Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

вы как не в Украине живете)))
только намекните пересичному аленю по ТВ и тп, шо цены будут снижаться, и посмотрите как сделки скатяться на Ноль за два дня

все будет поэтапно, причем начнут как и этой зимой, заваулировано - со "скидок", которые доходили до 25%
этой зимой уже 25% не отделаются
денех не прибавляется, а убавляется

рентабельность такая высокая, потому как на РН олигополия(читайте определение и разжевку в гугле)

строители говорят шо работы Нет и не ожидается

щас покупают только те, на кого подействовал прямой массаж рогов
кто хочет продавать - продавайте сейчас, если есть покупатель
уже этой зимой пожалеете, если не продадите
1 из за того что просто уменьшаются матрасы, а новых не создается
2 новый налоговый кодекс и уничтожение единого налога многих выбьет из колеи (они сейчас в ожидании "чуда")
3 банальная девальвация гривны до 8,30-8,50, которая весьма и весьма вероятна после выборов в местные

а зачем намекать по ТВ ?
поставьте завтра ценник не 8500 а скажем 6000. И рентабельность будет огромная и очередь километровая.

изучайте маркетинг, я уже на пальцах объяснил яснее некуда
если не понимаете, открывайте учебник и вперед

правильно кто то писал, говорят тебе не надоело объяснять неучам на вопрос "Мама, а де море?"


на этой ветке большая проблема в том, шо бОльшая часть народу не знает даже Азов Экономики и пр сопутствующих предметов, а пытается оспаривать вещи, которые для грамотного человека очевидны
в риалторы, как известно, идут как и в менты - когда ничего не знают и не умеют

Это верно. Я как раз об этом вчерась писал. Неучи и бездари. Еще и докторскую по экономике не защитили, а все лезут на финансовый форум рассуждать о недвижимости

Удивительно только, что таких просто зашкаливает только с одной стороны баррикад. С другой все дядьки как на подбор, уж простите за неточную цитату А если кто из них и привирает малехо с цифирями, то это ж только для пользы дела.

Начиная с 2001 года, с начала роста цен, на в свое время самом популярном форуме по недвижимости, realt.ua, были сотни и сотни "обвалистов", которые всегда аргументированно и всегда агрессивно, с маканием оппонентов в грязь, доказывали, что 350, потом 400, потом 600, потом 1000, потом 2000 - это цены, оторванные от реальности, доходов населения, роста экономики, Европы и Америки. Что любое мнение, отлично от единственно верного, это крамола, и очевидный признак заангажированности в лице риелтеров, засланных казачков, недавних покупателей, умственной отсталости или недостатка образования.

Все удивительно похоже, хотя цены теперь падают. И главное, что всегда обоснованные аргументы о том, что они все равно неадекватны, и поливание другой стороны чем-то жидковато-пахучим не прекратятся, пока квартиры не начнут отдавать даром.

Хотя нет, потом пойдут разговоры, что за такой мусор нужно было бы и доплачивать, как когда-то обсуждали Берлинские девятиэтажки

Так в том то и дело что даром никто не просит. Для Вас самая дешёвая квартира, стоимостью до 50 тыс. долларов - это даром?

есть по 35 000 гостинки

35 тыс. за гостинку это мало?

а вы хотите по цене Ланоса?

Вы всегда вопросом на вопрос отвечаете? Так это мало 35 тыс. ? Я считаю что падать ещё есть куда. В 1,5-2 раза можно ещё падать, по сравнению например с той же Латвией.

я считаю что гостинка должна стоить 20 000, но недумаю что такое будет

Почему?

И перечитайте мой пост - от НДС освобождается ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ по строительству ЖИЛЬЯ (под этим словом уже понимается что для населения - для физлиц!!!)
Все - больше ничего не освобождается. На комерческие объекты цена не упадет! А тут это и не обсуждают!!!

Деятельность по строительству. Красиво. Ждем разъяснений ГНАУ о том, что эта деятельность - продажа готового объекта жилья физлицу. Не более.
Потому что.
Строительная компания (примитивно) строит один домик и один офис. Покупает (к примеру) цемент на оба объекта. Где, в каких документах будет прописано, что 33,697% этого цемента идет на строительство дома (без НДС) а 66,303% на строительство офиса (с НДС)? Никто не пойдет на это.

А это и не важно! А на что еще должны отменить НДС???

Давайте и для вас лично.

Сейчас вы покупаете квартиру у которой цена = 500 тыс. ьез НДС +100 тыс. НДС = 600 тыс. грн

Потом будете покуапть по цене 500 тыс. грн + НДС на материалы и услуги для строительства.

Если цена квартиры 600 тыс. грн, а материалы и услуги для строительства 180 тыс. грн с НДС - теперь заплатив 530 тыс. грн - все выйдет тоже самое для КГС.

Андрей_В
Нет, тут важно кто сидит в оффшоре...
Если у Холдинга на выходе 0 - то да. Но я не представляю себе Холдинг таких размеров, где нет постоянных работников. Это же не торговля оптом! Эт опроизводство! Пусть они хоть 500 грн получают - но получают. И их зарплаты- разница для налоговой базы.
Потом если офшорная захочет тут это продать и не оформит как инвестиции - то должна будет заплатить на всю сумму НДС Это как при импорте.

А так эта схема живуча и стара. Часть денег выводят за несуществующие услуги в оффшоры и потом владельцы возвращают их в Украину уже как "иностранные инвестиции".
Посмотрите кто владеет Запорожсталья, Азовсталью - киприоты

ну так еж понимает, шо весь крупный бизнес так работает
и практически все "инвестиции" - банальный реинвест
а также практикуют самим себе кредиты давать из за кордона

все это не только для ухода от налогов, но и для спокойного сна - если кто отберет заводик параходик, ток хоть на них "кредит" будет висеть и его можно через европейский суд отбить

вы как не в Украине живете)))
только намекните пересичному аленю по ТВ и тп, шо цены будут снижаться, и посмотрите как сделки скатяться на Ноль за два дня

все будет поэтапно, причем начнут как и этой зимой, заваулировано - со "скидок", которые доходили до 25%
этой зимой уже 25% не отделаются
денех не прибавляется, а убавляется

рентабельность такая высокая, потому как на РН олигополия(читайте определение и разжевку в гугле)

строители говорят шо работы Нет и не ожидается

щас покупают только те, на кого подействовал прямой массаж рогов
кто хочет продавать - продавайте сейчас, если есть покупатель
уже этой зимой пожалеете, если не продадите
1 из за того что просто уменьшаются матрасы, а новых не создается
2 новый налоговый кодекс и уничтожение единого налога многих выбьет из колеи (они сейчас в ожидании "чуда")
3 банальная девальвация гривны до 8,30-8,50, которая весьма и весьма вероятна после выборов в местные

а зачем намекать по ТВ ?
поставьте завтра ценник не 8500 а скажем 6000. И рентабельность будет огромная и очередь километровая.

изучайте маркетинг, я уже на пальцах объяснил яснее некуда
если не понимаете, открывайте учебник и вперед

правильно кто то писал, говорят тебе не надоело объяснять неучам на вопрос "Мама, а де море?"


на этой ветке большая проблема в том, шо бОльшая часть народу не знает даже Азов Экономики и пр сопутствующих предметов, а пытается оспаривать вещи, которые для грамотного человека очевидны
в риалторы, как известно, идут как и в менты - когда ничего не знают и не умеют

Это верно. Я как раз об этом вчерась писал. Неучи и бездари. Еще и докторскую по экономике не защитили, а все лезут на финансовый форум рассуждать о недвижимости

Удивительно только, что таких просто зашкаливает только с одной стороны баррикад. С другой все дядьки как на подбор, уж простите за неточную цитату А если кто из них и привирает малехо с цифирями, то это ж только для пользы дела.

Начиная с 2001 года, с начала роста цен, на в свое время самом популярном форуме по недвижимости, realt.ua, были сотни и сотни "обвалистов", которые всегда аргументированно и всегда агрессивно, с маканием оппонентов в грязь, доказывали, что 350, потом 400, потом 600, потом 1000, потом 2000 - это цены, оторванные от реальности, доходов населения, роста экономики, Европы и Америки. Что любое мнение, отлично от единственно верного, это крамола, и очевидный признак заангажированности в лице риелтеров, засланных казачков, недавних покупателей, умственной отсталости или недостатка образования.

Все удивительно похоже, хотя цены теперь падают. И главное, что всегда обоснованные аргументы о том, что они все равно неадекватны, и поливание другой стороны чем-то жидковато-пахучим не прекратятся, пока квартиры не начнут отдавать даром.

Хотя нет, потом пойдут разговоры, что за такой мусор нужно было бы и доплачивать, как когда-то обсуждали Берлинские девятиэтажки

Так в том то и дело что даром никто не просит. Для Вас самая дешёвая квартира, стоимостью до 50 тыс. долларов - это даром?

есть по 35 000 гостинки

35 тыс. за гостинку это мало?

а вы хотите по цене Ланоса?

Вы всегда вопросом на вопрос отвечаете? Так это мало 35 тыс. ? Я считаю что падать ещё есть куда. В 1,5-2 раза можно ещё падать, по сравнению например с той же Латвией.

я считаю что гостинка должна стоить 20 000, но недумаю что такое будет

Почему?

потому что я знаю слишком много людей у которых есть 20 000 и нет квартиры

Андрей_В
Ну нет. Тут просто

шоб он и его дочки покрыли свои затраты впритык

Сама база =0.
Но когда офшорная будет продавать то будет делать это не напрямую. Она продаст с НДС.
А вот если назад не возвращать - то действительно будет 0 и дентги вывели из страны. Если потом не продавать продукт, а ввести их как инвестиции - то действительно будет 0.
Но это только если за пределы страны выводить.
При этом это кое-как реально в торговле, где нет труда, на которые нет базы по НДС.

а если цена складывается как:
Мат.себестоимость+труд+прибыль+налоги=Цена реализации - то НДС будет по любому, т.к. Цена реализации выше мат.себестоимости

Не думаю что уже и из КГС в офшоры выводят массово Хотя как знать

на выхлопе у холдинга обязательства по НДС= НДС выписанный производителю стройматералов газовщиками, металтрейдерами и электриками
на ноль


в канторе рага и капыта сидят единщики которые регятся в райгосадминах как кролики плодяться
и по одному объекту до лимона продают уплачивая в бюджет 200 грн единого
остальное по крупнее дольками)))
нихто не запрещает купить посредникам у афшорника квартиру вскладчину и продать скопом
это канечно барзота, но по закону недоколебешся

Графики рисовать у Вас намного лучше получается:)

Светлана
не надо нам тут загадками кидать
только в последнее время были конфликты с застройщиками
народ квартиры купил, а оказалось они принадлежат какой то афшорке
также продажа через подставного массовое явление

вобще, загадочность к лицу девушкам, но только не на форуме

если знаете как работают по честному - выкладывайте, вместе посмеемся

Как работать по честному написано в Законах все четко и красиво
В Вашей схеме уже первое звено-единщик с выручкой не более 500 000грн в год сразу выпадает
Строительство вещь такая , что там можно много чего закопать в землю и импортировать , тем более если оно идет не за бюджетные средства

И перечитайте мой пост - от НДС освобождается ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ по строительству ЖИЛЬЯ (под этим словом уже понимается что для населения - для физлиц!!!)
Все - больше ничего не освобождается. На комерческие объекты цена не упадет! А тут это и не обсуждают!!!

Деятельность по строительству. Красиво. Ждем разъяснений ГНАУ о том, что эта деятельность - продажа готового объекта жилья физлицу. Не более.
Потому что.
Строительная компания (примитивно) строит один домик и один офис. Покупает (к примеру) цемент на оба объекта. Где, в каких документах будет прописано, что 33,697% этого цемента идет на строительство дома (без НДС) а 66,303% на строительство офиса (с НДС)? Никто не пойдет на это.

А это и не важно! А на что еще должны отменить НДС???

Давайте и для вас лично.

Сейчас вы покупаете квартиру у которой цена = 500 тыс. ьез НДС +100 тыс. НДС = 600 тыс. грн

Потом будете покуапть по цене 500 тыс. грн + НДС на материалы и услуги для строительства.

Если цена квартиры 600 тыс. грн, а материалы и услуги для строительства 180 тыс. грн с НДС - теперь заплатив 530 тыс. грн - все выйдет тоже самое для КГС.

ну хоть уже мою цифру 530 000 стали использовать ,значит не даром пост писала:)
Только еще маленькая поправочка, фиксированная цена условно 500 000 может быть только при продаже объекта государства ( в каждом регионе она своя и каждый квартал меняется), поэтому в случае продажи частным инвесторам КГС не будет уменьшать свою рентабельность и продаст за те же 530 000 грн. Кстати в проэктах ,смете , ДБН и т.д. все коэффициенты уже заложены и никто он них отступать не будет.

Андрей_В
Ну нет. Тут просто

шоб он и его дочки покрыли свои затраты впритык

Сама база =0.
Но когда офшорная будет продавать то будет делать это не напрямую. Она продаст с НДС.
А вот если назад не возвращать - то действительно будет 0 и дентги вывели из страны. Если потом не продавать продукт, а ввести их как инвестиции - то действительно будет 0.
Но это только если за пределы страны выводить.
При этом это кое-как реально в торговле, где нет труда, на которые нет базы по НДС.

а если цена складывается как:
Мат.себестоимость+труд+прибыль+налоги=Цена реализации - то НДС будет по любому, т.к. Цена реализации выше мат.себестоимости

Не думаю что уже и из КГС в офшоры выводят массово Хотя как знать

на выхлопе у холдинга обязательства по НДС= НДС выписанный производителю стройматералов газовщиками, металтрейдерами и электриками
на ноль


в канторе рага и капыта сидят единщики которые регятся в райгосадминах как кролики плодяться
и по одному объекту до лимона продают уплачивая в бюджет 200 грн единого
остальное по крупнее дольками)))
нихто не запрещает купить посредникам у афшорника квартиру вскладчину и продать скопом
это канечно барзота, но по закону недоколебешся

Графики рисовать у Вас намного лучше получается:)

Светлана
не надо нам тут загадками кидать
только в последнее время были конфликты с застройщиками
народ квартиры купил, а оказалось они принадлежат какой то афшорке
также продажа через подставного массовое явление

вобще, загадочность к лицу девушкам, но только не на форуме

если знаете как работают по честному - выкладывайте, вместе посмеемся

Как работать по честному написано в Законах все четко и красиво
В Вашей схеме уже первое звено-единщик с выручкой не более 500 000грн в год сразу выпадает
Строительство вещь такая , что там можно много чего закопать в землю и импортировать , тем более если оно идет не за бюджетные средства

вы читать не умеете и не предприниматель, раз так рассуждаете)))
научитесь изворачиваться от налогов, милости просим)))

в канторе рага и капыта сидят единщики которые регятся в райгосадминах как кролики плодяться
и по одному объекту до лимона продают уплачивая в бюджет 200 грн единого
остальное по крупнее дольками)))
нихто не запрещает купить посредникам у афшорника квартиру вскладчину и продать скопом
это канечно барзота, но по закону недоколебешся

оговорился только за лимон, т.к. писал про физика на едином, а думал про юрика

Давайте и для вас лично.
Сейчас вы покупаете квартиру у которой цена = 500 тыс. ьез НДС +100 тыс. НДС = 600 тыс. грн
Потом будете покуапть по цене 500 тыс. грн + НДС на материалы и услуги для строительства.
Если цена квартиры 600 тыс. грн, а материалы и услуги для строительства 180 тыс. грн с НДС - теперь заплатив 530 тыс. грн - все выйдет тоже самое для КГС.

"Товарищ Сталин, что вы курите?"

вы как не в Украине живете)))
только намекните пересичному аленю по ТВ и тп, шо цены будут снижаться, и посмотрите как сделки скатяться на Ноль за два дня

все будет поэтапно, причем начнут как и этой зимой, заваулировано - со "скидок", которые доходили до 25%
этой зимой уже 25% не отделаются
денех не прибавляется, а убавляется

рентабельность такая высокая, потому как на РН олигополия(читайте определение и разжевку в гугле)

строители говорят шо работы Нет и не ожидается

щас покупают только те, на кого подействовал прямой массаж рогов
кто хочет продавать - продавайте сейчас, если есть покупатель
уже этой зимой пожалеете, если не продадите
1 из за того что просто уменьшаются матрасы, а новых не создается
2 новый налоговый кодекс и уничтожение единого налога многих выбьет из колеи (они сейчас в ожидании "чуда")
3 банальная девальвация гривны до 8,30-8,50, которая весьма и весьма вероятна после выборов в местные

а зачем намекать по ТВ ?
поставьте завтра ценник не 8500 а скажем 6000. И рентабельность будет огромная и очередь километровая.

изучайте маркетинг, я уже на пальцах объяснил яснее некуда
если не понимаете, открывайте учебник и вперед

правильно кто то писал, говорят тебе не надоело объяснять неучам на вопрос "Мама, а де море?"


на этой ветке большая проблема в том, шо бОльшая часть народу не знает даже Азов Экономики и пр сопутствующих предметов, а пытается оспаривать вещи, которые для грамотного человека очевидны
в риалторы, как известно, идут как и в менты - когда ничего не знают и не умеют

Это верно. Я как раз об этом вчерась писал. Неучи и бездари. Еще и докторскую по экономике не защитили, а все лезут на финансовый форум рассуждать о недвижимости

Удивительно только, что таких просто зашкаливает только с одной стороны баррикад. С другой все дядьки как на подбор, уж простите за неточную цитату А если кто из них и привирает малехо с цифирями, то это ж только для пользы дела.

Начиная с 2001 года, с начала роста цен, на в свое время самом популярном форуме по недвижимости, realt.ua, были сотни и сотни "обвалистов", которые всегда аргументированно и всегда агрессивно, с маканием оппонентов в грязь, доказывали, что 350, потом 400, потом 600, потом 1000, потом 2000 - это цены, оторванные от реальности, доходов населения, роста экономики, Европы и Америки. Что любое мнение, отлично от единственно верного, это крамола, и очевидный признак заангажированности в лице риелтеров, засланных казачков, недавних покупателей, умственной отсталости или недостатка образования.

Все удивительно похоже, хотя цены теперь падают. И главное, что всегда обоснованные аргументы о том, что они все равно неадекватны, и поливание другой стороны чем-то жидковато-пахучим не прекратятся, пока квартиры не начнут отдавать даром.

Хотя нет, потом пойдут разговоры, что за такой мусор нужно было бы и доплачивать, как когда-то обсуждали Берлинские девятиэтажки

Так в том то и дело что даром никто не просит. Для Вас самая дешёвая квартира, стоимостью до 50 тыс. долларов - это даром?

есть по 35 000 гостинки

35 тыс. за гостинку это мало?

а вы хотите по цене Ланоса?

Вы всегда вопросом на вопрос отвечаете? Так это мало 35 тыс. ? Я считаю что падать ещё есть куда. В 1,5-2 раза можно ещё падать, по сравнению например с той же Латвией.

я считаю что гостинка должна стоить 20 000, но недумаю что такое будет

Почему?

потому что я знаю слишком много людей у которых есть 20 000 и нет квартиры

Всем не достанется? Будут брать как пирожки?

Только еще маленькая поправочка, фиксированная цена условно 500 000 может быть только при продаже объекта государства ( в каждом регионе она своя и каждый квартал меняется), поэтому в случае продажи частным инвесторам КГС не будет уменьшать свою рентабельность и продаст за те же 530 000 грн. Кстати в проэктах ,смете , ДБН и т.д. все коэффициенты уже заложены и никто он них отступать не будет.

профессиональненько

а говорите просто зашли поговорить по душам
а оказолось шо как и все растишки - казачки)))
яж говорил шо не оливье делали, а из офиса застройщика до дому доехали