Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

а почему Вы считаете что ВСЕ кто хотят купить недвижку - бездомные и сидят в аренде?
очень возможно что у человека ЕСТЬ жилье и он хочет расшириться, еще может просто купить для ребенка и тп. Так что арнеду и расходы на ней можем вычеркнуть и тогда всетаки получается +8-10% выиграша

Все дуже просто .
Якщо у них є житло і вони хочуть розширитись , то частина коштів у них все одно в житлі ( їх на депозит не покладеш ) , а покладеш тільки ті кошти які в живому варіанті . Отже все одно вийде всього різниця в 2-4 % ( ми ж все одно рівняємо величину розширення з живими грошима )
Може сумбурно , але суть надіюсь Ви зрозуміли .

живет семья с ребенком в 2к квартире и хочет купить ребенку 2к квартиру...
имея на руках 50-60 килобаксов, видя общие настроения на рынке, логичнее неспеша наблюдать за развитием событий держа деньги на депозите и получть проценты...
квартира нужна не срочно, родители свою продавать не собираються.... причем тут аренда и о каких "деньгах в жилье" идет речь в такой ситуации

Ну тогда они эту квартиру смогут сдавать в аренду и получать дополнительный доход.
Считать разницу надо между депо и арендой...
Учесть что нал дает неоспоримо больше свободы и возможностей.

---Дата ----- $/м кв ----$ квартира --аренда-- -Кв-ра+ар- -%депо--- ---по депо ----разница--
01.01.2010 ---1675 ---83750 --------- 375
01.02.2010 ---1650 ---82500 ----------379 ------82879 ------1.00% -------- 84588 --------1709
01.03.2010 ---1635 ---81750 ----------758 ------82508 ------1.00% -------- 85433 --------2926
01.04.2010 ---1624 ---81200 ---------1144 ------82344 ------1.50% -------- 88016 --------5672
01.05.2010 ---1622 ---81100 ---------1536 ------82636 ------1.50% -------- 89336 --------6700
01.06.2010 ---1619 ---80950 ---------1933 ------82883 ------1.40% -------- 90587 --------7704
01.07.2010 ---1614 ---80700 ---------2335 ------83035 ------1.20% -------- 91674 --------8639
12.07.2010 ---1600 ---80000 ---------2738 ------82738 ------1.20% -------- 92774 -------10036

Я раз в месяц сравниваю...
Из-за падения цен - разница м.б. и выше 10%
Вот как в примере за 2010-й год она уже выше 10% только за полгода...
И все из-за падения цены на недвигу... С 1675 до 1600 по домику...
Полгода получали доход с аренды - а суммы ДАЖЕ меньше чем на начало года.

Не представляю какой объект даст 9% в год с аренды. Постоянно спрашиваю у тех кто поднимают эту тему - в ответ тишина...

В целом все правильно, в первой полугодии депо приносило больше чем средний квадрат недвиги.
НО:

1) Сравнивать нужно с депо в у.е. Вы мне конечно ответите, что сможете вовремя конвертировать в у.е. и еще дозаработать на курсовой разнице, но средний пересичный на таких операциях теряет, поэтому грн. депо не катит.
2) Депо в у.е. сейчас максимум 9-10%, а это около 0,8% в месяц
3) Цена на аренду явно занижена...ТАкая двушка сейчас сдается за 500у.е. ЕЕ можно конечно сдать по демпинговой цене, но кто же захочет недополучить прибыль?

П.С. я уже писал, 8-9% можно поиметь с убитой однушки возле нецентрового метро на правом берегу + ремонт по мелочи.
П.П.С. Вообще делать выводы на основании среднего квадрата я бы не стал... Сейчас на рынке благоприятная для покупателя ситуация, есть объекты по цене ниже рыночной, есть торг...этого может не стать при возобновлении нормального кредитования. Возможно хороший объект с торгом сейчас будет лучшим вариантом чем депо...

Ну я ж не сравниваю с годовых депо под 24%
Я говорю о короткой гривне - и конвертировать можно довольно быстро. Если вы и слышать не хотите о гривне - ваши проблемы - вы станете беднее ибо в долларе % намного меньше. а курс пока стабилен.
Двушку конечно можно сдать по 500. Но нужно учесть:
- простои
- амортизацию ремонта
- амортизацию бытовой техники
Поэтому цена аренды ниже...

Давайте по 8-9% детальнее.. Например купили за 55 тыс. у.е. Не в центре естественно.
Заплатили риэлтору, сделали небольшой ремонтик (подкрасили старые окна, батареи и .т.п) - пусть 5 тыс$ Итого уже вложили 60 тыс.$ Что дальше? Как за нее получать 4800$ в год? Это 400$ в месяц за совершенно голую совсем без ничего? Она же не в центре

Поэтому ДАЖЕ 6% для аренды - пока скорее мечты чем реальность...
Это если конечно считать амортизацию и простои...

Уже давно нету 24%... 15-16% - сегодняшняя реальность.
По квартире. Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$
По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$.
Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.

Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.

Это где Вы кухню видели за 200 баксов? А холодильник, стиралку и телевизор за всё 1 000 долларов(8 тыс. грн.) это где можно взять? А обои переклеить, линолеум постелить и межкомнатные двери за 2 тыс (16 тыс. грн.) это кто может сделать, с тем учётом, что под обои нужно стены готовить, а под линолеум полы готовить и ещё электрику сюда включили У Вас всё так просто. А вот перевести из гривневого депозита в валюту деньги - это по Вашему так сложно
ЗЫ. Еще забыли коммуналку откинуть, мелкие тек.расходы и ту же инфляцию арендной платы, которую вы не забыли упомянуть при определении доходности депозита.

Глупо спорить, кто за сколько где снял. Вот стата http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn= ... 80224&_k=0, по правому берегу без центра средняя цена больше 450

Правильно. Глупо.

Снимаю 2к за 470уе. Соломенка, Индустриальный мост. Хорошее состояние, уютная, вся мебель и техника.


По тому же Авизо в районе метро Арсенальная аналогичные 2к сейчас предлагаются по 600-700уе.

Какие 450 уе за 1к черти где???

Глупо спорить, кто за сколько где снял. Вот стата http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn= ... 80224&_k=0, по правому берегу без центра средняя цена больше 450

средняя температура по больнице

тут уже спор был про стоимость квадрата, мол стат разный

вам не приходит в голову шо через агентства всегда предложение дороже?

да и сдают один с совковой мебелью, другой с суперпупер ремонтом, вот и выходит в голосеевке за 1 кв 550 баксов

а если у хозяина на прямую поискать?

Глупо спорить, кто за сколько где снял. Вот стата http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn= ... 80224&_k=0, по правому берегу без центра средняя цена больше 450

Очень завышеный стат. За 450 однушка на правом будет с ремонтом, мебелью, и возле метро.

Народ, недвижимость начнет восстанавливаться последней.

Да кто будет вкладывать туда деньги, если сейчас у многих с ними проблемы.
Купил квартиру, а дальше? С такими тарифами, та ну ее нафиг..

Может кто-то хочет на ней заработать?
Тогда это мин. 2-3 года прийдеться ждать. Это долгосрочная инвестиция.

Андрей_В

вы сейчас ищети повод поспорить. Много постов назад вы вели речь о валюте ик ак классно вней сберегать и приумножать и жить припеваючи, сейчас же вы уже говорите о гривне и вяжете кней девальвацию и еще приплетаете РН. Вы внутренне настроены спорить, вы будете говорить чепуху, но всераво будете спорить. Дело ваше.
У меня все сбережения в гривне, как лежали до 2008 в ней так и до сих пор.
% в гривне будут опускаться так же. этого жаждет НБУ ив се банки. Так. что ищите другой инструмент приумножения, чтобы снимать квартиру.

http://realt.ua/Db2/0.php?vid=_41211158_78410230

3к квартира 440 уо

Увереность дают слудующие факторы:
1) Стоители в жо...плохом финансовом положении, значит предложение в будующем сократится
2) Ставки по депо падают с каждым месяцем, а деньги в банки все равно несут. РАно или поздно ставки по кредитам снизятся до адекватных (инфляция + 2%), а это значительно подстегнет спрос.

1)
пора уже признать простой Факт, шо в Киеве 14000 квартир в сданных новостроях ждут хозяев
и как только начнуться продажи, так и сразу на эти деньги начнется стройка
т.е. Хватит про дефицит
не оскорбляйте интеллект присутствующих)))

2)
подсегнуть спрос может токма наличие денег, а не размер ставки
даже в начальных классах дети понимают, шо купить вещь можно токма имея на нее деньги, а не то что имеете полсуммы, а ставки хоть нулевые делай, все равно не хватает

а то, что вы говорите, это касается свободных, спекулятивных денех, а они или идут в турции болгарии(читайте исследования того же девелопмента)
в нашу же недвигу, перегретую в два раза, токма спекулянт-идиот может сейчас влезть, каковых естественно не бывает)))


Единственный клиент сейчас - Хомяк-матрасник, у которого есть 30-70 куе на которые он хочет 1-3 ккв, и не в зажопинске

1)У кого есть интеллект, тот понимает, что если сейчас не строят нового, то завтра продавать этого нового не будут.
2)Про кредиты улыбнуло, очевидно что чем ниже ставки, тем меньшая сумма нужна для обслуживания долга, а соответственно большему количеству людей будет под силу такой долг на себя взять и ослуживать.

Про 14000 - вы сделайте себе и коллегам по футболке с такой надписью и вперед на улицы - пусть большее количество обывателей узнает, насколько все у строителей плохо...на форуме все уже запомнили

Народ уже не затянешь в ипотеку, даже под 13 % годовых в грн., потому что процентные ставки не фиксированные и 20 лет платить за жилье низкого качества бОльшую часть своего дохода сейчас может только человек не отягощённый умом

ant_sever

Запросто за 450, неделю назад знакомый снял.

Депо будут дешеветь дальше. Доход по депо может еще и привышает аренду но не на много и не в большенстве случаев. А если прибавить комфорт, что эта квартира ваша и никуда не нужно переезжать. То лучше купить, чем арендовать.

Зачем же ваш знакомый "снял"???
Нужно было покупать

А если учесть, что не только депо, но и недвижимость тоже будет дешеветь, то спорить не о чем.
Через какое-то время повторим расчеты.
А пока что "доход по депо привышает аренду"

Квартиру, которая сейчас тоит 100тыс.у.е вы не снимите даже за 450у.е. минимум за 550у.е. таким образом :
100тыс. * 8% = 8тыс.у.е. / 12 = 666у.е. ну и это вы считаете выгодно? Да вы не уважаете себя и вашу семью, заставляя их жить и пользоватся чужим.

Давайте договоримся, что экономика - это цифры.
666 это больше 550, следовательно выгодно.
Не заставляйте меня считать выплаты по ипотеке и рассуждать на тему уважения к себе и к семье отказывая в нормальном питании, отдыхе и всем остальном за более 1000 у.е. в месяц.

Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$
По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$.
Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.

А где риэлторские? Плата за оформление?
Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам?
А зачем у вас снимать если есть такое
Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$
Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$

Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.

Ну это новое слово в экономике...
Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо...
А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте.
Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...