|
|
Додано: Пон 26 лип, 2010 09:54
Мнение матрасникаСтолько цифр - страшно читать. Хотя все намного проще. Когда народ брал кредиты и покупал квартиры, я уже тогда заподозрил неладное (У меня знакомый даже фирму открыл по выдаче липовых справок о доходах). А сейчас, когда меня увеяют, что свободного жилья нет, и цены обязательно вырастут, мне это даже неинтересно. Из окна я вижу дом 2003 года постройки, заселен примерно на 1/5 (визуальное наблюдение). 3 из 5 моих знакомых, взявших ипотеку, несколько месяцев платят только % по кредиту, а выплатить тело уже и не надеются (некоторые паралельно пытаются продать эти квартиры в безубыток, но никто даже не смотрит в их сторону). Позиция банка мне, в принципе, понятна: 30% годовых за 4 года отобьют стоимость кредита для банка (лишь бы проценты ипотечники вовремя гасили), а дальше можно делать, как захочется. С другой стороны за 5 000 долларов я присмотрел чудесный дом в селе (с газом, канализацией и теплым туалетом). Поработаю еще лет 5, и можно выходить на пенсию, денег хватит жить достойно. А цены на квадраты в городах (пробки, экология, вонючие затопленные подвалы, и т.п) оставьте для следующего поколения ипотечников, только продержитесь до их появления.
Додано: Пон 26 лип, 2010 09:56
я не замечаю, как было 1200, так и осталось, Даже за 1000 уже можно найти (регион)
Додано: Пон 26 лип, 2010 10:01
не пойму, что значит "даже у прграммеров"? Это арабский шейхи? Если он наемный работник, то получает то, что ему платят и все. Хозяин ИТ компании, другое дело, директор – пусть тоже. Но рядовой программер зачислен в разряд олигархов? Врач гинеколог за один рабочий день зарабатывает больше чем программер за месяц. И кстати сказать любой практикующий врач, получает больше, потому что когда человек попал на больничную кровать и его ждет операция, то оказывается, что главная ценность в жизни – сама жизнь. В 2000, что не было банковских работников, работников страховых компаний? Иностранных представительств на Украине, ни кто не сдавал квартиры иностранцам которые приезжали по делам? И киевские таксисты зарабатывали по $100 в месяц? А сколько по вашему зарабатывал человек у которого был хотя бы один ларек? Кроме того, люди живут семьями, одна из причин – потому, что так легче выживать. И у абстрактного программера, есть родители, которые тоже, что то накопили за всю свою жизнь, он может быть женат, и жена представьте себе тоже может работать, и ещё у неё тоже есть родители. И тогда за год выйти на $10000 – 15000 для покупки квартиры более чем реально.
Додано: Пон 26 лип, 2010 10:06
Кстати, подпись господина Строителя уже неактуальна в том, что касается области. на прошлой неделе продалась квартира площадью 64 м2 за 39 тыс (сам ее отслеживал, потому знаю). Весной они стартовали с 44-х. На прошлой неделе появилась аналогичная, старт 40 тыс. Зимой цен ниже 50 тыс в том сегменте даже не было. Так что я предпочту верить свои глазам, а не непроверяемым цифрам от строителей
Додано: Пон 26 лип, 2010 10:06
26 июля 2010, 09:45
Риелторы заговорили о возможном падении цен на рынке жилья Сейчас на рынке недвижимости наметился очередной застой. Даже риелторы заговорили о возможном падении цен. Плюс банки начали снижать ставки по кредитам. Казалось бы, самое время покупать. Но, по мнению наших экспертов, сейчас намного выгоднее арендовать квартиру. Ситуация на украинском рынке недвижимости всегда повторяла динамику столицы. А в Киеве сейчас наблюдается полный штиль. Об этом говорят риелторы. Одни связывают затишье с периодом отпусков, другие - с ожиданиями падения цен осенью. Но, как бы там ни было, статистика свидетельствует, что в день проходит не больше трех десятков сделок. Соответственно реагируют и цены на жилье. За первое полугодие стоимость предложения на рынке вторичного жилья в Киеве снизилась на 7%. О возможном подорожании эксперты уже и не заикаются. Наоборот, одни утверждают, что особых изменений ожидать не стоит, а другие - что возможно дальнейшее падение цен. - Расценки на недвижимость находятся в прямой зависимости от социальных возможностей населения. А сегодня платежеспособных покупателей, готовых на установившиеся цены за квартиры, не много, - рассказывает директор консалтинговой компании "Канзас" Владислав Мишук. Банкиры и вовсе заявляют, что к новому году жилье еще больше подешевеет. - Цены на недвижимость во второй половине 2010 года будут падать и дальше - на 15-20%, - спрогнозировала динамику зампредседателя правления одного из коммерческих банков Светлана Черкай. Вообще с покупкой жилья, похоже, можно подождать. Ведь возобновления ипотечного кредитования в тех объемах, которые были до кризиса, ждать не стоит. Банки снижают ставки Хотя стоит отметить, что украинские банки потихоньку возобновляют ипотечное кредитование и даже снижают ставки. По данным компании "Простобанк консалтинг", за месяц заметно существенное снижение ставок по кредитованию вторичного рынка недвижимости по всем срокам. Специалисты отмечают чуть меньшее снижение ставок по кредитам на "первичку" сроками до 15 лет включительно. Реальные ставки (с учетом комиссий) по ипотеке за месяц упали на 0,16%-1,25%. Кроме того, еще несколько финучреждений, которые раньше выжидали, уже начали выдавать такие кредиты. Но назвать ставки выгодными язык не поворачивается. Ведь банки сейчас кредитуют только в гривне, а за пользование национальной валютой просят 22-24% годовых. Правда, в ближайшее время ставки могут снизиться еще больше. - До конца этого года ипотечное кредитование не вернется в больших объемах на рынок, - говорит банкир Светлана Черкай. - Это связано не только с банковской деятельностью, но прежде всего со стагнацией рынка недвижимости. При этом хочу отметить, что ставки, сроки и условия, предлагаемые банками по ипотечным кредитам, будут все более и более мягкими. Думаю, что ставка по ипотечным кредитам до конца года будет на уровне 17% в гривне со сроком 10 лет и 30-процентным первым взносом. Сейчас же выдавать кредиты на вторичное жилье с первичным взносом 30% согласны только два банка. У остальных кредиторов "вторички" минимальный аванс поровну распределяется между 40% и 50% стоимости жилья. У кредиторов обычной "первички" авансов менее 40% не наблюдается. А вот из пяти банков, предлагающих стать инвестором квартиры в определенном доме, три банка работают с авансом от 30% и один - с авансом от 35%. При этом при авансе 30% срок кредита 20 лет предлагают лишь два банка. Аренда в два раза дешевле ипотеки Итак, давайте представим, что вы решили купить однокомнатную квартиру в столице при помощи банка. Недавно один мой знакомый продал тридцатиметровую хрущевку за 49 тысяч долларов (или 387 тысяч гривен). Поэтому такую цену можно считать реальной. Для ее покупки вам нужно иметь на руках деньги на первый взнос (в среднем 40%) - а это 155 тысяч гривен. Еще около 15 тысяч сразу нужно отложить на расходы, связанные с оформлением сделки и комиссии банку при получении кредита. Всего вам придется одолжить у банка 232 тысячи гривен. Если хотите выплачивать кредит 20 лет, тогда при оплате равными частями будете должны каждый месяц платить 4 681 грн. Если же вы выберете стандартную схему погашения кредита (сумма выплат постоянно снижается), то первый платеж у вас не превысит 5 600 гривен. Если будете арендовать ту же квартиру, то плата за нее в месяц не превысит 2 500 грн. Мой знакомый брал со своих квартирантов до продажи еще на 200 гривен меньше. Получается, что при аренде жилья вы платите почти в 2 раза меньше, чем при ипотеке. И такая ситуация характерна, по мнению специалистов, для абсолютно всех регионов страны. Кто-то может возразить, что при покупке через двадцать лет эта хрущевка перейдет в вашу собственность. Но не исключено, что через два десятилетия ее техническое состояние будет таким, что она и даром никому не будет нужна.
Додано: Пон 26 лип, 2010 10:23
Киев центр Мира  смешно да и только
Додано: Пон 26 лип, 2010 10:33
звонил по квартире в Киеве, 3х комнатная сталинка, Голосеевский район. Хозяин просит по $2000 за метр, спросил, что по поводу торга, так как квартира продается через агентство говорил с посредником его ответ – покажите, хозяину, что у вас есть деньги, вы реальный покупатель, он готов на торг о районе $1500…..
Додано: Пон 26 лип, 2010 10:39
вы правы, причем это на самом деле ключевой момент. Нет желание покупать по этой цене и все, ни чего не поможет.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
Для Вас що 1 % , що 1000 % - все одно , головне щоб ціна підходила .
