Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

то он должен был бы строить за свои деньги, но что то у него нет такого желания, и понизить цену что бы реально повысить спрос он тоже не хочет!!!!

Для того і казав ,
Почитайте 1000 моїх повідомлень і тоді будете знати що :
а - я принципово працюю виключно за власні кошти і не збираю гроші на етапі котловану
б - завжди продаю тільки готове під ремонт житло + якщо потрібно можу зробити за окрему плату його під ключ , не роблю цього відразу по тій простій причині що на мій погляд плиточник повинен класти плитку , а муляр цеглу , якщо вони будуть робити і те і друге , то і стінка буде крива і плитка до одного місця .
в - для того , щоб Вам був зрозумілий пункт а , пояснюю , що будуючи житло , я одночасно переслідую дві мети
перша - збереження від реальної а не статистичної інфляції вже отриманих коштів від інших видів діяльності , або зароблених в попередні періоди
друга - додатково заробляю щей будуючи .

Як виглядає схема поясню трошки пізніше

Повторю. Уровень зарплат в гривне вырос в СРЕДНЕМ в 7-10 раз (в дол. - примерно раз в 5). Неважно в среднем по Украине, по Киеву или еще где-то там еще. Поэтому вернусь к тому с чего начал - нечего копья ломать вокруг цифр, приведенных будивельныком. Важна не их абсолютная величина, а рост доходов.
Сами сравните с ростом цен на недвигу за эти годы и сделайте выводы для себя.

я так понял вы взяли период с 2000 по 2010 год. Я роста ЗП в грн. в десять раз не вижу, и в $ в пять раз тоже. Зарплата в $400 в 2000 году это 2000 грн. сей час получается 20000 грн. Что то «жирно» у вас с зарплатами.
Когда все рынки росли, спецов переманивали зарплатами, сейчас получают то, что дают, вообще можно без работы остаться. У кого зарплата в долларе - с 2008 стоит на месте, я таких не знаю, знаю тех кто зарабатывает в долларах, и процент этих людей очень маленький. А вот у кого зарплата стоит и гривне тот проигрывает каждый день – цены растут – заплата нет. А импорта в стране все больше и больше, картошку из Египта, что ни кто не видел? За, какие деньги покупать доллар, а через него импорт? Недвижимость не предмет первой необходимости, особенно в том виде как её «выдали» в Киеве.

Я так понимаю, что в 2000 году все клиенты рынка недвижимости в Киеве процветали с зарплатами 400 долларов, а сейчас - загибаются с непонятными зарплатами? Или к чему сводится дискуссия о зарплатах тогда и сейчас?

К 2000 году киевляне стали массово зарабатывать и $400 и больше, и цены в долларах не убивали на рынке как сей час. И РН не процветал, он развивался, и должен был развиваться плавно и постепенно, с сезонными всплесками, затуханиями и т.д. А его взорвали тупым кредитованием и начались гонки, в этом зло. Зарабатывали плавно, а рынок всех завел, и ни кто не хотел увидеть в этом «пирамиду» такую же, как МММ и прочие. И сей час зарплаты понятные, цены на РН не понятные, они после взрыва, осядут все успокоятся. Не понятно, что будет с теми кого этот взрыв зацепил – покупка недвиги по $3000.

И покупка квартир по $200000 это европйцы все купили, а не граждане Украины. А кому крестьяне Киевской области участки продавали по $10000 за сотку, наверное арабам.

по 200 куе квартира и 10 куе сотка скупили барыги, взяточники, олени в кредит... это основная масса.
Если рынок смотрит на матрасника - пусть смотрит на его доходы, сбережения и ПОТРЕБНОСТИ (хрущ, 1 ком, мухоср..нск не предлагать)

А так жить стало лучше, жить стало веселей http://www.utro.ua/ru/ekonomika/ochered ... 1279886049

Рынок недвиги пошол в рост!

http://job.ukr.net/vacancy/analitik-biz ... ov-817877/
ТММ ищет бизнес-аналитика - человека, который перестроит все их бизнес процессы.

Денег будут давать немерянно - 3 300 грн + премия

то он должен был бы строить за свои деньги, но что то у него нет такого желания, и понизить цену что бы реально повысить спрос он тоже не хочет!!!!

Для того і казав ,
Почитайте 1000 моїх повідомлень і тоді будете знати що :
а - я принципово працюю виключно за власні кошти і не збираю гроші на етапі котловану
б - завжди продаю тільки готове під ремонт житло + якщо потрібно можу зробити за окрему плату його під ключ , не роблю цього відразу по тій простій причині що на мій погляд плиточник повинен класти плитку , а муляр цеглу , якщо вони будуть робити і те і друге , то і стінка буде крива і плитка до одного місця .
в - для того , щоб Вам був зрозумілий пункт а , пояснюю , що будуючи житло , я одночасно переслідую дві мети
перша - збереження від реальної а не статистичної інфляції вже отриманих коштів від інших видів діяльності , або зароблених в попередні періоди
друга - додатково заробляю щей будуючи .

Як виглядає схема поясню трошки пізніше

Тот вид деятельности, который вы описываете, называются, одним словом холдинг. Не совсем в классической форме, но, по сути, вполне. Если вы Председатель правления холдинговой компании, вы скажите, я думаю все здесь это поймут.

Повторю. Уровень зарплат в гривне вырос в СРЕДНЕМ в 7-10 раз (в дол. - примерно раз в 5). Неважно в среднем по Украине, по Киеву или еще где-то там еще. Поэтому вернусь к тому с чего начал - нечего копья ломать вокруг цифр, приведенных будивельныком. Важна не их абсолютная величина, а рост доходов.
Сами сравните с ростом цен на недвигу за эти годы и сделайте выводы для себя.

я так понял вы взяли период с 2000 по 2010 год. Я роста ЗП в грн. в десять раз не вижу, и в $ в пять раз тоже. Зарплата в $400 в 2000 году это 2000 грн. сей час получается 20000 грн. Что то «жирно» у вас с зарплатами.
Когда все рынки росли, спецов переманивали зарплатами, сейчас получают то, что дают, вообще можно без работы остаться. У кого зарплата в долларе - с 2008 стоит на месте, я таких не знаю, знаю тех кто зарабатывает в долларах, и процент этих людей очень маленький. А вот у кого зарплата стоит и гривне тот проигрывает каждый день – цены растут – заплата нет. А импорта в стране все больше и больше, картошку из Египта, что ни кто не видел? За, какие деньги покупать доллар, а через него импорт? Недвижимость не предмет первой необходимости, особенно в том виде как её «выдали» в Киеве.

Я так понимаю, что в 2000 году все клиенты рынка недвижимости в Киеве процветали с зарплатами 400 долларов, а сейчас - загибаются с непонятными зарплатами? Или к чему сводится дискуссия о зарплатах тогда и сейчас?

К 2000 году киевляне стали массово зарабатывать и $400 и больше, и цены в долларах не убивали на рынке как сей час. И РН не процветал, он развивался, и должен был развиваться плавно и постепенно, с сезонными всплесками, затуханиями и т.д. А его взорвали тупым кредитованием и начались гонки, в этом зло. Зарабатывали плавно, а рынок всех завел, и ни кто не хотел увидеть в этом «пирамиду» такую же, как МММ и прочие. И сей час зарплаты понятные, цены на РН не понятные, они после взрыва, осядут все успокоятся. Не понятно, что будет с теми кого этот взрыв зацепил – покупка недвиги по $3000.

Ну, я не совсем согласен, что всё дело в кредитовании. Дело, прежде всего, в мозгах людей.
1. Глупо покупать квартиру/вкладывать деньги на этапе котлована. тем более в нашей стране.
2. Глупо было брать кредит в валюте (не имея валют. доходов) по ставке даже в 12% годовых. Для сравнения, - стоимость ипотеки в США не тек. момент - 4,65/4,75%.
Вот два осн-х фактора, к-е для меня привели к образованию приамиды. Люди, по-дурости, ломанулись (в т.ч. и сами банки), и лишь единицы прозорливых заработали на этом кучу бабла.
И ещё один нюанс - при принятии решения о покупке, как минимум, нужно хотя бы мониторить уровень цен на аналог. товар (недвигу) в др-х странах. К примеру, я сейчас получаю ежедневно подборку по Майами - есть варианты с 2-3 спальнями и 2-мя санузлами по цене от 60 000 до ... долларов. И это при том, что недвига эта, есс-но, с ремонтом... На всякий - дома постройки от 90-х годов до 2006. Так что в нашей стране ещё есть куда падать.

то он должен был бы строить за свои деньги, но что то у него нет такого желания, и понизить цену что бы реально повысить спрос он тоже не хочет!!!!

Для того і казав ,
Почитайте 1000 моїх повідомлень і тоді будете знати що :
а - я принципово працюю виключно за власні кошти і не збираю гроші на етапі котловану
б - завжди продаю тільки готове під ремонт житло + якщо потрібно можу зробити за окрему плату його під ключ , не роблю цього відразу по тій простій причині що на мій погляд плиточник повинен класти плитку , а муляр цеглу , якщо вони будуть робити і те і друге , то і стінка буде крива і плитка до одного місця .
в - для того , щоб Вам був зрозумілий пункт а , пояснюю , що будуючи житло , я одночасно переслідую дві мети
перша - збереження від реальної а не статистичної інфляції вже отриманих коштів від інших видів діяльності , або зароблених в попередні періоди
друга - додатково заробляю щей будуючи .

Як виглядає схема поясню трошки пізніше

Мы говорим о рынке недвижимости в целом, а не о позиции отдельных (не значительных) игроков рынка, которые стараются урвать кусок прибыли за счет действий Монополиста. Когда кончаются аргументы касательно всего рынка недвижимости появляются, выражения, типа, а я (моя организация) все делаю правильно!!! Скажите зачем в этой ветке обсуждать как Вы именно строите и за какие деньги продаету, если ваши объемы никоем образом не влияют на ценообразование на этом рынке????
Скажу больше, я по роду своей деятельности, сталкивался с застройщиками, которые строят пару, тройку объектов жилой недвижимости в Киеве (как пример: новый высотный дом в районе Караваевых дач, возле ж/д по правой стороне как ехать к индустриальному мосту), видел их сметы, видел суммы которые списывались, а по документам значились как затраты и ложились на себестоимость... и т.п. и могу сказать, что то что Вы декларируете как себестоимость и проводите ее у себя по документам в реальности не отвечает действительности, так как существует масса способов завысить себестоимость.

Мы говорим о рынке недвижимости в целом, а не о позиции отдельных (не значительных) игроков рынка, которые стараются урвать кусок прибыли за счет действий Монополиста. Когда кончаются аргументы касательно всего рынка недвижимости появляются, выражения, типа, а я (моя организация) все делаю правильно!!! Скажите зачем в этой ветке обсуждать как Вы именно строите и за какие деньги продаету, если ваши объемы никоем образом не влияют на ценообразование на этом рынке????
Скажу больше, я по роду своей деятельности, сталкивался с застройщиками, которые строят пару, тройку объектов жилой недвижимости в Киеве (как пример: новый высотный дом в районе Караваевых дач, возле ж/д по правой стороне как ехать к индустриальному мосту), видел их сметы, видел суммы которые списывались, а по документам значились как затраты и ложились на себестоимость... и т.п. и могу сказать, что то что Вы декларируете как себестоимость и проводите ее у себя по документам в реальности не отвечает действительности, так как существует масса способов завысить себестоимость.[/quote]


+++

И покупка квартир по $200000 это европйцы все купили, а не граждане Украины. А кому крестьяне Киевской области участки продавали по $10000 за сотку, наверное арабам.

по 200 куе квартира и 10 куе сотка скупили барыги, взяточники, олени в кредит... это основная масса.
Если рынок смотрит на матрасника - пусть смотрит на его доходы, сбережения и ПОТРЕБНОСТИ (хрущ, 1 ком, мухоср..нск не предлагать)

А так жить стало лучше, жить стало веселей http://www.utro.ua/ru/ekonomika/ochered ... 1279886049

Дело в том, что есть прямая зависимость доход – стоимость. В Киеве она была серьезно нарушена. И теперь нужно ждать пока рынок «увидит» этого матрасника. Практически мы пришли к вопросу форума – когда рынок Киева увидит матрасника? А те кого вы перечислили, надолго завладели вниманием этого рынка.....

Повторю. Уровень зарплат в гривне вырос в СРЕДНЕМ в 7-10 раз (в дол. - примерно раз в 5). Неважно в среднем по Украине, по Киеву или еще где-то там еще. Поэтому вернусь к тому с чего начал - нечего копья ломать вокруг цифр, приведенных будивельныком. Важна не их абсолютная величина, а рост доходов.
Сами сравните с ростом цен на недвигу за эти годы и сделайте выводы для себя.

я так понял вы взяли период с 2000 по 2010 год. Я роста ЗП в грн. в десять раз не вижу, и в $ в пять раз тоже. Зарплата в $400 в 2000 году это 2000 грн. сей час получается 20000 грн. Что то «жирно» у вас с зарплатами.
Когда все рынки росли, спецов переманивали зарплатами, сейчас получают то, что дают, вообще можно без работы остаться. У кого зарплата в долларе - с 2008 стоит на месте, я таких не знаю, знаю тех кто зарабатывает в долларах, и процент этих людей очень маленький. А вот у кого зарплата стоит и гривне тот проигрывает каждый день – цены растут – заплата нет. А импорта в стране все больше и больше, картошку из Египта, что ни кто не видел? За, какие деньги покупать доллар, а через него импорт? Недвижимость не предмет первой необходимости, особенно в том виде как её «выдали» в Киеве.

Я так понимаю, что в 2000 году все клиенты рынка недвижимости в Киеве процветали с зарплатами 400 долларов, а сейчас - загибаются с непонятными зарплатами? Или к чему сводится дискуссия о зарплатах тогда и сейчас?

К 2000 году киевляне стали массово зарабатывать и $400 и больше, и цены в долларах не убивали на рынке как сей час. И РН не процветал, он развивался, и должен был развиваться плавно и постепенно, с сезонными всплесками, затуханиями и т.д. А его взорвали тупым кредитованием и начались гонки, в этом зло. Зарабатывали плавно, а рынок всех завел, и ни кто не хотел увидеть в этом «пирамиду» такую же, как МММ и прочие. И сей час зарплаты понятные, цены на РН не понятные, они после взрыва, осядут все успокоятся. Не понятно, что будет с теми кого этот взрыв зацепил – покупка недвиги по $3000.

Ну, я не совсем согласен, что всё дело в кредитовании. Дело, прежде всего, в мозгах людей.
1. Глупо покупать квартиру/вкладывать деньги на этапе котлована. тем более в нашей стране.
2. Глупо было брать кредит в валюте (не имея валют. доходов) по ставке даже в 12% годовых. Для сравнения, - стоимость ипотеки в США не тек. момент - 4,65/4,75%.
Вот два осн-х фактора, к-е для меня привели к образованию приамиды. Люди, по-дурости, ломанулись (в т.ч. и сами банки), и лишь единицы прозорливых заработали на этом кучу бабла.
И ещё один нюанс - при принятии решения о покупке, как минимум, нужно хотя бы мониторить уровень цен на аналог. товар (недвигу) в др-х странах. К примеру, я сейчас получаю ежедневно подборку по Майами - есть варианты с 2-3 спальнями и 2-мя санузлами по цене от 60 000 до ... долларов. И это при том, что недвига эта, есс-но, с ремонтом... На всякий - дома постройки от 90-х годов до 2006. Так что в нашей стране ещё есть куда падать.

Конечно в мозгах, умные не ездят в отпуск в кредит, и не покупают БМВ для работы в такси, и ещё много чего не делают, но на это все и рассчитано…. Граждан опять развели. В разводе традиционно участвуют все, банкиры, депутаты, чиновники высшего уровня, в конце подключаются бандиты, ой! извините, коллекторные компании. Жить при рыночной экономике нужно уметь, и Европа этому училась веками, вы забыли откуда мы пришли на рынок? Ну и жадность ни кто не отменял, купил квартиру, через год гривневый миллионер – продай, нет хочу лимон но баксов. И так до бесконечности, кто там, что мониторить будет, всеж покупают! Почему гарант и величайший банкир всех времен и народов, хотя бы раз в обращении к нации не напомнил, что кредиты нужно отдавать, а цены иногда не только растут, но бывает и падают, и иногда сильно и больно. И так писать можно до бесконечности….