Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Не гооворите ерунды. Платя и 10% залога я тоже рискую. В меньшей степени, конечно, но 10% от стоимости квартиры - достаточно большой риск для большинства физлиц чтобы не заниматься ерундой.

1 Великий звичайно , але в 9 разів менший ніж ризик банку .
2 Ви купуєте те що хочете , а банк в заставу отримує те що Ви пропонуєте , а не те що він хоче . тому й не дивно що цю різницю ( між Вашим і банківським бажанням ) банк оцінює в якихось 40 %
3 На сьогодні Фольксбанк видасть Вам і 100 % суми потрібної Вам для покупки житла , при умові :
а) додаткової застави крім житла
б) наявного білого доходу який дозволяє обслуговувати кредит ( точно не памятаю , але Ваші місячні платежі повинні бути не більшими ніж 30-50% від Ваших місячних доходів )

1 Великий звичайно , але в 9 разів менший ніж ризик банку .

Ну и что? Банк крупнее меня в тысячи раз. И банк ожидает прибыль от этой операции, а я нет.
Бытовую технику кредитуют без залога...

2 Ви купуєте те що хочете , а банк в заставу отримує те що Ви пропонуєте , а не те що він хоче . тому й не дивно що цю різницю ( між Вашим і банківським бажанням ) банк оцінює в якихось 40 %

Не вижу в этом особенности рынка недвижимости. Я занимаю деньги для покупки того, что считаю необходимым! Потому-то это и называется кредит (а не инвестпроект).
Банк не в доле. Это не бизнес - я не ожидаю прибыль от покупки недвижимости (а если это и бизнес - то все равно банк не в доле)! Банк получает фиксированную ставку. И непонятно какими критериями банк будет выбирать мне квартиру...
Так что удивляет Вас в том, что я покупаю то, что хочу. Странно...

И при чем тут это все? Еще раз повторю: В 2007-м давали кредиты с первым взносом в 5-10%.
Из-за тогда казавшейся аксиомой "будеттокадорожать". Если бы сейчас банки ожидали удорожания на РН - то давали бы кредит с 5-10% первого взноса. Риск есть, но с учетом роста цен на РН - минимален. Уже через год будет на 20% дороже (или на сколько там???), а %-ы по кредиту - заоблачные (и это уже совсем другой вопрос кто бы их брал).
А вы приводите критерии отбора, которые действуют всегда и будут действовать на РН - риски, покупатель выбирает сам...
Еще раз повторю свой вывод: САМИ БАНКИ СЕЙЧАС СЧИТАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРЕОЦЕНЕННОЙ - ПОЭТОМУ И ТРЕБУЮТ 50%-Й ПЕРВЫЙ ВЗНОС.

Еще раз повторю свой вывод: САМИ БАНКИ СЕЙЧАС СЧИТАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРЕОЦЕНЕННОЙ - ПОЭТОМУ И ТРЕБУЮТ 50%-Й ПЕРВЫЙ ВЗНОС.

Точно так само вони вважають переоціненим будь що що коштує дорожче ніж річний прибуток, наприклад автомобілі Як мінімум 25 % - вперед .
Все дуже просто , банк дає високо ліквідний товар - гроші , а отримує низьколіквідний , при продажу якого ще й маржу продавцю який продавати буде заплатити потрібно + за переоформлення , держмито , пенсійний фонд ( 3-5 % гарантовано )+ нотаріусу( суду/виконавчій службі/колектору )

budivelnik
Недвижимость имеет намного более длительный срок эксплуатации, ее нельзя украсть.
Намного ниже вероятность аварии, пожара и т.д.
Авто точно дорожать не будет! Даже если будет просто стоять - подешевеет.
Отсюда и 25%-й залог. А оценка перспектив РН банка ясны из 50%-го залога.

Точно так само вони вважають переоціненим будь що що коштує дорожче ніж річний прибуток, наприклад автомобілі Як мінімум 25 % - вперед .
Все дуже просто , банк дає високо ліквідний товар - гроші , а отримує низьколіквідний ,

так все просто шо под "высоколиквидную" недвигу взнос 50%
а под "низколиквидный" авто 25%
почему так? с каких пор недвига рисковее авто?
вывод очевиден
Будивельник, у вас странная логика или отсутствие оной)))

[Все дуже просто , банк дає високо ліквідний товар - гроші , а отримує низьколіквідний

Действительно просто!

так все просто шо под "высоколиквидную" недвигу взнос 50%
а под "низколиквидный" авто 25%

А те що виробники авто- як правило закордонні і мають свої банки з дешевим ресурсом і за допомогою цього ресурсу підтримують продажі на авто ринку - Ви думали , адже їм яка різниця як отримати своїх 30 % від вартості , найпростіший варіант надати дешевий і доступний кредит і втратити на відсотках , зате заробити на різниці ціна продажу - ціна виробництва .
У нас також є щось подібне , наприклад Аркада , там кредит сьогодні можна взяти під 15 % річних в гривні .

Ви думали ,

конечно))
приватбанк например на дэу от 10% первоначальный взнос

а банки кредитуют (те которые без всяких программ сотрудничества) любое авто от 25-30% первоначальный взнос

budivelnik
Кредиты от производителя дают Форд и многие европейцы.
На корейские авто таких кредитов небыло и не скоро появятся.
Поэтому наши банки дают такие авто в кредит с 25%-м первым взносом без проблем.
Хотя авто:
1) будет дешеветь даже если не будет эксплуатироваться
2) Его проще украсть у банка (скрыться и авто забрать с собой)
3) Состояние может очень сильно поменяться за срок кредитования (даже 2-3 года).
и т.д. и т.п.
И при этом на авто дают кредит с 25%-м первым взносом.
Да просто банки именно так оценивают свои риски Стоимость жилья завышена примерно в двое и будет падать. Поэтому банк и пытается обеспечить кредит залоговым имуществом примерно в 2 раза превышающим кредит Спросите у банкиров "почему так" и услышите еще одного высказывание "будеттокадешеветь".

budivelnik
Кредиты от производителя дают Форд и многие европейцы.
На корейские авто таких кредитов небыло и не скоро появятся.
Поэтому наши банки дают такие авто в кредит с 25%-м первым взносом без проблем.
Хотя авто:
1) будет дешеветь даже если не будет эксплуатироваться
2) Его проще украсть у банка (скрыться и авто забрать с собой)
3) Состояние может очень сильно поменяться за срок кредитования (даже 2-3 года).
и т.д. и т.п.
И при этом на авто дают кредит с 25%-м первым взносом.
Да просто банки именно так оценивают свои риски Стоимость жилья завышена примерно в двое и будет падать. Поэтому банк и пытается обеспечить кредит залоговым имуществом примерно в 2 раза превышающим кредит Спросите у банкиров "почему так" и услышите еще одного высказывание "будеттокадешеветь".

budivelnik - это ТРОЛЛЬ. Не надо тратить на него время, тем более с ним спорить и что-то доказывать, объяснять.