Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Конрад Карлович
Какая по Вашему мнению себестоимость недвижимости в Киеве?
Неужели Вы будете отрицать, что изначально при определении цены рентабельность закладывалась меньше 100% ?

Это не просто рентабельность - сюда и риски закладываются тоже. Упал кран - (реальный случай) ветром повалило, минус 5 квартир (по их продажной цене), а таких рисков, поверьте, не мало.
В итоге когда со всеми рассчитаетесь - процентов 30 остается

да вся техника в кредите и под страховкой
хватит уже баки забивать

Вы что тупой? Страховая и банк и строительная компания - все они лежат в одном кармане. Часто они даже называются одинаково. Или Вы не о нашей стране?

да не особо, тупой)))
тупые хрущи меряют по цене новостроя, постороенного на месте этого хруща


вам как гению, раскажу
шо страховая получает стороннюю прибыль
и банк получает стороннюю прибыль
и стройкомпания получает прибыль
и потери страховой на стройплощадке заложены в финплан этой страховой, а не строителя

вы еще потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра спишите, для полного аншлага

"экономисты-финансисты")))
лучше уж пишите стандартное, как все, "будетдаражатьпатамуштабудет", не пытайтесь умничать

Ваша страховая выплатит вашей же компании возмещение - и Вы получите прибыль???. Не смешите. Идите лучше экономику учить

кому не дошло

по вашей логике нужно все потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра списать
ведь убыток страховщика вы туда уже записали
запишите и потери банка, завода ЖБИ и тд
че скромничать?

разберитесь в организации бизнеса и бухучете, риалтор)))

С риэлтером Вы не угадали, очень далеко.

привет работникам отдела реализации стройкомпании "Красный Кирпич"

С наступлением кризиса риэлторы ушли в подполье, с конспиративными квартирами в агенствах недвижимости...

Конрад Карлович
Какая по Вашему мнению себестоимость недвижимости в Киеве?
Неужели Вы будете отрицать, что изначально при определении цены рентабельность закладывалась меньше 100% ?

Это не просто рентабельность - сюда и риски закладываются тоже. Упал кран - (реальный случай) ветром повалило, минус 5 квартир (по их продажной цене), а таких рисков, поверьте, не мало.
В итоге когда со всеми рассчитаетесь - процентов 30 остается

да вся техника в кредите и под страховкой
хватит уже баки забивать

Вы что тупой? Страховая и банк и строительная компания - все они лежат в одном кармане. Часто они даже называются одинаково. Или Вы не о нашей стране?

да не особо, тупой)))
тупые хрущи меряют по цене новостроя, постороенного на месте этого хруща


вам как гению, раскажу
шо страховая получает стороннюю прибыль
и банк получает стороннюю прибыль
и стройкомпания получает прибыль
и потери страховой на стройплощадке заложены в финплан этой страховой, а не строителя

вы еще потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра спишите, для полного аншлага

"экономисты-финансисты")))
лучше уж пишите стандартное, как все, "будетдаражатьпатамуштабудет", не пытайтесь умничать

Ваша страховая выплатит вашей же компании возмещение - и Вы получите прибыль???. Не смешите. Идите лучше экономику учить

кому не дошло

по вашей логике нужно все потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра списать
ведь убыток страховщика вы туда уже записали
запишите и потери банка, завода ЖБИ и тд
че скромничать?

разберитесь в организации бизнеса и бухучете, риалтор)))

Вы хотя бы раз в своей жизни делали бюджет холдинга?
Я делал. И я Вам скажу для холдинга до одного места где убыток возник - у страховой или у строителей - это УБЫТОК в любом случае так как карман один и тоже и баланс консолидированный. И если Вы тут хотите всем парить мозги - что если кран упал - то холдинг в шоколаде то идите сами учить экономику. И рассказывайте что у банка и страховой мол еще свои прибыли есть. Если тупой так и сознайтесь - чего скромничать?

Интересно где вы взяли -4% за 2009год У вас новостная лента с тролле-задержкой?

госкомстат

просто есть разные методы оценки, номинальный и реальный
учите матчасть

и если вы настаиваете на 14% то разрыв недвига/ВВП не в вашу пользу еще на 10%

Дык чего ж вы тогда номинальный сравниваете с реальными ценами??
Сравнивайте реальный ВВП и реальные цены. Или вам обьяснить почему?
Тут понятно в какую сторону вы аналитите

ЧИТАТЬ ВСЕМ!

Обращение покупателей к продавцам недвижимости!

Уважаемые гости этого раздела, уважаемые риелторы, застройщики, спекулянты (если вам не нравится это слово – считайте себя «бизнесменами»), и просто продавцы недвижимости г. Киева!
правах.
При перепубликации обязательно сохранять исходный текст и гиперссылку на автора
Особенно это касается сайта Забудовныки и СВ девелопмент!

По материалам: Domik.net-недвижимость

Все вроде правильно написано. Но Вы забыли одну вещь. Она называется себестоимость. Ниже себестоимости можно продавать помидоры, семечки, и даже мерседесы (в этом есть смысл). А вот недвижимость ниже себестоимости продавать никто не будет

Карл Марксович , советую вам вернуться на основное место работы - зазывать народ в маршрутки.
Ваши перлы на столько маразматичны, что в состоянии поломать интернет. Весь.
1. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ 1988 года производства?
2. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ХРУЩЕВКЕ 1970 года производства?
3. Что вы лично знаете о текущей себестоимости строительтсва в Киеве? Какова она по вашему? Где цифры брали?

ГОСПОДА растишки , я требую иметь хоть малейшую совесть !******
Требую отпустить на волю Альфреда Ничкоковича и прекратить издеваться над ним и форумачанами!
Даешь блоднинку Златочку чаще в эфир ! Хоть поржать можно ... она на полном серьезе хочеть продать единичку старую в Евпатории за 80 000 $

Уважаемый Енот! Не знаю Вашего отчества, но советую мое не путать с другими - НЕВЕЖЕСТВОМ не стоит гордиться.
по п.1.и п.2. Уже ответил. для Вас лично повторю -хрущи, в отличие от новостройки имеют одно интересное свойство - там живут люди. И не просто люди (китайцы, например) а граждане своей страны - и не просто граждане - а сознательные, читавшие или слышавшие о такой интересной вещи как конституция. И не просто живут - а живут с существенным переполнением. И этим людям глубоко начихать на то что Вы имеете свое мнение по себестоимости их хруща и пытаетесь умничать на этом форуме.
по п.3 - я занимался учетом и автоматизацией в строительной отрасли и поверьте, знаю эту кухню изнутри не понаслышке.

я ж говорю лучше не пускать вас в интернет
"там живут люди, конституция , начхать ,с существенным перполнением . умничать..."
набор слов без ответов на поставленные вопросы....
ну как обычно.... мычание... как опрделили что я горжусь своим невежеством? Где оно видно это невежество ?
Перлы про дефицит жилья и мерседесов помним
Так занимайтесь учетом и автоматицзацией ! На форуме троллить у вас плохо выходить...
PS. это что ваше настоящее отчество ? и имя ?????

А у Вас уважаемый - словесный понос, других слов нет.

я думаю что вы риэлтор без работы. Берите живую заявку от покупателя. Если нет под рукой, найдите в интернете в разделе куплю. И двигайтесь по продавцам ! Ножками и в припрыжку! Снижайте цены , работайте на ПОКУПАТЕЛЯ . Не сидите в офисе на ж***. К вам уже не будут выстраиваться очереди покупателей с деньгами. Все поменялось, если вы не в курсе Если вы не поменяетесь - будет искать другую работу или голодать или в село уедедеть картошку выращивать. Неужели вам не доходит ? Я понимаю что аленей загоняете , за себя не страшно , умники ?

Что это Вы так о других беспокоитесь, страдалец Вы наш? О себе сначала подумайте - перестаньте так нервничать, успокойтесь.
С риэлтером Вы не угадали, очень далеко.

где вы увидели что я нервничаю ? или страдаю? или не спокоен ?
Какие то фантазии у вас нерничает вон Златочка.. обзывает меня безмозглым и еще как то..
я о себе постоянно думаю . по ходу вам решил подсказать маленько.
Ну в строительной канторе какой нибудь или еще лучше в ипотеке сидите
Так что дефицит мерседесов на лицо ?
и себестоимость хруща = снесение хруща + стоимость постройки Hilton 5 star. Ню ню
И ..это... имя ваше .... настоящее ?

Конрад Карлович

Чего вы вцепились в эту преславутую себестоимость? Как определить себестоимость сорока летнего хруща?

По Вашему выходит что себестоимости не существует?
Определить очень просто, но считается она хитро, не так как у всех. На Ваш вопрос отвечу себестоимость хруща можно считать так - снести старое - построить новое, да все за кредитные деньги.

Ага... Т.е. у панельки 80-х себестоимость будет примерно таже...

Спасибо Карлович, я теперь понял, почему цена на сталинки выше! У них же стены толще и ломать их тяжелее - значит дороже
Ну вы и отмочили метод определения себестоимости!

Да и у панельки 80-х та же себестоимость будет - потому что это такое же г...но. А про сталинку Вы зря. Мы говорили про себестоимость, а не про цену продажи - это разные вещи.
А если у Вас есть свой уникальный метод - поделитесь

Ну как же о цене продажи, когда написано именно СЕБЕСТОИМОСТЬ.
Как и у любого здравомыслящего человека, у меня нет метода определения себестоимости старого дома. Да и кому она нужна??? Сейчас важна цена такого объекта, которая формируется продавцом-покупателем на сонове сделок, субъективно.
Себестоимость нужна только вам. Непонятно зачем!!!
Ну и ее метод оценки, конечно левый абсолютно не учитывающий ни район ни состояние квартиры, да вообще ничего!
Просто согласитесь, что сморозили - и забудем эти перлы

Конрад Карлович
Какая по Вашему мнению себестоимость недвижимости в Киеве?
Неужели Вы будете отрицать, что изначально при определении цены рентабельность закладывалась меньше 100% ?

Это не просто рентабельность - сюда и риски закладываются тоже. Упал кран - (реальный случай) ветром повалило, минус 5 квартир (по их продажной цене), а таких рисков, поверьте, не мало.
В итоге когда со всеми рассчитаетесь - процентов 30 остается

да вся техника в кредите и под страховкой
хватит уже баки забивать

Вы что тупой? Страховая и банк и строительная компания - все они лежат в одном кармане. Часто они даже называются одинаково. Или Вы не о нашей стране?

да не особо, тупой)))
тупые хрущи меряют по цене новостроя, постороенного на месте этого хруща


вам как гению, раскажу
шо страховая получает стороннюю прибыль
и банк получает стороннюю прибыль
и стройкомпания получает прибыль
и потери страховой на стройплощадке заложены в финплан этой страховой, а не строителя

вы еще потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра спишите, для полного аншлага

"экономисты-финансисты")))
лучше уж пишите стандартное, как все, "будетдаражатьпатамуштабудет", не пытайтесь умничать

Ваша страховая выплатит вашей же компании возмещение - и Вы получите прибыль???. Не смешите. Идите лучше экономику учить

кому не дошло

по вашей логике нужно все потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра списать
ведь убыток страховщика вы туда уже записали
запишите и потери банка, завода ЖБИ и тд
че скромничать?

разберитесь в организации бизнеса и бухучете, риалтор)))

Вы хотя бы раз в своей жизни делали бюджет холдинга?
Я делал. И я Вам скажу для холдинга до одного места где убыток возник - у страховой или у строителей - это УБЫТОК в любом случае так как карман один и тоже и баланс консолидированный. И если Вы тут хотите всем парить мозги - что если кран упал - то холдинг в шоколаде то идите сами учить экономику. И рассказывайте что у банка и страховой мол еще свои прибыли есть. Если тупой так и сознайтесь - чего скромничать?

да уж, от некоторых туповатых персонажей давно ветка засралась
впрочем так задумано)))

вы просто элементарно не хотите признать шо лаханулись, списав убыток страховщика, который работает не только на стройкомпанию, но и получает от своей деятельности прибыль, на квадратный метр

причем не все застройщики имеют свои банки и страховые компании
много техники взято в лизинг, и лизингодатель страхует ее у себя, а не у карманной страховой лизингополучателя
и т.д.

кран упал

ЧИТАТЬ ВСЕМ!

Обращение покупателей к продавцам недвижимости!

Уважаемые гости этого раздела, уважаемые риелторы, застройщики, спекулянты (если вам не нравится это слово – считайте себя «бизнесменами»), и просто продавцы недвижимости г. Киева!
правах.
При перепубликации обязательно сохранять исходный текст и гиперссылку на автора
Особенно это касается сайта Забудовныки и СВ девелопмент!

По материалам: Domik.net-недвижимость

Все вроде правильно написано. Но Вы забыли одну вещь. Она называется себестоимость. Ниже себестоимости можно продавать помидоры, семечки, и даже мерседесы (в этом есть смысл). А вот недвижимость ниже себестоимости продавать никто не будет

Карл Марксович , советую вам вернуться на основное место работы - зазывать народ в маршрутки.
Ваши перлы на столько маразматичны, что в состоянии поломать интернет. Весь.
1. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ 1988 года производства?
2. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ХРУЩЕВКЕ 1970 года производства?
3. Что вы лично знаете о текущей себестоимости строительтсва в Киеве? Какова она по вашему? Где цифры брали?

ГОСПОДА растишки , я требую иметь хоть малейшую совесть !******
Требую отпустить на волю Альфреда Ничкоковича и прекратить издеваться над ним и форумачанами!
Даешь блоднинку Златочку чаще в эфир ! Хоть поржать можно ... она на полном серьезе хочеть продать единичку старую в Евпатории за 80 000 $

Уважаемый Енот! Не знаю Вашего отчества, но советую мое не путать с другими - НЕВЕЖЕСТВОМ не стоит гордиться.
по п.1.и п.2. Уже ответил. для Вас лично повторю -хрущи, в отличие от новостройки имеют одно интересное свойство - там живут люди. И не просто люди (китайцы, например) а граждане своей страны - и не просто граждане - а сознательные, читавшие или слышавшие о такой интересной вещи как конституция. И не просто живут - а живут с существенным переполнением. И этим людям глубоко начихать на то что Вы имеете свое мнение по себестоимости их хруща и пытаетесь умничать на этом форуме.
по п.3 - я занимался учетом и автоматизацией в строительной отрасли и поверьте, знаю эту кухню изнутри не понаслышке.

я ж говорю лучше не пускать вас в интернет
"там живут люди, конституция , начхать ,с существенным перполнением . умничать..."
набор слов без ответов на поставленные вопросы....
ну как обычно.... мычание... как опрделили что я горжусь своим невежеством? Где оно видно это невежество ?
Перлы про дефицит жилья и мерседесов помним
Так занимайтесь учетом и автоматицзацией ! На форуме троллить у вас плохо выходить...
PS. это что ваше настоящее отчество ? и имя ?????

А у Вас уважаемый - словесный понос, других слов нет.

я думаю что вы риэлтор без работы. Берите живую заявку от покупателя. Если нет под рукой, найдите в интернете в разделе куплю. И двигайтесь по продавцам ! Ножками и в припрыжку! Снижайте цены , работайте на ПОКУПАТЕЛЯ . Не сидите в офисе на ж***. К вам уже не будут выстраиваться очереди покупателей с деньгами. Все поменялось, если вы не в курсе Если вы не поменяетесь - будет искать другую работу или голодать или в село уедедеть картошку выращивать. Неужели вам не доходит ? Я понимаю что аленей загоняете , за себя не страшно , умники ?

Что это Вы так о других беспокоитесь, страдалец Вы наш? О себе сначала подумайте - перестаньте так нервничать, успокойтесь.
С риэлтером Вы не угадали, очень далеко.

где вы увидели что я нервничаю ? или страдаю? или не спокоен ?
Какие то фантазии у вас нерничает вон Златочка.. обзывает меня безмозглым и еще как то..
я о себе постоянно думаю . по ходу вам решил подсказать маленько.
Ну в строительной канторе какой нибудь или еще лучше в ипотеке сидите
Так что дефицит мерседесов на лицо ?
и себестоимость хруща = снесение хруща + стоимость постройки Hilton 5 star. Ню ню
И ..это... имя ваше .... настоящее ?

Про себестоимость - это Вы зря. Если бы Вы хотябы раз занимались расселением хруща - Вы бы поняли, что при попытке расселить граждан в такие же хрущи Вас сожрут вместе с галстуком. А что это значит? А то - что людей рассселить можно только в НОВОЕ жилье, да мало в новое - еще и с расширением. А что значит с расширением? А то - была семья 5 чел в 40м - теперь дай им 60 и не меньше. Вот и умножьте теперь. Конечно строить надо больше метров чем было, но мы говорим о себестоимости то тех метров хрущевки -- поэтому построенное здание надо разделить соотвественно. Был хрущ 1000м построили 5000 ( вот одна пятая себестоимости и получиться)

Интересно где вы взяли -4% за 2009год У вас новостная лента с тролле-задержкой?

госкомстат

просто есть разные методы оценки, номинальный и реальный
учите матчасть

и если вы настаиваете на 14% то разрыв недвига/ВВП не в вашу пользу еще на 10%

Дык чего ж вы тогда номинальный сравниваете с реальными ценами??
Сравнивайте реальный ВВП и реальные цены. Или вам обьяснить почему?
Тут понятно в какую сторону вы аналитите

если посчитать по реальному, вам же в минус)))

номинальный ВВП сравниваем с номинальными ценами
реальный - с учетом инфляции считают