Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Игорь1977

поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

как же так получается - в США производится выемка залога для продажи, а у нас "не выгодно" банкам - у нас банки другими критериями руководствуются? только пожалуйста не надо сказок про "уникальную страну", "клиент когда-нибудь начнет платить", "дойную корову" и т.д.

Из-за одного момента курсовой риск, банки привлекали доллар, кредит выдавали в долларе, доход у заемщика в гривне, доллар вверх, вот и разрыв образовался. Если бы займы выдавали в гривне проблем бы сейчас не было, забрали квартиру продали и закрыли все вопросы. В США так все гладко так как кредитуют они своих заемщиков в своей же валюте!!!!Это же очевидно!

Нет ламер. Ничего очевидного здесь нет. Откинь доллар вообще, для тебя это неподъемно.
И сравни раздутую цену на РН в гривне и доходы средние в этом регионе в гривне.
ВСЕ! Учись.

То что цена в гривне раздута, так это и к гадалке не ходи . Но по кредитованию в валюте другого гос-ва и дополнительному попадалову Игорь 1977 действительно прав. От себя добавлю, что, ежели сравнивать нас и Америку, то там сейчас ставки по ипотеке колеблются от 4.125 до 6.95 % годовых (Банк оф Америка), и это по кредитам от 15 до 30 лет.
А у нас в квартирах газ... но не везде...

А напомни какая инфляция в Америке????

Так ото ж бо Воно. Я и говорю, что у них идет кредитование в своей стабильной валюте. А у нас банки взяли в долг у мамок, выдали лохам и теперь стараются выбить то, что выдали с процентами. Понятно, что в Америке инфляция низкая

Игорь1977

поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

как же так получается - в США производится выемка залога для продажи, а у нас "не выгодно" банкам - у нас банки другими критериями руководствуются? только пожалуйста не надо сказок про "уникальную страну", "клиент когда-нибудь начнет платить", "дойную корову" и т.д.

Из-за одного момента курсовой риск, банки привлекали доллар, кредит выдавали в долларе, доход у заемщика в гривне, доллар вверх, вот и разрыв образовался. Если бы займы выдавали в гривне проблем бы сейчас не было, забрали квартиру продали и закрыли все вопросы. В США так все гладко так как кредитуют они своих заемщиков в своей же валюте!!!!Это же очевидно!

Нет ламер. Ничего очевидного здесь нет. Откинь доллар вообще, для тебя это неподъемно.
И сравни раздутую цену на РН в гривне и доходы средние в этом регионе в гривне.
ВСЕ! Учись.

То что цена в гривне раздута, так это и к гадалке не ходи . Но по кредитованию в валюте другого гос-ва и дополнительному попадалову Игорь 1977 действительно прав. От себя добавлю, что, ежели сравнивать нас и Америку, то там сейчас ставки по ипотеке колеблются от 4.125 до 6.95 % годовых (Банк оф Америка), и это по кредитам от 15 до 30 лет.
А у нас в квартирах газ... но не везде...

А напомни какая инфляция в Америке????

За последние десятилетие среднегодовой
по доллару 2,8-3%
по гривне 12,5%

turbina

дякую

Игорь1977

поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

как же так получается - в США производится выемка залога для продажи, а у нас "не выгодно" банкам - у нас банки другими критериями руководствуются? только пожалуйста не надо сказок про "уникальную страну", "клиент когда-нибудь начнет платить", "дойную корову" и т.д.

Из-за одного момента курсовой риск, банки привлекали доллар, кредит выдавали в долларе, доход у заемщика в гривне, доллар вверх, вот и разрыв образовался. Если бы займы выдавали в гривне проблем бы сейчас не было, забрали квартиру продали и закрыли все вопросы. В США так все гладко так как кредитуют они своих заемщиков в своей же валюте!!!!Это же очевидно!

Нет ламер. Ничего очевидного здесь нет. Откинь доллар вообще, для тебя это неподъемно.
И сравни раздутую цену на РН в гривне и доходы средние в этом регионе в гривне.
ВСЕ! Учись.

То что цена в гривне раздута, так это и к гадалке не ходи . Но по кредитованию в валюте другого гос-ва и дополнительному попадалову Игорь 1977 действительно прав. От себя добавлю, что, ежели сравнивать нас и Америку, то там сейчас ставки по ипотеке колеблются от 4.125 до 6.95 % годовых (Банк оф Америка), и это по кредитам от 15 до 30 лет.
А у нас в квартирах газ... но не везде...

А напомни какая инфляция в Америке????

За последние десятилетие среднегодовой
по доллару 2,8-3%
по гривне 12,5%

Ну вот уже в Украине ставка по кредиту не может быть меньше инфляции + доход банка поэтому 16% в гривне очень хорошая ставка при инфляции в 12,5%, а показатель по США 6% при инфляции в 3% разницу коэффициаента думаю посчитать в состоянии???

По радио реклама: Квартира в парковом мисте в рассрочку. Вносишь 10% и остаток без процентов погашаешь в течении следующего периода. Наверное уходят квартиры как пирожки. И спешат так продавать без денег, потому что до конца года, дали будет рост 11%.

Только для Паркового это может боком вылезти, или же там рентабельность зашкаливает так, что такие финансовые риски перекрываются добросовестными покупателями.

Не вижу проблемы. Продать дешевеющую недвигу сейчас лучше чем через полгода. Даже если выплата несколько растянется, сумма фиксируется на момент продажи.

так будет же тока даражать И Паркове в последнее время вроде приподняло цены на метры .

что сделает НБУ и правительство, а это дело не благодарное. .

Типа им недалампачки. Вон чэпэшников уже нагнули и еще будут нагибать, кого повыгоняют с единого, кому до 600 грн накинут ставку. И ничего, никто не переживает там наверху. Так предпринимателей, их и много, и иногда хоть на улицу выходят, шум поднимают. А тут вобще, кому они нужны, эти импатечники? Кто их будет слушать? Не вижу препятствий, если он вобще неперспективен, этот плательщик. Короче в банках разберуться, кого с нах бара, а с кого подоить еще. Будет Закон, будут развязанны руки. Сейчас они связаны и выбора у них особого нет.

Вы писали, что занимались своим бизнесом, если так то Вы что вправду считаете что ЧП платят справедливый налог??? 200 грн. в месяц это смешно. Налог нужно вводить с оборота и контролировать правильность отображения продаж в документации и тогда у нас не будут такие маленькие пенсии.

Я же вам говорил уже, "справедливость" итп здесь не причем. Нет никакой справедливости в мире, есть реальность и интересы групп. Если интерес силен, и группа сильна, значит к ней прислушиваются.
Импатечники никого не волнуют.
Да и самое главное, банки не могут начать полноценную работу без этого закона, не могут кредитовать. Как можно давать кредит, если тебя тут же могут кинуть?
Да им проще отобрать даже у тех, кто платит с большими задержками, я уже молчу о тех, кто не платит зовсим геть, и продать в кредит на новых условиях, по новым требованиям, и по новому закону. С точки зрения Бизнеса это более рациональное решение.

100% согласен, но спор то был о другом, о том выгодно ли банку продавать квартиры купленные до 2008 года в 2010 году при скачке курса и кредитах в привязке к доллару, и как это отразится на цене кв.м. на рынке недвижимости. А то что сейчас банки будут выдавать в гривне и если что реализовывать залог в гривне, а по новому закону еще и быстро это сделают, так, что все будет логично и правильно!

to Игорь1977
Вы забываете что квартир в 2008 было взято не так много, основная масса в 2006-2007год))

Игорь1977

поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

как же так получается - в США производится выемка залога для продажи, а у нас "не выгодно" банкам - у нас банки другими критериями руководствуются? только пожалуйста не надо сказок про "уникальную страну", "клиент когда-нибудь начнет платить", "дойную корову" и т.д.

Из-за одного момента курсовой риск, банки привлекали доллар, кредит выдавали в долларе, доход у заемщика в гривне, доллар вверх, вот и разрыв образовался. Если бы займы выдавали в гривне проблем бы сейчас не было, забрали квартиру продали и закрыли все вопросы. В США так все гладко так как кредитуют они своих заемщиков в своей же валюте!!!!Это же очевидно!

Нет ламер. Ничего очевидного здесь нет. Откинь доллар вообще, для тебя это неподъемно.
И сравни раздутую цену на РН в гривне и доходы средние в этом регионе в гривне.
ВСЕ! Учись.

То что цена в гривне раздута, так это и к гадалке не ходи . Но по кредитованию в валюте другого гос-ва и дополнительному попадалову Игорь 1977 действительно прав. От себя добавлю, что, ежели сравнивать нас и Америку, то там сейчас ставки по ипотеке колеблются от 4.125 до 6.95 % годовых (Банк оф Америка), и это по кредитам от 15 до 30 лет.
А у нас в квартирах газ... но не везде...

А напомни какая инфляция в Америке????

За последние десятилетие среднегодовой
по доллару 2,8-3%
по гривне 12,5%

Ну вот уже в Украине ставка по кредиту не может быть меньше инфляции + доход банка поэтому 16% в гривне очень хорошая ставка при инфляции в 12,5%, а показатель по США 6% при инфляции в 3% разницу коэффициаента думаю посчитать в состоянии???

Вы что-то пытаетесь доказать???

Игорь1977

поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

как же так получается - в США производится выемка залога для продажи, а у нас "не выгодно" банкам - у нас банки другими критериями руководствуются? только пожалуйста не надо сказок про "уникальную страну", "клиент когда-нибудь начнет платить", "дойную корову" и т.д.

Из-за одного момента курсовой риск, банки привлекали доллар, кредит выдавали в долларе, доход у заемщика в гривне, доллар вверх, вот и разрыв образовался. Если бы займы выдавали в гривне проблем бы сейчас не было, забрали квартиру продали и закрыли все вопросы. В США так все гладко так как кредитуют они своих заемщиков в своей же валюте!!!!Это же очевидно!

Нет ламер. Ничего очевидного здесь нет. Откинь доллар вообще, для тебя это неподъемно.
И сравни раздутую цену на РН в гривне и доходы средние в этом регионе в гривне.
ВСЕ! Учись.

То что цена в гривне раздута, так это и к гадалке не ходи . Но по кредитованию в валюте другого гос-ва и дополнительному попадалову Игорь 1977 действительно прав. От себя добавлю, что, ежели сравнивать нас и Америку, то там сейчас ставки по ипотеке колеблются от 4.125 до 6.95 % годовых (Банк оф Америка), и это по кредитам от 15 до 30 лет.
А у нас в квартирах газ... но не везде...

А напомни какая инфляция в Америке????

За последние десятилетие среднегодовой
по доллару 2,8-3%
по гривне 12,5%

Ну вот уже в Украине ставка по кредиту не может быть меньше инфляции + доход банка поэтому 16% в гривне очень хорошая ставка при инфляции в 12,5%, а показатель по США 6% при инфляции в 3% разницу коэффициаента думаю посчитать в состоянии???

Посмотри прирост роста цен на метры за последнее десятилетие и инфляцию за тот же период.

to Игорь1977
Вы забываете что квартир в 2008 было взято не так много, основная масса в 2006-2007год))

Согласен, я писал для простоты объяснения, но думаю что данная статистика не противоречет всему написанному мной ранее.