Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

вы как не в Украине живете)))
только намекните пересичному аленю по ТВ и тп, шо цены будут снижаться, и посмотрите как сделки скатяться на Ноль за два дня

все будет поэтапно, причем начнут как и этой зимой, заваулировано - со "скидок", которые доходили до 25%
этой зимой уже 25% не отделаются
денех не прибавляется, а убавляется

рентабельность такая высокая, потому как на РН олигополия(читайте определение и разжевку в гугле)

строители говорят шо работы Нет и не ожидается

щас покупают только те, на кого подействовал прямой массаж рогов
кто хочет продавать - продавайте сейчас, если есть покупатель
уже этой зимой пожалеете, если не продадите
1 из за того что просто уменьшаются матрасы, а новых не создается
2 новый налоговый кодекс и уничтожение единого налога многих выбьет из колеи (они сейчас в ожидании "чуда")
3 банальная девальвация гривны до 8,30-8,50, которая весьма и весьма вероятна после выборов в местные

а зачем намекать по ТВ ?
поставьте завтра ценник не 8500 а скажем 6000. И рентабельность будет огромная и очередь километровая.

изучайте маркетинг, я уже на пальцах объяснил яснее некуда
если не понимаете, открывайте учебник и вперед

правильно кто то писал, говорят тебе не надоело объяснять неучам на вопрос "Мама, а де море?"


на этой ветке большая проблема в том, шо бОльшая часть народу не знает даже Азов Экономики и пр сопутствующих предметов, а пытается оспаривать вещи, которые для грамотного человека очевидны
в риалторы, как известно, идут как и в менты - когда ничего не знают и не умеют

http://korrespondent.net/business/realestate/1087209

Минрегионстрой представил премьер-министру Николаю Азарову информацию по 34 объектам, в том числе по шести объектам в Киеве, которые достроят за счет льготного кредита от Ощадбанка по ставке 14% в рамках госпрограммы завершения строительства жилья с высокой степенью готовности...
...
Киеве кредиты будут предоставлены на финансирование таких недостроев:

1. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 90% на Троещине. Для завершения строительства необходимо - 23 млн. 754 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 20 млн. гривен.

2. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 80% в микрорайоне Позняки. Для завершения строительства необходимо 53 млн. 387 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств – 30 млн. гривен.

3. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 70%, расположенный по ул. 40-летия Октября. Для завершения строительства необходимо - 8 млн. 858 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 75 млн. гривен.

4. Застройщик - ТОВ ТМО Лико-Холдинг, жилой дом степенью готовности 70%, расположенный по ул. Ак.Вильямса . Для завершения строительства необходимо - 16 млн. 550 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 16 млн. 550 тыс. гривен.

5. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 70% на Троещине. Для завершения строительства необходимо - 46 млн. 802 тыс. гривен, объем необходимых кредитных средств - 35 млн. гривен.

6. Застройщик - ТОВ ТМО Лико-Холдинг, жилой дом степенью готовности 69%, расположенный по ул. Ак.Вильямса. Для завершения строительства необходимо - 39 млн.877,5 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 39 млн. 877,5 тыс. гривен

У КГС денег не хватает достроить? Или банальная жадность?
Тут просто кричали что все квартиры проданы

Ну, как говорится, "языком вилять - не мешки ворочать".
Кто же купит если никому не надо. А если сказать "спешите - последние остались", то может буратины и поведутся.

по ходу вливание этих денег должно добавить рынку 25000 квадратов только чистых плюс 50-75 тыс профинансированных застройщиком и спекулями.
Вот как эту тысячу продавать будут, интересно. И еще интересно на какой срок кредит. Если мненьше 2-х лет, то продавать надо будет быстро

покупали
и в 2003 и в 2008
только доступность разная была
и одни до сих пор радуються, а другие локти кусают

единый ввели указом Президента в 1998 году. При чем тут 2003 и 2008?

А что касается кредитования в валюте юр лиц, то очень скоро увидим кредитование физ лиц. Процесс пошел.

Большинство украинских банков до сих пор терпят убытки.

Мария Майская
мое имхо, что НДС и правительственный кредит ни на что не повлияет. кредитование же однозначно приведет к росту цен. но я не слышал еще заявлений банков о начале кредитования ранее 2011 года

У КГС денег не хватает достроить? Или банальная жадность?

Просто тоже хотят бюджетные деньги подержать.

Как отразится на цене и отразится ли отмена НДС для первички с 01.2011? Упадет ли цена кв.м? То, что закон пройдет, похоже сомнений нет.
Правительство выделило деньги на завершение строительства недостроев. Хватит ли этих денег, чтобы оживить рынок? Повлияет ли это на цену, если одним из условий выделения правительственного кредита - цена кв.м в Киеве 5000 гр. Реально ли выполнение этого условия?
И наконец банки зашевелились и выходят с предложениями кредитования. Эрсте бухает деньги в рекламу. Если число банков кредиторов будет увеличиваться, то % будут неминуемо снижаться. Банки набрались депозитов. Им нужна прибыль иначе кому вообще нужны эти депозиты? % по депозитам снижаются чуть ли ни каждый месяц. Вероятно, если банки осенью начнут кредитовать недвижимость, это может расшевелить рынок.
Возможно расшевелить рынок сможет вышеперечисленный комплекс мероприятий?
Можно ли рассчитывать на дальнейшее снижение цены кв.м?
Андрей_В уверен, что будет снижение. Мне тоже этого хочется. Но, как быть с вышеуказанными факторами? Не поспособствуют ли они топтанию цен на месте, если не смогут расшевелить рынок или в рост, если расшевелить удастся?

1 Мария, может хватит нести чушь?
какое может быть оживление из за простого дерибана бюджетных средств?
вы вчера родились?
оживление было бы если этот ярд народу раздали в виде халявной ипотеки
а так просто пополнили карманы сидящим на мели застройщикам

2 вы отстаиваете интересы или АН или застройщика
только идиот будет кричать "даражает!" если хочет снижения цен


впрочем ваши и остальных потуги до лампочки
народ уже все давно понял, т.к. приводились цифры и факты

вы же напротив, зациклились на Эрсте и его кредитах, коглда по его условиям уже давно куча банков кредитует
и условия
50% первовзнос и 24% годовых да еще 1,5% единоразовая коммисия от суммы кредита назвать ипотекой язык не поворачивается)))

хорошо не на профильной ветке про аживление ипотеки и про депозиты которые некуда девать рассказывать
вы этот вопрос на профильной ветке поднимите, посмотрим на реакцию профессионалов

изучайте маркетинг, я уже на пальцах объяснил яснее некуда
если не понимаете, открывайте учебник и вперед
на этой ветке большая проблема в том, шо бОльшая часть народу не знает даже Азов Экономики и пр сопутствующих предметов, а пытается оспаривать вещи, которые для грамотного человека очевидны
в риалторы, как известно, идут как и в менты - когда ничего не знают и не умеют

Все уже обрыдались от вашей финансово-экономической грамотности.
Вы сами-то хотя бы Котлера читали? Очень сомневаюсь. А изучать надо мАркетинг или маркЕтинг? Просто любопытно

http://korrespondent.net/business/realestate/1087209

Минрегионстрой представил премьер-министру Николаю Азарову информацию по 34 объектам, в том числе по шести объектам в Киеве, которые достроят за счет льготного кредита от Ощадбанка по ставке 14% в рамках госпрограммы завершения строительства жилья с высокой степенью готовности...
...
Киеве кредиты будут предоставлены на финансирование таких недостроев:

1. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 90% на Троещине. Для завершения строительства необходимо - 23 млн. 754 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 20 млн. гривен.

2. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 80% в микрорайоне Позняки. Для завершения строительства необходимо 53 млн. 387 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств – 30 млн. гривен.

3. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 70%, расположенный по ул. 40-летия Октября. Для завершения строительства необходимо - 8 млн. 858 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 75 млн. гривен.

4. Застройщик - ТОВ ТМО Лико-Холдинг, жилой дом степенью готовности 70%, расположенный по ул. Ак.Вильямса . Для завершения строительства необходимо - 16 млн. 550 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 16 млн. 550 тыс. гривен.

5. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 70% на Троещине. Для завершения строительства необходимо - 46 млн. 802 тыс. гривен, объем необходимых кредитных средств - 35 млн. гривен.

6. Застройщик - ТОВ ТМО Лико-Холдинг, жилой дом степенью готовности 69%, расположенный по ул. Ак.Вильямса. Для завершения строительства необходимо - 39 млн.877,5 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 39 млн. 877,5 тыс. гривен

У КГС денег не хватает достроить? Или банальная жадность?
Тут просто кричали что все квартиры проданы

Все привлекательные по метражу-цене-расположению проданы.
Могут быть непродаными к моменту сдачи неходовые напр. 3к и больше (чего раньше почти не было) или Троещина (фи) или Краснозвездный - дорого, - т.е. доля собственных средств КГС в сданом доме растет. А шо вы хотели - криза.
А с жадностью думаю все у них нормально: дают - бери!
Вот только еще в прошлом году обещали-выделяли и хрен дали хать копейку. кгс все сам достроил. т.е. с напрягом могут и сами. хотя сроки сдачи срывают до полугода.

А активность форума заметно возросла - думаю повысилось колво людей думающий купить и уже купивших после кризиса. Ну собственно признак коррекции.

Конечно, думающий и имеющий деньги, прикупит чего-нибудь по своим средствам.
Только кризис не кончился, а в Украине еще и не начинался, бо " були зачиненi для нього дверi" (кимось там... ну, всi знають ким)
Купили те, кто устал не спать по ночам или с укрпромами-надрами "попал" и в банки больше ни шагу!
и те, кто уже купил, давно забыли про эту ветку, ибо нефик им тут делать.
Вы правильно заметили "активность возросла".
Но не потому, что боятся, что не хватит халуп и срочно надо покупать,
а потому, что Юниоры, Светы, Марии, будивельныкы, Горбункофы, баламбасы, Конрады Карловичи не дают спокойно читать ветку, вот и втягиваются участники форума, чтобы дать отпор брехунам.
так достала их брехня и загон, что спасу нет.
Я пока только читаю эту ветку, покупать рано, имхо.
но сил не хватает, чтобы сдержаться.
растишки! создайте себе отдельную ветку и пиартесь там.