Конрад Карлович И я в таких же условиях(Без своего жилья). Раньше думал купить, чуть даже не продался в кредитное рабство (уже даже было решение кредитного комитета банка, но здравый смысл победил и я банку отказал )
Но уже год, особенно не переживаю, смогу ли я купить жилье в этой стране или нет. Мне проще поменять страну проживания, чем быть 20-30 лет рабом коморки. Так что побольше оптимизма.
Безусловно лучше чем в 2009-м году! Только слепой не заметит! Если в 2009-м практически никто не давал кредит под реальных 30% годовых (только очень редкие банки) - то теперь массово под 25% в среднем. При этом зарплата должна быть белой и достаточной А 25% это мало? Думаю что в озвученные вами "европейские ставки" и 20% не попадают? Или как? Да и первый взноз д.б. 10-30% как в ЕС. а сейчас 30-50%. Так что год точно ждем еще...
Ну хоть в этом согласие. Т е ипотека увеличилась по сравнению с 2009ым. Соотвественно должен был вырасти коэф. Он и вырос. Картина маслом .
Коэффициент чего??? Цены то падали и падают. Безусловно тот, кто взял кредит под 30% в 2009 сегодня финансово пролетает - не выгодно такой платить. И желающих взять под 25% много не будет Это просто не даст упасть РН быстро - это да! Но и роста продаж при таких % не заметите даже - какие-то доли % - что и наблюдаем в 2010vs2009
Летом застой - так что смотреть надо осенью... Ох интересно будет!
депозит и аренда намного выгодней покупки квартиры инвест привлекательность жилья нулевая
Вилазьте з танка , на вулиці 2010 Простий приклад на сьогодні . Отже депозит в валюті в нормальному банку - 10 % ( і тенденція до зниження ) Оренда квартири вартістю в 80 000 - приблизно 400 доларів +комунальні = 0,5% в місяць Таким чином власник квартири отримує прибуток в 0,5% х 12 місяців = 6 % річних
по моему это вы в танке... на вашем же примере 10%-6%= -4%
тут не то что инвестпривлекательность нулевая... она минусовая получается.
депозит и аренда намного выгодней покупки квартиры инвест привлекательность жилья нулевая
Вилазьте з танка , на вулиці 2010 Простий приклад на сьогодні . Отже депозит в валюті в нормальному банку - 10 % ( і тенденція до зниження ) Оренда квартири вартістю в 80 000 - приблизно 400 доларів +комунальні = 0,5% в місяць Таким чином власник квартири отримує прибуток в 0,5% х 12 місяців = 6 % річних
по моему это вы в танке... на вашем же примере 10%-6%= -4% тут не то что инвестпривлекательность нулевая... она минусовая получается.
ї
будівельник може і правильно рахує, але висновкі "полнИй абзац"
Безусловно лучше чем в 2009-м году! Только слепой не заметит! Если в 2009-м практически никто не давал кредит под реальных 30% годовых (только очень редкие банки) - то теперь массово под 25% в среднем. При этом зарплата должна быть белой и достаточной А 25% это мало? Думаю что в озвученные вами "европейские ставки" и 20% не попадают? Или как? Да и первый взноз д.б. 10-30% как в ЕС. а сейчас 30-50%. Так что год точно ждем еще...
Ну хоть в этом согласие. Т е ипотека увеличилась по сравнению с 2009ым. Соотвественно должен был вырасти коэф. Он и вырос. Картина маслом .
Коэффициент чего??? Цены то падали и падают. Безусловно тот, кто взял кредит под 30% в 2009 сегодня финансово пролетает - не выгодно такой платить. И желающих взять под 25% много не будет Это просто не даст упасть РН быстро - это да! Но и роста продаж при таких % не заметите даже - какие-то доли % - что и наблюдаем в 2010vs2009 Летом застой - так что смотреть надо осенью... Ох интересно будет!
Коэф - отношение аренды к стоимости. Цены не падают на дешевое жилье с весны 2009го.
Понятно что желающих мало. Кое кому прийдется Все постепенно. Рост продаж уже есть даже по ссылкам Андрея. Через 5 лет по прогнозу многоуважаемого Тимонькина ипотека выйдет на докризисные уровень. Я думаю быстрее уже через 4 года. Вспомним ставки. Вычислим динамику. Спроецируем на коэф и на стоимость нгедвиги Добавим рост ВВП. Спроецмруем на рост доходофф - аренды. Пересчитаем стоимость недвиги и т.д. в таком духе
mation написав:Конрад Карлович Какая по Вашему мнению себестоимость недвижимости в Киеве? Неужели Вы будете отрицать, что изначально при определении цены рентабельность закладывалась меньше 100% ?
Это не просто рентабельность - сюда и риски закладываются тоже. Упал кран - (реальный случай) ветром повалило, минус 5 квартир (по их продажной цене), а таких рисков, поверьте, не мало. В итоге когда со всеми рассчитаетесь - процентов 30 остается
да вся техника в кредите и под страховкой хватит уже баки забивать
Вы что тупой? Страховая и банк и строительная компания - все они лежат в одном кармане. Часто они даже называются одинаково. Или Вы не о нашей стране?
да не особо, тупой)))
тупые хрущи меряют по цене новостроя, постороенного на месте этого хруща
вам как гению, раскажу
шо страховая получает стороннюю прибыль
и банк получает стороннюю прибыль
и стройкомпания получает прибыль
и потери страховой на стройплощадке заложены в финплан этой страховой, а не строителя
вы еще потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра спишите, для полного аншлага
"экономисты-финансисты")))
лучше уж пишите стандартное, как все, "будетдаражатьпатамуштабудет", не пытайтесь умничать
vander написав:Конрад Карлович И я в таких же условиях(Без своего жилья). Раньше думал купить, чуть даже не продался в кредитное рабство (уже даже было решение кредитного комитета банка, но здравый смысл победил и я банку отказал ) Но уже год, особенно не переживаю, смогу ли я купить жилье в этой стране или нет. Мне проще поменять страну проживания, чем быть 20-30 лет рабом коморки. Так что побольше оптимизма.
вопрос ставите здраво.
Поддерживаю.
По моему мнение эта страна хороша тем что можно быстро сорвать куш. Это сложно очень, но возможно. При чем под сорвать куш в первую очередь имею ввиду возможность заработать из-за общей осталости экономики( emerging market) Так как принципиально нового ничего тут не придумается , необходимо угадать место и время внедрения более продвинутой технологии/сервиса /продукта от туда. При понимании реальной картины и условий ведения дел есть шанс относительно быстро подняться.
Но это есть подход предпринимателя готового к рискам, жесткой работе с утра до ночи и т.д. А среднему классу тут ловить нечего, как по мне. Ему(среднему классу) необходима СТАБИЛЬНОСТЬ и ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ. Сего добра у нас крайне мало. Жизнь в режиме с 9-17 работа , суб-воскр. выходной, оптуск на море раз в год, машина квартира в кредит на долгие годы , относительное спокойствие ...... лучше всем этим заниматься в Европе или США чем тут.
Тут штормит , можно подняться быстро и но быстро грохнуться.
И тем паче не вижу смысла тратить 200-300 KS на недвигу тут.
Додано: Пон 21 чер, 2010 15:33
)
Это просто не даст упасть РН быстро - это да! Но и роста продаж при таких % не заметите даже - какие-то доли % - что и наблюдаем в 2010vs2009
