Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

в 2008 году компания из Голландии, много лет проработавшая на медийном рынке Украины, сообщила о продаже всей «линейки» своих глянцевых изданий. Цена в понимании местных бизнесменов была «бросовая». Голландцы продали и ушли с рынка, где-то через пол года, ближе к концу 2009, наши поняли, что теперь это продать просто не возможно. На сегодня «глянец» спросом не пользуется… Конечно можно сказать, что это разные рынки, разные вложения, даже цели разные, как по мне важно другое, у европейских делков, есть понимание того, что иногда нужно просто спасать свои вложения, а не торговаться из-за копеек. Тот кто «тормозит» в итоге потеряет вообще все. Это правило сработает и на рынке недвижимости, года через два, застройщики под ларьками будут рассказывать как в 2008 у них недвиги было на миллионы….

жадность и рефлексия уничтожат "капиталы" многих местных "инвесторов"

Вкладывайте деньги в Укр.недвижку и новострои

Суд оправдал гендиректора Элита-Цент

Вадим Цыганок: Суд признал, что Игорь Цыганок никогда не был соучредителем Элита-Центра
Reuters

С одного из обвиняемых в организации аферы инвестиционно-строительных компаний Элита-Центр Игоря Цыганка сняли все обвинения, пишет газета Сегодня.

Апелляционный суд Киева признал приговор Шевченковского суда от 2009 года незаконным и отправил дело на доследование в прокуратуру. Сам Цыганок еще находится под стражей.

Как рассказал изданию адвокат и брат Игоря Цыганка Вадим Цыганок, суд отменил приговор по всем предъявленным обвинениям, а также признал незаконным досудебное расследование. Кроме этого, по словам Вадима Цыганка, суд признал, что Игорь Цыганок никогда не был соучредителем Элита-Центра.

"Доследованием таких дел занимается милиция", - сказала пресс-секретарь столичной прокуратуры Мирослава Мушка.

В столичной милиции о ходе следствия рассказать отказались.

Напомним, что в марте прошлого года Шевченковский райсуд Киева приговорил гендиректора группы инвестиционных строительных компаний Элита-Центр Игоря Цыганка к восьми годам заключения с конфискацией имущества без поражения в гражданских правах.

По данным МВД, в результате строительной аферы Элита-Центр, которая была раскрыта в феврале 2006 года в Киеве, пострадали 1760 человек.

http://korrespondent.net/kyiv/1100573

да-да, товарисЧи аналитеги, ждем недвиги по 400 долларов за метр и держим карман шире. Пишем большие доводы и проводим параллели с Европой. Капитализм уничтожает фондовые спекуляции, но не потребность людей в жилье. Budivelnik во многом прав - никто не хочет за 70$ пахать на стройке, и не только Вы, финансовые гении, но и простые работяги тоже не хотят, ибо они украинцы, а не турки или македонцы.

Игорь1977

Читайте снипы, еще раз вам советую. В сесмологических зонах совсем другие требования, и к количеству и толщине арматуры, и к марке бетона, и к типу фундамента.


По олигополии, у нас КГС - 30%. Стройкомпаний не одна, а производят товар сугубо недифференцированный. Все исследования укрРН говорят об олигополии. Ваша точка зрения только ваша, на рынок не влияет.

Все исследования делаются на основе определенной выборки, базы оценки, т.е. мое мнение, что рынок недвижимости каждого региона (крупного города) следует расматривать как отдельный рынок так как присутствуют свои иногда уникальные правила игры (допуск на рынок конкурентов, условия работы - отчисление городу, выделение земли и т.п.) поэтому считаю не правильным расматривать всю Украину как один рынок недвижимости, так как скорее это совокупность отдельных рынков!!!

никто не хочет за 70$ пахать на стройке, и не только Вы, финансовые гении, но и простые работяги тоже не хотят, ибо они украинцы, а не турки или македонцы.

а придется...
на многих заводах по Украине тоже не хотят на 2000 грн/мес работать, а работают,
хоть после 5 грн/дол. уже прошло два года. Числовое значение ЗП не поменялось, да еще и премии убрали, да еще и 4х дневный режим работы, а в межсезонье - 2/3 от 4х дневки.
Как вам такие реалии? Не нужно быть финансовым гением, чтобы увидеть картинку суровой действительности. Просто открыть глаза и посмотреть.

Игорь1977

Читайте снипы, еще раз вам советую. В сесмологических зонах совсем другие требования, и к количеству и толщине арматуры, и к марке бетона, и к типу фундамента.


По олигополии, у нас КГС - 30%. Стройкомпаний не одна, а производят товар сугубо недифференцированный. Все исследования укрРН говорят об олигополии. Ваша точка зрения только ваша, на рынок не влияет.

Все исследования делаются на основе определенной выборки, базы оценки, т.е. мое мнение, что рынок недвижимости каждого региона (крупного города) следует расматривать как отдельный рынок так как присутствуют свои иногда уникальные правила игры (допуск на рынок конкурентов, условия работы - отчисление городу, выделение земли и т.п.) поэтому считаю не правильным расматривать всю Украину как один рынок недвижимости, так как скорее это совокупность отдельных рынков!!!

Ну и это правильно, т.к. крупные компании строят не только в Киеве.
На рынке сейчас несколько крупных игроков, это и есть олигополия.
Монополия была, если бы один КГС у кормушки стоял.
О чем сейчас и речь, что рынок олигополистический, с вытекающими последствиями в конкурениции и ценообразовании.
Одному плохо станет, прижмут банки итп, начнут снижать цену, и остальным прийдеться делать тоже самое.
Также как это происходило при повышении цены - один первый двинул, и остальные двигают.
Советовал уже как то КК почитать в учебнике раздел "Поведение фирмы в условиях несовершенной конкуренции(олигополия)", там все описано, и все так и происходит. Классика жанра. Просто те, кто не знаком с теорией, ее как правило отрицают, и ошибочно полагают, что все происходит как то по другому. На самом деле все уже давно описано, для того люди и читают эти книжки, что бы в курсе быть.

да-да, товарисЧи аналитеги, ждем недвиги по 400 долларов за метр и держим карман шире. Пишем большие доводы и проводим параллели с Европой. Капитализм уничтожает фондовые спекуляции, но не потребность людей в жилье. Budivelnik во многом прав - никто не хочет за 70$ пахать на стройке, и не только Вы, финансовые гении, но и простые работяги тоже не хотят, ибо они украинцы, а не турки или македонцы.

Крик отчаяния застрявшего в бетоне


Кстати, у турок з/п на стройке выше, а недвижимость дешевле.
Вы, растишки, как всегда не логичны и не понимаете сути происходящего.
Ведетесь на байки о тяжелой жизни застройщиков)))

да-да, товарисЧи аналитеги, ждем недвиги по 400 долларов за метр и держим карман шире. Пишем большие доводы и проводим параллели с Европой. Капитализм уничтожает фондовые спекуляции, но не потребность людей в жилье. Budivelnik во многом прав - никто не хочет за 70$ пахать на стройке, и не только Вы, финансовые гении, но и простые работяги тоже не хотят, ибо они украинцы, а не турки или македонцы.

Вон греки тоже не хотят, как Вы выражаетесь, пахать за копейки.
Ну-ну посмотрим чем это для них кончится

да-да, товарисЧи аналитеги, ждем недвиги по 400 долларов за метр и держим карман шире. Пишем большие доводы и проводим параллели с Европой. Капитализм уничтожает фондовые спекуляции, но не потребность людей в жилье. Budivelnik во многом прав - никто не хочет за 70$ пахать на стройке, и не только Вы, финансовые гении, но и простые работяги тоже не хотят, ибо они украинцы, а не турки или македонцы.

Если можно перечислите пункты по которым по вашему мнение прав Будивельник. А то мы тут путаемся в его показаниях часто.
Кто не хочет тот не работает. Тем не менее не вижу кучи объяв о приеме на работу. Видимо штат таки укомплектован. Значит так работают за 70 дол. И всем кроме вас ,видимо ,понятно , шо безработных строителей - пруд пруди.

Пардон , но ВВП на душу населения в Турции БОЛЬШЕ чем в Украине.Так кто у нас настоящий турок?
Про потребности в жилье и возможности его купить говорили уже. Децифит мерседесов и
лагеря бездомных.......
Помироды помидоры ... все умеют продавать помидоры.

да нигде я не застрял, просто высказал мнение. просто кому срочно - тот продает, кому нет - не продает. Если б все банки конфисковали залог и выставили на продажу в одно время, да еще и налог бы ввели, и еще б строили новое жилье хотя бы на треть от старых обьемов - было б падение стремительное, а так коректировка пока ИМХО