Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Купишь у него по 3000 долл. Сделаешь ему добро, никто не против.

Рынок ремонта: цены на дне
В нынешнем сезоне рынок ремонтно-строительных работ просел не столько из-за зимнего затишья, сколько потому, что его «догнал» кризис. Как утверждают представители ремонтных фирм, сейчас для заказчиков настало лучшее время обращаться за услугами – цены находятся на дне, а компании готовы идти на существенные уступки.

Разделились наблюдения экспертов и в части цен на ремонтно-строительные услуги. Чаще всего можно встретить утверждения, что цены снизились, но практика показывает, что большинство компаний и даже частников («заробитчан») не особо охотно идут на скидки. Так, по словам директора компании NewDom Юрия Гуленко, монтажные работы подешевели за время кризиса на 15-30%, общестроительные на 30-50%, а в целом по рынку – на 30-70%. «Цены опустились до предела, ниже падать не будут», - уверен он.

эту статью без изменений с прошлого года перепечатывают, все у них дно и дно
достали лопаты и вперед копать, дно

Цены на недвижимость своего «дна» еще не достигли

Чем больше аналитики пугают развитием финансово-экономического кризиса и предсказывают все более ошеломляющие и ужасные последствия, тем больше люди начинают беспокоиться за свои сбережения.

Ключевой вопрос: что делать? Один из популярных ныне советов о том, как сохранить свои накопления от неблагоприятного воздействия кризиса, заключается в том, чтобы покупать недвижимость. Мотивация подобного совета проста: недвижимость не смывается волнами кризиса, она потому и недвижимость, что стоит на месте, и никуда не денется ни в каком случае.

Тем не менее, днепропетровские эксперты советуют не торопиться - своего «дна» цены на рынке недвижимости еще не достигли: «В настоящее время в СМИ появилось множество аналитических материалов, цель которых - разогреть рынок, создать хотя бы видимость ажиотажа. Но посмотрите, кто авторы этих публикаций? Это компании по продаже недвижимости, риэлторы, посредники, спекулянты, несущие громадные убытки в связи с отсутствием сделок», - говорит академик, юрист Владимир Дон, уполномоченный госкомитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства, защиты прав предпринимателей в Днепропетровской области.

В сравнении с докризисным периодом, в Киеве цены на вторичном рынке недвижимости «просели» на 51%, в Харькове, Днепропетровске, Донецке - на 54%, во Львове, Одессе - на 53%. При этом так ощутимо цены снизились в долларах, в национальной валюте они уменьшились всего на 14-15%. В то же время в Украине цены на жилье намного выше, чем в Германии, Австрии, Польше, Испании. «Агрессивная налоговая политика государства не стимулирует рост количества состоятельных людей, - отмечает Владимир Дон, - появились дополнительные расходы: трехкратное увеличение транспортного сбора, повышение цен на бензин, алкоголь, введение новых налогов на квартиры и дома большой площади. Причины не в том, что цена на недвижимость в Украине завышена, хотя это тоже имеет место, а в том, что у населения просто отсутствуют деньги. Иллюзии по поводу наступления весеннего бума продаж земельных участков и коттеджей развеялись, как дым. Эксперты планируют оживление этого рынка в 2014-2015 годах. Такая ситуация приведет к неизбежному существенному падению цен. Прагматичные продавцы идут на значительные уступки в цене, понимая, что положив эти деньги на депозит можно не только компенсировать потери, но и заработать», - говорит Владимир Дон.

Кроме того, в последние годы до 70% недвижимости продавалось в кредит. По состоянию на 1 апреля 2010 года задолженность граждан по ипотечным кредитам составляла 101 млрд. гривен. По оценкам экспертов количество проблемных домов и квартир в Украине составляет порядка 31 тысячи: «Если в 2010 году экономическая ситуация не улучшится и клиенты банков не начнут платить по долгам, банки будут вынуждены продавать залоги, - считает Владимир Дон, - в США после того, как банки выбросили на рынок недвижимости залоговое жилье, цены упали на 30%. Поэтому, покупать сегодня квартиру можно в случае крайней необходимости, в противном - следует подождать. И мой совет продавцам квартир: если сегодня есть реальный покупатель, лучше уступить цену до минимума и продавать. А затем получить дополнительный доход от вложения этих денег в бизнес или в банк на тот же депозит».[b]

я бы на месте продаванов прислушался, пока не поздно
но дело хозяйское, если мазохизм это ваша религия, то вперет

Андрей_В
Продаваны нынче непослушные пошли, уступают только вверх. Рынок в глубоком ступоре. За 60штук в Киеве нечего выбрать из приличных однушек (хрущи, гостинки не в счет), начиная с 96-й серии, все под 70штук.

Андрей_В
Продаваны нынче непослушные пошли, уступают только вверх. Рынок в глубоком ступоре. За 60штук в Киеве нечего выбрать из приличных однушек (хрущи, гостинки не в счет), начиная с 96-й серии, все под 70штук.

ну нехай ждут, аживления, и сасут лапу

а мы пока покурим, по курортам поездим

60 куе за убитый хрущ в моем понимании это жилье одиночки, отчаевшегося в жизни, но у таких денех нет

а у кого они есть, им нужно за эти 60 куе достойное жилье, или аренда такового, и точка

я просто ставлю вопрос
неужели все кто работал несколько лет и копил на жилье достойны только гостинки на окраине?
почему кого не спросишь - 40-70 куе и все
а кому предназначены супер хоромы))) - трехкомнатные хрущи у метро? неговоря уже получше?

прадаванам гаплык
слушают строителей из СМИ, а те им то вот дно, то вот аживление, то вот уже читаю в 2011 весна точно аживление и спрос, и держат цены, для того шоб им комфортней свой бетон было по 200 хат в месяц толкать)))

только дурачкам невдомек - и через год, и через два, эти суммы у людей не увеличатся, т.к. были скоплены До кризиса, а не после

сейчас единицы пополняют матрас, в лучшем случае его просто не трогают

заработают обвальчик, похоже, рано или поздно

Иванов
96-ю серию нв Деснянском возьмете за 60 тыс без кап. ремонта?
4-й 9-этажного дома 40 кв.м.

Пишите в личку... От сердца отрываю

По состоянию на 1 апреля 2010 года задолженность граждан по ипотечным кредитам составляла 101 млрд. гривен.

Міняємо всього одне слово і все стає з голови на ноги .
1 Не заборгованість , а величина іпотечних кредитів на 01-04-2010 - становить 101 млрд грн.
2 Ці кредити видавались як мінімум на 10 років і більше , тому навіть у випадку повної несплати кредитів , заборгованість може виростати тільки на суму не сплаченного , тобто 101 / 120 = 0,9 млрд грн в місяць .


І так у Андрія_в все , там слово поміняв , там туману напустив і вже ніби й гаплик .
Навіть підпис хитрий , з одного боку ніби виграли будівельники , бо хомяки програли , а з другого кому постав , слово додай і вже й ніби навпаки .
Самі гляньте
Зараз :
Информационная война строителей против общества в итоге проиграна хомякам.
А якщо :

Информационная война строителей против общества в итоге проиграна , хомякам повезло .

budivelnik
Повезло не то слово...
Строителей предупреждали. Лично я говорил о том что надо сдавать еще весной 2010-го.
Кто не сдал - я не виноват...
Но мой прогноз самый точный - он исполнится - в результате крысы проиграют

По состоянию на 1 апреля 2010 года задолженность граждан по ипотечным кредитам составляла 101 млрд. гривен.

Міняємо всього одне слово і все стає з голови на ноги .
1 Не заборгованість , а величина іпотечних кредитів на 01-04-2010 - становить 101 млрд грн.
2 Ці кредити видавались як мінімум на 10 років і більше , тому навіть у випадку повної несплати кредитів , заборгованість може виростати тільки на суму не сплаченного , тобто 101 / 120 = 0,9 млрд грн в місяць .
.

как всегда тормозим в финансах, лучше вам этой темы не трогать))

да, это действительно задолженность - 101 ярд, есть такой термин, Задолженность

есть другое понятие - просроченная задолженность
а это совсем другое

так и тут, строитель, все думаете шо рост, уверены в этом, а по сути ни в чем не разбираетесь, кроме кладки кирпича, отсюда непонимание сути происходящего, ошибка за ошибкой

да, это действительно задолженность - 101 ярд, есть такой термин, Задолженность

есть другое понятие - просроченная задолженность

Так тут не тільки я такий не грамотний в фінансах , от Ви людям і поясніть , що шановні , так мол і так , заборгованість ця тому що люди взяли кредитів на 101 млрд під житло і нормально розплачуються , бо самі розумієте що в 2008 під 16 % річних в гривні тільки дуже не розумна людина собі кредит не взяла , а зараз нормально позичає ці гроші іншим під 25 %
А просторенної заборгованності практично не має .
Я тоді Вам сам поаплодую .