Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Украинские парламентарии приняли закон о противодействии отмыванию доходов, согласно которому при приобретении объектов недвижимости на сумму свыше 400 тыс. грн либо автомобиля, драгоценностей или антиквариата - дороже 150 тыс. грн, покупатель автоматически попадает в «черный список» и источники его доходов тщательно проверяют.

Также Государственный комитет финансового мониторинга получил доступ к базам данных, которые предоставляют информацию обо всех сделках, заключаемых на рынке.
http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news93752.html

Прям уже вижу как матрасники бегут покупать квартиры
прям все делается для оживления РН в условиях отсутствия ипотеки и остальных проблем

А проект Яценюка о декларировании доходов и расходов депутатами намедни в Раде провалили....

Мария Майская
14

Скажу даже больше. Расскажите о всех ваших прогнозах психиатру. Это единственный человек, который вас поймет.

Психиатр не поймет. Это не его специальность.

Мария Майская
14 не 14, а 9,50 це навіть сумнівів не викликає

не 9.50 не будет
на выборы 8.25 качнули....и скисли.....да и банкирам счас качать нет надобности.......

спекульнуть можно только на евро.....


по квартирам полностью согласен......цены стоят просто не реальные......тут 2 варианта....или цены остановятся или плавное проседание.......но роста точно не будет....просто расти не начем.......для этого рынок Недвиги нужно заливать деньгами.....а где ж их взять?

Но, пока, спрос остается.

Мария, черное, это черное, а белое, это белое

Число сделок на вторичке жилья сократится вдвое 16:10 | 18.06.2010

Вследствие наблюдаемого в Киеве существенного снижения интереса к покупке жилья на вторичном рынке количество сделок купли-продажи по итогам июня 2010 года может сократиться минимум вдвое по сравнению с маем - до около 300 сделок, прогнозирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

"Сегодня в агентства практически не поступают звонки от потенциальных покупателей. Такого "мертвого" сезона на рынке еще не было. В июне, думаю, количество сделок будет минимум вдвое меньшим по сравнению с маем", - сказал он журналистам в ходе "круглого стола" "Путь к стабильному рынку недвижимости в Украине" в Киеве в пятницу.

По данным А.Рубанова, в мае число сделок сократилось приблизительно на 40% по сравнению с апрелем - до 600.

В то же время, по словам А.Рубанова, снижение спроса на жилье не оказало существенного влияния на стоимость 1 кв. м. "Падение спроса незначительно повлияло на стоимость жилья. Сегодня идет снижение стоимости 1 кв. м где-то на 1,5-2% в месяц при средней стоимости жилья на уровне чуть более $1500 за 1 кв. м", - сказал он.

По его данным, в настоящее время торг при покупке жилья эконом-класса составляет 7-10%, тогда как бизнес-класса - достигает 20%.

http://ubr.ua/market/real-estate/chislo ... dvoe-50350

Андрей_В как всегда не в тему.
Речь идет об отмене ндс строителям и о спросе на новострой.
А вы приводите слова какого-то Рубанова о ситуации на вторичном рынке.
Вы бы хоть раз сказали что-нибудь умное своей головой а не цитированием аналитегов-риелторов доверия к которым давно нет, да еще и цитированием не в тему

Есть мнение, что 1-ком. кв-ру на 1-м этаже может быть спрос со стороны бизнеса (нотариус, агенство, стомат кабинет). Есть так же мнение, что 1-й эт. на Троещине - это вариант на который нет спроса.
Возможно цена упадет и 51 тыс. на сегодня это уже сейчас дорого?
Какие мнения?

Вам она зачем? В качестве инвестиций? Или жить?
Если для инвестиций я б не лезла в Троещину, если для жизни - если вам нравится Троещина, если вам нравится именно эта квартира и вы готовы ради неё терпеть все неполадки после строителей и многолетние ремонты соседей - берите.
"Жизнь дала трещину
Едем на Троещину"

Скорее придется для жизни. Я понимаю и не хотела Троещину. Но этот вариант, глянув на цены предложения, что дешевле чем за 60 не купишь или за 50 гостинку. А тут полноценная квартира за 51. Минусы - Троещина, ни выехать нормально утром на работу, ни заехать после работы, минус что 1-й этаж. Плюс, что за эту сумму предложений нет. Кроме того, надоело труситься за деньги в банке. Никогда не знаешь, когда, какой банк накроется при дальнейшем колебании рынка. Нельзя положиться даже на те банки на которые говорят, что надежные. Можно сказать, что инвестиция.
Никто с уверенностью не может сказать, будет ли дальнейшее падение цен, либо топтание на месте. Не факт, что отмена НДС приведет к снижению даже на пол %. Скорее застройщики просто получат дополнительную прибыль.

Проанализируйте ВСЕ фундаментальные факторы, которые влияют на уровень цен на РН, и вы увидите, что нет практически ни одного, который с уверенностью дает рост цен. Судите сами:

1. Экономическая ситуация в стране.
2. Отсутствие ипотеки (все, что выше 10% годовых это - не ипотека)
3. Наличие огромного количества предложения (как от застройщиков так и от спекулянтов), причем предложение продолжает увеличиваться Рынок недвижимости очень инертен, то, что начали строить в 2007-2008 гг сейчас пытаются достраивать. Посмотрите на тенденции всех стран, которые пережили пузыри - проходит 3-4 года от начала кризиса пока цены достигают дна, при том, что количество сделок достигает дна раньше, где-то через 2 года от начала кризиса. У нас ситуация один в один, просто копи-паст, надо быть полностью слепым чтобы не видеть таких очевидных вещей.
4. Демографическая ситуация - стареющее население, которое в основном уже с квартирами, и в 2 раза меньше подростающего поколения чем 15 лет назад
5. Уровень доходов населения - при такой з.п. как на Украине, - таких цен на жилье просто не может быть. Подумайте сами, - будивельник предлагает ценам расти от текущих уровней на 1% в месяц, что равносильно подорожанию квартиры на 650 дол. США в месяц НОНСЕНС.

....

ВЫВОД может быть только один - ЦЕНЫ на ЖИЛЬЕ не смогут расти, но будут падать, иначе РН останется мертвым, - никто ничего не продаст и не купит.

Весомые аргументы и тут можно сказать, что нуждающихся много, но без кредитования рынок не оживет. Но, почему же тогда хозяева не уступают?
За счет чего живут сейчас строительные компании, которые упорно не снижают цены в гривне? Откуда берутся эти покупатели, которые поддерживают строительные компании.
Паркове мисто - яркий пример де***, ничем необоснованной цены - 14 000 гр. кв.м на окраине Киева. Причем совершенно не снижают цены на свои квартиры. И мало того, у них таки есть покупатели. Просто диву даешься, какой идиот за 14тыс за кв.м покупает там квартиры???
Ну хорошо, КГС за 9 тыс. за кв.м продают кв-ры с отделкой, а у этих за 14 тыс. голые, загрязненные строительным мусором квартиры.

Хозяева и уступают и снижают цены, просто не все так быстро происходит. Вы ж читаете этот форум, и видите риелторов, спекулянтов и прочих зантересованных горе-инвесторов ..., они ж просто никак не могут смириться с мыслью, что шара закончилась. В этом плане показателен процент проблемных кредитов по ипотеке, Украина впереди планеты всей, как всегда, печально, что у нас все происходит гипертрофировано, жадность без тормозов так сказать ...

По поводу застройщиков, пару недель назад здесь развивали тему как КГС, Аркада и прочие продают свои квартиры, там свои схемы, на самом деле ничего сложного ...

авто же без проблем забрать, а пробок не меньше

авто, не думаю шо это проблемный особо сектор
там хоть оттаксовать можно часть, что многие и делают
да и суммы не те
помница сразу как кризис хряснул народ шугался, когда вызывали такси, а приезжала не плохая иномарка, вместо какого нибудь лайноса)))

ну вот, наугад пример выбрал
http://www.vab.ua/rus/personal/retail/s ... sit/17/34/
из 4 авто 3 продано
а значит снова воздух в пробках загрязняют

Но, пока, спрос остается.

Мария, черное, это черное, а белое, это белое

Число сделок на вторичке жилья сократится вдвое 16:10 | 18.06.2010

Вследствие наблюдаемого в Киеве существенного снижения интереса к покупке жилья на вторичном рынке количество сделок купли-продажи по итогам июня 2010 года может сократиться минимум вдвое по сравнению с маем - до около 300 сделок, прогнозирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

"Сегодня в агентства практически не поступают звонки от потенциальных покупателей. Такого "мертвого" сезона на рынке еще не было. В июне, думаю, количество сделок будет минимум вдвое меньшим по сравнению с маем", - сказал он журналистам в ходе "круглого стола" "Путь к стабильному рынку недвижимости в Украине" в Киеве в пятницу.

По данным А.Рубанова, в мае число сделок сократилось приблизительно на 40% по сравнению с апрелем - до 600.

В то же время, по словам А.Рубанова, снижение спроса на жилье не оказало существенного влияния на стоимость 1 кв. м. "Падение спроса незначительно повлияло на стоимость жилья. Сегодня идет снижение стоимости 1 кв. м где-то на 1,5-2% в месяц при средней стоимости жилья на уровне чуть более $1500 за 1 кв. м", - сказал он.

По его данным, в настоящее время торг при покупке жилья эконом-класса составляет 7-10%, тогда как бизнес-класса - достигает 20%.

http://ubr.ua/market/real-estate/chislo ... dvoe-50350

Андрей_В как всегда не в тему.
Речь идет об отмене ндс строителям и о спросе на новострой.
А вы приводите слова какого-то Рубанова о ситуации на вторичном рынке.
Вы бы хоть раз сказали что-нибудь умное своей головой а не цитированием аналитегов-риелторов доверия к которым давно нет, да еще и цитированием не в тему

читайте форум внимательней

Добавлено: Пт 18 Июн, 2010 19:21
ну преимущества и недостатки первички и вторички отдельная тема

а вот снижение количества сделок и там и там всегда идут в ногу
было 230 в мае, станет 100 в июне, итогдалие

дак я непойняв уже куплять или истчо дешевле будет?

Мария Майская
14 не 14, а 9,50 це навіть сумнівів не викликає

не 9.50 не будет
на выборы 8.25 качнули....и скисли.....да и банкирам счас качать нет надобности.......

спекульнуть можно только на евро.....


по квартирам полностью согласен......цены стоят просто не реальные......тут 2 варианта....или цены остановятся или плавное проседание.......но роста точно не будет....просто расти не начем.......для этого рынок Недвиги нужно заливать деньгами.....а где ж их взять?

Сейчас, конечно, пока нет надобности качать. НО 8.5 грн за уе - есть таргет на конец года минимальный, а может и больше, иначе просто не вытянут. Посему, если РН будет из жадности продавцов и дальше медленно ползти вниз, то с девальвацией еще минус 10% в у.е. легко увидим за месяц - два осенью-зимой.

дак я непойняв уже куплять или истчо дешевле будет?

Для Вас сейчас. И чем быстрее тем лучше. Желательно что бы нетерпеливые попали именно сейчас на роздел пирога. А у кого железные яйца думаю подождут и дальше