Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

В свое время точно так же говорили о крупных иностранных банках - придут и опустят проценты по кредитам.

Они и опустили. Но только не ставки.

2Chabik:

уже есть для етого отделная ветка

Жаль только, что данная тема не о строительстве.

а о чем? о ценах на пирожки?)))

а если серьезно то все просто

вот мы тут высказались на счет себестоимости строительства коттеджа, коробки
а теперь посмотрите предложения коттеджей от фирм застройщиков
стартуют от 1000-1500 баксов за метр(землю отнял)
т.е. от себестоимости цена продажи отличается в разы

такие же аналогии можно провести с квартирами

или кто то думает шо прибыля в проекты забиваются разные, в многоэтажном строительстве одни, а в коттеджах другие, ведь даже застройщики часто одни и теже


вобщем, как в том анекдоте, вот на эти 3 процента и живу

вы своими цифрами косвенно указываете на то шо два человека сказавшие шо 200 баксов за квадрат обошлось - врут
т.е. вы один честный))

1 Люди не назвали рік будівництва

2008-2010

сейчас еще дешевле

Если исходить из сегодняшних реалий, то мы с женой зарабатываем на 2 метра в год или чуть больше если будем себе отказывать в чем-то из вышеперечисленного, например, в отдыхе.
Допустим на семью нам нужно 50 метров (надеюсь никто не скажет что для 3-х человек это многовато), значит теоретически нам понадобится 25 лет

Скільки потрібно працювати щоб заробити на 50 кв м Ви порахували , а не пробували порахувати скільки потрібно будувати в рік , щоб на протязі 25 років кожна молода сімя могла купити по 50 кв м
Отже ставимо умови задачі :
1 Є приблизно 46 000 000 населення , середня тривалість життя - 60 років , працююча молодь від 20 до 35 років становить (35 - 20 )/60 = 1/4 від 46 000 000 = 11 500 000 осіб .
2 Ви в стані зібрати на 1 кв м в рік на особу , тобто щоб задовільнити Ваші бажання на протязі 25 років потрібно будувати в рік 11,6 млн кв м
3 Якщо Ви хочете отримати квартиру не за 25 років , а наприклад за 10 , то в рік потрібно будувати 27-28 млн кв м . Нагадаю в 2009 - збудовано 4-5 млн кв м .
Висновок , навіть якщо Ви будете відкладати з сьогоднішньою швидкістю , купити Вам все одно не буде чого , якщо не зростуть обєми будівництва , або не зменшаться кількість бажаючих отримати житло .
На сьогодні Ви потрапляєте в тих 5 % населення які можуть один раз в житті придбати квартиру.

Хватит уже всех в потенциальных покупателей записывать.
Во-первых: у нас стареющее население, т.е. молодых в возрасте от 20 до 35 значительно меньше, чем четверть всего населения(что у нас после 60 лет не живут -ни одного человека нет из 46 милн. старше 60 лет?). И почему это именно с 20 летнего возраста вы добавили в потенциальных покупателей? Почему не с 16-ти летнего возраста им тоже наверное хочется отдельную квартиру в новострое
Во-вторых зачем строить если уже настроено кучу. Стоят коробки никто не хочет достраивать и заселяться в уже построенные дома.
В-третьих почему именно в новострое покупать жилье? Есть же много квартир, которые были куплены на вторичке со спекулятивной целью, которые сейчас не могут даже сдать нормально в аренду?
В-четвертых почему именно всем из числа молодых в возрасте нужно покупать? Почему Вы не допускаете, что часть из этого числа уже обеспечена жильем родителями или наследством от родственников?
В-пятых почему Вы считаете что все из этого числа МОГУТ себе позволить приобретать жильё по действующим ценам?

Опять видим то что Вы пытаетесь выдать ЖЕЛАЕМОЕ за ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЕ

Ув.Будивельник этот пост Вы оставили без внимания. Он Вам адресовался(вернее Вашим расчётам). Вам нечего ответить?

Мороз.... В общем ответа от ув. Будивельника я не дождусь. Три раза обратился к собеседнику, а в ответ тишина... Я всё к тому что цифры которыми так любит играться Будивельник ничем не обоснованные, и когда начинается более детальное разбирательство "творений" этого специалиста идет тупоё съезжание с темы и переключение на другое. Всё это напоминает мне 2007-2008 год - буиттолькодорожать.

если бы такие budivelnik-и поменьше бы состязались на форумах в интеллектуально - псевдоэкономических баталиях, а побольше бы строили качественного жилья, внедряя более эффективные технологии и тем снижая его стоимость, было бы намного лучше всем...

Для того щоб я міг більше будувати , мені потрібно більше грошей , гроші є у Вас , але Ви мені не вірите і чекаєте падіння , я простоюю ( працюю 20-25 % від максимально можливого ) і від нудьги займаю розум интеллектуально - псевдоэкономических баталіями.
Якщо Ви праві і ціна опуститься - я піду з цього ринку ( благо є куди ) , якщо Ви не праві -я розширю виробництво , але вартість сьогоднішнього простою все одно вкладу в рахунок який Вам прийдеться оплачувати .

да может вам то как раз и можно верить,а что сказать тем кто на максимуме вложились и не имеют ни метров, ни денег??? строительная и банковская система себя конкретно дескридитировала.... сложно им теперь придется...

а о чем? о ценах на пирожки?)))

Речь о сдувании "мыльного пузыря", о соответствии спроса и предложения.
Будивэльнык, кажется, так и не озвучил свою позицию относительно пузыря (был/не был, размеры).

Да вы просто не можете, не хотите или не хватает смелости и мужества признаться в том что пан Будивельник профи, спец, практик в теме, шарит в строительстве на много лучше, качественней, аргументированней .

Жаль только, что данная тема не о строительстве.

Да если честно - чего и кого в этой теме не обсуждали. А последняя подтема в этой теме - себестоимость не то дома, не то курятника , не то конюшни за 200 у.е. за метр.

конечно шарит... официант тоже шарит как преподнести, вот только качество еды при этом лучше не станет... у него задача другая, денег срубить, а не что б вам завтра на белом камне сиделось комфортно.

по поводу дома, мне бы хотелось что б у каждого такой был... стойте, достраивайте, больше или меньше, но нынешние цены завышены... тем более если стоить так как "будивельник", т.е. дом в целом. хотя может он строит и номально, вот только запрошенных фоток никто не видел...

витус, шибко умный? дайте денег строителю, оставте его на 3 месяца без контроля и посмотрите что получиться. результат будет такой же как в городе, когда люди вложились и не имеют ни дома, ни денег, ни понимания того куда потрачены их заработанные.

непонятно зачем будивельник за всех впрягаеться, среди строителей мало чесных людей... в основном неадекват или прикидываются что б срубить больше...

конечно шарит... официант тоже шарит как преподнести, вот только качество еды при этом лучше не станет... у него задача другая, денег срубить, а не что б вам завтра на белом камне сиделось комфортно.

А чому Ви в ресторан йдете , а не дома їсте Ви ж на 100 % впевнені що там ціна буде в рази вищою від собівартості .Причини дві.
1 Йдете за святом і хочете потратити зайві гроші не звертаючи увагу на співвідношення ціна/якість
2 Не вмієте приготувати те що Вам подадуть в ресторані , а спробувати хочеться.
Так от на ринку нерухомості Ви використовуєте п2

вот только запрошенных фоток никто не видел...

Брехня , фотки + тех документація були розміщені ще пів року тому, по цьому питанню йшли гарячі дебати , думки розділились , форумчанину з ніком мамкін прийшлось зчезнути з цих сторінок , як одному з найбільш неадекватних. До речі Він прогнозував що буде займатись моїм банкрутством + пробував податковою лякати , а злякався сам

В общем ответа от ув. Будивельника я не дождусь.

Не дочекаєтесь , бо запитання конкретного не має , набір емоційних твержень є , а запитання не має
Ну наприклад Ви пропонуєте молоддю рахувати не з 20 до 35 як я рахую , а з 16до 35 , тоді кількість о житла яке потрібно будувати -- збільшиться на ( в мене (35-20 ) / 60,у Вас (35 - 16 )/60) самі порівняєте цифру яка вийшла
після цього я просто навіть не читав далі