Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Присоединяюсь к спору: будет ниже 1583.

Я без проблем прийму Ваше приєднання з ставкою буде вище 1583
Якщо з Вашої сторони це не жарт , то я швиденько додам пяте парі до чотирьох існуючих на спеціально для цього створеній гілочці

Ні, не жарт... можете додати
Але без коньяку... точніше від вас я коньяк не прийму, а від себе можу виставити ящик (12 пляшок) Закарпатського.

Буду вдячний за відповідь на попереднє запитання:

Будивельнык, вот вы мне после этих слов объясните почему вверх до $3000 или даже до $1895?
По домику, если мне память не изменяет, пик был $2850 летом 2008. В это же время $ был 4,65.
Следовательно, в пересчете на сегодняшние реалии, пиковая цена 2850 * 4,65 / 7,90 = $1677

С какой радости в 2010 году "справедливой" должна быть цена на 3000 / 1677 = 78,9% выше пиковой?

Я бы вобще более пристальное внимание обратил на то, как резво уступают на большом метраже. Это более важный индикатор, чем динамика цен на 1 к хрущек.

Присоединяюсь к спору: будет ниже 1583.

Я без проблем прийму Ваше приєднання з ставкою буде вище 1583
Якщо з Вашої сторони це не жарт , то я швиденько додам пяте парі до чотирьох існуючих на спеціально для цього створеній гілочці

Ні, не жарт... можете додати
Але без коньяку... точніше від вас я коньяк не прийму, а від себе можу виставити ящик (12 пляшок) Закарпатського.

Буду вдячний за відповідь на попереднє запитання:

Будивельнык, вот вы мне после этих слов объясните почему вверх до $3000 или даже до $1895?
По домику, если мне память не изменяет, пик был $2850 летом 2008. В это же время $ был 4,65.
Следовательно, в пересчете на сегодняшние реалии, пиковая цена 2850 * 4,65 / 7,90 = $1677

С какой радости в 2010 году "справедливой" должна быть цена на 3000 / 1677 = 78,9% выше пиковой?

не ответит, отправит изучать его расчеты. Странно как он их ещё в ВУЗы страны не отправил, невежественные преподаватели, не понятно чему учат студентов.

Я бы вобще более пристальное внимание обратил на то, как резво уступают на большом метраже. Это более важный индикатор, чем динамика цен на 1 к хрущек.

я на прошлой недели выложил цены из Авизо, большой метраж живо торгуют по $1000....

С 1 по 31 июля 2010 года в 10 административных районах Киева было совершено 768 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 211 продано в недостроенных домах, сообщили Корреспондент.net в агентстве недвижимости SV Realty (компании SV Development).

Согласно данным, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (47% сделок), 41% приходится на двухкомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более.

"Максимальное количество сделок (72%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 19% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 9% - в категории свыше 200 тыс. долларов", - отмечается в материале.

Как отмечается в отчете, при этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 369/кв.м. на вторичном рынке ($1 214/кв.м. на первичном). Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 855/кв.м. на вторичном рынке ($2 397/кв.м. на первичном).

Напомним, по итогам июня 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 935 квартир, на первичном рынке 270.

Как сообщалось ранее, с 1 января по 30 июня 2010 года в Киеве продано более шести тысяч квартир, при этом максимальное количество сделок (64%) приходится на квартиры до 100 тысяч долларов.

какой удар по амбициям части обвалистов.... за месяц почти тысяча людей вселились в собственные квартиры...

Новостроя продано было в июне 65 квартир, а девелопмент говорил, что 270
Это данные Ассоциации специалистов з нерухомости, 65 квартир.
С нетерпением ожидаем, сколько на самом деле в июле продано)))

Знающие люди говорят, что на самом деле на вторичке полный застой, обмены идут и все, за нал большая редкость. Так что можно не медитировать, ни к чему это

Не знаю какие цифры в Киеве будут в целом, знаю, за тем, что следил сам. В июле КГС выставил в продажу дом на Маяковского 1-2. 1 секция 14 этажей по 2 одно и две двух ком. кв-ры на этаже и вторая секция - 25 этажей.
На сегодняшний день, все одно и двух комн. кв-ры проданы.
однокомн.
14 х 2 = 28
25 х 2 = 50
двухкомн.
14 х 2 = 28
25 х 2 = 50
Итого: 156 квартир в одном доме.

Будивельнык, вот вы мне после этих слов объясните почему вверх до $3000 или даже до $1895?
По домику, если мне память не изменяет, пик был $2850 летом 2008. В это же время $ был 4,65.
Следовательно, в пересчете на сегодняшние реалии, пиковая цена 2850 * 4,65 / 7,90 = $1677

С какой радости в 2010 году "справедливой" должна быть цена на 3000 / 1677 = 78,9% выше пиковой?

1 Ціна угоди яка відбулась завжди справедлива
2 Величини знижок не відомі нам ні тоді ні тепер
3 Пік по мегакварталу - 3200 , по доміку 2850 , середнє значення 3025 , що в гривні на той момент становило 3025 х 5 = 15 075

Следовательно, в пересчете на сегодняшние реалии, пиковая цена 2850 * 4,65 / 7,90 = $1677

По Вашим підрахункам повинна становити 1677 , по моїм на сьогодні повинно бути 1753 , реально є 1583 .
Як думаєте коливання під час кризи на 10-15 % від теоретично можливої розрахункової ціни можуть бути чи ні

Щодо самого кошториса , то ссилки на спрощений варіант я привів вище . Так як я виробничник , я опираюсь на собівартість , маркетолог повинен прорахувати на скільки вище собівартості можна продати бо враховує наявність зайвих грошей на ринку і наявну пропозицію продукту, покупець спробує знайти найнижчу ціну , на цих протилежних векторах і побудована вся ринкова економіка

не ответит, отправит изучать его расчеты

А що Ви хочете , щоб я відповідав без розрахунків
Навіщо Вам тоді моя відповідь
Чи Ви по накалу емоційності визначаєте якість відповіді
Якщо так , то Вам до нефарбованих блондинок , з їхніми емоціями навіт Андрію сперичатись буде важко.

Думаю то, что происходит на рынке не правильно называют. Под словом сделка мы подразумеваем куплю – продажу, а статистка относит к сделкам оформление и переоформление прав собственности. Например, застройщик облажался и передал залоговое имущество банковской «дочке», тоже сделал заёмщик, передача квартир на аукционы и т.д. Юридическое оформление документов идет, права переходят, но реальных сделок нет, денег за этим не стоит….

С 1 по 31 июля 2010 года в 10 административных районах Киева было совершено 768 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 211 продано в недостроенных домах, сообщили Корреспондент.net в агентстве недвижимости SV Realty (компании SV Development).

Согласно данным, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (47% сделок), 41% приходится на двухкомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более.

"Максимальное количество сделок (72%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 19% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 9% - в категории свыше 200 тыс. долларов", - отмечается в материале.

Как отмечается в отчете, при этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 369/кв.м. на вторичном рынке ($1 214/кв.м. на первичном). Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 855/кв.м. на вторичном рынке ($2 397/кв.м. на первичном).

Напомним, по итогам июня 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 935 квартир, на первичном рынке 270.

Как сообщалось ранее, с 1 января по 30 июня 2010 года в Киеве продано более шести тысяч квартир, при этом максимальное количество сделок (64%) приходится на квартиры до 100 тысяч долларов.

какой удар по амбициям части обвалистов.... за месяц почти тысяча людей вселились в собственные квартиры...

Новостроя продано было в июне 65 квартир, а девелопмент говорил, что 270
Это данные Ассоциации специалистов з нерухомости, 65 квартир.
С нетерпением ожидаем, сколько на самом деле в июле продано)))

Знающие люди говорят, что на самом деле на вторичке полный застой, обмены идут и все, за нал большая редкость. Так что можно не медитировать, ни к чему это

Не знаю какие цифры в Киеве будут в целом, знаю, за тем, что следил сам. В июле КГС выставил в продажу дом на Маяковского 1-2. 1 секция 14 этажей по 2 одно и две двух ком. кв-ры на этаже и вторая секция - 25 этажей.
На сегодняшний день, все одно и двух комн. кв-ры проданы.
однокомн.
14 х 2 = 28
25 х 2 = 50
двухкомн.
14 х 2 = 28
25 х 2 = 50
Итого: 156 квартир в одном доме.

Ну сколько раз можно говорить - то, что КГС говорит "все квартиры проданы" вовсе не означает, что они таки проданы - попробуйте найти через посредников - и "О, чудо" - они появятся, причем, возможно, даже дешевле чем КГС предлагает, но с откатом "кому надо"....

не ответит, отправит изучать его расчеты

А що Ви хочете , щоб я відповідав без розрахунків
Навіщо Вам тоді моя відповідь
Чи Ви по накалу емоційності визначаєте якість відповіді
Якщо так , то Вам до нефарбованих блондинок , з їхніми емоціями навіт Андрію сперичатись буде важко.

В данном контексте расчеты не нужны. Я спросил, почему строили и продавали по 2000 грн., потом стали по 15000 грн. Цена 2010 года 10000 грн. почему вы считаете, что это её нижний предел, почему она должна вернуться к 15000 грн., а не к 2000?
Что касается блондинок, естественно я предпочитаю их, а не вас. Просто ответе на вопрос.