Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Навіть такий низькофаховий фахівець в будівництві як Ви .

А не говорю, что я специалист в строительстве, поэтому и читаю профессионалов на рынке.
Вы им не являетесь, к чему дергаться? У вас нет экономического образования, что бы делать расчеты по себестоимости и рентабельности. Это сложный процесс, т.к. я читал по этому поводу дипломную работу - сотни цифр и факторов. Вы тут мне пытаетесь смету набить, как дяде Васе их Жмеринки, от сохи - типа как в том кино - "це буде коштуваты 150 баксив")))

Зато я экономист, умею считать и сопоставлять.
В то время как вас учили как кирпичи укладывать.
Поэтому я и могу разобрать, кто ересь несет, а где цифры сходяться и в конечном итоге выстраиваються в логический ряд.
У вас же они в конце расчетов с логикой не дружат никогда. - Учитесь, может еще научитесь.

экономисты они разные бывают - хорошие,плохие,толковые,бестолковые,умные,тупые,недоученные,перученные,законченные, задроченные ... вы каких "мастей" Андрюша будете
П.С. только без фантазий

Публіка просить

Просто повторю, раз просит, потому как объяснять по три раза это слишком много. Как говориться дураку не объяснишь, умный сам поймет

Цифри ..... , цифри
Не можете знайти підтвердження що в будівництві платять 6 % від вартості матеріалів , просто признайтесь і я від Вас відстану + вибачтесь за дезінформацію і за тих пять повідомлень де на підставі гарного малюночка Ви звинувачували мене в некомпетентності.

Публіка просить

Просто повторю, раз просит, потому как объяснять по три раза это слишком много. Как говориться дураку не объяснишь, умный сам поймет

Цифри ..... , цифри
Не можете знайти підтвердження що в будівництві платять 6 % від вартості матеріалів , просто признайтесь і я від Вас відстану + вибачтесь за дезінформацію і за тих пять повідомлень де на підставі гарного малюночка Ви звинувачували мене в некомпетентності.

Ну вы, строитель, и даете!!)))
Я же вам уже привел расчеты, профессиональные, вам надо шоб мастерок на голову упал, что бы вы поняли?
Ну читайте еще раз, раз с одного раза не поняли.



Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке жилой недвижимости

В настоящее время в числе первоочередных задач социально-экономического развития страны стоит задача формирования рынка доступного жилья через повышение платежеспособного спроса населения с помощью развития жилищного кредитования и увеличение объемов жилищного строительства. Улучшение жилищных условий было и остается одной из самых приоритетных потребностей населения России.

Однако, решение государственной задачи доступности жилья немыслимо без мероприятий по сокращению издержек и непроизводственных затрат застройщиков, подрядных организаций и предприятий стройиндустрии.

Нас всех беспокоит ситуация с ценами на жилье. Если и впредь цена квадратного метра жилья будет расти темпами, опережающими инфляцию в несколько раз, то ни о какой массовой доступности жилья говорить не придется.

1. Ситуация с ценами на рынке жилой недвижимости в 2006 году и первом полугодии 2007 года

Средние цены в крупнейших городах РФ по всем типам жилой недвижимости на май 2007 года
Рост цен на рынке недвижимости хоть и замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться на очень высоком уровне. Цены на недвижимость в российских городах за 2006 год побили все исторические рекорды
http://www.irn.ru/articles/11437.html

У вас нет экономического образования, что бы делать расчеты по себестоимости и рентабельности. Это сложный процесс, т.к. я читал по этому поводу дипломную работу - сотни цифр и факторов. Вы тут мне пытаетесь смету набить, как дяде Васе их Жмеринки, от сохи - типа как в том кино - "це буде коштуваты 150 баксив")))

Знали би Ви скільки я читав кандидатських робіт , я навіть пробував теорію відносності Енштейна читати , але при цьому фізит з мене напевно такий самий як з Вас економіст.

А пишу спрощено , як Ви кажете для дяді Васі з Жмеринки , бо змушений під Ваш рівень підлаштовуватись .

Навіть такий низькофаховий фахівець в будівництві як Ви .

А не говорю, что я специалист в строительстве, поэтому и читаю профессионалов на рынке.
Вы им не являетесь, к чему дергаться? У вас нет экономического образования, что бы делать расчеты по себестоимости и рентабельности. Это сложный процесс, т.к. я читал по этому поводу дипломную работу - сотни цифр и факторов. Вы тут мне пытаетесь смету набить, как дяде Васе их Жмеринки, от сохи - типа как в том кино - "це буде коштуваты 150 баксив")))

Зато я экономист, умею считать и сопоставлять.
В то время как вас учили как кирпичи укладывать.
Поэтому я и могу разобрать, кто ересь несет, а где цифры сходяться и в конечном итоге выстраиваються в логический ряд.
У вас же они в конце расчетов с логикой не дружат никогда. - Учитесь, может еще научитесь.

экономисты они разные бывают - хорошие,плохие,толковые,бестолковые,умные,тупые,недоученные,перученные,законченные, задроченные ... вы каких "мастей" Андрюша будете
П.С. только без фантазий

Бред больного. Болезнь - отсутствие сделок и, следовательно, недоедание, которое вызывает галлюцинации. Сочувствую, но ничем помочь не могу.

Учите и заучите, может поймете, что к чему, голова просветлеет и выйдет из тумана

Щоб Ви знали , то я це прочитав ще тоді коли Ви перший раз цю статтю привели і відразу для себе відмітив один пунктик який цементу стосується

Структура себестоимости производства цемента
23.6% – топливо
22.3% – сырье
17.1% – электроэнергия
11% – оплата труда
10.7% – прочие материальные затраты
4.5% – социальные нужды
2.5% – амортизация основных фондов
8.3% – прочие затраты

І відразу згадав як Ви , правда під іншим ніком розповідали про обвал цін на цемент , а що бачимо з розшифровки
топливо + електроенергія = 23,6 + 17,1 = 40,7 % - а газ ми в росії купуємо + російські ціни на енергію тут внутрішні , у нас покруче буде .
Так що не вплине на вартість цементу зміна курсу
І інше ,
Сировина - 22,3 % , оплата праці - 11 % , яке співвідношення сировина до оплати праці на цей комплектуючий 50% , а чому не 6 % Можете пояснити

Навіть такий низькофаховий фахівець в будівництві як Ви .

А не говорю, что я специалист в строительстве, поэтому и читаю профессионалов на рынке.
Вы им не являетесь, к чему дергаться? У вас нет экономического образования, что бы делать расчеты по себестоимости и рентабельности. Это сложный процесс, т.к. я читал по этому поводу дипломную работу - сотни цифр и факторов. Вы тут мне пытаетесь смету набить, как дяде Васе их Жмеринки, от сохи - типа как в том кино - "це буде коштуваты 150 баксив")))

Зато я экономист, умею считать и сопоставлять.
В то время как вас учили как кирпичи укладывать.
Поэтому я и могу разобрать, кто ересь несет, а где цифры сходяться и в конечном итоге выстраиваються в логический ряд.
У вас же они в конце расчетов с логикой не дружат никогда. - Учитесь, может еще научитесь.

экономисты они разные бывают - хорошие,плохие,толковые,бестолковые,умные,тупые,недоученные,перученные,законченные, задроченные ... вы каких "мастей" Андрюша будете
П.С. только без фантазий

Бред больного. Болезнь - отсутствие сделок и, следовательно, недоедание, которое вызывает галлюцинации. Сочувствую, но ничем помочь не могу.

все правильно - задроченный , законченный "гугля"-экономист. продолжать не надо.

П.С. а на Андрюша отзывается

Беспомощная истерика неудачника....
Я представляю, как вас этот "андрюша" достал)))

оплата праці - 11 % ,
, а чому не 6 % Можете пояснити

Первый класс в первый раз)))
Вам не приходит в голову, что доля оплаты труда в разных отраслях и на разных предприятиях разная?))
Может еще вьтнамский рис вспомните, где доля оплаты труда в себестоимости приближаеться к 100%, потому как все вручную и затраты еще только на семена

По цементу, так же как и по остальным стройматериалам.
В 2007-2008 на них были раздуты цены, т.е. рентабельность, как и у застройщиков, зашкаливала. А сейчас на стройматериалах попустились, а на квартирах еще нет. Есть еще запас, для снижения.
Жадность фраера сгубила.

Вам не приходит в голову, что доля оплаты труда в разных отраслях и на разных предприятиях разная?))

В суміжних галузях , якими є виробництво цементу і будівництво житла - не приходить .

От якби це була торгівля - то 3 % від обороту - нормально , якщо огранка алмазів чи ще там щось .

Жадность фраера сгубила

Не знаю , що там кого згубило , але якби Ви уважно читали ту статейку яку всім тикаєте то побачили б дві дуже неприємні деталі , а саме :
Собівартість будівництва
1 Москва _____________ 4194 доларів
2 Ленінград_____________2270
........
30 Омск ________________1170
В середньому по Росії - 1325
Перша не приємна для Вас деталь , так це та що собівартість може бути і 4194 долара за квадрат в мегаполісі
Друга , так це те що різниця між ціною в столиці держави і середньою по державі може становити :
4194 / 1325 =3,17 рази , в той час Коли в Україні ця різниця становить не більше 2,5 рази
Таким чином або житло поза межами Києва буде дешевшати , щоб у нас стала різниця в 3,17 , або житло в Києві буде дорожчати .

І один і другий варіант для Вас , це як серпом по я.цям і по Вашим мріям.

Вот вам такоой вопрос:
Допустим, я собственник участка, на котором можно строить дом, я прихожу и говорю Вам как застройщику, что отдаю Вам участок, а вы мне взамен 17% от построенных кв.м. Вы бы согласились на такой вариант????