Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

А, я понял, это наверное у буржуев сейчас рай наступил, им деньги некуда девать, кроме как в перспективную Восточную Европу на ипотеку раздавать

Вы почитайте. Я писал чуть раньше. Про сейчас нет разговора. Постепенный рост обьемов кредитования и новый минимум по ставкам в перспективе. Поштормит Европу и отвоевывать прийдут они у русских проценты нашей экономики.

Причем персичный хомяк купит когда начнет рости по ящику и в газетах.

уже год как в ящике Дно и Рост

Глупость. Сами даете ссылки на новости про падение, с сайтов АН и прессы.

вспомнилась мне статья кучерявой давности, про Японию и их РН

так вот в ней было написано шо когда недвига у них поднялась до неба, потенциальные покупатели, особенно молодежь, перестала верить в то, что своя квартра им по карману и начали тратить деньги на дорогие авто и тп
т.е. прожигать жизнь и получать от нее удовольствие

так что мы не первые
пойдут деньги в сторону будет вобще Ж на РН
их и так там нет

Причем персичный хомяк купит когда начнет рости по ящику и в газетах.

уже год как в ящике Дно и Рост

Глупость. Сами даете ссылки на новости про падение, с сайтов АН и прессы.

конечно глупости
вот вам новостная лента, поковыряетесь и проверьте, сколько там будетдаражать и сколько будетдешеветь

http://www.ukr.net/news/jekonomika/subj ... t-179.html

ведь даже в приводимых мной ссылках, выуженных из сотен заголовков воплей растишек, и то идут зачастую выводы экхспертов - будетдаражать
я лишь вылавливаю из них по крупицам цифры и сам складываю из них логическую картину без мантр и хотелок

Конрад Карлович

Чего вы вцепились в эту преславутую себестоимость? Как определить себестоимость сорока летнего хруща?

По Вашему выходит что себестоимости не существует?
Определить очень просто, но считается она хитро, не так как у всех. На Ваш вопрос отвечу себестоимость хруща можно считать так - снести старое - построить новое, да все за кредитные деньги.

Не пишите ерунды!
Насчитанное вами есть ничто иное как новострой на месте хруща за деньги аленей-инвесторов. Через 2-3 года с момента начала сноса. Если вообще достроят.

Так какая себестоимость у хруща?

Конрад Карлович

Чего вы вцепились в эту преславутую себестоимость? Как определить себестоимость сорока летнего хруща?

По Вашему выходит что себестоимости не существует?
Определить очень просто, но считается она хитро, не так как у всех. На Ваш вопрос отвечу себестоимость хруща можно считать так - снести старое - построить новое, да все за кредитные деньги.

Тогда хрущевки у нас сильно недооценены!

uniorJ
Вообще странная логика... Банкиры денег не хотят, а хотят ипотечника...

Так пусть дают кредит под 16% годовых - ипотечников будет точно больше чем сейчас!
Но не дают же... А ! Они хотят заманить их 12%??? Согласитесь как то не вяжется или поясните свои намеки.

А так оно и понятно что они очень хотят ипотечников - вот только под нормальный % кредитовать в длинной гривне им некомфортно.

Я думаю что на ипотеку просто денег не хватает. Буржуйского дешевого бабла нет. Маржа маленькая. Рубят бабло на юриках. А продать за 50 1к хрущ за наличман. Зачем? Збивать цену им невыгодно. Чуть подождут дешевых буржуйских денег и ипотека массово пойдет с намного болшей маржой чем депозит-кредит.

Мда... мечты...
Массово ипотека пошла бы если бы и цены упали бы еще на 10-30% (точнее сложно сказать). Так что банкирам выгодно - они на объемах возьмут. А не сбивают - так как залоги подешевеют.

Банкирам не цены сбивать не выгодно им невыгодно:

- продавать квартиру залоговая стоимость которой 200к за 150к. - вот это им не выгодно - прямые убытки, но все равно частично сдают. Они щупают дно, опуская цены и сдавая только безнадежные квартиры.
А если надежда есть - то будут трясти ипотечника хоть 20 лет - потом отберут. Ведь нет понятия "банкротство физика" - поэтому трясти можно доооолго. Там зачем убивать курицу если она несет золотые яйца?

- невыгодно брать на западе под 9% в валюте и давать вам под 6%

- неинтересно работать с недвигой, с юриками интереснее

в США 1933-34 г.г. - это дно на РН после сдутия пузыря на РН и на ФР.

В начале 40х годов средний % собственного капитала семьи при покупке дома составлял 85%.
Часть заемных средств составляла в среднем 15%.

У кого есть разбивка по Украине в последние года (2005-2009) по доле кредитных средств при покупке на РН???

Правильный вопрос. Но нужно брать период 2000-2008 (в 2009 не было ипотеки вовсе). А также знать среднюю долю не только заемных средств от суммы сделки при кредитных покупках, но и долю ипотечных квартир от общего числа сделок по годам. Еще лучше знать эти вещи в разбивке по категориям жилья и ценовым сегментам. Тогда можно будет посмотреть регрессию цен от роста доходов, объемов вводимого жилья, доли кредитов от количества сделок и "глубины" кредитования.

Анализ прост. Проблема в исходных данных.

Согласен. надо брать 2000-2008. И смотреть в среднем увеличение кредитной нагрузки на покупателя

Вот нормальный обзор. По сравнению с 2009ым тут спорить нечего - дела улучшились и количественно и качественно.
http://www.domik.net/mod/main/news/ipot ... 90762.html

Конрад Карлович
Какая по Вашему мнению себестоимость недвижимости в Киеве?
Неужели Вы будете отрицать, что изначально при определении цены рентабельность закладывалась меньше 100% ?

Это не просто рентабельность - сюда и риски закладываются тоже. Упал кран - (реальный случай) ветром повалило, минус 5 квартир (по их продажной цене), а таких рисков, поверьте, не мало.
В итоге когда со всеми рассчитаетесь - процентов 30 остается

да вся техника в кредите и под страховкой
хватит уже баки забивать

Вы что тупой? Страховая и банк и строительная компания - все они лежат в одном кармане. Часто они даже называются одинаково. Или Вы не о нашей стране?