Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

400*12/80000=6%-15%= -9% доходность отрицательная

Ви по тому ж доміку , чи мегакварталу гляньте , вийде що всетаки дохідність плюсова .

Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. http://finance.memax.com.ua/business/454165/

Можна звичайно порівнювати офіційні данні мінюсту з інтернет-передруківкою третьої свіжості .
Але є одна різниця .
Офіційні данні мінюсту - одні і цифри в них не міняються.
Інтернет-повідомлень тисяці і діапазон цифр в них від мінус мільон до плюс мільярд.

ну и шо там минюст глаголет по Киеву?
1 кв 2010 много продали?))

Ви по тому ж доміку , чи мегакварталу гляньте , вийде що всетаки дохідність плюсова ..

мегаквартал отслеживает реальные сделки
а сделки эти идут в дешевом сегменте 1 к квартир

домик - средний индекс по всему РН

получается весь РН меряется в 1 к хрущах, которые многих вобще не интересуют в принципе

думаю по поводу испании... туда жены сестра переехала... собираемся к ней в гости съездить.... но в европе ж блин цены в разы дороже чем в киеве

За тоже самое качество НЕ ДУМАЮ. Там тоже пузырь сдувается .Так что жизнь поставит на свои места.
Кроме испании еще есть венгрия польша германия. Например в Праге цены не выше чем в Киеве.

у меня товарищ инвестировал новострой в Праге пентхаус с паркингом в подарок 490 000 евро... однокашник купил в венгрии хату 3к+паркинг не в столице, а в гордке на границе с украиной 110 000 евро

У меня знакомый в Роттердаме неплохую 2-шку (по нашему) за 70 000 евро купил в 2009 году.

а он не говорил во сколько раз дороже такая же стоила бы в Амстердаме?
а он

ну и шо там минюст глаголет по Киеву?
1 кв 2010 много продали?))

Мінюст організація офіційна , рахує довго , результати оголошує пізно , але вони все одно будуть , тому коли прочитаєте приблизно таке :
період___всього___з них новобудови
___1 кв - 50 000____10 000
___2 кв - 50 000____15 000
___3 кв - 60 000____20 000
___4 кв - 80 000____25 000
2010 рік - 240 000___70 000

Дуже сильно не розстроюйтесь і не посипайте голову попелом . Завжди зможете сказати що кляті аналітеги Вас дезінформували , хоча на мій погляд в цьому є й Ваша вина , читати Парцхладзе і Рубана

вот к примеру вы знаете, к чему ведет применение одного типа теплоизоляции, вместо другого, более дорого, который был запроектирован и просчитан?

Андрій , якщо не Важко приведіть мені приклади більш дорогого і більш дешевого матеріала стінової теплоізоляції , і поясніть як наприклад заміна мінвати ( більш дорогий ) на пінопласт ( дешевший в 1,5-3 рази від мінвати ) і навпаки може привести до зміни точки роси .

ну и шо там минюст глаголет по Киеву?
1 кв 2010 много продали?))

Мінюст організація офіційна , рахує довго , результати оголошує пізно , але вони все одно будуть , тому коли прочитаєте приблизно таке :
період___всього___з них новобудови
___1 кв - 50 000____10 000
___2 кв - 50 000____15 000
___3 кв - 60 000____20 000
___4 кв - 80 000____25 000
2010 рік - 240 000___70 000

Дуже сильно не розстроюйтесь і не посипайте голову попелом . Завжди зможете сказати що кляті аналітеги Вас дезінформували , хоча на мій погляд в цьому є й Ваша вина , читати Парцхладзе і Рубана

это по Киеву или по Украине?))

вы же в курсе как уходят от налогов стрители?
ну а зачем тогда чушь писать?
все шо строиться сразу на кого нибудь посредника переоформляется
на выхлопе имеем кучу "сделок" и кучу пустых квартир
которых к концу 2010 только в Киеве будет 14000

Пробую зрозуміти хід Ваших думок

мегаквартал отслеживает реальные сделки
а сделки эти идут в дешевом сегменте 1 к квартир

З мегакварталом - ясно

домик - средний индекс по всему РН

З доміком ясно .
А от чому вийшло що домік + мегаквартал =

получается весь РН меряется в 1 к хрущах, которые многих вобще не интересуют в принципе

Мені не ясно .

вот к примеру вы знаете, к чему ведет применение одного типа теплоизоляции, вместо другого, более дорого, который был запроектирован и просчитан?

Андрій , якщо не Важко приведіть мені приклади більш дорогого і більш дешевого матеріала стінової теплоізоляції , і поясніть як наприклад заміна мінвати ( більш дорогий ) на пінопласт ( дешевший в 1,5-3 рази від мінвати ) і навпаки може привести до зміни точки роси .

надеюсь еще шо шо таке Теплопроводность в курсе?

Минеральная вата
минимальный коэффициент теплопроводности 0.042 - 0.048 Вт/м К
+ паропроводность(экономия на вентиляции)

Пенополистирол (пенопласт)
Коэффициент теплопроводности один из самых низких -0,033 - 0,040 Вт/м К – ниже , чем у минераловатных утеплителей
- паропроводность отсутствует(требуется вентфасад)

это по Киеву или по Украине?))

вы же в курсе как уходят от налогов стрители?

1 Ясно що в 2010 240 000 угод це по Україні
2 Не старайтесь виглядати тупіш ніж є
а) будь яке оформлення житла тягне за собою оподаткування і якщо будівельники при перепродажі на підставних ще якось і можуть його уникнути ( для мене це не факт ) , то все одно потім квартири потрібно буде продавати ( а от це вже факт ) , таким чином виникне
б) отже за рік будується нехай 10 000 квартир і 10 000 - 2000 ( 200 в місяць про які розповідаєте Ви ) = 8000 х 80 кв м = 640 000 кв м х 10 000 грн ( ціна квадрату ) х 5 % ( вартість переоформлення з підставного на кінцевого )= 320 млн грн

Ви вважаєте що у будівельників є 320 млн грн на подібні операції і все для того щоб зробити хорошу міну при поганій грі

надеюсь еще шо шо таке Теплопроводность в курсе?

Минеральная вата
минимальный коэффициент теплопроводности 0.042 - 0.048 Вт/м К
+ паропроводность(экономия на вентиляции)

Пенополистирол (пенопласт)
Коэффициент теплопроводности один из самых низких -0,033 - 0,040 Вт/м К – ниже , чем у минераловатных утеплителей
- паропроводность отсутствует(требуется вентфасад)

Я багато про що в курсі

1 Тому й попросив Вас показати як заміна більш дорогої ( мінвати ) з гіршими показниками теплопровідності , на більш дешевий і з кращими показниками теплопровідності пінопласт призведе до зміщення точки роси .
2 В конструкцію вода попадає або через зовнішній захисний шар ( сендвіч пінопласт/захисна штукатурка - набагато кращий захист від зовнішньої вологи ніж мінвата/захисна штукатурка ) , або внаслідок експлуатації приміщення . В разі якщо в приміщенні питання з вентиляцією вирішене нормально , то не має жодної потреби передбачати можливість виведення зайвої вологи через зовнішні несучі стіни

Знову лаханулись