Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Ничего не понимаю, OTP, полноценная 1-к в печерском р-не, 42 куе:

м. Київ 1-но кімнатна квартира Загальна площа:
39,40/21,30/9,0 кв.м
Адреса: м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 25, кв. 11
Поверх: 4 330 750,00 UAH

тел.: (067) 240-08-83
Ніна Вікторівна

Кто-то прозванивал, это спецюст или добровольное выселение?

ну же это первая ласточка по скидкам. ну сами звякните нине викторовне и нам расскажите. все станет на круги своя. она небось трубу вырубила от напора желающих. НО главное, снимут слой готовых платить 40 тыс, потом займутся слоем в 35 тыс. и т.д.. у всех все будет, токамбы мегарынокмегакиевский задышал. Задышит тока када продажи почнутся, остальное лирика.

vidima
Хомяк - это то кто хомячит - копит деньги.
Или нахомячил - уже накопил...

а кто крыса?

Главное что это все надо продать или заставить людей платить.
Важен сам факт начала таких продаж. На фоне тонкого объема - эти сделки могут обрушить цену в коротком (2-3-4) месяца периоде.

никому лишний гемор с продажей не нужен, цель - заставить платить. и уж кто кто а банки точно ничего не обвалят.

И в бытовой технике так же - попробуйте починить какуюнибудь стиралку или мелочь бытовую какую - запчасти будут стоить столько что проще новую купить.

это говорит только об одном - отсутствии конкуренции на рынке запчастей.
з.ы. долгое время был убежден что мобильный телефон проще новый купить чем отремонтировать. после посещения нескольких китайских сайтов, посмотрев на цены и сравнив с ценами СЦ увидел разницу в 300-400%. так что если у строителей рентабельность 100% то это еще цветочки

Главное что это все надо продать или заставить людей платить.
Важен сам факт начала таких продаж. На фоне тонкого объема - эти сделки могут обрушить цену в коротком (2-3-4) месяца периоде.

никому лишний гемор с продажей не нужен, цель - заставить платить. и уж кто кто а банки точно ничего не обвалят.

В мае количество сделок купли-продажи жилья в Киеве снизилось на 26,6% по сравнению с апрелем.

Об этом заявила генеральный директор АН Благовест Ирина Луханина.

"Такие изменения произошли в основном за счет сегмента эконом-класса (до $100 тысяч), что довольно странно, ведь, как показывает опыт, в мае обычно востребован именно этот сектор", - отметила она.

Последние алени сдыхают....
Уже для тупых по ящику сказали, что отменят НДС на новострои с 2011 года- т.е. первичное жилье (а вместе с ним вторичное) подешевеют приблизительно на 20%

Ну во-первых, согласно принятом в первом чтении Кодексу:
19.1. Звільняються від оподаткування операції з:
.....
19.1.15) постачання житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першого постачання.
У цьому підпункті перше постачання житла (об’єкта житлового фонду) означає:
а) першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;
б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.
Норми цього підпункту поширюються також на перший продаж дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об’єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (житловий фонд).

То есть отмены НДС на первичном рынке не планируется.

Во-вторых, если бы даже ее ввели и застройщики исходили из из принципа сохранения рентабельности, уровень снижения будет меньше 20% и будет зависеть от доли НДС-ных затрат (прежде всего, но не только материальных затрат) в общих затратах на строительство. По моему неквалифицированному мнению эта доля - минимум 80%, а значит при 100% рентабельности (до налогообложения) возможное снижение цены - на уровне 10%.

И наконец, зачем снижать, а не заработать дополнительно? Ведь и сейчас с рентабельности 100% (если правда) первичке есть куда ужиматься, но ведь не хотят. Что же изменит налогообложение?

Во-первых:
Налоговый кодекс пока проходит слушания, но уже широко озвучено, что строителей жилья могут освободить от НДС, хотя бы здесь:



Правительство поддержало идею освобождения от НДС жилищного строительства

Кабинет Министров выступает за освобождение от налога на добавленную стоимость строительных работ при сооружении жилья.

Об этом говорится в сообщении Министерства регионального развития и строительства.

«Кабинет Министров поддержал инициативу Минрегионстроя по освобождению от НДС строительных работ при сооружении жилья», - говорится в сообщении министерства.

Минрегионстрой сообщает, что в ходе рассмотрения проекта Налогового кодекса на заседании Кабмина, министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба выступил с предложением внести данную норму в кодекс.

По мнению министра, отмена НДС на строительные работы при сооружении жилья позволит удешевить жилье на 8%.

Кроме того, в сообщении отмечается, что правительство Николая Азарова - первое правительство за последние 13 лет, которое пошло на такой шаг.

Ранее подобная норма действовала в середине 1990-х годов.
http://obkom.net.ua/news/2010-06-09/1433.shtml
Во-вторых:
естественно, что желаемое снижение цены на жилье будет меньше чем 20% (как в принципе Вы и указали). Но это тонкости. Для обычного пересичного НДС=20% и эту мысль уловили все: ДАЖЕ на государственном уровне декларируют, что хотят удешевить стоимость жилья.
Не будем вдаваться в детали (обнищание населения, продажа банками залогов....).

Главное- скупое правительство дало таргет.

Да, у нас любят поговорить Гугл в этом смысле рулит.

Факты чаще можно найти в документах, подобных проекту Кодекса, одобренного в первом чтении и доступного на официальном сайте Рады, откуда я и взял копию. Она может измениться, но пока она там есть именно в том виде, в котором она присутствует в моем предыдущем сообщении. Так что в этом контексте говорить об отмене НДС на первичном рынке рано.

Поэтому пока я не улавливаю желания государства не в словах министерства, а в законе, закрепить возможность удешевления жилья.

Как я уже сказал, и на сегодня существуют возможности снижения цены и более, чем на обещанные 8%, связанного с НДС, но этого почему-то не происходит.

Главное что это все надо продать или заставить людей платить.
Важен сам факт начала таких продаж. На фоне тонкого объема - эти сделки могут обрушить цену в коротком (2-3-4) месяца периоде.

никому лишний гемор с продажей не нужен, цель - заставить платить. и уж кто кто а банки точно ничего не обвалят.

будет и пугание как в шот сэйл, и будет чистой воды форклож.

Ничего не понимаю, OTP, полноценная 1-к в печерском р-не, 42 куе:

м. Київ 1-но кімнатна квартира Загальна площа:
39,40/21,30/9,0 кв.м
Адреса: м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 25, кв. 11
Поверх: 4 330 750,00 UAH

тел.: (067) 240-08-83
Ніна Вікторівна

Кто-то прозванивал, это спецюст или добровольное выселение?

Я прозванивал, спрашивал про Оболонь - там принудительная продажа. Думаю что тут то же.

Я прозванивал, спрашивал про Оболонь - там принудительная продажа. Думаю что тут то же.

Тогда, все сложно...
Дополнительные юридические затраты + время, около 2-3х месяцев.

имхо, такую квартиру стоит брать на перспективу, а не чтобы въехать в нее жить сразу

Starishko
ну якщо на Кіквідзе по 1 за квадрат, то я готовий чекати 3 місяці

ОТП моє кохання