Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Если выделить сущности то, прогноза два: рост и падение.

1 Три - крім падати і підніматись , ціна ще може стояти , таким чином:
- (мінус) 0 ( ноль ) + ( плюс)
2 Крім напрямку руху зміни , є ще й абсолютна величина зміни.
Наприклад
Андрій_в каже про падіння в рази( наприклад з 1600 до 800 ) , я кажу про ріст на 10 % ( наприклад з 1600 до 1760 ) , нехай при досягненні кінцевого терміну ціна впала на 5 % ( з 1600 до 1520 )

Хто правий у цьму випадку
Андрій_в який вказав тренд , але при цьому помилився на 1520 - 800 = 720
Чи я , який помилився з трендом , але в абсолютних цифрах 1760-1520 =240 моя похибка в три рази нижча

budivelnik

Ну просим прокомментировать , без обид и хамства!
Так ли это , что в Украине цены до кризиса были завышенны на 562% ?
Или Вы только в "напёрстки" с цыфрами умеете играть?

ПРОСИМ

Так ли это , что в Украине цены до кризиса были завышенны на 562% ?

Ні не так , а чим я повинен доводити
Як на мене за останніх 10 років на ринку щорічно проводилось по 250 000 - 350 000 угод на суму приблизно еквівалентну 6-8 % від ВВП щороку .
Якщо ціни були завищенні значить тоді потрібно на офіційному рівні признати людей які без будь якого силового впливу на себе щороку витрачали на покращення своїх житлових умов 6-8 % від ВВП самостійно зароблених і заощадженних коштів - як мінімум неадекватними .
А судити про неадекватність цієї категорії людей будуть ті які подібні гроші заробити не змогли , але житлові умови покращити їм хочеться .

Наприклад
Андрій_в каже про падіння в рази( наприклад з 1600 до 800 ) , я кажу про ріст на 10 % ( наприклад з 1600 до 1760 ) , нехай при досягненні кінцевого терміну ціна впала на 5 % ( з 1600 до 1520 )

Хто правий у цьму випадку

хехе, манипулятор))

я кажу -10-15% за этот год, а не в 2 раза, за этот год

и будет прогноз строителя +10%, а мой -10-15%, по домику

мой уже на -4% оправдался, по домику, с начала года
думаю еще -10% пройдем к 1 января лехко

2 budivelnik
Людей провели вокруг пальца, то что они дали себя провести это их дело но, основываясь на этом говорить что пузыря не было.... Эммм... Это всё равно что говорить моря нет, я ж его не видел.

Вы уж как то простите.... Ценам не свойственно стоять. Вообще всему в этом мире не свойственно стоять. Всё движеться. Движеться закономерно, т.е. в нашем случае цена по какому то вектору. Вы своим обьяснением хотели мне сказать что ваш вектор короче Андрееного? И поэтому он точнее?

и будет прогноз строителя +10%, а мой -10-15%, по домику

Таким чином на початок 2011 року ми отримаємо три цифри
1 Ціна станом на 01-01-2010 - 1675
2 Прогноз будівельника 1675 + 10 % = 1842
3 Прогноз Андрія_в 1675 - 10/15% = 1465

Нульова точка в якій обидва однаково праві/ не праві
(1842 + 1465 ) / 2 = 1654 - станом на 01-01-2011

Так ли это , что в Украине цены до кризиса были завышенны на 562% ?

Саша і ще одне додатково
Ціна угоди не може бути завищенною або заниженною , ціна угоди це необхідна умова того щоб угода відбулась .

Людей провели вокруг пальца

Щож це за люди такі , яким замість того щоб вони заплатили 60 млрд /5,62 = 11 млрд , вони 60 млрд платять( 2008 рік ) . Спробуйте на свій продукт ціну в 5 разів зависити , а потім продайте його на 60 млрд - вийде Думаю що ні , так само і тут .
Не потрібно людей таким бидлом вважати яке по 50 млрд в рік спокійно віддасть .

Рынок недвижимости в Украине еще ожидает волна коррекции, и его будет лихорадить еще пять-семь лет

Рынок недвижимости в Украине еще ожидает волна коррекции, и его будет лихорадить еще пять-семь лет, считает директор по развитию девелоперской компании Stokman (Киев) Сергей Овчинников.

"Рынок еще будет лихорадить пять-семь лет. И ни о каком еще восстановлении рынка и его позитивном развитии говорить не приходится", - сказал он в ходе форума Raiffeisen Private Wealth Forum 2010 в Киеве.

"На наш взгляд, как девелопера, нас еще ждет волна коррекции. И в первую очередь, из-за того, что слишком большое количество компаний, слишком большое количество инвесторов зашли в рынок в период подъема и сейчас не имеет возможности из него выйти. Нас еще ждет волна банкротства, слияний и поглощений", - пояснил он.

Вместе с тем он считает, что украинскому рынку недвижимости не стоит ожидать прихода крупного западного капитала, так как сегодня западным инвесторам выгоднее вкладывать свои средства в свои рынки и нести при этом меньшие риски.

С. Овчинников выделил четыре основных направления рынка недвижимости, наиболее привлекательные для инвестирования. Среди них он назвал рынок экономичного малогабаритного жилья; рынок торговых центров; супер- и гипермаркеты, DIY; а также инфраструктуру туристического бизнеса и гостиницы.

"Сейчас есть инвестиционный спрос только на готовые объекты, работающие, генерирующие доход", - добавил он.

Комментируя ситуацию на земельном рынке С. Овчинников отметил, что "стоимость земли падает и будет продолжать падать". "Реальную стоимость земли сегодня можно определить только как производную от денежного потока проекта, который может быть на ней построен", - добавил он.

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=57718&idr=1

Всё движеться. Движеться закономерно, т.е. в нашем случае цена по какому то вектору. Вы своим обьяснением хотели мне сказать что ваш вектор короче Андрееного? И поэтому он точнее?

Як я розумію довжина вектора залежить від часу , так як мій вже існує рік , а у Андрія тільки 3 місяць , то мій явно довший
По друге -напрямок вектору тим легше визначити чим краще знаєш сили які на нього впливають , я думаю для Вас не секрет , що момент тим більший чим більше плече , при однаковій величини сили , так як мій вектор має більше плече то на нього діє більший момент , а значить мені складніше було точно визначити точку напрямку.

Sallivan

зачем тайны открываете?
это они только на своих закрытых мероприятиях правду матку режут
а нам строители про процветание отрасли говорят

просочилось аднака немного)))