Например, в мае прошлого года было продано 105 квартир, в мае этого — 203. Правда, можно говорить лишь об объектах, готовых более чем на 80%. Желающих вкладывать свои деньги в дома, которые находятся на стадии фундамента, практически нет. Хотя застройщики по таким объектам могут предлагать разного рода акции и рассрочки платежей.http://meget.kiev.ua/news/print/11497/
adeges написав:Технически, любой подход приводит к тождественным результатам.
можно хоть до утра спорить, но уже с середины 2005 года покупка квартиры в кредит в пролете по сравнению с депо
т.е. уже как 5 лет кто покупал хаты в ипотеку тот лаханулся и вы в том числе, со своими "двумя приятелями"
Да это ж Мой Друг Андрюшка! Что-то давненько его на форуме слышно не было... Андрюша, что давно не писали? Перечитывали Канта? Вас, дружок, всегда столь интересно читать: такой поток мысли. В общем, пешите исчо. И постарайтесь чаще. А то просто даже скучно как-то без вашего брызжущего слюной интеллекта за последние пару дней стало.
неграмотный препод
5 лет назад май-июнь 2005 по мегакварталу цены были в районе 1100, щас 1800
Цены продажи квартир на вторичном рынке Киева за неделю понизились По данным портала realt.ua, за период с 21 по 28 июня 2010 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева понизилась на 0.17%
NEMO написав:А переплачивать N десятков тонн уе за то, что три выщербленных кирпича какого-то-там дома напоминают мне питерский дворик из детства... Увольте. Открою вам "страшную тайну" - так было не всегда. Разумеется совковый трепет по отношению к "Священной Недвиге" мы все впитали с молоком матери. НО. За последние два года мне действительно удалось выдавить из себя последние ядовитые капли этого "трепета" Теперь для меня недвига - это просто жилье. Или просто товар. В применении к Украине - товар, по большей части, некачественный и по абсурдно завышенной цене. Я вам больше скажу. Три месяца назад выставили на продажу то, что мне было нужно по деньгам вполне для меня приемлемым... Я не купил. Такие дела.
Похожая ситуация, но в принципе стандартный пример из начального курса психологии...
Когда денег на руках не было даже на половину 1к - хотелось купить свое до визга просто таки... Думалось, как только будут деньги - в тот же день побегу покупать.
Когда уже есть деньги и на 2к - шото рвения поубавилось, вплоть до того, а нужно ли покупать или обойтись разменом с небольшой доплатой
adeges написав:Технически, любой подход приводит к тождественным результатам.
можно хоть до утра спорить, но уже с середины 2005 года покупка квартиры в кредит в пролете по сравнению с депо
т.е. уже как 5 лет кто покупал хаты в ипотеку тот лаханулся и вы в том числе, со своими "двумя приятелями"
Да это ж Мой Друг Андрюшка! Что-то давненько его на форуме слышно не было... Андрюша, что давно не писали? Перечитывали Канта? Вас, дружок, всегда столь интересно читать: такой поток мысли. В общем, пешите исчо. И постарайтесь чаще. А то просто даже скучно как-то без вашего брызжущего слюной интеллекта за последние пару дней стало.
неграмотный препод
5 лет назад май-июнь 2005 по мегакварталу цены были в районе 1100, щас 1800
15% на 5 лет 1100 аннуитет = 1570
5 лет депо по 15% = 2212
1800-1570=230
2212-1800=412
мечтайте дальше, а я предпочитаю калькулятор)))
Андрюша, пешите часче, математег.
Что это за чудо объявилось?
да при*** в Украине хватает, влезших в ипотеку, теперь цифры им суешь под нос, факты, а они нет, это не черное, это белое настолько тупы, настолько и слабы, бо не могут смириться
Для инфо:
Внедрение налога на землю и недвижимость уменьшит инвестиции в эти активы на 2-3 млрд долл.,- А.Савченко
УКРАИНА, 29 июн. - SV Development. Введение налога на землю и недвижимость в 2011 году приведет к уменьшению как внутренних, так и внешних инвестиций в эти активы на 2-3 миллиарда долларов.
Об этом заявил в статье для «Зеркала недели» экс-заместитель министра финансов, доктор экономических наук Александр Савченко, комментируя нормы проекта нового Налогового кодекса, пишет РБК.
Из-за внедрения налога на землю и недвижимость отток украинского капитала за границу в золото, банковские депозиты и недвижимость будет составлять около 1,5-2 млрд долларов, уменьшение налогов в бюджет и перечисления разным социальным фондам - 0,5% ВВП, безработица увеличится на 2-3%, при этом Украина потеряет 2-3% роста ВВП, прогнозирует финансист.
«К сожалению, больше половины людей не смогут платить абсурдные, если верить проекту Налогового кодекса, налоги на землю - у них просто нет такого дохода. Напомню, что в Украине с момента инвестирования в землю до окончанию строительства и введения в эксплуатацию даже коттеджа проходит не менее четырех, а в среднем - пять-шесть лет», - объяснил А.Савченко.
http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/50989/
Спеціально для будівельника :
"В травні відбулось покращення показниківбудівельної галузі – падіння за травень уповільнилось до «-»16%3 в річному вимірі (-20.7%3 в квітні)."
Ось який класний хфакт : тепер ми ваганяєм з роботи не кожного пятого будівельника , а тільки кожного шостого.
Взято звідси
adeges написав:2) ежегодная страховка в сумме 1% от кредита (даже не остатка!) уже учтена в 16% (вместо 15%) ставке с 01.01.2005
К сожалению нет... Не учтена. Это разные вещи, 1% к платежу и 0.5% страховки... % платится на сумму остатка ежемесячно! А есть даже на сумму кредита! Например сейчас есть такой кредит от Фольксбанка. Обсуждали на этой ветке... У меня есть сослуживец которому банк в кризис поднял % до 18... Но брал он квартиру в кредит в 2006 или 2007-м. А при погашении он платит 1% с платежа. Так что тех кому повысили знаю лично.
Проверил ваши данные на своей модели. У меня по вашим данным получается на сегодня У купившего квартиру 43570 У депозитчика 36761
Но если учтете % на сумму кредита как указываю я - то платеж по кредиту будет больше.
Вы знаете человека, который платит фактически 30% в валюте на сегодня? Посоветуйте ему перекредитоваться под 26-28% в гривне. Предложений хватает. И % выиграет, и валютный риск снимет
Или Вы хотите сказать, что кто-то платил эффективно 27% = 15% + 1%*12 в валюте с 01.01.05? Не верю. Не важно, что есть на сегодня, важно, как это было 01.01.2005 или в целом до кризиса. Не было эффективных ставок 27% в валюте. Это была уже нижняя граница потребкредитования, а не ипотеки.
Даже если повысить % по кредиту до с 16% до 30% (18% + 1% ежемесячной комиссии от остатка кредита) с 01.01.2009 - ипотека выгоднее. Оба проекта сравниваются в случае повышения эффективной ставки по кредиту с 01.01.2009 до 35.5% годовых (42,400 долларов каждый).
PS Вчерась вышла ошибочка. При 20% по кредиту с 01.01.2009 получается 43461 у ипотечника и 34275 - у депозитчика, что близка к Ваших цифрам. Сближение наших результатов радует
Интересное общение...Вы знаете человека который платит 8% в валюте?
Где я указал 305 в валюте. Я знаю людей, которым банк в кризис поднял % и знаб людей которые в 2009-м перекредитовались в гривну под 26%. На сейчас эти 26% что в нривне что в валюте - одинаковы (пока курс стабилен).
На 01.01.05 платили 15+0,5*12=21%
Где я указывал 1% ???
Именно на начало 2005-го, когда дешевых и длинных денег в стране еще небыло!
И считайте на июль - за 6 месяцев.
Так и не понял откуда в ваших расчетах цифра у ипотечника...
У меня получается 43570 ДАЖЕ по вашим рассчетам.
не суетитесь и не парьтесь, продасться ваша недвижимость и без того популизма который вы на этом форуме продвигаете.
Скільки ж Вам всім повторювати 1 Не має в мене вже готового до продажу жита і в найближчих пів-року не намічається. 2 Як не дивно для Вас це прозвучить , але то що зявиться , зявиться як мінімум по 700-750 доларів за квадрат і найменша квартира при цьому буде мати від 70 кв м . Готовність буде після будівельників , якщо будуть стіни в гіпсокартоні то ціна зросте до 750-800.
вы постоянно пытаетесь создать иллюзию дефицита жилья аргументируя ее любыми и часто нелепыми фактами.
Навіщо створювати те що є Дефіцит це 15 кв м на людину в Києві , буде більше - Вам же буде легше , а не буде , Ви кому хочете хаміть , а ціни не впадуть.
опять дефицит жилья Будивельник, где лагеря бездомных с бабками под матраццццом? Адрес укажите.
Дефіцит це 15 кв м на людину в Києві , буде більше - Вам же буде легше , а не буде , Ви кому хочете хаміть , а ціни не впадуть.
