна в доларах опустилась на приблизно 40 % , НБУ зобовязав переоцінити заставне майно на 25 % - нормальний процес , до речі вигідний банкам , адже їм тоді по проблемним кредитам можна резерви на 25 % зменшити.

Почему же банки такие тупые? Депозиты вкладчиков направляют на ОВГЗ.
Почему они не кредитуют такую перспективную отрасль как строительство???

Для того щоб тупі банки почали кредитувати , потрібно щоб зявилися ще тупіші виробники які візьмуть кредит під 25-30 % річних. Я прогнозую ріст за рік 9-25 %( прикиньте цифри по підпису )
Невже Ви думаєте що хтось захоче працювати заради того щоб банки прибуток отримали , а він при бобах залишився

вы уже определитесь
у вас то на заемные деньги строится(поэтому мол стоимость увеличивается), то на вырученные от продажи

Ви не путайте дві речі
а) вартість ресурсу - яка не залежить звідки він зявився , а залежить від ринкових цін на нього
і
б) спосіб отримання ресурсу - продаж/кредит.

Позвольте тогда полюбопытствовать, в контексте ваших утверждений что "будет только дорожать": - а где вы собрались брать " зовсім тупих споживачів", которые хотят купить квартиру и готовы взять кредит под такой процент (25-30)? Вы сами признаёте, что это тупо .

Логично продолжить: Почему тогда вы считаете, что большинство граждан Украины думают иначе и побегут брать кредиты на дорожающие квартиры дабы феерично вогнать себя добровольно в страшную кабалу?
Снижение ставки по кредитам до доступного уровня еще не скоро произойдет. Это - очевидно.
Простите, но вы не логичны в своих заявлениях.

В конце прошлого года Национальный банк Украины и МВФ потребовали от украинских финучреждений провести переоценку залогового имущества

А що тут дивного , як правило іпотека видавалась в валюті , ціна в доларах опустилась на приблизно 40 % , НБУ зобовязав переоцінити заставне майно на 25 % - нормальний процес , до речі вигідний банкам , адже їм тоді по проблемним кредитам можна резерви на 25 % зменшити.

все "немного" не так

“Сегодня практически все объекты обеспечения теряют в реальной рыночной стоимости. Если банк соглашается со снижением стоимости залога, он вынужден формировать повышенный резерв под кредитную операцию, что в абсолютном большинстве случаев рассматривается как негативный результат. С его стороны будет логично дообеспечить кредит дополнительным залогом. Такое право, как правило, определяется кредитным договором с банком”, — поясняет интернет-газете “СЕЙЧАС” Светлана Лотоцкая, заместитель председателя правления Банка “Финансы и Кредит”. На плечи заемщика в этом случае ложатся дополнительные расходы — предложение ликвидного обеспечения, его оценка, подготовка документов, нотариальные издержки.

и МВФ и НБУ при дальнейшем падении стоимости залога и дальше будут требовать переоценки
т.к. это способствует нормализации работы банковской ситемы, скорейшему лопанию пузырей внутри ее и, как следствие, очистки БС от "плохих" активов и банков

буде дешевшати! пости троля не читаю і всім раджу теж не читати їх

Для того щоб тупі банки почали кредитувати , потрібно щоб зявилися ще тупіші виробники які візьмуть кредит під 25-30 % річних. Я прогнозую ріст за рік 9-25 %( прикиньте цифри по підпису )
Невже Ви думаєте що хтось захоче працювати заради того щоб банки прибуток отримали , а він при бобах залишився

А по вторичке? Почему не дают кредиты на вторичку под 5%-й первый взнос? Согласитесь, если квратиры будуттокадорожать, то это нормальный % залога. Через год цена вырастет на 15-20% и залоговая стоимость будет более чем достаточна.
Банки реально и непредвзято оценивают ситуацию на рынке недвижимости! Отсюда и 50%-й залог!

Почему же банки такие тупые? Депозиты вкладчиков направляют на ОВГЗ.
Почему они не кредитуют такую перспективную отрасль как строительство???

Для того щоб тупі банки почали кредитувати , потрібно щоб зявилися ще тупіші виробники які візьмуть кредит під 25-30 % річних. Я прогнозую ріст за рік 9-25 %( прикиньте цифри по підпису )
Невже Ви думаєте що хтось захоче працювати заради того щоб банки прибуток отримали , а він при бобах залишився

вы уже определитесь
у вас то на заемные деньги строится(поэтому мол стоимость увеличивается), то на вырученные от продажи

Ви не путайте дві речі
а) вартість ресурсу - яка не залежить звідки він зявився , а залежить від ринкових цін на нього
і
б) спосіб отримання ресурсу - продаж/кредит.

Позвольте тогда полюбопытствовать, в контексте ваших утверждений что "будет только дорожать": - а где вы собрались брать " зовсім тупих споживачів", которые хотят купить квартиру и готовы взять кредит под такой процент (25-30)? Вы сами признаёте, что это тупо .

Логично продолжить: Почему тогда вы считаете, что большинство граждан Украины думают иначе и побегут брать кредиты на дорожающие квартиры дабы феерично вогнать себя добровольно в страшную кабалу?
Снижение ставки по кредитам до доступного уровня еще не скоро произойдет. Это - очевидно.
Простите, но вы не логичны в своих заявлениях.

Согласен с Донна. Сам хотел кредитнуться, но посчитал что 30% сильно нереальная ставка. Получаю з/п в долларах, по этому было бы выгодно взять кредит в валюте, но их нет. Если брать в гривне при неизменности курса, то получается просто сумасшедшие проценты, сильно дорого....

Позвольте тогда полюбопытствовать, в контексте ваших утверждений что "будет только дорожать": - а где вы собрались брать " зовсім тупих споживачів", которые хотят купить квартиру и готовы взять кредит под такой процент (25-30)? Вы сами признаёте, что это тупо .

1 В березні 2009 практично не купували
2 В червні 2009 купували все що коштувало дешевше 300 000 грн
3 Зараз купують все що дешевше 400 000 грн
4 За 2009 рік викупили приблизно 4 -5 млн кв м , це при тому що було видано всього 10 000 іпотечних кредитів ( нехай середня величина квартири 80 кв м , тоді під іпотеку викупили 800 000 кв м )
Висновок , навіть в 2009 , в розпал кризи в населення були власні кошти на купівлю 3-4 млн кв м , надіюсь що і в подальшому ця кільсть збільшиться

А по вторичке? Почему не дают кредиты на вторичку под 5%-й первый взнос?

Яка різниця який перший внесок , Ви що згодні взяти житло під 24 % річних
Якщо у Вас власних грошей ще не має , то чому хтось ( банк ) повинен повірити що вони у Вас будуть От якщо у Вас є хоча б половина , тоді Ви ризикуєте однаково з банком , значить Ви рівноцінний партнер.

А по вторичке? Почему не дают кредиты на вторичку под 5%-й первый взнос?

Яка різниця який перший внесок , Ви що згодні взяти житло під 24 % річних
Якщо у Вас власних грошей ще не має , то чому хтось ( банк ) повинен повірити що вони у Вас будуть От якщо у Вас є хоча б половина , тоді Ви ризикуєте однаково з банком , значить Ви рівноцінний партнер.

Не гооворите ерунды. Платя и 10% залога я тоже рискую. В меньшей степени, конечно, но 10% от стоимости квартиры - достаточно большой риск для большинства физлиц чтобы не заниматься ерундой. Так кредиты и дают - т.к. верят что деньги будут Не просто верят. а перестраховываются, чтобы в залоге было имущество > кредита.
Были бы у всех на всё деньги - никто бы не брал кредиты!!!

И в 2008-м давали еще под 5-10% "потомукакбудеттокадорожать".
Так что это и есть отношение банков к сегодняшним ценам на рынке недвижимости.
Заметьте, банки в данном случае - "независимые эксперты", они ни на чьей стороне не играют.