kutalex написав:Всё просто..чтобы были дешёвые кредиты нужно чтобы другие люди несли в банк под низкий процент.
краткий ликбез для того шоб были дешевые кредиты в гривне, надо шоб была низкая инфляция, хотите кредиты под 7%, значит инфляция должна быть 3% вот тогда в банках будут низкие ставки по депо и по кредитам а люди при любых %% деньги в банк несут
А Я то думал почему кредиты в доларах были по 12-15 % - оказывается ифляция долара была 8-11%. В Штатах статистика не хуже нашей
если считать по 50 кв.м. то получится ,что в Украине для спекуляций на рынке недвижимости , присутствует около 374 000 квартир при реальном платежеспроможном спросе-16000 квартир в год ЗЫ:цифры выложил budivelnik
Як я розумію леон спеціально виклав простинь з моїми повідомленнями в надії що ніхто розбиратись не буде і всі повірять його висновку, все було б так , єдине леон не врахував я також читати вмію Отже з 15 млн кв м ( 300 000 квартир ) які на моє бачення були викупленні як пенсійні заощадження на протязі останніх 5 років не всі випливуть в вигляді товару, а тому навряд чи буде сильний тиск на ціни на нерухомість за їх рахунок Порівнювати 300 000 квартир на ринку всієї України і 16 000 продаж на ринку Києва - не те що не коректно , а неграмотно.
budivelnik написав... Цитата...
...Отже приблизно прикинули що житла купленного для спекуляцій мало , вирішили вернутись до безпрограшної теми , що тих хто може купити ще менше і це безпрограшна стратегія , бо коли я говорю що в Україні є 1 000 000 який в стані кожен рік скуповувати все...
1) Покупка жилья осуществляется, когда есть какие-то накопления. В 20 лет человек успел накопить на квартиру в новострое? Я считаю, человек является активным участником на рынке недвижимости по достижению как минимум 25-27 лет.
Я рахую в 30-35
2) Вы считаете что у нас нет людей старше 60 лет из 46 млн. населения. (согласно данным у нас в возрасте от 25-35 лет примерно 14 % населения, а не 25% как Вы посчитали.
2009 Всього__ _45963,4____100% 0-14 років _6476,2____14%___1 рік - 1 % 14-25 років 6829,9____14,9%__1 рік- 1,35% 25-44 років13255,5___28,8%__1 рік- 1,51 % 45-64_____12084,4___26,4 %_1 рік - 1,38% більше 64___7317,4__15,9% Отже від 25 до 35 років у нас приблизно 15,1 -16,6% населення. Я помилився , що це змінює на РН
3) Вы считаете, что все люди из числа активного населения являются участниками первичного рынка недвижимости? Никто из них не обеспечен жильём, никто не брал ипотеку, у всех огромные накопления, позволяющие покупать квартиры по нынешним ценам?
Ні не рахую
3) Вы считаете что у нас квартиры покупаются только в новостроях, вторичного жилья у нас нет?
Ні не рахую
4) У нас нет пустых и нереализованных квартир, построенных ранее и купленных на вторичном жилье ранее в спекулятивных целях?
Є , але кількість його мізерна . Тепер після того як я відповів на Ваші запитання , прошу відповісти на мої 1 Намалюйте портрет молодої родини ( вік , кількість осіб ,кількість молодих родин в державі ) 2 Яка кількість житла переходить молодій родині у спадок від батьків 3 Куди діваються кв метри які не перейшли у спадок і чому вони не перейшли у спадок 4 Скільки і на протязі якого часу молода родина повинна придбати житла ( м кв ) і по якій ціні , щоб це вважалось за нормально
По поводу 4 пункта с вами можно поспорить. Посмотрите сколько уже построенного, но пустого жилья в Киеве, и сколько коробок стоит не достроенных. Теперь по всем пунктам вы со мной согласились, значит все Ваши расчеты можно ф топку. И по поводу немножко ошибся 25 % от 46 млн.(11,5 млн.) и 14 % от 46 млн.(6,4 млн.) - это уже не немножко, а почти в два раза ошиблись. Я не знаю как Вы ведёте бизнес, но данной теме Ваши расчеты непрофессиональны и не нужно засорять мусором ветку, здесь есть умные люди. Теперь отвечаю на вопросы: 1) молодая семья- это люди примерно от 21 года до 25 лет, но к нашей ветке они не имеют никакого отношения, потому что у них нет накоплений, они только начинают свою совместную жизнь, а уже к годам 25-27 у них появляются какие-то нажитые капиталы и они начинают проявлять интерес к недвижимости, и то не все.В семье сейчас как правило 2-3 человек, реже 4-5 (это с супругами). Но детей при расчете я не учитываю, т.к. они не являются активным трудовым населением, они на квартиры в новостроях деньги не зарабатывают. Количество я уже приводил. 2) кол-во квартир переходящих по наследству молодым семьям я не знаю, но из личного опыта - это достаточно большое количество. Думаю каждому 10-му (это на одного члена семьи, а внашем случае их двое) достаётся наследство недвижимость от родственников. 3) я думаю большинство квартир переходят в наследство, потому что всегда найдется какой-либо родственник, который не откажется от квартиры, хотя могут быть и единичные случаи, когда квартиры остаются государству, но они из рынка не убывают. 4) Я считаю что семья должна заработать на квартиру за 5-7 лет-это нормальная мировая практика, (но никак не 15-20) откладывая зарплату одного члена семьи на покупку жилья, на 2-ю зарплату тратя на жизнь. Примерно получаем где-то 4.5-5 тыс грн. х 12 месяцев х 5-7 лет/ 45-50 м. кв. / 8, 15 грн за доллар = 800 - 900 долларов за кв. м., это нормальная квартира в нормальном доме. Убитые квартиры, в убитых домах должны стоить на порядок дешевле(500-600 долларов).Квартиры по данным расчетам должны стоит от 10 тыс. долларов за 20 метровую гостинку и до 200 тыс. долларов и выше в зависимости от метража и качества ремонта.
1) откуда взялось 4.5- 5 тыс. грн ? 2) нормальная мировая практика это где ? 3) нормальная квартира в нормальном доме - а это что в вашем понимании?
1) Это средняя зарплата по Киеву (есть меньше 2000-3000), есть больше 5 000 -потолок я не ограничиваю. но в основном считаю что среднее это -4-5 тыс. грн.
2) нормальная мировая практика -это как принято считать в мире, и вообще если руководствоваться здравому смыслу.
3) нормальный дом это не хрущёвка, не сталинка, не малосемейка, а дом, построенный в период распада СССР и в период независимости. Нормальная квартира - это стандартная квартира с санузлом в плитке, с кухней, нормальными окнами, нормальным полом, стенами и потолками. Я сюда не включаю дорогостоящие дизайнерские ремонты из эксклюзивных материалов .
А вообще всё Вы поняли, только вырываете из контекста слова, цепляться к ним и начинаете выковыривать вопросы из носа. По существу есть вопросы?
Примерно получаем где-то 4.5-5 тыс грн. х 12 месяцев х 5-7 лет/ 45-50 м. кв. / 8, 15 грн за доллар = 800 - 900 долларов за кв. м., это нормальная квартира в нормальном доме.
Зверніть увагу на мій підпис. За виключенням Києва , по ціні 800-900 доларів практично в будь якій частині України можна купити житло. Присутні на форумі обвалісти розскажуть Вам що 800-900 це завищена в два рази ціна . . Тоді в чому Ваші претензії Київ - займаює не більше 10 % житла України .
но данной теме Ваши расчеты непрофессиональны и не нужно засорять мусором ветку, здесь есть умные люди.
Тому прошу розповісти професійну і розумну людину , яким чином відкинувши всі мої розрахунки , вона приходить до мої же результатів Думати треба більше , а хамити менше .
Это расчёт был для Киева, исходя из средней зарплаты. По другим городам цена на порядок ниже. Читайте внимательно что я пишу и не вводите в заблуждение всех.
PS. Я не хамлю, а указываю на Ваши ошибки. Если вы считаете что двух-кратная погрешность в расчётах это нормально, тогда Вам нужно обратиться к профессионалам. Если Вы здесь выложили какую-то цифру, то нужно уметь её отстоять.
Востаннє редагувалось Артём123 в Суб 13 лют, 2010 20:21, всього редагувалось 1 раз.
...Отже приблизно прикинули що житла купленного для спекуляцій мало , вирішили вернутись до безпрограшної теми , що тих хто може купити ще менше і це безпрограшна стратегія , бо коли я говорю що в Україні є 1 000 000 який в стані кожен рік скуповувати все...
НАСТОЯЩИЙ МУЖИК-ХОЗЯИН СВОЕГО СЛОВА! ЗАХОТЕЛ-ДАЛ,ЗАХОТЕЛ ЗАБРАЛ...(С)
Леон Спочатку закидали форум ссилками на хмельницьку газету оголошень , тепер вириваєте слова з контексту. Спеціально для Вас і інших форумчан привожу всю фразу
Кожен рік в 1 000 000 мільона успішних народжується приблизно 1 000 000 / 62 роки = 16 000 дітей , отже ця група в стані щорічно скупити 16 000 квартир для своїх нащадків , а так як процес йде з 1990 року , то тільки ( 2009-1990) /62 =47 % з цієї групи купували житло 1 раз , так що ще років з 30 вони будуть купувати в окресленних мною кількостях
Як то кажуть
Дурний як не зрозуміє , то збреше .
Востаннє редагувалось budivelnik в Суб 13 лют, 2010 20:20, всього редагувалось 1 раз.
давайте лучше посчитаем сколько квартир в аренду сдавалось раньше и сейчас, шоб прикинуть сколько их куплено впрок)))
брал кол объявлений авизо только по 2ккв
выставлено в аренду/на продажу
2002 февраль - 318/2120
2010 февраль - 1261/2356
т.е. на продажу выставляется примерно столько же(хехе, при том спросе и при этом))
а в аренду увеличилось в 4 раза
отсюда вывод, шо все это время избыточное предложение выметалось спекулями и заботливыми родителями
budivelnik написав:Кожен рік в 1 000 000 мільона успішних народжується приблизно 1 000 000 / 62 роки = 16 000 дітей , отже ця група в стані щорічно скупити 16 000 квартир для своїх нащадків ,
а хде в расчете естественная убыль населения
или у успешных деды бабки матери отцы не помирают?
куда девается их жилье?
отдают в фонд сирот?
выставлено в аренду/на продажу 2002 февраль - 318/2120 2010 февраль - 1261/2356
Я не зрозумів . Авізо це по району , чи по Україні А то щось квартир на продаж малувато , Леон_1601 розповідає що 384 000 буде виставлятись по Україні - бо спекулятивні , Андрій_В - розповідає про 14 000 набудованих і 16 000 на вторинному ринку = всього 30 000 по Києву , а тут якихось 2356 Навіть при сьогоднішніх рівнях продажу - на місяць ледве вистарчить .
Навіть при сьогоднішніх рівнях продажу - на місяць ледве вистарчить .
