Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

1)У кого есть интеллект, тот понимает, что если сейчас не строят нового, то завтра продавать этого нового не будут.
2)Про кредиты улыбнуло, очевидно что чем ниже ставки, тем меньшая сумма нужна для обслуживания долга, а соответственно большему количеству людей будет под силу такой долг на себя взять и ослуживать.

Про 14000 - вы сделайте себе и коллегам по футболке с такой надписью и вперед на улицы - пусть большее количество обывателей узнает, насколько все у строителей плохо...на форуме все уже запонмили

майки с надписью "я в ипотеке" надо вам выпускать и продавать, шоб хоть как то продержаться от платежа до платежа

а 14000 уже признаный факт, подтвержденный и госкомстатом и риэлторами и застройщиками
не вижу смысла опять все это выкладывать только из за того шо очередной растишка типа "забыл")))


это Огромный задел, с пустыми окнами,
пока его не распродадут, о дефицитах забудьте
а как только начнут продавать, так сразу и начнут строить

а то строители привыкли эту лапшичку вешать, а сами по 200 квартир в месяц продают, и то, если им верить
другие источники говорят шо 60-70)))
верить врунам, это для дураков))

Ну так начнут стоить и построят - это очень разные вещи. Строительный цикл около 3ех лет...

ant_sever

Запросто за 450, неделю назад знакомый снял.

Депо будут дешеветь дальше. Доход по депо может еще и привышает аренду но не на много и не в большенстве случаев. А если прибавить комфорт, что эта квартира ваша и никуда не нужно переезжать. То лучше купить, чем арендовать.

Зачем же ваш знакомый "снял"???
Нужно было покупать

А если учесть, что не только депо, но и недвижимость тоже будет дешеветь, то спорить не о чем.
Через какое-то время повторим расчеты.
А пока что "доход по депо привышает аренду"

1)У кого есть интеллект, тот понимает, что если сейчас не строят нового, то завтра продавать этого нового не будут.
2)Про кредиты улыбнуло, очевидно что чем ниже ставки, тем меньшая сумма нужна для обслуживания долга, а соответственно большему количеству людей будет под силу такой долг на себя взять и ослуживать.

Про 14000 - вы сделайте себе и коллегам по футболке с такой надписью и вперед на улицы - пусть большее количество обывателей узнает, насколько все у строителей плохо...на форуме все уже запонмили

майки с надписью "я в ипотеке" надо вам выпускать и продавать, шоб хоть как то продержаться от платежа до платежа

а 14000 уже признаный факт, подтвержденный и госкомстатом и риэлторами и застройщиками
не вижу смысла опять все это выкладывать только из за того шо очередной растишка типа "забыл")))


это Огромный задел, с пустыми окнами,
пока его не распродадут, о дефицитах забудьте
а как только начнут продавать, так сразу и начнут строить

а то строители привыкли эту лапшичку вешать, а сами по 200 квартир в месяц продают, и то, если им верить
другие источники говорят шо 60-70)))
верить врунам, это для дураков))

Ну так начнут стоить и построят - это очень разные вещи. Строительный цикл около 3ех лет...

хм

а недостроев сколько у каждого застройщика да еще плюс тех которые с рынка ушли разорились?))
а фундаментов котлованов?
ведь все согласовано спроектировано

там от 0,5 до 1 года и все готово, абы желание и бабло было

так что Дифсит для аленяток, а у них денех нет, поэтому все стоит

1)У кого есть интеллект, тот понимает, что если сейчас не строят нового, то завтра продавать этого нового не будут.
2)Про кредиты улыбнуло, очевидно что чем ниже ставки, тем меньшая сумма нужна для обслуживания долга, а соответственно большему количеству людей будет под силу такой долг на себя взять и ослуживать.

Про 14000 - вы сделайте себе и коллегам по футболке с такой надписью и вперед на улицы - пусть большее количество обывателей узнает, насколько все у строителей плохо...на форуме все уже запонмили

майки с надписью "я в ипотеке" надо вам выпускать и продавать, шоб хоть как то продержаться от платежа до платежа

а 14000 уже признаный факт, подтвержденный и госкомстатом и риэлторами и застройщиками
не вижу смысла опять все это выкладывать только из за того шо очередной растишка типа "забыл")))


это Огромный задел, с пустыми окнами,
пока его не распродадут, о дефицитах забудьте
а как только начнут продавать, так сразу и начнут строить

а то строители привыкли эту лапшичку вешать, а сами по 200 квартир в месяц продают, и то, если им верить
другие источники говорят шо 60-70)))
верить врунам, это для дураков))

Ну так начнут стоить и построят - это очень разные вещи. Строительный цикл около 3ех лет...

Возможно, вы пропустили
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p ... ht=#692066

ant_sever

Запросто за 450, неделю назад знакомый снял.

Депо будут дешеветь дальше. Доход по депо может еще и привышает аренду но не на много и не в большенстве случаев. А если прибавить комфорт, что эта квартира ваша и никуда не нужно переезжать. То лучше купить, чем арендовать.

а мой знакомый двушку с ремонтом и мебелью за 400 снял

где?

нет, для этого надо быть увереным, что средняя цена не опустится ниже цены, по которой вы купили. Я для себя определил цену для вторички в 1300, для первички 1100(за 1к). По такой цене готов брать уже сейчас.

поделитесь, плз, из чего чего получилось 1300? отталкивались от доходов, от аренды? как считали - с учётом ипотеки? разброс озвучиваемых чисел разными участниками пугает.

ant_sever

Запросто за 450, неделю назад знакомый снял.

Депо будут дешеветь дальше. Доход по депо может еще и привышает аренду но не на много и не в большенстве случаев. А если прибавить комфорт, что эта квартира ваша и никуда не нужно переезжать. То лучше купить, чем арендовать.

а мой знакомый двушку с ремонтом и мебелью за 400 снял

где?

а ваш где?

ant_sever

Запросто за 450, неделю назад знакомый снял.

Депо будут дешеветь дальше. Доход по депо может еще и привышает аренду но не на много и не в большенстве случаев. А если прибавить комфорт, что эта квартира ваша и никуда не нужно переезжать. То лучше купить, чем арендовать.

Зачем же ваш знакомый "снял"???
Нужно было покупать

А если учесть, что не только депо, но и недвижимость тоже будет дешеветь, то спорить не о чем.
Через какое-то время повторим расчеты.
А пока что "доход по депо привышает аренду"

Квартиру, которая сейчас тоит 100тыс.у.е вы не снимите даже за 450у.е. минимум за 550у.е. таким образом :
100тыс. * 8% = 8тыс.у.е. / 12 = 666у.е. ну и это вы считаете выгодно? Да вы не уважаете себя и вашу семью, заставляя их жить и пользоватся чужим.

Андрей_В

Героев днепра - Минская , ближе к минской.

а почему Вы считаете что ВСЕ кто хотят купить недвижку - бездомные и сидят в аренде?
очень возможно что у человека ЕСТЬ жилье и он хочет расшириться, еще может просто купить для ребенка и тп. Так что арнеду и расходы на ней можем вычеркнуть и тогда всетаки получается +8-10% выиграша

Все дуже просто .
Якщо у них є житло і вони хочуть розширитись , то частина коштів у них все одно в житлі ( їх на депозит не покладеш ) , а покладеш тільки ті кошти які в живому варіанті . Отже все одно вийде всього різниця в 2-4 % ( ми ж все одно рівняємо величину розширення з живими грошима )
Може сумбурно , але суть надіюсь Ви зрозуміли .

живет семья с ребенком в 2к квартире и хочет купить ребенку 2к квартиру...
имея на руках 50-60 килобаксов, видя общие настроения на рынке, логичнее неспеша наблюдать за развитием событий держа деньги на депозите и получть проценты...
квартира нужна не срочно, родители свою продавать не собираються.... причем тут аренда и о каких "деньгах в жилье" идет речь в такой ситуации

Ну тогда они эту квартиру смогут сдавать в аренду и получать дополнительный доход.
Считать разницу надо между депо и арендой...
Учесть что нал дает неоспоримо больше свободы и возможностей.

---Дата ----- $/м кв ----$ квартира --аренда-- -Кв-ра+ар- -%депо--- ---по депо ----разница--
01.01.2010 ---1675 ---83750 --------- 375
01.02.2010 ---1650 ---82500 ----------379 ------82879 ------1.00% -------- 84588 --------1709
01.03.2010 ---1635 ---81750 ----------758 ------82508 ------1.00% -------- 85433 --------2926
01.04.2010 ---1624 ---81200 ---------1144 ------82344 ------1.50% -------- 88016 --------5672
01.05.2010 ---1622 ---81100 ---------1536 ------82636 ------1.50% -------- 89336 --------6700
01.06.2010 ---1619 ---80950 ---------1933 ------82883 ------1.40% -------- 90587 --------7704
01.07.2010 ---1614 ---80700 ---------2335 ------83035 ------1.20% -------- 91674 --------8639
12.07.2010 ---1600 ---80000 ---------2738 ------82738 ------1.20% -------- 92774 -------10036

Я раз в месяц сравниваю...
Из-за падения цен - разница м.б. и выше 10%
Вот как в примере за 2010-й год она уже выше 10% только за полгода...
И все из-за падения цены на недвигу... С 1675 до 1600 по домику...
Полгода получали доход с аренды - а суммы ДАЖЕ меньше чем на начало года.

Не представляю какой объект даст 9% в год с аренды. Постоянно спрашиваю у тех кто поднимают эту тему - в ответ тишина...

В целом все правильно, в первой полугодии депо приносило больше чем средний квадрат недвиги.
НО:

1) Сравнивать нужно с депо в у.е. Вы мне конечно ответите, что сможете вовремя конвертировать в у.е. и еще дозаработать на курсовой разнице, но средний пересичный на таких операциях теряет, поэтому грн. депо не катит.
2) Депо в у.е. сейчас максимум 9-10%, а это около 0,8% в месяц
3) Цена на аренду явно занижена...ТАкая двушка сейчас сдается за 500у.е. ЕЕ можно конечно сдать по демпинговой цене, но кто же захочет недополучить прибыль?

П.С. я уже писал, 8-9% можно поиметь с убитой однушки возле нецентрового метро на правом берегу + ремонт по мелочи.
П.П.С. Вообще делать выводы на основании среднего квадрата я бы не стал... Сейчас на рынке благоприятная для покупателя ситуация, есть объекты по цене ниже рыночной, есть торг...этого может не стать при возобновлении нормального кредитования. Возможно хороший объект с торгом сейчас будет лучшим вариантом чем депо...

Ну я ж не сравниваю с годовых депо под 24%
Я говорю о короткой гривне - и конвертировать можно довольно быстро. Если вы и слышать не хотите о гривне - ваши проблемы - вы станете беднее ибо в долларе % намного меньше. а курс пока стабилен.
Двушку конечно можно сдать по 500. Но нужно учесть:
- простои
- амортизацию ремонта
- амортизацию бытовой техники
Поэтому цена аренды ниже...

Давайте по 8-9% детальнее.. Например купили за 55 тыс. у.е. Не в центре естественно.
Заплатили риэлтору, сделали небольшой ремонтик (подкрасили старые окна, батареи и .т.п) - пусть 5 тыс$ Итого уже вложили 60 тыс.$ Что дальше? Как за нее получать 4800$ в год? Это 400$ в месяц за совершенно голую совсем без ничего? Она же не в центре

Поэтому ДАЖЕ 6% для аренды - пока скорее мечты чем реальность...
Это если конечно считать амортизацию и простои...

Уже давно нету по 24%... 15-16% - сегодняшняя реальность.
По квартире. Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$
По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$.
Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.

Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.

Вы арендатора на 450 енотов будете ждать лет 5 сначала.
Красная цена - 350 енотов. Если сильно повезет с арендаторами - аленями.

а вы предложите несколько "живых" ( несколько это хотя бы 3) таких вариантов за 350 у.е.