Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Нужно учесть поправку "в мозгах" бывших потенциальных покупателей. До т.н. "кризиса", который как и разруха - в головах, у обывателя маркетологами был сформирован комплекс необходимости покупки недвижимости. Очень многие граждане покупали не потому, что надо, а в расчете "на халяву", чтоб потом дороже продать и гордо называли себя инвесторами. По закону "воздастся", многие инвесторы оказались клиентами коллекторов. И слава Богу. Иначе "буиттокодорожатели" и дальше грели бы руки на недоразвитости общества и рынка.
У многих граждан, которые могли-бы сегодня позволить себе кое-что из недвижимости, в т.ч. и у меня наступило просветление: зачем мне покупать то, что мне не нужно? Хотя раньше, скажу честно, была "манечка": накопить и купить хоть что-нибудь - на что хватит.
Перелом произошел в сознании, а не только в отсутствии денег в конкретный момент.
"Буиттокадорожать" или дешеветь - этот вопрос уже не из топ-новостей.

СЕРЖ79
В районе метро Черниговская Житлоинвест строит два монолитно - каркасных дома, не дешевые, облицованы красным кирпичем по проекту, а на самом деле, красный кирпич в хаотичном порядке на уровнях 3-го, местами 4-го этажей, а дальше обыкновенный шлакоблок, который быстренько зашивают пенопластом пока инвесторы не увидели. Посмотрев на этот креативный выход строителей из ситуации, за счет использования вредных материалов(шлакоблоков) мне стало жалко будущих жильцов.
А теперь задумайтесь из каких материалов Парцхаладзе построит жилье за 12 тыс.хуе.

Мало того, что строят из вредного для здоровья материалов- шлакоблоков, там цена просто не реальная для этого района. Короче говоря, если народ будет покупать эти квартиры, то мошенников из Жилинвеста никто не научит.

речь о тех новостроях что житлоинвест в прошлом году где то по 1100-1200 уе\м2 продавал?

Вот нормальный обзор. По сравнению с 2009ым тут спорить нечего - дела улучшились и количественно и качественно.
http://www.domik.net/mod/main/news/ipot ... 90762.html

Безусловно лучше чем в 2009-м году! Только слепой не заметит!
Если в 2009-м практически никто не давал кредит под реальных 30% годовых (только очень редкие банки) - то теперь массово под 25% в среднем.
При этом зарплата должна быть белой и достаточной
А 25% это мало? Думаю что в озвученные вами "европейские ставки" и 20% не попадают? Или как? Да и первый взноз д.б. 10-30% как в ЕС. а сейчас 30-50%.
Так что год точно ждем еще...

Ну хоть в этом согласие. Т е ипотека увеличилась по сравнению с 2009ым. Соотвественно должен был вырасти коэф. Он и вырос. Картина маслом .

Коэффициент чего??? Цены то падали и падают. Безусловно тот, кто взял кредит под 30% в 2009 сегодня финансово пролетает - не выгодно такой платить. И желающих взять под 25% много не будет Это просто не даст упасть РН быстро - это да! Но и роста продаж при таких % не заметите даже - какие-то доли % - что и наблюдаем в 2010vs2009
Летом застой - так что смотреть надо осенью... Ох интересно будет!

Коэф - отношение аренды к стоимости. Цены не падают на дешевое жилье с весны 2009го.
Понятно что желающих мало. Кое кому прийдется Все постепенно. Рост продаж уже есть даже по ссылкам Андрея. Через 5 лет по прогнозу многоуважаемого Тимонькина ипотека выйдет на докризисные уровень. Я думаю быстрее уже через 4 года. Вспомним ставки. Вычислим динамику. Спроецируем на коэф и на стоимость нгедвиги Добавим рост ВВП. Спроецмруем на рост доходофф - аренды. Пересчитаем стоимость недвиги и т.д. в таком духе

Как же вы увидели связь между доходностью и ипотекой????
А рекорд цены на хрущ ха 27 тыс зимой? Забыли?

В кризис во всех странах инвесторы выходят из бизнеса.
В других странах ликвидность банков - зашкаливала. Но вложить они ее могли только в рискованные активы - перечень которых резко вырос. Рефинанс у них под 0.25-0.5%! Поэтому у банкиров - суперприбыли
А у нас все было наоборот. Сейчас только из дерьма вылезли - а у вас мечты что будем жить как в ЕС Опять таки продлили прямую успеха в бесконечноть, как с ценами в 2008-м... Естественно, что 12-15% в валюте или свыше 20-ти в гривне - это ненормально! Перепады в курсах на 15% за 3 месяца (а былало и 3-ы) - это тоже ненормально.
Поэтому я лично воспользовался - помог банковской системе - держал деньги на депо.

Но сейчас речь пока о том, что ДАЖЕ 10% выгоднее недвиги. А в гривне я и поболе получаю...

Так что просто все вернулось к должному уровню, но все еще довольно привлекательному по депо и непривлекательному по недвиге. Будет так вечно, чтобы выключить мозг и жить?
Или в чем вопрос? Ничего вечно не будет!!! Но вечно и 2010-й год - это разные вещи

Год/ВВП/Индекс мегаквартала(на конец года)____темп прироста ВВП/темп прироста стоимости метра

2001/204/370*5,3=1961
2002/225/465*5,3=2464___10/27
2003/267/710*5,3=3673___18/49
2004/345/940*5,3=4982___29/36
2005/441/1480*5,05=7474___27/50
2006/544/2550*,505=12877___23/72
2007/720/2800*5,05=14140___32/10
2008/949/2300*8=18400___31/30
2009/912/1800*8=14400___-4/-22

14400/1961=7,34раз выросла недвига
912/204=4,47 раз ВВП

Конрад Карлович

Чего вы вцепились в эту преславутую себестоимость? Как определить себестоимость сорока летнего хруща?

По Вашему выходит что себестоимости не существует?
Определить очень просто, но считается она хитро, не так как у всех. На Ваш вопрос отвечу себестоимость хруща можно считать так - снести старое - построить новое, да все за кредитные деньги.

Можно снести хрущ и построить отель 5 звезд. Соответственно хрущ можно продать по цене отеля 5 звезд. И зачем мелочиться?

Жилье в Киеве продолжает дешеветь 13:10 | 21.06.2010

Рынок недвижимости США демонстрирует падение
Вы нам нулевой НДС, мы вам дешевые квартиры?
Аренда квартир в Севастополе - где, почем и зачем
Дом быстрого приготовления
Как правильно проверить покупаемое вами жилье
В Киеве вырос спрос на жилье в спальных районах
Отсутствие спроса со стороны покупателей приводит к дальнейшему медленному снижению цен на жилье в Киеве.
По данным агентства по недвижимости "Планета "Оболонь", за минувшую неделю (с 14 по 20 июня) индекс стоимости жилья Киева снизился при подсчетах в долларах на 0,1% до 1615 долларов за кв.м. При подсчетах в гривнях этот показатель снизился на 0,3% до 12797 долларов за кв.м.
Эксперты отмечают очень низкий уровень деловой активности на вторичном рынке жилья Киева. "Сегодня в агентства практически не поступают звонки от потенциальных покупателей. Такого "мертвого" сезона на рынке еще не было. В июне, думаю, количество сделок будет минимум вдвое меньшим по сравнению с маем", - прогнозирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По его данным, в мае число сделок сократилось приблизительно на 40% по сравнению с апрелем – до 600.
В указанный период были заключены такие сделки:
Однокомнатная квартира в старом кирпичном доме на проспекте Павла Тычины (Днепровский район, Березняки) была продана за 45 тыс. долларов (2045 долларов за кв.м). Жилье общей площадью 22 кв.м, не требует косметического ремонта. Парадное отремонтировано. Квартира была продана с мебелью.
За 85 тыс. долларов (1518 долларов за кв.м) была продана двухкомнатная квартира на улице Строителей Днепровского района. Общая площадь жилья 56 кв.м, высокие потолки. Новому владельцу предстоит сделать серьезный ремонт.
Двухкомнатная квартира на Соломенке в районе КПИ была продана за 120 тыс. долларов. За 1562 долларов за кв.м. покупатель получил жилье общей площадью 80 кв.м. Квартира в новом кирпичном доме после строителей, который был сдан во втором квартале 2010 года. Необходим капитальный ремонт.
За 87 тыс. долларов (1450 долларов за кв.м) была продана четырехкомнатная квартира на Борщаговке. Жилье находится в панельном доме, комнаты смежнораздельные. Общая площадь жилья 60 кв.м. Квартира нуждается в серьезном ремонте.
http://ubr.ua/market/real-estate/jile-v ... evet-50537

вот очередные несколько сделок

ЗЫ : ловишь себя на мысли что через год все СМИ будут подавать совершение сделки по продаже квартиры как самую "горячую "новость

ЧИТАТЬ ВСЕМ!

Обращение покупателей к продавцам недвижимости!

Уважаемые гости этого раздела, уважаемые риелторы, застройщики, спекулянты (если вам не нравится это слово – считайте себя «бизнесменами»), и просто продавцы недвижимости г. Киева!
правах.
При перепубликации обязательно сохранять исходный текст и гиперссылку на автора
Особенно это касается сайта Забудовныки и СВ девелопмент!

По материалам: Domik.net-недвижимость

Все вроде правильно написано. Но Вы забыли одну вещь. Она называется себестоимость. Ниже себестоимости можно продавать помидоры, семечки, и даже мерседесы (в этом есть смысл). А вот недвижимость ниже себестоимости продавать никто не будет

Карл Марксович , советую вам вернуться на основное место работы - зазывать народ в маршрутки.
Ваши перлы на столько маразматичны, что в состоянии поломать интернет. Весь.
1. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ 1988 года производства?
2. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ХРУЩЕВКЕ 1970 года производства?
3. Что вы лично знаете о текущей себестоимости строительтсва в Киеве? Какова она по вашему? Где цифры брали?

ГОСПОДА растишки , я требую иметь хоть малейшую совесть !******
Требую отпустить на волю Альфреда Ничкоковича и прекратить издеваться над ним и форумачанами!
Даешь блоднинку Златочку чаще в эфир ! Хоть поржать можно ... она на полном серьезе хочеть продать единичку старую в Евпатории за 80 000 $

Уважаемый Енот! Не знаю Вашего отчества, но советую мое не путать с другими - НЕВЕЖЕСТВОМ не стоит гордиться.
по п.1.и п.2. Уже ответил. для Вас лично повторю -хрущи, в отличие от новостройки имеют одно интересное свойство - там живут люди. И не просто люди (китайцы, например) а граждане своей страны - и не просто граждане - а сознательные, читавшие или слышавшие о такой интересной вещи как конституция. И не просто живут - а живут с существенным переполнением. И этим людям глубоко начихать на то что Вы имеете свое мнение по себестоимости их хруща и пытаетесь умничать на этом форуме.
по п.3 - я занимался учетом и автоматизацией в строительной отрасли и поверьте, знаю эту кухню изнутри не понаслышке.

Конрад Карлович
Какая по Вашему мнению себестоимость недвижимости в Киеве?
Неужели Вы будете отрицать, что изначально при определении цены рентабельность закладывалась меньше 100% ?

Это не просто рентабельность - сюда и риски закладываются тоже. Упал кран - (реальный случай) ветром повалило, минус 5 квартир (по их продажной цене), а таких рисков, поверьте, не мало.
В итоге когда со всеми рассчитаетесь - процентов 30 остается

да вся техника в кредите и под страховкой
хватит уже баки забивать

Вы что тупой? Страховая и банк и строительная компания - все они лежат в одном кармане. Часто они даже называются одинаково. Или Вы не о нашей стране?

да не особо, тупой)))
тупые хрущи меряют по цене новостроя, постороенного на месте этого хруща


вам как гению, раскажу
шо страховая получает стороннюю прибыль
и банк получает стороннюю прибыль
и стройкомпания получает прибыль
и потери страховой на стройплощадке заложены в финплан этой страховой, а не строителя

вы еще потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра спишите, для полного аншлага

"экономисты-финансисты")))
лучше уж пишите стандартное, как все, "будетдаражатьпатамуштабудет", не пытайтесь умничать

Ваша страховая выплатит вашей же компании возмещение - и Вы получите прибыль???. Не смешите. Идите лучше экономику учить

депозит и аренда намного выгодней покупки квартиры
инвест привлекательность жилья нулевая

Вилазьте з танка , на вулиці 2010
Простий приклад на сьогодні .
Отже депозит в валюті в нормальному банку - 10 % ( і тенденція до зниження )
Оренда квартири вартістю в 80 000 - приблизно 400 доларів +комунальні = 0,5% в місяць
Таким чином власник квартири отримує прибуток в 0,5% х 12 місяців = 6 % річних

по моему это вы в танке... на вашем же примере 10%-6%= -4%
тут не то что инвестпривлекательность нулевая... она минусовая получается.

ї

будівельник може і правильно рахує, але висновкі "полнИй абзац"

Рожденный ползать летать не будет. Тоесть строителю нереально стать толковым спецом в экономике.

Конрад Карлович

Чего вы вцепились в эту преславутую себестоимость? Как определить себестоимость сорока летнего хруща?

По Вашему выходит что себестоимости не существует?
Определить очень просто, но считается она хитро, не так как у всех. На Ваш вопрос отвечу себестоимость хруща можно считать так - снести старое - построить новое, да все за кредитные деньги.

Можно снести хрущ и построить отель 5 звезд. Соответственно хрущ можно продать по цене отеля 5 звезд. И зачем мелочиться?

А не надо иронизировать - так делали и не только на западе -и далеко ходить не надо - у нас в центре Киева это было.