|
|
Додано: Сер 23 чер, 2010 16:42
Да своего рода отправная точка. Нового тренда с большим периодом. Уж как определять когда тренд сменился пусть Ксенон заксенонит мат часть 
А том у меня методы чуть отличаться от обшепринятых - убыточных
Додано: Сер 23 чер, 2010 16:47
:)Недвижимость 2010: чемпионат мира по торгу
На рынке недвижимости Украины продолжает вымирать вид покупателя с 'живыми деньгами', готового с ними расстаться. Если поставить себя на его место – торговался бы и торговался. Но он, в свою очередь, не имеет достаточного финансового воображения, чтобы поставить себя на место продавца. Как бы не старались аналитики в составлении своих отчетов и индексов цен – сделок мало, и с каждым месяцем лета будет всё меньше. Простая истина сегодняшнего рынка – его нет до такой степени, чтобы можно было осознать понятие «рыночной стоимости» объекта недвижимости. Аналогов, проданных за последние 2-3 месяца, не найти днем с огнем. В такой ситуации покупатели с наличием хоть каких-то денег чувствуют себя правящими балом. Имея 80 тысяч условных единиц, они смело идут на просмотры объектов за 100, не боясь потратить время впустую. Бывало ли такое раньше, в эру рынка недвижимости «до 2008 года»? Были… но количество их скорее смешило, чем раздражало риэлторов. На их повторные звонки не отвечали, встречные предложения встречали с улыбкой. Времена изменились, и теперь после их звонка риэлтор, все же, может передать хозяину предложенную цену, а хозяин выслушает, но уже не улыбнется. новости на тему * Киев или пригород: что выгоднее? * Новые условия выдачи кредитов снизили уровень продаж недвижимости * Сколько стоит квартира в новостройках Киева? * Цены на квартиры в новостройках успокоились * Сдам квартиру. Стирать и готовить запрещается! Доводы, которыми может руководствоваться покупатель, понятны. Продавцам остается надеяться, что они временны. Самый, пожалуй, популярный из них: «Никто ничего не покупает, ни у кого нет денег, а у меня есть, вот столько и ни копейкой больше…а вы, уважаемый, упустите меня, свой последний шанс». На самом деле они (покупатели) есть, но на качественный, отвечающий их запросам товар. Вспомнить хотя бы подвальный и цокольный бум на рынке недвижимости, когда заполучить такое чудо после аукциона было таким хорошим вложением денег, и стало таким хорошим поводом для финансовых депрессий сейчас, когда подвалы в центре Киева стоят на продаже за вдвойне меньшую цену, чем до кризиса, но всё равно не продаются. По тому же признаку качества своей недвижимости можно сделать вывод, принимать ли на предложение потенциального покупателя, которое кажется неадекватным. Если на ваш товар нет спроса, и единственный возможный покупатель за месяцы продажи показался вам неадекватным, возможно стоит задуматься, а адекватны ли вы со своим виденьем цены вашей недвижимости. Если же спрос существует, но понять, почему не берут, очень сложно, сходите на просмотры, и сравните товар конкурентов. Возможно, снижение цены после этого воспримется как необходимость. Популярное явление на рынке жилья, которому нет более подходящего названия чем «авось повезет». Ситуация, в которой очень часто оказываются продавцы 2-х и 3-х комнатных квартир в старых домах. Покупатель, пришедший на просмотр, выглядит вполне заинтересованным. Обычно он приходит один, без членов своей семьи, и обычно он очень спешно просматривает предложенный вариант. Принимает решение крайне быстро, мотивируя это тем, что ему очень подходит толи место расположения (работает рядом, к примеру), толи дом нравиться именно этот, а не десятки остальных. На повторный просмотр приходит с семьей, предупреждая, что практически готов дать задаток. И о чудо! Оказывается, что у вашей квартиры появилась «красная цена», на порядок ниже той, которую вы заявили изначально. К счастью такого покупателя у вас может быть не узаконенная планировка санузла, вздутый паркет, площадь на 1 метр меньше по техпаспорту, какой-то странный запах в квартире и многое другое. Оно то, по сути, важно, но есть одно но. Не выглядит ли подозрительным то, что цену пытаются снизить на 10, а то и до 20%? На самом деле у этого покупателя ровно столько денег, сколько он вам предложил, а таких как вы в его списке может быть с десяток. После того, как вы позвоните, и скажите, что не согласны на такой торг, в ответ услышите что-то вроде «Ну и ладно». И это после того, как эта квартира так подходила вашему покупателю, и так понравилась его жене… И он отправляется искать дальше, своего продавца. http://meget.kiev.ua/news/view/11618/
Додано: Сер 23 чер, 2010 16:47
Приведенный Хenon выше тренд по стоимости квадратного метра тоже "глобально" идет вверх. Так Вы будете утверждать, что сейчас рост на рынке недвижимости?
Додано: Сер 23 чер, 2010 16:51
БОРИСПОЛЬ. Новострой по цене 671у.е м2
Борисполь ул. Новопрорезная, 3-х ком кв 121 м2, 5/9эт. Состояние после строителей, лоджия, су раздельный .Очень теплый дом. Счетчики. Домофон Во дворе парковка. Тихое, уютное место. Рядом центр, рынок, магазины, остановки, парк . Удобная транспортная развязка. До метро 15 минут на маршрутке. Стоимость 80500у.е или Обмен на 2-х ком с доп Тел: (095) 8708034 Цена: 671 у.е. за кв.м. fn.ua/ad.php?ad_id=33610 Борисполь. Йови, 3; "спецпроект"; 8\9 цегла; площа: 107, 0\60, 2\18, 7, стан: після будівельників; склопакети, єврорадіатори, 2 с/в, Н=2.8 м, код.замок; дитсад, школа; , ст.М"Бориспільська" - 15 хв. Тел: (067) 9535402 Виталий Цена: 65 000 у.е. fn.ua/ad.php?ad_id=8787 Вот в Борисполе уже есть интересные предложения !
Додано: Сер 23 чер, 2010 16:53
ну вы что НЕ видите что ГЛОБАЛЬНЫЙ тренд по недвижке вверх? 
Додано: Сер 23 чер, 2010 16:56
Вообще самый "глобальный" всегда вверх. Ибо деньги дешевеют. Все относительно.
Додано: Сер 23 чер, 2010 16:57
Разговор и и идет об 2011 
Додано: Сер 23 чер, 2010 16:59
А вот SV dev-t веселит:
В мае в Киеве продано 1 190 квартир УКРАИНА, 23 июн. - SV Development. Как сообщили в агентстве недвижимости SV Realty, за период с 1 по 31 мая 2010 года, по 10 административным районам Киева было совершено 960 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 230 продано в недостроенных домах. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (39% сделок), 46% приходится на двухкомнатные квартиры и 15% на объекты с тремя комнатами и более. Максимальное количество сделок (68%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 21% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 11% - в категории свыше 200 тыс. долларов. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 367/кв.м. на вторичном рынке ($1 222/кв.м. на первичном). Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 851/кв.м. на вторичном рынке ($2 424/кв.м. на первичном). Напомним, по итогам апреля 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 915 квартир, на первичном рынке 190. Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок). http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/50818/ Этож 1190 квартир да поделить на 22 раб дня нотариуса = 54 квартиры в день (оформление имеется ввиду). Итак 1 сделка идет 1 час (доки подписать+деньги посчитать). 54/8часов полной занятости нужно 6 нотариусов иметь в этой конторке непрерывно строгающих сделки и это в кризис. А у Благовеста один нотариус курит. Где правда?
Додано: Сер 23 чер, 2010 17:06
а я гдето писал что-то против этого? понятно что падать постоянно тоже не может ничего. Я написал о том что сейчас тренд вниз; до какой планки дойдем я не говорил. А Вы начали мне доказывать о глобальном тренде вверх.
Додано: Сер 23 чер, 2010 17:06
Вторая Элита-центр:
УКРАИНА, 23 июн. - SV Development. «Элитный» «Олимпик-парк» накрылся медным тазом. Банкир Николай Лагун и бизнесмен Кирилл Дмитриев «кинули» инвесторов. Месяц назад инвесторы коттеджного городка «Олимпик-парк» (село Березовка Макаровского района Киевской области) письмом-обращением выразили президенту инвестиционного фонда Icon Private Equity Кириллу Дмитриеву, собственнику проекта «Олимпик-парк», свою признательность за принятие на себя ответственности за дальнейшую судьбу городка, пишет Украина криминальная. В их понимании, такой шаг говорил о его уверенности сохранить свою репутацию успешного и порядочного бизнесмена на фоне накопившихся неурядиц в «Олимпике». Все это время инвесторы не выносили на суд общественности проблемы городка: бездарное некачественное строительство, постоянное невыполнение договоренностей со стороны руководителей проекта, - понимая, что и инвесторы, менеджеры и собственники проекта должны плыть в одной лодке и в одном направлении. Любому терпению и надежде приходит конец. В городке с декабря 2009 года не ведутся строительные работы, сделанное ранее разрушается и разворовывается, коллектив «Олимпик-парка» разбегается. Отсутствует какая-либо официальная информация о судьбе городка и перспективах его развития. Инвесторы, поверив официальным рекламным заявления «Олимпика», при инвестировании в строительство вынуждены были оплатить значительно завышенную стоимость земли, с учетом того, что разница между рыночной стоимостью участков в этом регионе и той, что продавалась в «Олимпик-парке», должна была быть направлена на его урбанизацию, - превращению участка поля в рекламируемый проект. Многие инвесторы полностью оплатили свои дома и работы по подведению коммуникаций, но сроки окончания строительства давно прошли, их дома не построены, коммуникации не подведены, строителей нет… Невыполнение взятых на себя обязательств влечет гражданскую ответственность, присвоение принятых от инвесторов средств – уголовную ответственность. С этими проблемами уже в скором времени по массовым искам, заявлениям инвесторов могут заняться правоохранительные органы. Но... смоется ли пятно на доселе чистой репутации Кирилла Дмитриева, который вместе с председателем правления АТ «Дельта Банк» Николаем Лагуном основал «Олимпик-парк» - из-за потерянных денег инвесторов, из-за их утраченного доверия к грандиозному проекту, который может громко лопнуть, как большой мыльный пузырь; возможно, даже громче известной «Элиты-Центр»? С рекламных плакатов на въезде в городок сияют счастливые детские лица, резвящиеся на своих участках. А реальные дети инвесторов смотрят на поле, где должна была быть их школа, на остовы недостроя вместо зеленых участков. Основатели «Элиты центра» покинули проект преступниками. Основатели «Олимпик-Парка», остановив с ноября 2009 года строительство городка, пока выглядят неквалифицированными и нечестными бизнесменами. Смогут ли новые инвесторы этого или других проектов, а также деловые партнеры доверять их словам и их квалификации? Что предпримут инвесторы? Те, кто принял построенные дома или строил сам – скорее всего, будут достраивать дальше, надеясь на выполнение обещанного. Кто отдал свои деньги и который год слышит обещания и видит недостроенное (или непонятно чем и зачем построенное) – будет пытаться защитить свои права с помощью государства и правоохранительных органов. Это обращение имеет цель донести до Кирилла Дмитриева и Николая Лагуна, до их партнеров, до потенциальных покупателей, и просто до общественности, что нельзя строить светлый бизнес, оставляя позади себя руины неудачного, особенно когда за ними стоят людские судьбы. Мы приглашаем представителей СМИ, особенно из тех журналов, чьи эксперты постоянно, и даже еще в этом году, давали очень высокие оценки перспективам проекта, и выводили его в лидеры коттеджных городков, заехать в «Олимпик-Парк» и собственными глазами оценить реальность! «Элитный» «Олимпик-парк» накрылся медным тазом. Банкиры «кинули» инвесторов УКРАИНА, 23 июн. - SV Development. «Элитный» «Олимпик-парк» накрылся медным тазом. Банкир Николай Лагун и бизнесмен Кирилл Дмитриев «кинули» инвесторов. Месяц назад инвесторы коттеджного городка «Олимпик-парк» (село Березовка Макаровского района Киевской области) письмом-обращением выразили президенту инвестиционного фонда Icon Private Equity Кириллу Дмитриеву, собственнику проекта «Олимпик-парк», свою признательность за принятие на себя ответственности за дальнейшую судьбу городка, пишет Украина криминальная. В их понимании, такой шаг говорил о его уверенности сохранить свою репутацию успешного и порядочного бизнесмена на фоне накопившихся неурядиц в «Олимпике». Все это время инвесторы не выносили на суд общественности проблемы городка: бездарное некачественное строительство, постоянное невыполнение договоренностей со стороны руководителей проекта, - понимая, что и инвесторы, менеджеры и собственники проекта должны плыть в одной лодке и в одном направлении. Любому терпению и надежде приходит конец. В городке с декабря 2009 года не ведутся строительные работы, сделанное ранее разрушается и разворовывается, коллектив «Олимпик-парка» разбегается. Отсутствует какая-либо официальная информация о судьбе городка и перспективах его развития. Инвесторы, поверив официальным рекламным заявления «Олимпика», при инвестировании в строительство вынуждены были оплатить значительно завышенную стоимость земли, с учетом того, что разница между рыночной стоимостью участков в этом регионе и той, что продавалась в «Олимпик-парке», должна была быть направлена на его урбанизацию, - превращению участка поля в рекламируемый проект. Многие инвесторы полностью оплатили свои дома и работы по подведению коммуникаций, но сроки окончания строительства давно прошли, их дома не построены, коммуникации не подведены, строителей нет… Невыполнение взятых на себя обязательств влечет гражданскую ответственность, присвоение принятых от инвесторов средств – уголовную ответственность. С этими проблемами уже в скором времени по массовым искам, заявлениям инвесторов могут заняться правоохранительные органы. Но... смоется ли пятно на доселе чистой репутации Кирилла Дмитриева, который вместе с председателем правления АТ «Дельта Банк» Николаем Лагуном основал «Олимпик-парк» - из-за потерянных денег инвесторов, из-за их утраченного доверия к грандиозному проекту, который может громко лопнуть, как большой мыльный пузырь; возможно, даже громче известной «Элиты-Центр»? С рекламных плакатов на въезде в городок сияют счастливые детские лица, резвящиеся на своих участках. А реальные дети инвесторов смотрят на поле, где должна была быть их школа, на остовы недостроя вместо зеленых участков. Основатели «Элиты центра» покинули проект преступниками. Основатели «Олимпик-Парка», остановив с ноября 2009 года строительство городка, пока выглядят неквалифицированными и нечестными бизнесменами. Смогут ли новые инвесторы этого или других проектов, а также деловые партнеры доверять их словам и их квалификации? Что предпримут инвесторы? Те, кто принял построенные дома или строил сам – скорее всего, будут достраивать дальше, надеясь на выполнение обещанного. Кто отдал свои деньги и который год слышит обещания и видит недостроенное (или непонятно чем и зачем построенное) – будет пытаться защитить свои права с помощью государства и правоохранительных органов. Это обращение имеет цель донести до Кирилла Дмитриева и Николая Лагуна, до их партнеров, до потенциальных покупателей, и просто до общественности, что нельзя строить светлый бизнес, оставляя позади себя руины неудачного, особенно когда за ними стоят людские судьбы. Мы приглашаем представителей СМИ, особенно из тех журналов, чьи эксперты постоянно, и даже еще в этом году, давали очень высокие оценки перспективам проекта, и выводили его в лидеры коттеджных городков, заехать в «Олимпик-Парк» и собственными глазами оценить реальность! http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/50808/ А это на правду похоже. Востаннє редагувалось cobalt60 в Сер 23 чер, 2010 17:08, всього редагувалось 2 разів.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
