uniorJ написав: по реальным сделкам подсчитайте А не по тормознутому индексу домика. А то кажется у нас все одно глазые - однобокие аналитики http://www.svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/
хехе "реальные сделки" от девелопмента у девеломпента то дно, то рост, то дефицит)))
а если сейчас реальные сделки смотреть, настоящие, то они идут в нижнем ценовом сегменте, и не учитывают весь РН в целом по 1 к хрущикам нормальные квартиры мерять не получица
хе хе а где у них написано что по хрущикам только меряют??
svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/
Андрей_В написав:[ нет, не добавлю речь об инвестициях а если уж ваш вариант, то можете сами прикинуть, с какого месяца какого года ваш вариант невыгоден да и не в этом дело щас роста нет, а значит и покупка на сегодня, тем более в кредит - Безумие а то что было вчера, было вчера в любом случае люди попали, не с 2005, так с 2007, для меня без разницы
А инвестор он по Вашему на улице живет? Наверное снимает квартиру? И напрасно не добавляете, потому как если добавите картина получиться примерно такая: 5лет*12месяцев*300долларов США=18000уев. Снимается однокомнатная в нормальном районе(инвестору негоже ж жить на Троещине, Поздняках либо Отрадном), принимая за среднюю площадь 40м.кв. получается затраты инвестора по проживанию 18000/40=450уев. Ну как, картинка не поменялась?
помянялась конечно но вы как глухой, не слышите шо вам сказали
нет, не добавлю речь об инвестициях а если уж ваш вариант, то можете сами прикинуть, с какого месяца какого года ваш вариант невыгоден да и не в этом дело щас роста нет, а значит и покупка на сегодня, тем более в кредит - Безумие а то что было вчера, было вчера в любом случае люди попали, не с 2005, так с 2007, для меня без разницы
и не понимаете кто такой инвестор
инвестор это тот, кому свободные деньги надо пристроить
Енот написав:Мой сосед занят в строительной бизнесе. Его папа имеет свою кантору.Сын при нем. Если правильно понял специализируются на прокладке труб. Стою курю. Подходит сосед и говирит: а покупай у меня единичку в новострое на Салютной/Щербакова 62 м (!) за 750 000 грн. Говорит шо с ним собираются расчитываться за подряд квартирами. Прайсовая цена у строителей 1 010 000 грн. Ему строители делают скидку 360 000 грн итого 750 000. Говорит не может найти покупателя на эту квартиру уже неделю по цене 750 000 грн. Ходит ломает голову: нырять в этот контракт или нет.
Так шо дефицит в новостоях аж пищит кто интересуется - могу дать контакты
Застройщик продает там по 2 млн за однокомнатную..... или 3 млн., в общем о грандиозных скидках и любимых товарищей пишите еще.
А строители за 73 тыс или 580 тыс грн.
realt.ua/Db2/0.php?vid=_11204777_76527450
Но мое имхо, лучше вообще не связываться, район г..., да дом монстр да и большой вопрос когда его домучают. Кстати еще месяца два назад там предлагали по 50 тыс у.е. Отаке.
uniorJ написав: по реальным сделкам подсчитайте А не по тормознутому индексу домика. А то кажется у нас все одно глазые - однобокие аналитики http://www.svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/
хехе "реальные сделки" от девелопмента у девеломпента то дно, то рост, то дефицит)))
а если сейчас реальные сделки смотреть, настоящие, то они идут в нижнем ценовом сегменте, и не учитывают весь РН в целом по 1 к хрущикам нормальные квартиры мерять не получица
хехе
почитайте тех же риэлторов - сделки по дешевым вариантам в основном
а раз по дешевым, как узнать цены в среднем сегменте?
по хотелкам?
вот значит Хотелки туда и суют
uniorJ написав: по реальным сделкам подсчитайте А не по тормознутому индексу домика. А то кажется у нас все одно глазые - однобокие аналитики http://www.svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/
хехе "реальные сделки" от девелопмента у девеломпента то дно, то рост, то дефицит)))
а если сейчас реальные сделки смотреть, настоящие, то они идут в нижнем ценовом сегменте, и не учитывают весь РН в целом по 1 к хрущикам нормальные квартиры мерять не получица
хехе почитайте тех же риэлторов - сделки по дешевым вариантам в основном а раз по дешевым, как узнать цены в среднем сегменте? по хотелкам? вот значит Хотелки туда и суют
Написано - по реальным сделкам. На домике по хотелкам.
turbina написав:Если вы украли деньги и вам дали за это по голове, то я считаю это не хамство (Сейчас происходит обворовывание населения через схему с участием РН).
вот это правильно
у меня все эти растильники кроме рвотного рефлекса ничего не вызывают
любой, кто Загоняет, для меня нечто среднее между затоптанным бычком на остановке и проползающим мимо тараканом лживые ур**, не имеющие ничего общего с существительным Человек чморье, которое в любом нормальном западном обществе даже на порог не пускают
Позвольте спросить - а кто такие эти плохие и ужасные "ПРОДАВАНЫ", ЗАГОНЯЛЫ? Это спекулянты? ( на них бы я тоже злился) Но неужели они делают весь рынок? Или это те кто хочет улучшить свои условия и продает, что бы купить что то получше? Или это бабушкино наследство? - Или же речь все таки идет именно о первичке - монстрах строй-инвест-холдингах? Мне просто интересно - продаваны продаваны - а кто это? - в Вашем понимании при употреблении этого термина.
где нибудь в Германии и тп, ваш бы отдел продаж закрыли бы нахр, за обман клиентов и манипулирование, за предоставление ложной информации, за не честную конкуренцию ну итд
да в той же европе, хр вы кому шо впарите, если в прессу хоть один раз просочиться шо у вас рентабельность за 100% если хоть один независимый аналитик и независимое СМИ, специализирующееся на исследованиях рынка, типа штатовского Сonsumerreports, хоть один раз выскажет свое мнение, и скажет шо вас нагревают, а 50% сдаваемых домов - Брак
и только местные алени считают шо все в порядке и так должно быть)))
но хорошо, шо они заканчиваются, а ипотеки еще 5 лет не будет по докризисным условиям так что сливаете воду и читайте мою подпись - общество уже Все знает
Простите - ответа на свой вопрос я не совсем понял. Вы считаете продаванами -отделы продаж строй-инвест холдингов?
Навіщо створювати те що є Question Дефіцит це 15 кв м на людину в Києві , буде більше - Вам же буде легше , а не буде , Ви кому хочете хаміть , а ціни не впадуть.
опять дефицит жилья Very Happy Будивельник, где лагеря бездомных с бабками под матраццццом? Very Happy Адрес укажите.
Шановний у Вас слово дефіцит асоціюється з преславутим дефіцитом на ікру за Радянського Союзу якої простий смертний ніколи не бачив навіть в очі . З житлом все складніше . Згідно з статистикою в Києві прописано 2,7 млн жителів і на них є приблизно 58 млн кв м . Ніби й усе нормально , 58 млн / 2,7 млн = 21,5 кв на людину . Але скажіть мені будь ласка а скільки в Києві тих хто орендуючи житло мешканцем Києва не є і в статистику не потрапляє Як на мене таких близько 1 млн , тоді реально виходить : 58 / (2,7+1 )=15,6 кв м Тепер інше запитання А скільки житла Ви займаєте зараз Стандартно 3 чоловіки живе в 2-кімнатній = 3 х 15,6 = 46,8 ___________ 4 чоловіки живе в 3-кімнатній= 4 х 15,6 = 62,4 Що буде якщо вони захочуть збільшити кількість квадратних метрів Метри ж кимось зайняті От Вам і дефіцит , який навіть активне будівництво зняти не в стані 1 млн кв м / 3,7 млн осіб = 0,27 м кв на людину в рік . Демографію не привязуйте населення Києва не зменшується , а збільшується.
Таким чином сьогоднішні високі ціни на житло створюють барєр для не мешканців Києва яким потрібно мати як мінімум 50 000 - 60 000 на однокімнатну , в той самий час для корінних мешканців розмін трьох кімнатної на дві однокімнатних - взагалі практично безкоштовний( до 10 000 доларів ) , а обмін однокімнатної на двохкімнатну спокійно можна проводити маючи в наявності від 15 000.
Считаем:
В киеве приблизительно 300 000 авто из них
таврии, жигули, ланосы ,авео, волги,чери - 150 000
фольксвагены, тойоты, рено, пежо, мицубиши, шкоды фиаты, вольвы - 80 000
Богданы,газели и др. хрень 60 000
мерседесы ,ауди, лехусы , акуры,инфиниты 9000
порши кайены 600
порши 911 250
мерс брабусы 100
майбахи 20
астон мартины 5
ферари 5
ламборджини 5
порш панамера 5
и еще 20 вертолетов и самолетов
Итого на одного жителя столицы приходится 0,00000185 порш панамера или
0,0000074 майбаха Это есть очень низкий показатель. А если учесть что часть катающихся по Киеву авто имеют некиевскую регистарцию, картина становится еще более угрожающей.
Что произойдет, если 5000 преподавателей ПТУ одновременно решаться купить Порш панамера ?
Где мы с вами найдем 5000 Поршей на складе в Киеве? Ситуация на грани социального взрыва.
Зададим себе другой вопрос: сколько пассажиров перевозится в средней в течении недели? Я думаю не менее 1 млн. НО ВЕДЬ ОНИ НЕ ИМЕЮТ собственных авто!!!! ведь чужие авто кем то заняты!!!Даже если вся Германия и чего уж там... Япония получат заказ на 5000 поршей Панамера к 1 сентября - они ни за какие коврижки не смогут их поставить нашим преподам ПТУ . Вывод - дефицит однозначно!!!!
Будивельньник , вы несете бред сивой кобылы. Нынче дефицит денег , а не квартир.
Это понятно вероятно даже самому тупому. Почему это не понятно вам - вот это крупная
научная загадка.
не суетитесь и не парьтесь, продасться ваша недвижимость и без того популизма который вы на этом форуме продвигаете.
Скільки ж Вам всім повторювати 1 Не має в мене вже готового до продажу жита і в найближчих пів-року не намічається. 2 Як не дивно для Вас це прозвучить , але то що зявиться , зявиться як мінімум по 700-750 доларів за квадрат і найменша квартира при цьому буде мати від 70 кв м . Готовність буде після будівельників , якщо будуть стіни в гіпсокартоні то ціна зросте до 750-800.
вы постоянно пытаетесь создать иллюзию дефицита жилья аргументируя ее любыми и часто нелепыми фактами.
Навіщо створювати те що є Дефіцит це 15 кв м на людину в Києві , буде більше - Вам же буде легше , а не буде , Ви кому хочете хаміть , а ціни не впадуть.
опять дефицит жилья Будивельник, где лагеря бездомных с бабками под матраццццом? Адрес укажите.
А почему Вы считаете что при дефиците жилья должны быть лагеря бездомных? Это как при дефиците воды - горы трупов?
ну если люди не на улице - следовательно они где то живут, и не обязательно в тесноте
бо в тесноте как правило живут "счастливые" обладатели 1к хрущика
а те кто арендует, может выбирать
да и хозяева квартир как правило по 10 человек в квартиру не пускают
другой вопрос кому принадлежит квартира
но это вопрос религии
в некоторых странах европы до 70% населения живут в арендованом
в условиях, когда пересичный осознает, шо недвига может не токма расти, но и падать, и резво, он уже не видит в ней былой "недвижимости"
чем дальше мы от совка, тем больший % населения не делает из квартиры культа - молодежь растет на других ценностях
uniorJ написав: по реальным сделкам подсчитайте А не по тормознутому индексу домика. А то кажется у нас все одно глазые - однобокие аналитики http://www.svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/
хехе "реальные сделки" от девелопмента у девеломпента то дно, то рост, то дефицит)))
а если сейчас реальные сделки смотреть, настоящие, то они идут в нижнем ценовом сегменте, и не учитывают весь РН в целом по 1 к хрущикам нормальные квартиры мерять не получица
хехе почитайте тех же риэлторов - сделки по дешевым вариантам в основном а раз по дешевым, как узнать цены в среднем сегменте? по хотелкам? вот значит Хотелки туда и суют
Написано - по реальным сделкам. На домике по хотелкам.
ну ели Хотелки идут вниз, значит и реальные сделки тем более а то не логично получается
uniorJ написав: по реальным сделкам подсчитайте А не по тормознутому индексу домика. А то кажется у нас все одно глазые - однобокие аналитики http://www.svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/
хехе "реальные сделки" от девелопмента у девеломпента то дно, то рост, то дефицит)))
а если сейчас реальные сделки смотреть, настоящие, то они идут в нижнем ценовом сегменте, и не учитывают весь РН в целом по 1 к хрущикам нормальные квартиры мерять не получица
Прошелся по вашей ссылке на СВ-Девелопмент, как-то очень топорно все сделано.
Видно, что загнать народ, показать что вот, смотрите - дорожает!!! 30% за 3 месяца (Видно, очень нравится цифра 3 ) Но хоть как-то прикрыть жеж это все надо, а то получается, вот что, судите сами (цифры с их сайта, принтскрин - сохранен )
А не по тормознутому индексу домика. А то кажется у нас все одно глазые - однобокие аналитики
Як на мене таких близько 1 млн , тоді реально виходить :
30% за 3 месяца 
