Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

вы как не в Украине живете)))
только намекните пересичному аленю по ТВ и тп, шо цены будут снижаться, и посмотрите как сделки скатяться на Ноль за два дня

все будет поэтапно, причем начнут как и этой зимой, заваулировано - со "скидок", которые доходили до 25%
этой зимой уже 25% не отделаются
денех не прибавляется, а убавляется

рентабельность такая высокая, потому как на РН олигополия(читайте определение и разжевку в гугле)

строители говорят шо работы Нет и не ожидается

щас покупают только те, на кого подействовал прямой массаж рогов
кто хочет продавать - продавайте сейчас, если есть покупатель
уже этой зимой пожалеете, если не продадите
1 из за того что просто уменьшаются матрасы, а новых не создается
2 новый налоговый кодекс и уничтожение единого налога многих выбьет из колеи (они сейчас в ожидании "чуда")
3 банальная девальвация гривны до 8,30-8,50, которая весьма и весьма вероятна после выборов в местные

а зачем намекать по ТВ ?
поставьте завтра ценник не 8500 а скажем 6000. И рентабельность будет огромная и очередь километровая.

изучайте маркетинг, я уже на пальцах объяснил яснее некуда
если не понимаете, открывайте учебник и вперед

правильно кто то писал, говорят тебе не надоело объяснять неучам на вопрос "Мама, а де море?"


на этой ветке большая проблема в том, шо бОльшая часть народу не знает даже Азов Экономики и пр сопутствующих предметов, а пытается оспаривать вещи, которые для грамотного человека очевидны
в риалторы, как известно, идут как и в менты - когда ничего не знают и не умеют

Это верно. Я как раз об этом вчерась писал. Неучи и бездари. Еще и докторскую по экономике не защитили, а все лезут на финансовый форум рассуждать о недвижимости

Удивительно только, что таких просто зашкаливает только с одной стороны баррикад. С другой все дядьки как на подбор, уж простите за неточную цитату А если кто из них и привирает малехо с цифирями, то это ж только для пользы дела.

Начиная с 2001 года, с начала роста цен, на в свое время самом популярном форуме по недвижимости, realt.ua, были сотни и сотни "обвалистов", которые всегда аргументированно и всегда агрессивно, с маканием оппонентов в грязь, доказывали, что 350, потом 400, потом 600, потом 1000, потом 2000 - это цены, оторванные от реальности, доходов населения, роста экономики, Европы и Америки. Что любое мнение, отлично от единственно верного, это крамола, и очевидный признак заангажированности в лице риелтеров, засланных казачков, недавних покупателей, умственной отсталости или недостатка образования.

Все удивительно похоже, хотя цены теперь падают. И главное, что всегда обоснованные аргументы о том, что они все равно неадекватны, и поливание другой стороны чем-то жидковато-пахучим не прекратятся, пока квартиры не начнут отдавать даром.

Хотя нет, потом пойдут разговоры, что за такой мусор нужно было бы и доплачивать, как когда-то обсуждали Берлинские девятиэтажки

Так в том то и дело что даром никто не просит. Для Вас самая дешёвая квартира, стоимостью до 50 тыс. долларов - это даром?

есть по 35 000 гостинки

http://korrespondent.net/business/realestate/1087209

Минрегионстрой представил премьер-министру Николаю Азарову информацию по 34 объектам, в том числе по шести объектам в Киеве, которые достроят за счет льготного кредита от Ощадбанка по ставке 14% в рамках госпрограммы завершения строительства жилья с высокой степенью готовности...
...
Киеве кредиты будут предоставлены на финансирование таких недостроев:

1. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 90% на Троещине. Для завершения строительства необходимо - 23 млн. 754 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 20 млн. гривен.

2. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 80% в микрорайоне Позняки. Для завершения строительства необходимо 53 млн. 387 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств – 30 млн. гривен.

3. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 70%, расположенный по ул. 40-летия Октября. Для завершения строительства необходимо - 8 млн. 858 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 75 млн. гривен.

4. Застройщик - ТОВ ТМО Лико-Холдинг, жилой дом степенью готовности 70%, расположенный по ул. Ак.Вильямса . Для завершения строительства необходимо - 16 млн. 550 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 16 млн. 550 тыс. гривен.

5. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 70% на Троещине. Для завершения строительства необходимо - 46 млн. 802 тыс. гривен, объем необходимых кредитных средств - 35 млн. гривен.

6. Застройщик - ТОВ ТМО Лико-Холдинг, жилой дом степенью готовности 69%, расположенный по ул. Ак.Вильямса. Для завершения строительства необходимо - 39 млн.877,5 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 39 млн. 877,5 тыс. гривен

У КГС денег не хватает достроить? Или банальная жадность?
Тут просто кричали что все квартиры проданы

Все привлекательные по метражу-цене-расположению проданы.
Могут быть непродаными к моменту сдачи неходовые напр. 3к и больше (чего раньше почти не было) или Троещина (фи) или Краснозвездный - дорого, - т.е. доля собственных средств КГС в сданом доме растет. А шо вы хотели - криза.
А с жадностью думаю все у них нормально: дают - бери!
Вот только еще в прошлом году обещали-выделяли и хрен дали хать копейку. кгс все сам достроил. т.е. с напрягом могут и сами. хотя сроки сдачи срывают до полугода.

Т.е. в этих домах квартиры не привлекательны??? И поэтому продано менее 50% квартир.
А доля растет - это значит что и в сданном доме не покупают все? Что ж такое?

Да, менее привлекательны. По разным причинам. Цена та же - а Троещина. Район хороший - а догоро. Кв-ра большая - а денег нет. Поэтому они продаются дольше. И даже после сдачи дома. Представляете?
Обьясняю на реальном примере. АППСка на Пчилки в марте-апреле сдалась. 3к еще были. Сейчас уже нету.

Что любое мнение, отлично от единственно верного, это крамола, и очевидный признак заангажированности в лице риелтеров, засланных казачков, недавних покупателей, умственной отсталости или недостатка образования.

типа с другой стороны не тоже
еще и с оскорблениями прямым текстом

бревно из глаз уберите, арбитр вы наш

Это при том что не приводиться никаких вменяемых аргументов и не берутся во внимание аргументы оппонентов

Тоесть то что экономика Украины в ж***, зарплаты самые минимальные в Европе а недвига одна из самых дорогих - для вас вообще не аргумент ?
Оспорьте сказаное, или будете продолжать газифицировать лужи?

А это значит, что стоимость кв.м. для инвесторов в только начатых домах должна быть ниже.

По новобудовам які починають будуватись - ціни тут і так нижчі , при чому набагато нижчі ніж теоретичний виграш від відміни ПДВ , адже на них впливають ще два фактори
а) величина ризику
б) вартість грошей ( той самий айде як 2+2 Вам розповість що за три роки можна на депозиті отримати 40-50% ) , тому й не дивно що знижки для тих хто ризикує будівельники роблять більш суттєві ніж 10-17% виграшу від відміни ПДВ.

Но вы то, Будівельник, должны понимать эти вопросы? Почему цена должна снизится через 3 года, а не с января 2011???

Теоретично ціна може почати знижуватись і з січні 2011 , але питання в яких величинах
Моя думка слідуюча :
Давайте спростимо ситуацію
1 Будинок будується нехай 40 місяців і кошти в будівництво надходять в рівних частках
2 Звіти по ПДВ здаються щомісячно і оплачуються також щомісячно
3 Навряд чи Податкова згодилась будівельникам писати ПДВ в графу сплата майбутніх періодів і так на протязі років

Отже щомісячно вкладалось 2,5% ( 100 % / 40 місяців ) , ті вкладення які були зроблені після 01-01-2011 - ПДВ не обкладались , ті які до - гроші назад з держави не отримаєш.
Таким чином виграш по ПДВ тим більший , чим більше періодів було після 01-01-2011 , отже повноцінно відміна ПДВ себе покаже через 3 роки

adeges
Ваш прогноз на конец 2010-го года цена метра 12 тыс$
Я запомню его и приведу в пример, в начале следующего года в качестве того о чем кричали растишки
Вы утрируете о даром - я тоже о ваших прогнозах...

Моих прогнозах?? 12 тысяч? Ню-ню Боюсь, Вы читаете между строк, а я там ничего не прятал.

Ну а как? Вы несете тут бред о "даром" - хоят тут никто и не говорит об этом.
Вот так тут все растишки (ну почти все) - приходят, наговорят бред, о прогнозе помалкивают, и сваливают Сказать конкретно по теме есть что? Прогноз дайте, обоснуйте его. Зафиксим его и посмотрим.

вы как не в Украине живете)))
только намекните пересичному аленю по ТВ и тп, шо цены будут снижаться, и посмотрите как сделки скатяться на Ноль за два дня

все будет поэтапно, причем начнут как и этой зимой, заваулировано - со "скидок", которые доходили до 25%
этой зимой уже 25% не отделаются
денех не прибавляется, а убавляется

рентабельность такая высокая, потому как на РН олигополия(читайте определение и разжевку в гугле)

строители говорят шо работы Нет и не ожидается

щас покупают только те, на кого подействовал прямой массаж рогов
кто хочет продавать - продавайте сейчас, если есть покупатель
уже этой зимой пожалеете, если не продадите
1 из за того что просто уменьшаются матрасы, а новых не создается
2 новый налоговый кодекс и уничтожение единого налога многих выбьет из колеи (они сейчас в ожидании "чуда")
3 банальная девальвация гривны до 8,30-8,50, которая весьма и весьма вероятна после выборов в местные

а зачем намекать по ТВ ?
поставьте завтра ценник не 8500 а скажем 6000. И рентабельность будет огромная и очередь километровая.

изучайте маркетинг, я уже на пальцах объяснил яснее некуда
если не понимаете, открывайте учебник и вперед

правильно кто то писал, говорят тебе не надоело объяснять неучам на вопрос "Мама, а де море?"


на этой ветке большая проблема в том, шо бОльшая часть народу не знает даже Азов Экономики и пр сопутствующих предметов, а пытается оспаривать вещи, которые для грамотного человека очевидны
в риалторы, как известно, идут как и в менты - когда ничего не знают и не умеют

Это верно. Я как раз об этом вчерась писал. Неучи и бездари. Еще и докторскую по экономике не защитили, а все лезут на финансовый форум рассуждать о недвижимости

Удивительно только, что таких просто зашкаливает только с одной стороны баррикад. С другой все дядьки как на подбор, уж простите за неточную цитату А если кто из них и привирает малехо с цифирями, то это ж только для пользы дела.

Начиная с 2001 года, с начала роста цен, на в свое время самом популярном форуме по недвижимости, realt.ua, были сотни и сотни "обвалистов", которые всегда аргументированно и всегда агрессивно, с маканием оппонентов в грязь, доказывали, что 350, потом 400, потом 600, потом 1000, потом 2000 - это цены, оторванные от реальности, доходов населения, роста экономики, Европы и Америки. Что любое мнение, отлично от единственно верного, это крамола, и очевидный признак заангажированности в лице риелтеров, засланных казачков, недавних покупателей, умственной отсталости или недостатка образования.

Все удивительно похоже, хотя цены теперь падают. И главное, что всегда обоснованные аргументы о том, что они все равно неадекватны, и поливание другой стороны чем-то жидковато-пахучим не прекратятся, пока квартиры не начнут отдавать даром.

Хотя нет, потом пойдут разговоры, что за такой мусор нужно было бы и доплачивать, как когда-то обсуждали Берлинские девятиэтажки

Так в том то и дело что даром никто не просит. Для Вас самая дешёвая квартира, стоимостью до 50 тыс. долларов - это даром?

Для меня даром - это даром. 0 грн. Если бы такое было, то на форуме подобному этому была бы значительная группа людей, которая аргументированно отстаивала позицию гавенного качества такого шарового жилья и требовала бы за эту гниль доплаты.

Для таких людей в 2001 году, в декабре, очевидным фактом было то, что 10 тыс за квартиру на Троещине - это наглое спекулянство и несомненно временное недоразумение.

Не надо придумывать того, чего нет. Никто не говорит что недвижимость должна 3 копейки стоить, но и дороже 1 000 уе. за квадрат это тоже перебор. Посмотрите цены на недвижимость в Европе и США, при том, что они (цены) там смотрят вниз. Потом мне скажете почему будет дорожать недвижимость в Киеве.

Что любое мнение, отлично от единственно верного, это крамола, и очевидный признак заангажированности в лице риелтеров, засланных казачков, недавних покупателей, умственной отсталости или недостатка образования.

типа с другой стороны не тоже
еще и с оскорблениями прямым текстом

бревно из глаз уберите, арбитр вы наш

Каждый видит в написанном то, что хочет. Кто-то прямым текстом, кто-то 12 тысяч. Плюрализм, знаете ли. А за совет спасибо, чувствую же, что-то глаз муляет

Посмотрите цены на недвижимость в Европе и США, при том, что они (цены) там смотрят вниз. Потом мне скажете почему будет дорожать недвижимость в Киеве.

СередньоУкраїнська ціна - приблизно 6 000 грн кв м
Середня ціна - ціни Київ і топ-5 -приблизно 4800 грн за кв м

Тому коли з одного боку рівняєте держави , а з другого столиці - це дещо не коректно.

gorbunkoff
А в новом доме и не будут висет несданные вечно. Сравните цены КГС со вторичкой.
Добавьте в плюсы КГС планировку, возраст дома - и все станет на свои места!
Зачем нужен хрущ на окраине за 1400 если есть новый дом за 1000?
Я тоже за то чтобы КГС строил побольше... Кредитов ему, освобождение от НДС и всех благ. Потом еще проверить его деятельность и найи возможность съэкономить 10-20% - и все станет на свои места Если при этом экономика будет стабильной.