Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

брокеру нужны клиенты покупатели.... что вам ещё не понятно? ВЫ НАШЛИ ХОТЬ ОДНУ КВАРТИРУ КОТОРУЮ МОЖНО КУПИТЬ СЕГОДНЯ ЗА 1000 долларов КВАДРАТНЫЙ МЕТР???? ПО 1700 ДОЛЛАРОВ МЕТР НЕ ПРЕДЛАГАТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Нужна за $1000 – так ищите! Я за вас искать буду? Вы же писали, что не реально, что цены $2000 и будет дорожать, я по первым объявам нашел $1400- 1500, так нет «найди мне по 1000».

вы типа так шутите? ссылочку на мой пост или признайте публично что вы БАЛАБОЛ

Броварской просп., военный городок, 7мин ст.м. "Лесная", 5/5-эт. дома, 75/45/9.4 кв.м, техэтаж, все раздельно, паркет, стеклопакеты, "чистая" продажа, 77000у.е.
тел.44) 2333930, (44) 3626382, (96) 8727633, моб., Виталий Александрович
И КТО БАЛАБОЛ?

я вам в донецкой или луганской области могу найти за 500 долларов целую трёхкомнатную квартиру....

Все я признаю своё поражение. Цена в $1000 за метр на сегодня это плод моего не здорового воображения. .

ИЗВИНЕНИЯ ПРИНИМАЮТСЯ

fn.ua/view.php?ad_id=120283
Ломоносова, 83а; АППС-люкс, 2/18эт, площа: 90, 0/45, 8/11, 7; жилое состояние, встроенная кухня с бытовой техникой, с/узел раздельный. Срочно
Тел: (068) 3577816, (067) 7224716
Ксения
Цена: 130 000 у.е. $1444 м/кв.
Тоже замануха?
опять не поленился, позвонил - берите деньги, и покупайте!

итого ВТОРОЙ этаж по 1444 доллара метр.... о какой 1000 долларов метр вы говорите? Вы признаёте что 1444 доллара это самая низкая цена которую вы нашли?

Уважаемый, чего Вы добиваетесь?
Что Вы хотите доказать, то что цены в 1000$ нет или то что ее не будет?
Или может Вам не выгодно, чтобы цены падали?
Или Вы Будивельныка хотите своими постами поддержать, который утверждает, что невозможно построить и продать ниже 1000$, хотя во всем мире строят и продают?

самое низкое что я видел это 1100 на позняках.... думаю что возможно будет дешевле...

Ну вот это совсем другое дело.
Значит Вы тоже согласны, что цены падают.
А то складывалось такое впечатление, что Вы "волк в овечей шкуре"

Не просто убийце эфира уже не 20 лет. И события 2001-2008 года у него отложились в памяти. Когда доход рос на 20 % в год, а бетонометры на 100-200%. И это на фоне будеттокадорожать. И блин действительно ДОРОЖАЛО. На это клюнули даже как бы профи аля риелторов и сами повлезали в эту пирамиду. Умные спрыгнули еще в 2007 жадные до сих пор сидят и медетируют на рост. Так что убийца эфира раслабтесь и получайте удовольствие. Обеспечите Вы свои чада бетонометрами даже в больших обьемах чем планировали 2 года назад. Вот только захотят ли они жить в этой стране через 5-10 лет бАльшой вопрос.

Игорь1977
Вы девушка, или это просто опечатка - "высказала"

А почему Вас именно этот вопрос интересует

Вообще то опечатка

Да так, прикольно просто. Общался-общался с Игорем, а тут на тебе...
А что касается стоимости ресурса под ипотеку, то, по большому счету, не думаю, что в Украине эту стоимость можно как-то по-человечески сформировать. Даже еврооблигации, под которые привлекали наши "банкиры" ресурс зза бугра, по срокам далеко не соответствуют срокам ипотечных договоров (10-20 лет). Что уж говорить о кредитовании за счёт депо насесения ??? Вывод - в стране, в которой нет макроэкономической стабильности не может быть вменяемой ипотеки. А посему, - нет ипотеки - нет продаж недвиги - цены вниз...

То что цены вниз, это понятно, вопрос на сколько вниз, без ипотеки на мой взгляд это будет снижение до 30%. Просто строители перестанут строить и как такового товара не будет и излишок квартир не будет давить цену на понижение, вот и все.

У меня тоже прогноз, что ещё должно упасть %-тов на 20-30. По крайней мере, очень хочется в это верить .
Что касается "строители перестанут строить", то полностью с Вами не могу согласиться. Во-первых, что тогда будут делать монополисты типа "КГС" и прочие? ведь разогнать людей просто, а затем создать заново компанию сложновато, плюс репутационные риски (хотя в нашей стране этому особо внимания не уделяют). Во-вторых, на сегодняшний день существует множество сданных/купленных в кредит оптом/пустующих квартир. И пока нет четкого и понятного механизма их отбора, они будут простаивать и не особо влиять на рынок. Надежда на Закон, повышение коммунальных платежей и на налог на недвижимость.

Я уже устал писать по КГС ОНИ СТРОЯТ СТАДИОН и ИМ ЗАБИТЬ ДО ")!" ГОДА НА ВСЕ ЖИЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО!!!!! Касательно увольнять, рабочих привлекают вахтовым методом, они не в штате, а ЦО КГС сможет и так хорошо жить продавая остатки построенного!!!!

Хорошо, признаю, что КГС не совсем удачный пример. Но все более мелкие застройщики просто исчезнут. Не у всех есть такая жировая прослойка как у КГС...
При разгоне сотрудников я не имел ввиду работающих вахтенным методом, а постоянный штат/бэк офис.

Спросите у "Будивельника" сколько у него человек в ЦО и соотнисите с кол-вом кв.м. которые он строит, впринципе такая же тенденция будет и для любой строительной компании, это незначительно для любой строительной органицации. А мелкие застройщики ничего не решают в плане ценообразования у КГС порядка 65-70% рынка, а сдругим крумным застройщиком все 80-85%

КГС+Житлоинвест=80% жилья ЭКОНОМ класса в Киеве.
А в общем, проскакивали цифры КГС 30% Киева.
Ставлю под сомнение их стат 170 и св девелопмента 211, т.к. комнедвига практически не продается, цифры не соответствуют. Брэшут падлюки, причем Все.

fn.ua/view.php?ad_id=120283
Ломоносова, 83а; АППС-люкс, 2/18эт, площа: 90, 0/45, 8/11, 7; жилое состояние, встроенная кухня с бытовой техникой, с/узел раздельный. Срочно
Тел: (068) 3577816, (067) 7224716
Ксения
Цена: 130 000 у.е. $1444 м/кв.
Тоже замануха?
опять не поленился, позвонил - берите деньги, и покупайте!

итого ВТОРОЙ этаж по 1444 доллара метр.... о какой 1000 долларов метр вы говорите? Вы признаёте что 1444 доллара это самая низкая цена которую вы нашли?

Уважаемый, чего Вы добиваетесь?
Что Вы хотите доказать, то что цены в 1000$ нет или то что ее не будет?
Или может Вам не выгодно, чтобы цены падали?
Или Вы Будивельныка хотите своими постами поддержать, который утверждает, что невозможно построить и продать ниже 1000$, хотя во всем мире строят и продают?

самое низкое что я видел это 1100 на позняках.... думаю что возможно будет дешевле...

Ну вот это совсем другое дело.
Значит Вы тоже согласны, что цены падают.
А то складывалось такое впечатление, что Вы "волк в овечей шкуре"

Не просто убийце эфира уже не 20 лет. И события 2001-2008 года у него отложились в памяти. Когда доход рос на 20 % в год, а бетонометры на 100-200%. И это на фоне будеттокадорожать. И блин действительно ДОРОЖАЛО. На это клюнули даже как бы профи аля риелторов и сами повлезали в эту пирамиду. Умные спрыгнули еще в 2007 жадные до сих пор сидят и медетируют на рост. Так что убийца эфира раслабтесь и получайте удовольствие. Обеспечите Вы свои чада бетонометрами даже в больших обьемах чем планировали 2 года назад. Вот только захотят ли они жить в этой стране через 5-10 лет бАльшой вопрос.

спасибо за хорошие пожелания

Тут главное - стоимость ресурсов. Большинство банков сами брали кредиты на западе.

Многие из этих банков являются дочерними структурами. Т.е. виноваты не местные марионетки, а зарубежные кукловоды.

бредовые обьявы "заманухи" это на лоха...

Частично да, частично нет.

Игорь1977
Вы девушка, или это просто опечатка - "высказала"

А почему Вас именно этот вопрос интересует

Вообще то опечатка

Да так, прикольно просто. Общался-общался с Игорем, а тут на тебе...
А что касается стоимости ресурса под ипотеку, то, по большому счету, не думаю, что в Украине эту стоимость можно как-то по-человечески сформировать. Даже еврооблигации, под которые привлекали наши "банкиры" ресурс зза бугра, по срокам далеко не соответствуют срокам ипотечных договоров (10-20 лет). Что уж говорить о кредитовании за счёт депо насесения ??? Вывод - в стране, в которой нет макроэкономической стабильности не может быть вменяемой ипотеки. А посему, - нет ипотеки - нет продаж недвиги - цены вниз...

То что цены вниз, это понятно, вопрос на сколько вниз, без ипотеки на мой взгляд это будет снижение до 30%. Просто строители перестанут строить и как такового товара не будет и излишок квартир не будет давить цену на понижение, вот и все.

У меня тоже прогноз, что ещё должно упасть %-тов на 20-30. По крайней мере, очень хочется в это верить .
Что касается "строители перестанут строить", то полностью с Вами не могу согласиться. Во-первых, что тогда будут делать монополисты типа "КГС" и прочие? ведь разогнать людей просто, а затем создать заново компанию сложновато, плюс репутационные риски (хотя в нашей стране этому особо внимания не уделяют). Во-вторых, на сегодняшний день существует множество сданных/купленных в кредит оптом/пустующих квартир. И пока нет четкого и понятного механизма их отбора, они будут простаивать и не особо влиять на рынок. Надежда на Закон, повышение коммунальных платежей и на налог на недвижимость.

Я уже устал писать по КГС ОНИ СТРОЯТ СТАДИОН и ИМ ЗАБИТЬ ДО ")!" ГОДА НА ВСЕ ЖИЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО!!!!! Касательно увольнять, рабочих привлекают вахтовым методом, они не в штате, а ЦО КГС сможет и так хорошо жить продавая остатки построенного!!!!

Хорошо, признаю, что КГС не совсем удачный пример. Но все более мелкие застройщики просто исчезнут. Не у всех есть такая жировая прослойка как у КГС...
При разгоне сотрудников я не имел ввиду работающих вахтенным методом, а постоянный штат/бэк офис.

Спросите у "Будивельника" сколько у него человек в ЦО и соотнисите с кол-вом кв.м. которые он строит, впринципе такая же тенденция будет и для любой строительной компании, это незначительно для любой строительной органицации. А мелкие застройщики ничего не решают в плане ценообразования у КГС порядка 65-70% рынка, а сдругим крумным застройщиком все 80-85%

Если Вы не заметили, я не про ценообразование, туда я не хочу влазить принципиально. Я о том, что строительным компаниям необходимо будет либо самораспуститься, что, в свою очередь, приведет к снижению предложения готового продукта (о чём Вы, кстати, и говорили ), либо продолжать строить по более доступным ценам (с уменьшением соей маржи). Плюс Вы забываете, что помимо самих строителей существует куча смежных производств, которым также придётся закрыться (проектировщики, производители комплектующих и т.д.) Спросите у Будивельника

Игорь1977
Вы девушка, или это просто опечатка - "высказала"

А почему Вас именно этот вопрос интересует

Вообще то опечатка

Да так, прикольно просто. Общался-общался с Игорем, а тут на тебе...
А что касается стоимости ресурса под ипотеку, то, по большому счету, не думаю, что в Украине эту стоимость можно как-то по-человечески сформировать. Даже еврооблигации, под которые привлекали наши "банкиры" ресурс зза бугра, по срокам далеко не соответствуют срокам ипотечных договоров (10-20 лет). Что уж говорить о кредитовании за счёт депо насесения ??? Вывод - в стране, в которой нет макроэкономической стабильности не может быть вменяемой ипотеки. А посему, - нет ипотеки - нет продаж недвиги - цены вниз...

То что цены вниз, это понятно, вопрос на сколько вниз, без ипотеки на мой взгляд это будет снижение до 30%. Просто строители перестанут строить и как такового товара не будет и излишок квартир не будет давить цену на понижение, вот и все.

У меня тоже прогноз, что ещё должно упасть %-тов на 20-30. По крайней мере, очень хочется в это верить .
Что касается "строители перестанут строить", то полностью с Вами не могу согласиться. Во-первых, что тогда будут делать монополисты типа "КГС" и прочие? ведь разогнать людей просто, а затем создать заново компанию сложновато, плюс репутационные риски (хотя в нашей стране этому особо внимания не уделяют). Во-вторых, на сегодняшний день существует множество сданных/купленных в кредит оптом/пустующих квартир. И пока нет четкого и понятного механизма их отбора, они будут простаивать и не особо влиять на рынок. Надежда на Закон, повышение коммунальных платежей и на налог на недвижимость.

Я уже устал писать по КГС ОНИ СТРОЯТ СТАДИОН и ИМ ЗАБИТЬ ДО ")!" ГОДА НА ВСЕ ЖИЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО!!!!! Касательно увольнять, рабочих привлекают вахтовым методом, они не в штате, а ЦО КГС сможет и так хорошо жить продавая остатки построенного!!!!

Хорошо, признаю, что КГС не совсем удачный пример. Но все более мелкие застройщики просто исчезнут. Не у всех есть такая жировая прослойка как у КГС...
При разгоне сотрудников я не имел ввиду работающих вахтенным методом, а постоянный штат/бэк офис.

Спросите у "Будивельника" сколько у него человек в ЦО и соотнисите с кол-вом кв.м. которые он строит, впринципе такая же тенденция будет и для любой строительной компании, это незначительно для любой строительной органицации. А мелкие застройщики ничего не решают в плане ценообразования у КГС порядка 65-70% рынка, а сдругим крумным застройщиком все 80-85%

Если Вы не заметили, я не про ценообразование, туда я не хочу влазить принципиально. Я о том, что строительным компаниям необходимо будет либо самораспуститься, что, в свою очередь, приведет к снижению предложения готового продукта (о чём Вы, кстати, и говорили ), либо продолжать строить по более доступным ценам (с уменьшением соей маржи). Плюс Вы забываете, что помимо самих строителей существует куча смежных производств, которым также придётся закрыться (проектировщики, производители комплектующих и т.д.) Спросите у Будивельника

Работяг разгонят – не вопрос. Уточните у них другое, куда застройщики денут технику? Это десятки единиц, стоимостью миллионы долларов, там только ТО пройти – закачаешься. И эта техника куплена в кредит.

Игорь1977
Вы девушка, или это просто опечатка - "высказала"

А почему Вас именно этот вопрос интересует

Вообще то опечатка

Да так, прикольно просто. Общался-общался с Игорем, а тут на тебе...
А что касается стоимости ресурса под ипотеку, то, по большому счету, не думаю, что в Украине эту стоимость можно как-то по-человечески сформировать. Даже еврооблигации, под которые привлекали наши "банкиры" ресурс зза бугра, по срокам далеко не соответствуют срокам ипотечных договоров (10-20 лет). Что уж говорить о кредитовании за счёт депо насесения ??? Вывод - в стране, в которой нет макроэкономической стабильности не может быть вменяемой ипотеки. А посему, - нет ипотеки - нет продаж недвиги - цены вниз...

То что цены вниз, это понятно, вопрос на сколько вниз, без ипотеки на мой взгляд это будет снижение до 30%. Просто строители перестанут строить и как такового товара не будет и излишок квартир не будет давить цену на понижение, вот и все.

У меня тоже прогноз, что ещё должно упасть %-тов на 20-30. По крайней мере, очень хочется в это верить .
Что касается "строители перестанут строить", то полностью с Вами не могу согласиться. Во-первых, что тогда будут делать монополисты типа "КГС" и прочие? ведь разогнать людей просто, а затем создать заново компанию сложновато, плюс репутационные риски (хотя в нашей стране этому особо внимания не уделяют). Во-вторых, на сегодняшний день существует множество сданных/купленных в кредит оптом/пустующих квартир. И пока нет четкого и понятного механизма их отбора, они будут простаивать и не особо влиять на рынок. Надежда на Закон, повышение коммунальных платежей и на налог на недвижимость.

Я уже устал писать по КГС ОНИ СТРОЯТ СТАДИОН и ИМ ЗАБИТЬ ДО ")!" ГОДА НА ВСЕ ЖИЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО!!!!! Касательно увольнять, рабочих привлекают вахтовым методом, они не в штате, а ЦО КГС сможет и так хорошо жить продавая остатки построенного!!!!

Хорошо, признаю, что КГС не совсем удачный пример. Но все более мелкие застройщики просто исчезнут. Не у всех есть такая жировая прослойка как у КГС...
При разгоне сотрудников я не имел ввиду работающих вахтенным методом, а постоянный штат/бэк офис.

Спросите у "Будивельника" сколько у него человек в ЦО и соотнисите с кол-вом кв.м. которые он строит, впринципе такая же тенденция будет и для любой строительной компании, это незначительно для любой строительной органицации. А мелкие застройщики ничего не решают в плане ценообразования у КГС порядка 65-70% рынка, а сдругим крумным застройщиком все 80-85%

Если Вы не заметили, я не про ценообразование, туда я не хочу влазить принципиально. Я о том, что строительным компаниям необходимо будет либо самораспуститься, что, в свою очередь, приведет к снижению предложения готового продукта (о чём Вы, кстати, и говорили ), либо продолжать строить по более доступным ценам (с уменьшением соей маржи). Плюс Вы забываете, что помимо самих строителей существует куча смежных производств, которым также придётся закрыться (проектировщики, производители комплектующих и т.д.) Спросите у Будивельника

Работяг разгонят – не вопрос. Уточните у них другое, куда застройщики денут технику? Это десятки единиц, стоимостью миллионы долларов, там только ТО пройти – закачаешься. И эта техника куплена в кредит.

Будивельнык говорит, что это не проблема - все преквалифицируются на сельское хозяйство

Все я признаю своё поражение. Цена в $1000 за метр на сегодня это плод моего не здорового воображения. .

ИЗВИНЕНИЯ ПРИНИМАЮТСЯ

Жжоте, господа!
Приятно видеть что Убийца эфира всё-таки согласен с трендом вниз. Надеюсь Вы не в бетонометрах?