Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

Точно убийца новострои продает.
Може не он сам - може жена продает.
А он ей сочувствует.
И я его понимаю - сам бы ей посочувствовал в данной ситуации.

Знаете, уважаемый убийца вроде-бы и не врет, вроде-бы и информацию не искажает, вроде-бы и не перекручивает ничего...
Но все его посты красной строкой пронизывает незримое послание: пакупайтещас.
Очень стойкое ощущение.

спасибо что признали..... извините но я же не виноват что некоторые вещи несовпадают с нашими ожиданиями....

кстати я получил полезную информацию.... узнал что по Ахматовой, 4б есть квартира по 1075 доллара метр... другие тоже получили пользу от таких "полевых исследований".... и как говорил Конфуций "Ненужно искать в тёмной комнате чёрную кошку особенно если её там нет"....

Звиняйте якшо вмішуюсь в чужу розмову...але Пильність щодо купляйте ВЖЕ , у вбивці ефіра, якшо мені не зраджує память зумовлена тим що, Він ВЖЕ і КУПИВ цього року нерухомість.... (ціна покупця збіглась з ціною продаця, але жодного фактора на те, що не буде більше знижуватись)

в этом году я купил дачу.... купил не потому что думал что подорожает, а просто надоело более года мониторить каждый выпуск Авизо в интернете..... Второй год подряд арендовать дачу тоже не тянуло....
да я осознаю что может через 2 года я смог бы купить дачу луше (например в Конче Заспе).... но... жизнь то проходит... всё ИМХО никого не призываю покупать...

я кстати писал об этом, и не только я. Есть такое понятие – готовы покупать. В жизни бывают разные расклады, а кто-то просто считает для себя эту цену приемлемой, и ему все равно, что думают об этом другие. Но массово продажи начнутся при цене долларов 500 – 600 за метр (с моей точки зрения).

Мне кажется человек не совсем имел ввиду готовность покупать. Здесь, скорее, всё сводится к тому, что есть понятие "полезность". И в данном случае для него полезность иметь дачу намного выше какого-то кол-ва бумажек, даже с осознанием того, что через год он бы потратил их на 20% меньше. Но сейчас он уже может потреблять эту полезность, наслаждаться ею... И, видимо, для него эффект этого удовольствия стоит выше 20% бумажек

Так я не спорю. В частном порядке – купил - наслаждайся. У меня тоже есть свои планы по недвижимости. Но как я понял, тут идет обсуждение того, при какой цене среднестатистический киевлянин, с обычной работой, со средней зарплатой сможет лет за 5 или 10 (я не знаю) купить себе квартиру. И привлечение кредитных средств (как я понял) не рассматривается. Ну или - когда начнется....

а вы название темы не читали?

Скажите пожалуйста дак когда же начнётся обвал?

читал, поэтому написал (смотри выше) «Ну или - когда начнется...».
По поводу «обвала», не смогли мы придти к «общему знаменателю». Мое мнение – обвал уже произошел – падение в два раза, за год – полтора. Считаю, что для недвижимости это моно. И это не последний обвал, ещё раза в два «просядет». Вот так…..

я считаю что за год-полтора подешевеет на 15%...

возможно, вы правы, я исходил из следующего: 2008 год метр - $2500-3000. 2010 год метр - $1000 -1500 (просят и по $2000 но все равно не $3000 – в процентах это сколько?).
По поводу гривны не понял Андрея – не упала? С 15000 грн. до 10000 – 11000, в некоторых случаях до 5600 грн.?

А если взять КГС с его квартирами для массового потребления, то там мин. цена как была 8600, так и осталась (при условии подождать пока за года два сдадут домик)

Я, честно говоря, вообще не очень разбираюсь кто такой этот «КГС». У них до 2008 года цена была 8600 грн.? Я не знал. Считал, что на первичке цена была 10000 – 15000 грн. Тем лучше для тех кто «ставит» на понижение.

А если взять КГС с его квартирами для массового потребления, то там мин. цена как была 8600, так и осталась (при условии подождать пока за года два сдадут домик)

Я, честно говоря, вообще не очень разбираюсь кто такой этот «КГС». У них до 2008 года цена была 8600 грн.? Я не знал. Считал, что на первичке цена была 10000 – 15000 грн. Тем лучше для тех кто «ставит» на понижение.

С КиевГорСтроем (КГС) вообще интересная ситуация: дом на Ивана Гонты построен давно, а вот активности жильцов (признаков заселённости) как-то не видно. Уже года два как посматриваем.
Учитывая Евро-2012 у КГС основной объект - стадион (из разних источников информация), и под этим предлогом они вообще все свои недострои могут заморозить (кризис, нехватка денег, мощностей, ...), в том числе и для получения финансирования на достройку (при 85-95% готовности).
Так что лично у меня есть оч-чень большие сомнения относительно вложения в недострои, независимо от того, какова степень готовности и кто строит...

Никакого обвала небыло еще, цена в гривне прежняя и просто отыграла девальвацию.
РН стоит перед крутым спуском, мнется как девочка и думает, что избежит неизбежного

когда, по вашему мнению, можно ждать такого обвала? осенью? 2011? 2012? уточните плиз временные рамки

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

Точно убийца новострои продает.
Може не он сам - може жена продает.
А он ей сочувствует.
И я его понимаю - сам бы ей посочувствовал в данной ситуации.

Знаете, уважаемый убийца вроде-бы и не врет, вроде-бы и информацию не искажает, вроде-бы и не перекручивает ничего...
Но все его посты красной строкой пронизывает незримое послание: пакупайтещас.
Очень стойкое ощущение.

спасибо что признали..... извините но я же не виноват что некоторые вещи несовпадают с нашими ожиданиями....

кстати я получил полезную информацию.... узнал что по Ахматовой, 4б есть квартира по 1075 доллара метр... другие тоже получили пользу от таких "полевых исследований".... и как говорил Конфуций "Ненужно искать в тёмной комнате чёрную кошку особенно если её там нет"....

Звиняйте якшо вмішуюсь в чужу розмову...але Пильність щодо купляйте ВЖЕ , у вбивці ефіра, якшо мені не зраджує память зумовлена тим що, Він ВЖЕ і КУПИВ цього року нерухомість.... (ціна покупця збіглась з ціною продаця, але жодного фактора на те, що не буде більше знижуватись)

в этом году я купил дачу.... купил не потому что думал что подорожает, а просто надоело более года мониторить каждый выпуск Авизо в интернете..... Второй год подряд арендовать дачу тоже не тянуло....
да я осознаю что может через 2 года я смог бы купить дачу луше (например в Конче Заспе).... но... жизнь то проходит... всё ИМХО никого не призываю покупать...

я кстати писал об этом, и не только я. Есть такое понятие – готовы покупать. В жизни бывают разные расклады, а кто-то просто считает для себя эту цену приемлемой, и ему все равно, что думают об этом другие. Но массово продажи начнутся при цене долларов 500 – 600 за метр (с моей точки зрения).

Мне кажется человек не совсем имел ввиду готовность покупать. Здесь, скорее, всё сводится к тому, что есть понятие "полезность". И в данном случае для него полезность иметь дачу намного выше какого-то кол-ва бумажек, даже с осознанием того, что через год он бы потратил их на 20% меньше. Но сейчас он уже может потреблять эту полезность, наслаждаться ею... И, видимо, для него эффект этого удовольствия стоит выше 20% бумажек

Так я не спорю. В частном порядке – купил - наслаждайся. У меня тоже есть свои планы по недвижимости. Но как я понял, тут идет обсуждение того, при какой цене среднестатистический киевлянин, с обычной работой, со средней зарплатой сможет лет за 5 или 10 (я не знаю) купить себе квартиру. И привлечение кредитных средств (как я понял) не рассматривается. Ну или - когда начнется....

а вы название темы не читали?

Скажите пожалуйста дак когда же начнётся обвал?

читал, поэтому написал (смотри выше) «Ну или - когда начнется...».
По поводу «обвала», не смогли мы придти к «общему знаменателю». Мое мнение – обвал уже произошел – падение в два раза, за год – полтора. Считаю, что для недвижимости это моно. И это не последний обвал, ещё раза в два «просядет». Вот так…..

я считаю что за год-полтора подешевеет на 15%...

возможно, вы правы, я исходил из следующего: 2008 год метр - $2500-3000. 2010 год метр - $1000 -1500 (просят и по $2000 но все равно не $3000 – в процентах это сколько?).
По поводу гривны не понял Андрея – не упала? С 15000 грн. до 10000 – 11000, в некоторых случаях до 5600 грн.?

А если взять КГС с его квартирами для массового потребления, то там мин. цена как была 8600, так и осталась (при условии подождать пока за года два сдадут домик)

Здесь мнение спецов по недвиге относительно поведения цен на РН и достижения ценового дна:


Квартирне питання

Ціна на столичний метр квадратний стабілізується не раніше 2012 – таке прогнозують у Спілці фахівці із нерухомості, адже саме тоді можна очікувати, що банки знов візьмуться кредитувати іпотеку.
http://city-tv.kiev.ua/news/10/07/05/2047.html

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

Точно убийца новострои продает.
Може не он сам - може жена продает.
А он ей сочувствует.
И я его понимаю - сам бы ей посочувствовал в данной ситуации.

Знаете, уважаемый убийца вроде-бы и не врет, вроде-бы и информацию не искажает, вроде-бы и не перекручивает ничего...
Но все его посты красной строкой пронизывает незримое послание: пакупайтещас.
Очень стойкое ощущение.

спасибо что признали..... извините но я же не виноват что некоторые вещи несовпадают с нашими ожиданиями....

кстати я получил полезную информацию.... узнал что по Ахматовой, 4б есть квартира по 1075 доллара метр... другие тоже получили пользу от таких "полевых исследований".... и как говорил Конфуций "Ненужно искать в тёмной комнате чёрную кошку особенно если её там нет"....

Звиняйте якшо вмішуюсь в чужу розмову...але Пильність щодо купляйте ВЖЕ , у вбивці ефіра, якшо мені не зраджує память зумовлена тим що, Він ВЖЕ і КУПИВ цього року нерухомість.... (ціна покупця збіглась з ціною продаця, але жодного фактора на те, що не буде більше знижуватись)

в этом году я купил дачу.... купил не потому что думал что подорожает, а просто надоело более года мониторить каждый выпуск Авизо в интернете..... Второй год подряд арендовать дачу тоже не тянуло....
да я осознаю что может через 2 года я смог бы купить дачу луше (например в Конче Заспе).... но... жизнь то проходит... всё ИМХО никого не призываю покупать...

я кстати писал об этом, и не только я. Есть такое понятие – готовы покупать. В жизни бывают разные расклады, а кто-то просто считает для себя эту цену приемлемой, и ему все равно, что думают об этом другие. Но массово продажи начнутся при цене долларов 500 – 600 за метр (с моей точки зрения).

Мне кажется человек не совсем имел ввиду готовность покупать. Здесь, скорее, всё сводится к тому, что есть понятие "полезность". И в данном случае для него полезность иметь дачу намного выше какого-то кол-ва бумажек, даже с осознанием того, что через год он бы потратил их на 20% меньше. Но сейчас он уже может потреблять эту полезность, наслаждаться ею... И, видимо, для него эффект этого удовольствия стоит выше 20% бумажек

Так я не спорю. В частном порядке – купил - наслаждайся. У меня тоже есть свои планы по недвижимости. Но как я понял, тут идет обсуждение того, при какой цене среднестатистический киевлянин, с обычной работой, со средней зарплатой сможет лет за 5 или 10 (я не знаю) купить себе квартиру. И привлечение кредитных средств (как я понял) не рассматривается. Ну или - когда начнется....

а вы название темы не читали?

Скажите пожалуйста дак когда же начнётся обвал?

читал, поэтому написал (смотри выше) «Ну или - когда начнется...».
По поводу «обвала», не смогли мы придти к «общему знаменателю». Мое мнение – обвал уже произошел – падение в два раза, за год – полтора. Считаю, что для недвижимости это моно. И это не последний обвал, ещё раза в два «просядет». Вот так…..

я считаю что за год-полтора подешевеет на 15%...

возможно, вы правы, я исходил из следующего: 2008 год метр - $2500-3000. 2010 год метр - $1000 -1500 (просят и по $2000 но все равно не $3000 – в процентах это сколько?).
По поводу гривны не понял Андрея – не упала? С 15000 грн. до 10000 – 11000, в некоторых случаях до 5600 грн.?

А если взять КГС с его квартирами для массового потребления, то там мин. цена как была 8600, так и осталась (при условии подождать пока за года два сдадут домик)

Я, честно говоря, вообще не очень разбираюсь кто такой этот «КГС». У них до 2008 года цена была 8600 грн.? Я не знал. Считал, что на первичке цена была 10000 – 15000 грн. Тем лучше для тех кто «ставит» на понижение.

Да, у киевгорстроя примерно 50% рынка и 30% у Житлоинвеста - у нас эдакая монополия 2-х бегемотов. У КГС до кризиса были минимальные цены по 8600 и были и 10000-15000 тоже.

Здесь мнение спецов по недвиге относительно поведения цен на РН и достижения ценового дна:
http://city-tv.kiev.ua/news/10/07/05/2047.html

Прочитал аннотацию по ссылке:

Ціна на столичний метр квадратний стабілізується не раніше 2012 – таке прогнозують у Спілці фахівці із нерухомості, адже саме тоді можна очікувати, що банки знов візьмуться кредитувати іпотеку.

Во-первых, сами банкиры заявляют оптимистичные сроки начала кредитования "не ранее чем через 3-5 лет", а во-вторых, что, без ипотеки сделок уже не будет? Или всё-таки будут искать точку равновесия?

Собственно, видеоматериал даже не смотрел...

Никакого обвала небыло еще, цена в гривне прежняя и просто отыграла девальвацию.
РН стоит перед крутым спуском, мнется как девочка и думает, что избежит неизбежного

когда, по вашему мнению, можно ждать такого обвала? осенью? 2011? 2012? уточните плиз временные рамки

Наиболее вероятное время года - ноябрь-март. Ускорение темпов снижения цен в ближайшие полгода может быть вызвано ростом коммунальных тарифов, увеличением налогового бремени для малого и среднего бизнеса, проблемами в Пенсинном фонде.

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

Точно убийца новострои продает.
Може не он сам - може жена продает.
А он ей сочувствует.
И я его понимаю - сам бы ей посочувствовал в данной ситуации.

Знаете, уважаемый убийца вроде-бы и не врет, вроде-бы и информацию не искажает, вроде-бы и не перекручивает ничего...
Но все его посты красной строкой пронизывает незримое послание: пакупайтещас.
Очень стойкое ощущение.

спасибо что признали..... извините но я же не виноват что некоторые вещи несовпадают с нашими ожиданиями....

кстати я получил полезную информацию.... узнал что по Ахматовой, 4б есть квартира по 1075 доллара метр... другие тоже получили пользу от таких "полевых исследований".... и как говорил Конфуций "Ненужно искать в тёмной комнате чёрную кошку особенно если её там нет"....

Звиняйте якшо вмішуюсь в чужу розмову...але Пильність щодо купляйте ВЖЕ , у вбивці ефіра, якшо мені не зраджує память зумовлена тим що, Він ВЖЕ і КУПИВ цього року нерухомість.... (ціна покупця збіглась з ціною продаця, але жодного фактора на те, що не буде більше знижуватись)

в этом году я купил дачу.... купил не потому что думал что подорожает, а просто надоело более года мониторить каждый выпуск Авизо в интернете..... Второй год подряд арендовать дачу тоже не тянуло....
да я осознаю что может через 2 года я смог бы купить дачу луше (например в Конче Заспе).... но... жизнь то проходит... всё ИМХО никого не призываю покупать...

я кстати писал об этом, и не только я. Есть такое понятие – готовы покупать. В жизни бывают разные расклады, а кто-то просто считает для себя эту цену приемлемой, и ему все равно, что думают об этом другие. Но массово продажи начнутся при цене долларов 500 – 600 за метр (с моей точки зрения).

Мне кажется человек не совсем имел ввиду готовность покупать. Здесь, скорее, всё сводится к тому, что есть понятие "полезность". И в данном случае для него полезность иметь дачу намного выше какого-то кол-ва бумажек, даже с осознанием того, что через год он бы потратил их на 20% меньше. Но сейчас он уже может потреблять эту полезность, наслаждаться ею... И, видимо, для него эффект этого удовольствия стоит выше 20% бумажек

Так я не спорю. В частном порядке – купил - наслаждайся. У меня тоже есть свои планы по недвижимости. Но как я понял, тут идет обсуждение того, при какой цене среднестатистический киевлянин, с обычной работой, со средней зарплатой сможет лет за 5 или 10 (я не знаю) купить себе квартиру. И привлечение кредитных средств (как я понял) не рассматривается. Ну или - когда начнется....

а вы название темы не читали?

Скажите пожалуйста дак когда же начнётся обвал?

читал, поэтому написал (смотри выше) «Ну или - когда начнется...».
По поводу «обвала», не смогли мы придти к «общему знаменателю». Мое мнение – обвал уже произошел – падение в два раза, за год – полтора. Считаю, что для недвижимости это моно. И это не последний обвал, ещё раза в два «просядет». Вот так…..

я считаю что за год-полтора подешевеет на 15%...

возможно, вы правы, я исходил из следующего: 2008 год метр - $2500-3000. 2010 год метр - $1000 -1500 (просят и по $2000 но все равно не $3000 – в процентах это сколько?).
По поводу гривны не понял Андрея – не упала? С 15000 грн. до 10000 – 11000, в некоторых случаях до 5600 грн.?

А если взять КГС с его квартирами для массового потребления, то там мин. цена как была 8600, так и осталась (при условии подождать пока за года два сдадут домик)

Здесь мнение спецов по недвиге относительно поведения цен на РН и достижения ценового дна:
http://city-tv.kiev.ua/news/10/07/05/2047.html

Вчера видел объяву, звонил – переуступка недостроя на пр. Науки, получается 5400 грн. за метр, плюс паркинг. Каркас не достроен, не кто даже смотреть не хочет. Достроят его ли нет, ни кто не знает….

А если взять КГС с его квартирами для массового потребления, то там мин. цена как была 8600, так и осталась (при условии подождать пока за года два сдадут домик)

Я, честно говоря, вообще не очень разбираюсь кто такой этот «КГС». У них до 2008 года цена была 8600 грн.? Я не знал. Считал, что на первичке цена была 10000 – 15000 грн. Тем лучше для тех кто «ставит» на понижение.

С КиевГорСтроем (КГС) вообще интересная ситуация: дом на Ивана Гонты построен давно, а вот активности жильцов (признаков заселённости) как-то не видно. Уже года два как посматриваем.
Учитывая Евро-2012 у КГС основной объект - стадион (из разних источников информация), и под этим предлогом они вообще все свои недострои могут заморозить (кризис, нехватка денег, мощностей, ...), в том числе и для получения финансирования на достройку (при 85-95% готовности).
Так что лично у меня есть оч-чень большие сомнения относительно вложения в недострои, независимо от того, какова степень готовности и кто строит...

Я за судьбой всех новостроев не слежу, имеется ввиду прочтение всех форумов по конкретной новостройке, но здесь уже кто-то приводил данные что где-то КГС не исполняет обязательства по благоустройству прилегающей территории новостроя и запуску в эксплуатацию дома. + стадион, + могут пока ждать и держать цены, поэтому сам бы побоялся сегодня вложить деньги в дом 98% готовности. Это в общем, а в частности каждый случай индивидуален.

Квартирне питання
05.07.10 20:47
Ціна на столичний метр квадратний стабілізується не раніше 2012 – таке прогнозують у Спілці фахівці із нерухомості, адже саме тоді можна очікувати, що банки знов візьмуться кредитувати іпотеку.


Здесь мнение спецов по недвиге относительно поведения цен на РН и достижения ценового дна:
http://city-tv.kiev.ua/news/10/07/05/2047.html

Чушь .... Прям смешно читать ... То есть в 2012 году банки обретут уверенность , что люди(заёмщики)
смогут тянуть их кредиты !!! то есть улучшиться благосостояние людей ?