Нужно просто понять, что паропроницаемость кирпича меньше, чем у бетона. А тут еще и толщина разная. В итоге тонкую стену из бетона нужно пароизолировать во избежание скоплений влаги и грибка между бетоном и пенопластом.
1 Почнемо з того , що паропроникність цегли , внаслідок того що це матеріал більш пористий ніж бетон - вища ніж в бетону 2 Внаслідок того , що бетон практично не прозорий для пари + піноплат повністю не прозорий для пари , то хотілося б почути звідки візьметься вологість на границі пінопласт /бетон , від зовнішньої нас ізолює пінопласт , від внутрішньої - бетон
Так щоб не виникало питань по паропроникності або водостійкості цегли і бетону , то згадайте з якого матеріалу роблять чаші басейнів Там цеглою чомусь і не пахне.
Таким чином Андрій в своєму репертуарі Написав багато , зробив дві помилки і один неправильний висновок.
Помниться на прошлой неделе budivelnik считал по этим данным и у него выходила средняя цена за 1кв/м более 2000уё; так вот в этот раз выходит 286700/206,3 = 1389 уё/кв.м
budivelnik - что скажете в этот раз?
Скажу , що коли данні бовтаються як гімно в ополонці від одного кінця до другого , то істина десь посередині
2000 + 1389 = 3389 / 2 = 1695,5 Будете заперечувати І ще раз нагадаю , що згідно мого прогнозу на цей момент повинно було бути 1670 + березень + квітень + травень + червень + липень по 1% =1753
Ринок, якого немає
[ Український тиждень, № 31, 29 липня 2010 ]
Учасники ринку нерухомості докладають максимум зусиль для утримування цін на квартири: забудовники майже не будують, рієлтери дозовано продають.
Останні два місяці Тарас, молодий дизайнер, безуспішно намагається купити квартиру в Києві. У житло він готовий вкласти трохи більше $35 тис. “На початку кризи я чекав, що ціни на житло суттєво знизяться. Але цього не сталося. Однокімнатні квартири в більш-менш нормальному стані коштують від $50 тис. За $35 тис. можна знайти варіант у передмісті, але це буде квартира в споруджуваному будинку, а влізати в можливий довгобуд не хочеться”, — розмірковує Тарас.
Кон’юнктура
У другій половині липня 2010-го середня вартість квадратного метра на вторинному ринку столиці опустилася до $1595 (за даними АН “Планета Оболонь”). Житло дешевшає на 0,6—2% на місяць. Майже будь-яку квартиру в Києві можна купити з дисконтом — 10—15% від ціни пропозиції. Проте навіть із урахуванням цього попит на нерухомість украй невисокий: за даними Союзу фахівців із нерухомості України, в червні 2010-го на столичному ринку було укладено лише 300 угод — майже в 2,5 рази менше, ніж у квітні, й у 6—7 разів менше, ніж у червні 2008-го. Попри низький попит, ціни все одно знижуються значно повільніше, ніж прогнозували експерти.
Директор одного зі столичних рієлтерських агентств зізнався Тижню, що ціни тримає головним чином уперте небажання його колег і забудовників, які звикли до надприбутків за час кредитного буму, йти на поступки. Локальні ринки нерухомості в околицях Києва сегментовані — рієлтерські агентства, що працюють у тісній зв'язці з девелоперами й заробляють 2,5—5% комісії від ціни квартири під час продажу, практично не конкурують між собою. Тож типова ситуація для зданих в експлуатацію і майже порожніх новобудов Бучі, Українки, Петровського та інших столичних передмість — дозоване виставлення рієлтерами квартир на продаж, аби уникнути зростання обсягів пропозиції, наслідком якого може стати зниження цін.
У столиці ситуація дещо інша. “Забудовники рідко користуються послугами рієлтерів, у більшості компаній є власні відділи продажів, — каже Всеволод Жоголєв, голова комітету аналітики й статистики Союзу фахівців із нерухомості Києва. — Притримувати квартири — стандартна практика забудовників. Як правило, вони виставляють на продаж менш ліквідні об'єкти, залишаючи гарні в надії на зростання цін”.
Чинники
Звуження пропозиції бачимо й на вторинному ринку нерухомості Києва: в червні — липні 2010-го, за оцінками рієлтерів, на продаж виставлено близько 20 тис. квартир — удвічі менше, ніж за аналогічний період 2008-го. Почасти така ситуація обумовлена спадом після кредитного буму — в 2005—2008 роках із залученням позикових коштів купували 80—90% квартир, багато з них зараз неможливо виставити на продаж, позаяк вони перебувають у заставі. За найскромнішими оцінками, станом на початок 2010-го в заставі виявилося близько 100 тис. київських квартир — приблизно восьма частина житлового фонду столиці. Коли б ці об'єкти не були виключені з обігу, житло дешевшало б динамічніше.
Другий чинник цінової стабільності в умовах обмеженого попиту — відсутність дисконту на заставні квартири, вилучені банками за непогашення кредитів. Як кажуть в Українській національній іпотечній асоціації, навесні 2010 року частка проблемних боргів фізосіб становила 5,8%, так чи інакше реструктурували 19,1% позик. Таким чином, за оцінками експертів, близько 25 тис. квартир ще в 2009 році могли виставити на продаж банки, що сприяло б зниженню цін. Однак цього не сталося, що цілком зрозуміло, адже падіння вартості нерухомості загрожує стабільності багатьох фінустанов. У 2005—2007 роках банки, з одного боку, щедро кредитували забудовників, а з іншого — активно видавали іпотечні кредити. Щоб уникнути паніки, Нацбанк не розголошує конкретних даних із приводу структури банківських кредитних портфелів, проте самі банкіри зізнаються, що ситуація плачевна. Логічне падіння цін на нерухомість, яка практично не користується попитом, змусить вітчизняні фінустанови переоцінити кредитні ризики й резерви, що, своєю чергою, неминуче позначиться на ліквідності банківської системи в цілому.
І, нарешті, третій чинник “упертих” цін — скорочення обсягів будівництва: в 2009 році загалом по Україні в експлуатацію ввели 6,4 млн м2 житла — на 40% менше, ніж у 2008-му. У 2010-му ситуація, напевно, не зміниться, попри розрекламовану владою підтримку галузі. В липні забудовники, обрані чиновниками, отримають майже 600 млн грн пільгових кредитів під 12—13% річних для добудови 34 об'єктів із готовністю понад 70% (загальний обсяг передбаченої підтримки — 2 млрд грн). Проте навряд чи це суттєво позначиться на ринковій ситуації. По-перше, 34 об'єкти — крапля в морі 4,3 тис. українських недобудов. По-друге, більшість забудовників не поспішають завершувати роботи, аби уникнути демпінгу, й здають об'єкти в експлуатацію секційно, знову-таки — відповідно до викупу квартир.
Кредити
Деякі банки вже відновили іпотечне кредитування (докладніше — в найближчих числах Тижня), проте ці фінансові струмочки мало впливають на рівень попиту. Адже, з одного боку, українці, обпікшись на кредитах, ставляться до них набагато тверезіше, ніж до кризи, а з іншого — більш виважено оцінюють ризики самі банки, видаючи позики лише до 5 років (перед кризою до 30 років) і вимагаючи великих початкових внесків.
“Короткі іпотечні кредити — це несерйозно, — погоджується Олексій Зеркалов, віце-президент ІК Dragon-Capital. — За нашими прогнозами, активне житлове кредитування поновиться не раніше 2012 року”. Експерт переконаний, що в українських банків достатньо вільних коштів — у цілому по системі понад 20 млрд грн, але фінустанови не готові фінансувати довгострокові проекти. В ІК Dragon-Capital очікують падіння ставок за іпотекою до 13—15% річних у гривні до кінця 2011-го, а пролонгацію погашення кредитів хоча б до 10 років у передбачуваному майбутньому не прогнозують.
Резюме
Порівняно з 2005-2007 роками ситуація на ринку нерухомості докорінно змінилася — кредитний дощ закінчився, настала посуха. Банки майже припинили видавати кредити населенню, покупці квартир почали рахувати гроші, забудовники і пов’язані з ними посередники опинились у стані невизначності. Можна було б стверджувати, що диктатура пропозиції на ринку нерухомості не витримала випробування часом, і очікувати на появу диктатури платоспроможного попиту. Але ні. Більшість забудовників перестали будувати житло, а армія брокерів — штучно обмежує пропозицію квартир, дозовано виставляючи їх на продаж, не погоджуючись на зменшення комісійних, і місяцями нічого не продає. По суті, ринку нерухомості немає, його учасники паралізовані і чекають нового кредитного дощу, їхня сліпа віра в віртуальні грошові знаки живе, але об’єктивних умов для іпотечного буму немає. І навряд чи вони виникнуть — може статися, що українці, які власним чи чужим досвідом відчули реальну вартість шалених грошей, стримаються від нових кредитних спокус. В такому випадку ціни на нерухомість в Києві можуть впасти до рівня $1 тис./м2 — приблизно стільки платили зацікавлені покупці в доіпотечний період. “З огляду на низький рівень платоспроможності покупців і ринкову стагнацію ми чекаємо падіння цін на нерухомість на 15-20% до літа 2011 року”, — каже аналітик “Ерсте Банку” Віктор Стефанишин.
Таким образом, Вы сначала в запале предложили невыгодное для себя пари, а теперь пытаетесь "съехать с темы".
Як бачите , поки що підтвердив свою участь у парі один учасник , при чому з результатом
1700 проти 1750 у мене .
Висновок:
Мріють про обвал - маси
Вірять в нього - ніхто , або ті кілька які ризикнуть прийняти парі і виставлять ставку на пониження .
Поки що , не має навіть цих кілька .
Висновки робіть самі.
Ще раз наголошую ,високі шанси на виграш є тільки в тих хто задекларує величину росту трошки меншу від тієї величини , яку декларую я , у всіх інших випадка , шанси на виграш однакові у обох сторін.
P.S. Будивельник, зачем вы так много пари принимаете на 01.01.11, уже по-моему и ежу понятно что до конца года только вниз, и индекс того же домика уйдет ниже 1500 однозначно. Или у вас есть лишний ненужный ящик коньяка?
Швиденько реєструйте кілька ніків , якщо так впевнені і айда мене обдирати , я ж кровосос народний Як на мене , то поки що форумчани виглядають розумнішими того їжачка якому все зрозуміло , а тому й не спішать
P.S. Будивельник, зачем вы так много пари принимаете на 01.01.11, уже по-моему и ежу понятно что до конца года только вниз, и индекс того же домика уйдет ниже 1500 однозначно. Или у вас есть лишний ненужный ящик коньяка?
Швиденько реєструйте кілька ніків , якщо так впевнені і айда мене обдирати , я ж кровосос народний Як на мене , то поки що форумчани виглядають розумнішими того їжачка якому все зрозуміло , а тому й не спішать
Повторюсь, какие гарантии того, что вы поведете себя порядочно в случае проигрыша?
Какие гарантии выполнения условий пари вы можете предоставить?
Такі самі які надаєте і Ви - своє слово + не думаю що нік будівельник на цих сторінках коштує дешевше фляшки коньяку
Станом на зараз є два парі
джерело_____дата_______oduser ___ проти budivelnik ____ставка домік нет ____01-01-2011_1700________1750_____коньяк Клінков Фемелі Колекшен VS 0,5 л кор
джерело_____дата_______Евгений__С___ проти budivelnik ____ставка домік нет ____01-01-2011____1490________________1676_____коньяк Закарпатський 4*
Sserg
Дякую за уточнення , звісно 4*.
Востаннє редагувалось budivelnik в Вів 03 сер, 2010 13:53, всього редагувалось 2 разів.
Там цеглою чомусь і не пахне.
