Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Вобщем итог то какой? Бобик сдох [/quote
]
как по мне итог такой: рынок недвижимости начал движение вниз. Продолжительность и ценовые категории этого движения назвать точно не возможно. Но можно предположить, что движение займет несколько лет, остановившись на адекватной цене для местного рынка. Цена эта, по Киеву в зависимости от места, состояния жилья и прочих факторов влияющих на цену составит от $200 - $300 в нижней границе и порядка $1000 в верхней.

Т.е. цены на недвижимость на уровне 2000 года, а доходы в 5 раза выше (в долларах). И никакой ипотеки не надо: бери хрущевки оптом на годовую зарплату после затрат на еду и шмотки. В конце концов, это даже логично: чем выше доходы, тем ниже цены на товары. Тем более и пиво по гривне будет через год-другой

И когда она вернется? И сколько тогда будет стоить недвижимость в Киеве?

По моим подсчетам 1100-1500 баксов норм цена для Киева(если гривня не провалиться, тогда все будет корректироваться на процент падения гривни). Аргумент З.П., которая сейчас сложилась в Киеве (если у кого З.П. 3000-4000 грн, мне Вас искренне жаль, но не стоит думать, что всем так не повезло). Ипотека завязана с депозитами.. депозиты падают(процент) и ипотека потянется вниз. Так, что через год точно будет попроще

странно сами банкиры говорят шо 3 года минимум ничего ждать не стоит.тов. Тимоньким озвучил и тов. Найман тоже.
Может у вас другая инсайдерская инфа от банков.....
А как по вашему связаны депозиты и ипотека позвольте полюбопытствовать...

Игорь1977

Читайте снипы, еще раз вам советую. В сесмологических зонах совсем другие требования, и к количеству и толщине арматуры, и к марке бетона, и к типу фундамента.


По олигополии, у нас КГС - 30%. Стройкомпаний не одна, а производят товар сугубо недифференцированный. Все исследования укрРН говорят об олигополии. Ваша точка зрения только ваша, на рынок не влияет.

По новым государственным строительным нормам (ДБН), которые вступают в силу с 2007 года, Крыму повысили степень сейсмичности с 7 до 8 — 9 баллов. Это значит, что все новостройки должны возводиться с учетом новых требований, только в этом случае они выдержат колебания земной коры. Старым же зданиям, в лучшем случае рассчитанным на 7 баллов, придется ждать, пока местные власти осознают, что большей проблемы, чем сейсмоопасность, быть не может. Исходя из Вашей логики цена кв.м. всех домов, проекты которых утверждались после 2007 года должна быть выше чем до 2007 года, но так не произошло, цена не изменилась как минимум, а то и уменьшилась. Так что давайте не придумывать не существующие вещи. Кстате по Киеву сейсмичность установлена - 6 баллов, но всек равно в крыму кв.м дешевле Киева, так может не в сейсмичности дело?????

Вы уже как будивельник, "забываете" о чем речь шла)))
А шла она о том, что в Турции дешевле, даже по сравнению с ЮБК в разы, при одинаковых вводных условиях. Спекулятивный пузырь, вот и все. А не то, что вы, и остальные растишки, пытаетесь напарить публике.
Нет других причин, почему у нас дорогое жилье. Еще недавно оно соответствовало реалиям, несколько лет назад, но с 2004 начали раздувать, гляньте на график, любой экономист вам скажет, что это пузырь. А если учитывать девальвацию, то воз и ныне там, и никаго снижения небыло. Это байки строителей. Цена в гривне, в валюте дохода основной части населения(который к слову, не увеличился, а у многих уменьшился, и серьезно, и именно в гривне) осталась прежней.
Поэтому и сделок нет, а не потому что кто то там чего то выжидает. Нет денег, в тех количествах, которые запрашивают. В этом причина.
Когда хотелки и возможности сойдуться в точку, тогда и будет Цена. Сейчас ее просто нет.
А что такое рынок без цены? Это же катастрофа. Вот эта катастрофа и есть сегодняшнее состояние укрнРН, а не как его, это сотояние, кое кто пытается окрасить в радужные цвета, преподнести как временные трудности. Нет, это не временные трудности, это Диагноз.
И диагноз этот лечится снижением цен, или ростом доходов в пару раз. Выбирайте.

Я помню, о чем речь, мои коменты касались себестоимости строительства и я говорил что приводить в пример Турцию, в разрезе себестоимости строительства не корректно. Приведу пример, что в Египте многие куррорты построенны на земле которая обошлась застройшикам в несколько центов за сотку, но с условием что через три года на этом месте отель или штраф и запрет работы на территории Египта, насчет Турции не знаю, но думаю ситуация такая же с выделением земли. В Украине все наооборот земля либо уже частнали и цена продажи- "космос", либо коммунальная - взятки за выделение "космос", плюс желание застройщика иметь рентабельность от 100% и выше, вот Вам и цена продажи!!!! Просто надо внимательнее читать, что пишут, тогда будет - обсуждение, а не спор!!!

Снова по новой.
Да говорил уже. Земля там дорогая. Откройте сайт и посмотрите.
Спекулятивный пузырь.
При прочих равных условиях на ЮБК цены в разы выше, чем на ЮБТ.
Впочем почему равных, труд там дороже.

Поверте, что в Турции труд не намного дороже если не равен цене труда в Украине, если мы говорим о строителях, вообще народ там не жирует, особенно южная часть страны, там где нет производства, заработать можно только в туристический сезон. Кстате так для справки в Турции каждый третий житель страны живет в Стамбуле, со всеми вытекающими последствиями, отсуюда и делайте вывод, как повысилась бы средняя зарплата в Украине если бы каждый третий житель жил в Киеве. Так что прежде чем говорить о цене труда надо знать специфику размещения производственных сил в стране о которой речь. А насчет дешового труда строителей в Украине, то позвольте спросить сколько наших строителей работает в Европе, сколько в Киеве на объекта и т.п., так что не такой уж и не дешевый труд!!!

Ипотека завязана с депозитами.. депозиты падают(процент) и ипотека потянется вниз. Так, что через год точно будет попроще

депозиты к ипотеке имеют очень мало отношения
депозиты восновном на 3-12 месяцев
ипотека на 5-20 лет

ставки в грн за кредит ниже 15-18% не упадут по причине того что у нас годовая инфляция выше 10-12%; + банку нужно зарабаотать , в итоге имеем нижнюю планку по кредиту 18% примерно в лучшем случае.

ЕДИНСТВЕННЫЙ выход для ипотеки - валютные кредиты, которые банки берут за бугром под 5-8% и тут раздают под 12-14%. и без вариантов
но в ближайшие 1-2 года валютных кредитов не будет

Ладно, допустим Вы были правы. цены упали до 300 баксов. т.е. однушка на окраине будет стоить 7000 баксов (23 кв. м.)? Не верю хоть убейте! столько денег нормально устроенный человек может за год насобирать!

Ипотека завязана с депозитами.. депозиты падают(процент) и ипотека потянется вниз. Так, что через год точно будет попроще

депозиты к ипотеке имеют очень мало отношения
депозиты восновном на 3-12 месяцев
ипотека на 5-20 лет

ставки в грн за кредит ниже 15-18% не упадут по причине того что у нас годовая инфляция выше 10-12%; + банку нужно зарабаотать , в итоге имеем нижнюю планку по кредиту 18% примерно в лучшем случае.

ЕДИНСТВЕННЫЙ выход для ипотеки - валютные кредиты, которые банки берут за бугром под 5-8% и тут раздают под 12-14%. и без вариантов
но в ближайшие 1-2 года валютных кредитов не будет

Народ наивно полагает, что длинная гривна может появиться сама по себе, и не понимает, что для ее появления нужна стабильная и сильная экономика и низкая инфляция

ЕДИНСТВЕННЫЙ выход для ипотеки - валютные кредиты, которые банки берут за бугром под 5-8% и тут раздают под 12-14%. и без вариантов
но в ближайшие 1-2 года валютных кредитов не будет

А вы дождитесь выборов в парламент.. и увидите как все поменяется.. ПР выпалила свое положение в обществе с корнями...

Вобщем итог то какой? Бобик сдох [/quote
]
как по мне итог такой: рынок недвижимости начал движение вниз. Продолжительность и ценовые категории этого движения назвать точно не возможно. Но можно предположить, что движение займет несколько лет, остановившись на адекватной цене для местного рынка. Цена эта, по Киеву в зависимости от места, состояния жилья и прочих факторов влияющих на цену составит от $200 - $300 в нижней границе и порядка $1000 в верхней.

Т.е. цены на недвижимость на уровне 2000 года, а доходы в 5 раза выше (в долларах). И никакой ипотеки не надо: бери хрущевки оптом на годовую зарплату после затрат на еду и шмотки. В конце концов, это даже логично: чем выше доходы, тем ниже цены на товары. Тем более и пиво по гривне будет через год-другой

шо страшно ?
может нужно строит риэлторский бизнес не на одной сделке в месяц , а на 50 ?
Не 5 000 с одноги клиента , а по 500 с десяти ? Ну и быть полезным в конце концов

Вобщем итог то какой? Бобик сдох [/quote
]
как по мне итог такой: рынок недвижимости начал движение вниз. Продолжительность и ценовые категории этого движения назвать точно не возможно. Но можно предположить, что движение займет несколько лет, остановившись на адекватной цене для местного рынка. Цена эта, по Киеву в зависимости от места, состояния жилья и прочих факторов влияющих на цену составит от $200 - $300 в нижней границе и порядка $1000 в верхней.

Т.е. цены на недвижимость на уровне 2000 года, а доходы в 5 раза выше (в долларах). И никакой ипотеки не надо: бери хрущевки оптом на годовую зарплату после затрат на еду и шмотки. В конце концов, это даже логично: чем выше доходы, тем ниже цены на товары. Тем более и пиво по гривне будет через год-другой

Считаю по вашему. Хрущевка за годовую зарплату, это $12000 за год, значит зарплата $1000, (это 8000 грн. ) которые по вашему у нас зарабатывает большинство и ни чего не тратит? А, я забыл программеров, это же они кинутся скупать убитые хрущи. Или он захочет нормальную, в его понимании квартиру, в том ценовом сегменте, что я указал – около $1000 за метр , а это уже $40000 и ему три года пахать и не есть?

Ладно, допустим Вы были правы. цены упали до 300 баксов. т.е. однушка на окраине будет стоить 7000 баксов (23 кв. м.)? Не верю хоть убейте! столько денег нормально устроенный человек может за год насобирать!

вы мне на пунктики отвечайте все таки

Почему нормально устроенный человек ( шо за термин такой ?) должен покупать хрущ на окраине ?