Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

пентхаус в "Дипломат-Холл", с двумя панорамными террасами, общ. 564 кв.м, документы готовы, срочная продажа. Низкая цена. 900000у.е.

Вы бы еще футбольное поле предложили

я о тенденции. $1500 сегодня, а цену этого «счастья» в 2007 вы помните? $5000 или $6000, а за $10000 не помните уже?

Просто я думаю надо брать массовые варианты. И от них делать выводы.
И тенденцию показывает первее более дешевое жилье.

хорошо, я с вами согласен, вот:
Теремки-2, Якубовского ул., 11, 2/16-эт. пан. дома, 68/43.1/8.1, 2 балк. застекл., 105000у.е.
Теремки-2, Вильямса ул., 3/7, ЖК "Ликоград", 11/16-эт. дома, 99.35/52/16.25 кв.м, сдача - 4 квартал 2010г., после строителей, без комиссионных, своя, 8800грн/кв.м.
Теремки-2, Вильямса ул., 3/7, ЖК "Лико-Град", от 97 до 120 кв.м, новострой, выбор этажей в разных секциях, дом монолитно-каркасный, сдача - 4 квартал 2010г., хорошая инфраструктура комплекса, 9000грн/кв.м.
Теремковская ул., 17, 7/9 кирп., 68/40/9, 2 балк. застекл., х/р, с/у разд., жилое состояние, новый лифт, двусторонняя, зеленый двор, 105000у.е.
ЦЕНТР ул. Лабораторна, 26а, 90/52/12, "спецпроект", жилий стан, склопакети, паркет, консьєрж, 180000у.о. $2000 – ЦЕНТР
Якубовского ул., 7, 4/9, 72/42/8.5, холл, с/у разд., стеклопакеты, кафель, встроенная кухня, балк. застекл., домофон, 110000у.е.

Восстановление цен на металы никаким макаром не способствовало восстановлению цен на рынках недвижимости.

А почему оно должно сразу способствовать? Что бы "домохозяйки" могли покупать на дне и продавать на пиках?? Прежде всего на наш платежный баланс повлияло На колво бабла в стране. Конечно не все сразу и цены на жулье ой жилье очень инерционны. Тем более при поддержке некоторых особо одаренных АН.

Если посмотреть внимательно на график, то там четко видно рост цен на метали в период раздутия пузыря на РН.
Баланс балансом, вот только долги все растут и растут. МВФ рулит, маладца!

пентхаус в "Дипломат-Холл", с двумя панорамными террасами, общ. 564 кв.м, документы готовы, срочная продажа. Низкая цена. 900000у.е.

Вы бы еще футбольное поле предложили

я о тенденции. $1500 сегодня, а цену этого «счастья» в 2007 вы помните? $5000 или $6000, а за $10000 не помните уже?

Просто я думаю надо брать массовые варианты. И от них делать выводы.
И тенденцию показывает первее более дешевое жилье.

хорошо, я с вами согласен, вот:
Теремки-2, Якубовского ул., 11, 2/16-эт. пан. дома, 68/43.1/8.1, 2 балк. застекл., 105000у.е.
Теремки-2, Вильямса ул., 3/7, ЖК "Ликоград", 11/16-эт. дома, 99.35/52/16.25 кв.м, сдача - 4 квартал 2010г., после строителей, без комиссионных, своя, 8800грн/кв.м.
Теремки-2, Вильямса ул., 3/7, ЖК "Лико-Град", от 97 до 120 кв.м, новострой, выбор этажей в разных секциях, дом монолитно-каркасный, сдача - 4 квартал 2010г., хорошая инфраструктура комплекса, 9000грн/кв.м.
Теремковская ул., 17, 7/9 кирп., 68/40/9, 2 балк. застекл., х/р, с/у разд., жилое состояние, новый лифт, двусторонняя, зеленый двор, 105000у.е.
ЦЕНТР ул. Лабораторна, 26а, 90/52/12, "спецпроект", жилий стан, склопакети, паркет, консьєрж, 180000у.о. $2000 – ЦЕНТР
Якубовского ул., 7, 4/9, 72/42/8.5, холл, с/у разд., стеклопакеты, кафель, встроенная кухня, балк. застекл., домофон, 110000у.е.

Отлично. Надо звонить. Брать переносной кондишн. И покупать Пока есть выбор....

А долг в 25 000 не надо что ли резервировать??? И как при таком раскладе быть с доходами по депозитам, которые связаны с доходами банка по оперециям кредитования????

вы читайте внимательно:

В данное время банк обязан начислить резерв в размере 100% проблемного кредита, а именно 75 000$.

после продажи квартиры

Банк получил 50 000 у.е за продажу и 50 000 у.е. снял с резервов.

итого в резерве осталось 25 тыс вместо 75
так понятнее?

И как при таком раскладе быть с доходами по депозитам, которые связаны с доходами банка по оперециям кредитования????

ага - депозит на 3 месяца связан с операцией кредитования на 15 лет прямой зависимостью...

Если посмотреть внимательно на график, то там четко видно рост цен на метали в период раздутия пузыря на РН.
Баланс балансом, вот только долги все растут и растут. МВФ рулит, маладца!

Во так и сейчас. Только чуть народ раскрутили на падение
А МВФ дает бабло которое может вернуть. И выгодно - у них деньги дешевые. Деньги подешевеют. Думаю метал вы мне графики будете по 1000 баксов скоро показывать Вот тогда и МВФам можно чуть отдать.

СУПЕР! Вот оно. 40-летия Октября просп. 114, 2/9 кирпич, смежно-раздельная, 61/45/6, 2, требует ремонта, бронедверь, рядом парк, удобная развязка, "чистая" продажа, 76500у.е.
Звонили, снята с продажи. Причина, продавец дал задаток за дом, хотел продать квартиру. Не кто не купил, без кредита не могут. Его задаток за дом пропал! Все «занавес»!

А нет закона – нет и правил, по которым должен работать определенный бизнес. И нет государственного регулятора, который бы следил за тем, чтобы все игроки этого рынка работали исключительно в рамках закона: честно, легально и профессионально.

Услуги коллекторов однозначно востребованные:

Да ничего, примут Закон.
Народ не догадывается, за какое количество квартир банально вобще не платят с начала 2009 года. Цифры именно такого рода проблемки по разным оценкам колеблятся от 30 до 70% всей выданной ипотеки. И их всех будут выселять. Смысл банку ждать с моря погоды. Это те люди которые просто влезли в 2008, в надежде, что их доходы будуттокарасти, а на поверку кризисом оказалось, что они вобще невостребованны, планктон, офисный. Т.е. те, кто вобще не платежеспособен. И на удивление как раз таких 30-70%. Собственно почему "на удивление", как раз для Украины это закономерность, попались самые необразованные на эту удочку.

На удивление дивное отношение у Вас к людям, которые взяли кредиты???? НЕ ИХ ВИНА, что государству у нас наплевать на людей (не приняты нужные законы, не выполняются принятые, замечу что выдавать кредиты в валюте было запрещено, но НБУ просто молчал, смотря на эту ситуацию). Роль государства как раз и в том есть что бы защищать своих граждан от сверхприбылей строителей, банкиро и т.п. А вообще очень интересно чем вы на жизнь зарабатываете и что сами достигли, если говорите так о людях!!!!

"Он правильно едет,ему в деревне лучше будет,у него же нет ВЕЧЕРНИХ ПЛАТЬЕВ!"(с)
Большинство кредитчиков ,когда брали кредиты и не думали брать в руки калькулятор!?
интересно было бы провести опрос среди должников, чтобы узнать % тех,кто внимательно прочитал договор ипотеки.

кирпичный таунхаус за 620 у.е. кв.м. - почем будивельник под Львовом продает бетонные коробки?
dom.ria.ua/realty-2140729.html

dom.ria.ua/realty-1364148.html

С этим я тоже соглашусь, за исключением одного "НО".
Даже при продаже имущества заемщика он все равно остается должен банку до тех пор пока не будет возмещена сумма взятого кредита.
То есть банк заберет залог, продаст его и все еще будет брать платежи с заемщика пока не будет покрыт весь кредит.

+1

Лучше вернуть часть сразу, а остальную реструктуризировать и вернуть в течении более короткого времени. Чем реструктуризировать всё и долго ждать

Скажите чем это лучше:
1) человек живет не в своей квартире, а снимает (дополнительные траты)
2) банк резервирует по другому % залог и соответственно на эту сумму уменьшает средства которые можно направить на кредитование, т.е по сути уменьшает свои доходы и как следствие доходы по депозитам
3) если мы говорим о курсе доллара так в долгосрочной перспективе он может вернуть ся и на уровень 6 грн. к примеру, поэтому ситуация у заемщика может улучшиться
4) если бы то о чем вы говорите было бы выгодно мы бы имели массу квартир которые реализует банк, а так их нет, поэтому реальность подтверждает мои слова а не ваши!!!!

Давайте на примере.
Банк выдал кредит на квартиру 80 000$
клиент проплатил банку 5 000$ дальше не платит
В данное время банк обязан начислить резерв в размере 100% проблемного кредита, а именно 75 000$.
Допустим на сегодня такая квартира стоит 50 000 у.е.
Банк ее забирает и продает.
Заемщик остается должен 25 000 у.е.
Банк получил 50 000 у.е за продажу и 50 000 у.е. снял с резервов.
Имеет 100 000 у.е. свободных денег.

Зачем банку реструктуризировать долг еще на 10 лет, если уже сейчас можно 100 000 у.е. пустить в работу?

Ну а по поводу долара по 6 грн, это наверное шутка с Вашей стороны?

хотелось бы увидеть ответ уважаемого финансиста Игорь1977 на справедливое замечание mation

А долг в 25 000 не надо что ли резервировать??? И как при таком раскладе быть с доходами по депозитам, которые связаны с доходами банка по оперециям кредитования????

А спец Игорь1977 про банковский мультипликатор слышал???

А спец Игорь1977 про банковский мультипликатор слышал???

Дык чего там на вал ветке по гривне то вещают?? Когда 14 грн за бакс???