Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

2budivelnik
готов поставить $1000, что 01.12.2012 цена на домике будет меньше $1000/м²

понятно что меньше потому что будет 350 долл/метр.

domik, кстати уже не публикует статистику. Последний раз была статистика 01.02, а 08.02 статистики нет. Как думаете, почему? У них реально по статистике цены падали

домик нах... значит

есть эти

megakvartal.com/statistics.cgi

в реальной жизни и реальных действиях - МЯГКОТЕЛЫЕ.

Витус, главное шоб моск не мягкий был

а что если следующий ПУЗЫРЬ - БАНКОВСКИЙ или ДОЛЛАРОВЫЙ

П.С. по поводу независимых аналитиков , экспертов, особенно если они еще и банке работают - я бы молчал вообще.

Так перейдите в евро! В гривны, если считаете их надежными. Кто мешает? Мобильность и депо - давно совместимые вещи!
Банковского пузыря не бывает ))). Банки лопаются из-за пузырей - это да.
Без банков - недвижимость будет стоить как в 2001-м. Надеюсь даже вы это понимаете.
Есть надежные банки, именно о них я веду речь. Я не считаю доходность в 25% годовых в грн. а беру именно 12% в валюте. В гривне с лета было доходнее. Такие депо - на месяц даже есть. Т.е. мобильность сохраняется.

Ну конечно!!! Риэлтор или строитель вот настоящий независимый эксперт!
Банк зарабатывает на том. что дает кредиты! Он бы с удовольствием увеличил бы их количество! Но риски они оценивают именно в 50%!!
И именно они на вашем фоне - независимые эксперты.

Вот все тупые одни вы с будивельником гении тут

никто ни о гениях ни о тупых ничего не говорил - это ваши домыслы и крайности.

никто ни о гениях ни о тупых ничего не говорил - это ваши домыслы и крайности.

Будивельник уже намекает на то, что те кто считает падение цен неизбежным - "не очень умные".
А "твердолобость", "мягкотелость" - ваши термины.
Так ни вы ни будивельник не отвечают на конкретный вопрос о доходности депо и причин почему "тупые" банки не хотят заработать деньги и не дают кредит под 10% первого взноса?
Почему они не вкладываются массово в РН? Не финансируют достройку киевских (и не только) недостроев?
Не хотят заработать? Разве они тогда умные?
Еще раз - банки именно так оценивают РН!! Будет дешеветь и чтобы не пролететь они как правило просят до 50% первого взноса.
И это естественно, что их я считаю незаинтересованной стороной на фоне строителей и риэлторов. Думаю что я не одинок

Чи можу я зробити висновок що за останні 6 місяців Ваше бачення ринку нерухомості змінилось в сторону підвищення нижньої границі ціни на 250 %
Пів року тому Ви прогнозували досягнення рівня 1000 за метр в проміжку між 01-07-2010 і 01-02-2011
Сьогодні ви прогнозуєте досягнення цього рівня 1000 за метр на 01-12-2012 року , тобто на 22-29 місяці пізніше .

Нет, вы неправильно поняли. Я до сих пор считаю, что в конце 2011 цена будет в районе 400-700 долларов. А в предложенном споре просто решил перестраховаться

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/02/14/186924

Напомним, в последний год спрос на дубайскую недвижимость из-за экономического кризиса резко упал. И многие амбициозные строительные проекты в эмирате до сих пор не нашли арендаторов. Из-за сложностями с возвращением взятых на строительство кредитов соседний эмират Абу-Даби предоставил Дубаи $20 млрд., чтоб спасти эмират от дефолта. Поэтому самое высокое здание и названо в честь правителя Абу-Даби, а не Burj Dubai, как планировалось ранее

после такого влета и кидалова инвесторы забудут о недвижимости в принципе и надолго

Dubai World может предложить своим кредиторам по 60 центов с каждого доллара через семь лет в рамках сделки по реструктуризации долга фонда в $22 млрд.
Об этом сообщило агентство Zawya Dow Jones со ссылкой на источники, знакомые с планом. Гарантом сделки может выступить правительство. Выплаты процентов кредиторам не предусмотрены

да хтож эту 21 000 купит новостроя, если еще тысяч 10 вторички на продаже

короче расхлебываться будем долго, 30 000 это не шутки, а Предложение

но все равно ведь дифсит жилья, правда? будет тока дорожать по 1-3% в месяц

Спочатку було 14 000 , потім переросло у 21 000 , а далі в 30 000 , здавалося б все йде як можна гірше , але 7 постів вище я написав

14 000 новозбудованого на 3 500 000 млн населення = 0,4 %
Тобто тільки 0,4 % від усього населення міста зможе купити новобудову , весь час було що на 1 продану в новобудові - 2 продавались на вторинному ринку , тобто 0,4 % х ( 1 новобудова + 2 вторинний ) = 1,2 % населення м Києва зараз реально можуть поміняти свої житлові умови .

Тобто 14 000 - новобудов , 28 000 - на вторинному ринку = 42 000 квартир на продаж і все це становить 1,2 % населення м Києва зараз реально можуть поміняти свої житлові умови
Ви говорите про 30 000 , тобто признаєте що тільки 0,85 % населення Києва може змінити свої житлові умови
Я Вас правильно зрозумів

Вы наверное не понимаете как идет ценообразование на свободном рынке. (Себестоимость в топку)

На фондовом, оборот одного процента акций может двинуть компанию стоимостью в несколько миллиардов долларов на десятки процентов.
На валютном, за день прогоняют несколько ярдов гривен (денежная база почти 200), именно этот курс на следующий день считается базовым.

Кстати. В 2008 было продано (очень оборотистый год выдался) 21000 квартир. И именно цена этих сделкок определила стоимость ВСЕЙ Киевской недвиги. Так почему продажа 14000 новостроя по 500 баксов не может определить стоимость в 2010?

Нет, вы неправильно поняли. Я до сих пор считаю, что в конце 2011 цена будет в районе 400-700 долларов. А в предложенном споре просто решил перестраховаться

Щоб досягнкти цифри 400-700 на кінець 2011 , нам сьогодні потрібно рухатись по Вашому графіку :

01.12.2009 __ 1404 __ __ 1558
01.01.2010 __ 1333 __ __ 1511
01.02.2010 __ 1267 __ __ 1466
01.03.2010 __ 1203 __ __ 1422

Явно видно що вже зараз ми відстаємо на 200-300 доларів( тобто швидкість зміни ціни нижча на 20-30 доларів в місяць від потрібної Вам)До кінця 2011 - 21 місяць , якщо швидкість зміни ціни не зміниться , то ми зупинимось на границях 1200 доларів .
Чим Ви це можете пояснити

Нет, вы неправильно поняли. Я до сих пор считаю, что в конце 2011 цена будет в районе 400-700 долларов. А в предложенном споре просто решил перестраховаться

Щоб досягнкти цифри 400-700 на кінець 2011 , нам сьогодні потрібно рухатись по Вашому графіку :

01.12.2009 __ 1404 __ __ 1558
01.01.2010 __ 1333 __ __ 1511
01.02.2010 __ 1267 __ __ 1466
01.03.2010 __ 1203 __ __ 1422

Явно видно що вже зараз ми відстаємо на 200-300 доларів( тобто швидкість зміни ціни нижча на 20-30 доларів в місяць від потрібної Вам)До кінця 2011 - 21 місяць , якщо швидкість зміни ціни не зміниться , то ми зупинимось на границях 1200 доларів .
Чим Ви це можете пояснити

Цена меняется нелинейно. Еще наверстаем упущенное.